Все что нужно знать о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: как проводится согласование таких изменений, и что делать в случае уже сделанной реконструкции

Содержание
  1. Перепланировка квартиры: что является переустройством и как согласовать
  2. Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования
  3. Что не требует согласования
  4. Чем грозит незаконная перепланировка
  5. Куда жаловаться
  6. Согласование перепланировки
  7. Необходимые документы
  8. Где проводится регистрация
  9. Через суд
  10. Если планировка уже сделана
  11. Если квартира в ипотеке
  12. Сколько стоит узаконить перепланировку
  13. Узаконить перепланировку квартиры – 2017, сколько стоит, самовольную, самостоятельно
  14. Понятие
  15. Зачем это нужно          
  16. Когда нет необходимости
  17. : «С чего начинать перепланировку квартиры»
  18. Какие виды работ запрещены
  19. Правовое регулирование
  20. Как узаконить перепланировку квартиры
  21. Нежилого помещения
  22. Куда обращаться
  23. Необходимые документы
  24. Проект или эскиз
  25. Как согласовать через БТИ
  26. Через Жилинспекцию
  27. Сколько стоит
  28. Сроки
  29. Если отказано
  30. Обращение в суд
  31. Как оформить после ремонта
  32. Ответственность
  33. Если жилье в ипотеке
  34. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно – документы и порядок получения разрешения
  35. Согласование перепланировки квартиры
  36. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
  37. Какие понадобятся документы
  38. Где сделать проект перепланировки квартиры
  39. Разрешение СЭС и пожарной инспекции
  40. Как получить разрешение на перепланировку квартиры через суд
  41. Цена узаконивания перепланировки квартиры
  42. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
  43. Виды перепланировки
  44. Необходимость узаконивания
  45. Когда перепланировка невозможна
  46. Порядок согласования перепланировки
  47. Детальное описание этапов
  48. Сбор документов для обращения
  49. Проверка выполненных работ
  50. Перепланировка по суду
  51. Как самостоятельно узаконить перепланировку?
  52. Основные понятия
  53. Зачем это нужно?
  54. Правовое регулирование
  55. Жилищный кодекс
  56. Как узаконить перепланировку?
  57. Квартиры
  58. Частного дома
  59. Нежилого помещения
  60. Пошаговая инструкция
  61. Куда обращаться?
  62. Необходимые документы
  63. Сроки
  64. Сколько стоит?
  65. Если она уже сделана
  66. Ответственность
  67. Через суд
  68. На видео об узаконивании переустройства
  69. Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры?
  70. Какие перепланировки можно не согласовывать по закону в 2018?
  71. Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?
  72. Когда можно не согласовывать перепланировку в хрущевке?
  73. Какую перепланировку не надо согласовывать в Москве в 2018?
  74. Какую перепланировку не надо согласовывать в Санкт-Петербурге?
  75. Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция
  76. Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя
  77. Согласование перепланировки квартиры пошагово
  78. Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе
  79. Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ
  80. Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру
  81. Согласование перепланировки по факту через суд
  82. Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться?
  83. Что нужно знать перед произведением строительных работ в квартире?
  84. Процедура согласования
  85. Документы для получения разрешения на перепланировку
  86. Что делать в случае отказа в разрешении проведения перепланировки?
  87. : Согласовываем перепланировку
  88. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, где согласовать и оформить?
  89. С чего начать?
  90. Самостоятельная регистрация перепланировки
  91. Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы
  92. Как узаконить уже произведенную перепланировку?
  93. Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения
  94. Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки
  95. Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании
  96. Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда
  97. Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё
  98. У вас есть вопрос юридического характера?

Перепланировка квартиры: что является переустройством и как согласовать

Все что нужно знать о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: как проводится согласование таких изменений, и что делать в случае уже сделанной реконструкции

Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа.

Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют лицензию на подобную деятельность. Это поможет сохранить не только бюджет, но и драгоценное время.

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами.

В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой.

Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ.

Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

  • увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
  • совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
  • сносить несущие стены и перегородки;
  • демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
  • перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
  • перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
  • увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).

Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

  • совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
  • увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
  • перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.

Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с 9.00 до 22.00 в будни и с 10.00 до 22.00 в праздники).

Что не требует согласования

Не требует регистрации следующая деятельность:

  • наклеивание различных обойных покрытий, покраска потолочных и стеновых конструкций;
  • установка и смена мебельных элементов, это касается и встроенных моделей;
  • смена сантехнического оборудования, отопительных приборов, любые работы на балконах и лоджиях;
  • обустройство кондиционеров и антенных мачт с улицы;
  • перестановка кухонных плит и их замена;
  • установка дверных конструкций, перегородок, которые не будут давить на перекрывающие элементы;
  • снос ненесущих стенных конструкций и тамбуров;
  • оборудование проемов в ненесущих стеновых конструкциях.

Все это можно делать без разрешения. Подтверждение на ремонтные работы требуется при внесении основных изменений: переносе или сносе несущих конструкций дома. Тогда необходимо подготовить проект, и получить разрешение на строительные работы.

Согласовывать перепланировку несущих стен требуется в обязательном порядке.

При нелегальных перепланировках, которые не получили одобрения у специалистов, может нарушаться нагрузка на несущие стены, что чревато появлением в них трещин, а иногда и обрушениями многоэтажных зданий.

Чем грозит незаконная перепланировка

Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

  • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
  • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

Куда жаловаться

При подозрении в нарушениях несущей конструкции дома следует посетить Жилищную инспекцию по месту регистрации недвижимости. Если в ходе проверок установлено, что у виновника нет необходимых документов для проведении перепланировки, информация передается в прокуратуру или суд, где наложит штраф и потребует вернуть все в исходное состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=WaL34PKrWic

Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

  • получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
  • заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
  • следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию — Жилинспекцию;
  • получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
  • после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

Необходимые документы

Документы для перепланировки квартиры собирать хоть и долго, но узаконить изменения можно довольно просто. Для согласования на проведение переустройства необходимо наличие следующего перечня документов:

  • правоустанавливающие  документы на жилье;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • согласие всех зарегистрированных владельцев или съемщиков квартиры (если таковые имеются).

Где проводится регистрация

Регистрация перепланировки квартиры должна проводиться в БТИ, Жилищной инспекции или муниципалитете. Туда отдают бумаги для согласования и выдачи нового плана, где будут зафиксированы все выполненные изменения. Для этого сотрудники этой организации приходят на объект, при этом оформляется необходимый акт.

Если не последовал отказ, то на следующем этапе нужно повторно обратиться в организацию, там выдадут новый паспорт. После этого необходимо посетить Росреестр для внесения видоизменений.

Через суд

Узаконить переустройство через суд можно при отказе компетентных органов. Подают исковое заявление, в котором требуют либо оспорить решение, либо сохранить проведенные изменения объекта недвижимости.

Чтобы утвердить изменения в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • квитанция о внесении пошлины (300 рублей);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы из БТИ;
  • проектная документация;
  • заключительная оценка уполномоченных органов;
  • разрешение проектного учреждения;
  • остальные документы, обосновывающие правомерность узаконивания;
  • заявление (образцы исковых заявлений можно найти на стендах в суде).

После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней. В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

Если планировка уже сделана

Если произошел самовольный перенос или снос капитальных стен, то необходимо безотлагательно подготовить проектную документацию и согласовать проект в Жилинспекции. Узаконивается самовольная перепланировка квартиры таким же образом, как и при первичном обращении.

Необходимо только будет оплатить штраф за незаконную перепланировку для ее легализации. Эксперты в жилищных вопросах советуют согласовывать переустройство так, как будто оно еще не выполнено. В таком случае грозить штрафом это не будет.

Но это возможно только при незначительных изменениях в квартире.

Когда в помещение уже сделана основательная перепланировка, которая затронула, например, несущие стенные конструкции, то легализацию таким способом оформить не получится, ведь выезд жилищного инспектора неизбежен.

Для совершения процедуры сначала необходимо подать заявление в Жилищную инспекцию. Затем следует собрать следующий список документов:

  • правоустанавливающее свидетельство на жилье;
  • письменное подтверждение всех зарегистрированных жильцов;
  • план БТИ и технический паспорт;
  • проект изменений;
  • решение о безопасности выполненного переустройства в уполномоченной организации.

Примерно через месяц последует вердикт, с которым нужно обратиться в Жилинспекцию при вынесенном разрешении.

Пришедший через установленное время инспектирующий сотрудник осмотрит квартиру на соответствие нормативам и оформит акт, после этого проведенное переустройство будет легализовано. За нарушение наложат штраф от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублей.

Затем следует посетить Росреестр с техпланом, правовыми документами на жилье, планом БТИ и согласием уполномоченных инстанций на перепланировку.

Если квартира в ипотеке

Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям. Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.

Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

  • перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
  • строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации. Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость перепланировки квартиры зависит от региона проживания. При самостоятельной регистрации изменений она обойдется достаточно дешево, но для этого необходимы определенные знания.

При отсутствии таковых следует обратиться для получения разрешения в специализированные компании, которые имеют государственное разрешение на подобную деятельность.

Для ориентировки в ценах, чтобы легализовать несогласованные переустройства, обратимся к работе столичных компаний.

Для внесения изменений в документы, которые зафиксируют монтаж перегородок, стоимость услуг составляет около 30 000–50 000 рублей при условии, что это не затрагивает несущие стены никаким образом. Увеличение метража санузла в счет прихожей, снос перегородки между жилым помещением и кухонным и тому подобные работы будут стоить от 60 тыс. до 100 тыс. рублей.

Самым дорогостоящим будет изменение конфигурации несущих стен жилого объекта. В такой ситуации внесение изменений в документы на квартиру обойдется в сумму более чем 100 тыс. рублей.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/soglasovanie-pereplaniroi

Узаконить перепланировку квартиры – 2017, сколько стоит, самовольную, самостоятельно

Если владелец жилого помещения решил, что ему нужна перепланировка квартиры и он не знает, как узаконить, то в 2017 году получить согласование стало немного проще.

Утратили силу некоторые постановления, упрощены согласования незначительных изменений в плане, муниципальные органы охотнее идут на разрешение таких работ, в остальном порядок получения согласования остался прежним.

Понятие

Статья 25 ЖК РФ четко формулирует понятие перепланировки квартиры: это любое изменение ее конфигурации, которое требует внесение корректив в техпаспорт.

К ней можно отнести:

  • разборка перегородок между комнатами или их перенесение;
  • установка новых дверных проемов;
  • увеличение количества комнат за счет разъединения одной большой в несколько маленьких;
  • объединение нескольких комнат в одну большую;
  • некоторые другие действия, в результате которых план квартиры меняется.

Зачем это нужно          

Не оформленная по закону перепланировка жилого помещения встречается на рынке вторичного жилья довольно часто, доставляя много хлопот владельцу, особенно при проведении сделок купли-продажи, дарения, наследования и других действий с недвижимостью.

Чтобы избежать проблем, желательно узаконить самовольную реконструкцию.

Если же владелец квартиры вовремя не позаботился о юридическом оформлении переустройства, ему или новым жильцам придется это сделать в любом случае, при этом согласовать уже произведенные изменения будет сложнее.

Чаще всего о самовольной перепланировке в квартире становится известно при регистрации сделок с недвижимостью.

Одним из документов для регистрации является поэтажный план, где работник БТИ обозначает все изменения красными линиями, и даже в случае, если в БТИ ничего не знают о прошедшей реконструкции, утаивать этот факт при регистрации не стоит.

Когда нет необходимости

Речь идет о таких видах работ, как:

  • косметической ремонт;
  • остекление лоджий или балконов;
  • установка кондиционера;
  • перенос электроплиты в пределах кухни;
  • замена оконного или дверного блока с условием, что цвет внешней стороны оконного блока останется прежним и будут соблюдены прежние размеры;
  • замена ванны на душевую кабину.

: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Какие виды работ запрещены

Никогда и ни при каких условиях собственник квартиры не сможет узаконить перепланировку квартиры, если:

  • за счет жилой комнаты были увеличены кухня или санузел;
  • были снесены несущие стены или их части;
  • кухня, оборудованная газовой плитой объединена с жилой комнатой;
  • перенесены общедомовые коммуникации;
  • жилая комната расширена за счет балкона или лоджии.

Правовое регулирование

Многие собственники жилых помещений не вполне понимают, куда обращаться и как узнать, что необходимо делать в том или ином случае и нужно ли что-то делать в принципе.

Перепланировку в квартире и ее узаконивание регулируют несколько законов и нормативных документов РФ.

Основной из них — Жилищный Кодекс (ЖК РФ), глава 4, в 2017 году он претерпел некоторые изменения.

Есть еще несколько нормативов, которые необходимо знать:

  1. статья 26 ЖК РФ, в ней перечислены все виды переустройств, которые необходимо согласовывать;
  2. ст. 7.21 КоАП, озвучен размер штрафов в случае нарушения правил перепланировки;
  3. проведение всех работ по реконструкции регламентируется статьями 25 и 26 ЖК РФ и статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ;
  4. перепланировку в Москве регламентирует Постановление Правительства Москвы № 508.

В ст. 29 ЖК РФ обозначены нормы, устанавливающие правила выселения из квартир за самовольную реконструкцию. Эти нормы обусловлены огромным количеством несогласованных перепланировок, которые часто являлись причинами разрушений или повреждений жилых домов.

Как узаконить перепланировку квартиры

Нередки случаи, когда собственник или арендатор квартиры уже сделал перепланировку, а через какое-то время решил получить согласование.

Для этого нужно будет предпринять несколько шагов:

  • проконсультироваться в жилинспекции по процедуре узаконивания переделок;
  • сделать эскиз или заказать проект реконструкции;
  • получить в БТИ поэтажный план и экспликацию;
  • пригласить комиссию для осмотра и составления акта о проведенных изменениях.

Представители Жилинспекции осматривают помещение с целью проверки проведенных работ на предмет безопасности для жильцов квартиры, соседей и конструкции дома в целом.

Если все изменения проведены с соблюдением нормативов, то подписывают акт, тем самым давая согласие на узаконивание перепланировки.

В том случае, если будут выявлены нарушения, собственнику грозит штраф или предписание устранить проделанные изменения.

Нежилого помещения

В связи с тем, что нежилое помещение может располагаться как в жилых зданиях, так и в офисных, узаконивание переделок производится двумя путями, в зависимости от расположения собственности.

Если бизнес-помещение расположилось в жилом здании, обращаться за согласованием необходимо в жилищную инспекцию, если в отдельно стоящей постройке или в офис-центре, то узакониванием занимается БТИ.

Куда обращаться

Для согласования реконструкции необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для этого следует подать заявку, не обойтись и без привлечения жилинспекции, БТИ, других государственных структур.

  • Первым этапом оформления становится обращение в муниципалитет, с собой нужно иметь пакет документов, необходимый для согласования.
  • Затем, после получения разрешения, выполнить только те переделки, которые указаны в согласовании.
  • Третьим этапом станет обращение в БТИ, если все работы сделаны согласно разрешению, сотрудники БТИ подписывают акт о завершении реконструкции, затем, в течение десяти дней – новые документы на квартиру.
  • Следующим шагом станет повторное обращение в муниципалитет за актом, в котором будут указаны все произведенные переустройства, на основании документа выдается новый кадастровый паспорт.
  • Последний этап: все правоустанавливающие документы передаются в Управление кадастра и картографии, на их основании проводится регистрация и выдается новое свидетельство о собственности на помещение.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • проект или эскиз реконструкции в двух экземплярах;
  • заключение комиссии о соответствии проекта нормативам;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт.

Проект или эскиз

Есть два типа согласования переделки:

Эскиз выполняется в форме рисунка «от руки» на поэтажном плане квартиры, на котором собственник схематически изображает изменения, которые планируются.

демонтажно-монтажный план

При этом монтаж чего-либо помечается зеленым цветом, а демонтаж – красным.

Эскиз переделок допустим при переносе легких перегородок из гипсокартона или дерева, соединении ванной комнаты и туалета, сносе встроенных шкафов и некоторых других несложных работах.

Согласование по проекту необходимо в случаях:

  • замены газовой плиты на электрическую;
  • переноса в другое место туалета, кухни или ванной комнаты;
  • установки дополнительного оборудования;
  • пробивки проемов в несущих стенах;
  • установки окон во внешних стенах с изменением их формы;
  • некоторые другие виды.

Как согласовать через БТИ

Для выполнения несложных переделок в жилом помещении достаточно согласовать реконструкцию с Бюро технической инвентаризации.

Для этого нужно:

  • составить эскиз;
  • оплатить работу сотрудников БТИ по счету;
  • сдать в БТИ пакет документов, необходимых для согласования;
  • получить ответ.

Вердикт из БТИ придется ждать в течение полутора месяцев, только после получения разрешения на перепланировку можно начинать работы по переделке квартиры.

Через Жилинспекцию

При этом владелец квартиры должен знать, что разрешение будет получено только в том случае, если не будет выявлено нарушений нормативов, требований жилищного законодательства.

Согласование происходит следующим образом:

  • необходимо подготовить документы;
  • обратиться в БТИ, получить новый план с отражением в нем всех изменений;
  • посетить Жилинспекцию, представив там новые документы от БТИ, проект, различные акты и заключения, список бумаг аналогичен тем, которые собираются для предварительного согласования;
  • дождаться заключения Жилинспекции;
  • если решение положительное – получить новый кадастровый паспорт.

Сколько стоит

Стоимость узаконивания реконструкции зависит от многих факторов, от размера жилой площади, видов запланированных работ, района, где расположено жилое помещение и т.д.

Некоторые виды работ и их стоимость в 2016 году по г. Москва указаны в таблице.

УслугиЦена, руб.
Установка легких перегородок30 000-50 000
Расширение площади ванной за счет подсобных помещений60 000-100 000
Различные вмешательства в несущие конструкции зданияот 100 000

В 2017 году цены практически остаются на том же уровне.

Конечно, стоимость услуг по согласованию реконструкции стоит недешево, но если все переделки не узаконить, то траты могут быть несравнимо выше.

Сроки

Сроки согласования зависят от множества факторов: это и сложность реконструкции, и схема получения разрешения.

  • Работы по эскизу согласовываются в течении одного-трех месяцев, более сложные по проекту — до четырех месяцев, срок получения разрешения на перепланировку, нарушающую целостность несущих стен и конструкций может продлиться до полугода.
  • После завершения всех работ понадобится около двух месяцев для сдачи документации по уже сделанной реконструкции и для закрепления всех изменений в БТИ.

Если отказано

Далеко не все переделки можно узаконить, при согласовании скорее всего откажут, если реконструкция затрагивает:

  • несущие стены или перекрытия;
  • вентиляционные каналы;
  • трубы отопления.

Также не будет согласования, если фактическая перепланировка не соответствует указанной в проекте, если собран не весь пакет документов, какие-либо справки просрочены.

В резолюции обязательно будет указано, что именно явилось причиной отказа.

Заявителю придется устранить указанные в документе недоделки и снова подать ходатайство.

Обращение в суд

Если  владелец реконструированной квартиры не согласен с отказом в согласовании и считает причины надуманными или не соответствующими действительности, он может написать исковое заявление в суд.

Ответчиком по делу выступают органы местного самоуправления, отказавшие в согласовании.

В ходатайстве истец указывает, на каких основаниях он пользуется жильем, описывает суть проблемы (когда была проведена перепланировка и подробное перечисление всех произведенных в ее ходе работ).

К исковому заявлению необходимо приложить все документы, собранные по делу, обязательно отметить, что реконструкция была сделана без разрешения и указать причины, по которым переделки выполнялись самовольно.

Как оформить после ремонта

Узаконить перепланировку можно как до ее проведения, так и после окончания, но во втором случае есть небольшие нюансы, которые лучше знать.

Сначала придется провести оценку изменений, для этого получить техпаспорт в красных линиях (красным обозначаются неузаконенные реконструкции), на основании этого документа получить техническое заключение о том, что проведенные работы допустимы и безопасны.

Заключение выдает автор архитектурного проекта жилого дома (в случае, если затронуты какие-либо несущие конструкции) или любая другая проектная организация, имеющая лицензию на составление проектов, там же необходимо заказать проект перепланировки.

Ответственность

За любую незаконную перепланировку собственник несет ответственность, но тяжесть наказания будет зависеть от того, насколько существенными оказались изменения и насколько они опасны для прочности здания или в какой степени нарушают интересы соседей.

Меры воздействия могут быть следующими:

  • наложение штрафа;
  • предписание о возвращении квартиры к первоначальному виду;
  • расторжение договора социального найма и выселение;
  • если квартира находится в ипотеке – расторжение кредитного договора;
  • лишение прав собственности и выставление жилого помещения на торги.

Если жилье в ипотеке

Узаконить реконструкцию ипотечной квартиры намного сложнее, пока кредит не выплачен, жилье является собственностью кредитной организации и в таких случаях не все банки идут на разрешение переделки.

Что считается перепланировкой квартиры? Узнайте тут.

Разрешается ли перепланировка нежилого помещения в нежилом здании? Читайте далее.

Перепланировка квартиры требует больших материальных вложений, моральных и физических затрат, особенно если ее проведение сопряжено с узакониванием уже проведенной реконструкции.

Но, в любом случае, лучше согласовать все изменения жилого помещения, чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться своей недвижимостью в полном объеме.

Источник: http://urpravo24.ru/uzakonit-pereplanirou-kvartiry/

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно – документы и порядок получения разрешения

Ситуации, когда у собственников жилых помещений возникает необходимость изменить конфигурации своего жилья, нередки. В таких случаях нужно знать, как правильно узаконить данные ремонтные работы в соответствии с нормами законодательства. Ознакомьтесь с полезной информацией, что собой представляет процесс оформления перестроенного жилища.

Согласование перепланировки квартиры

Прежде, чем начать переустройство жилья, владельцу надо изучить вопрос документального оформления этих изменений.

Что говорит закон о перепланировке квартир? Жилищный кодекс РФ устанавливает, что внесение изменений в планировку жилого помещения должно согласовываться с органами местного самоуправления и проводиться по решению, которое они выдают.

Если же перепланировка была самовольным действием, такой ремонт все же придется узаконивать, иначе будет потребовано привести жилье к прежнему состоянию. Какова же общая схема согласования для каждого указанного случая?

Чтобы провести такие действия, собственнику жилья или ответственному квартиросъемщику надо обратиться в городскую (районную в городе) администрацию, предоставив в муниципалитет письменное заявление о выдаче разрешения на перепланировку и определенный законодательством пакет документов:

  • подготовленный проект переустройства жилья;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор социального найма);
  • согласие всех членов семьи заявителя на проведение перепланировки.

Если дом, где находится квартира – памятник архитектуры, истории или культуры, дополнительно нужно будет получать разрешение органа по охране таких памятников о возможности перестройки.

Решение о допущении проведения перестройки или об отказе в ее согласовании должно быть вынесено не позднее 45 дней с момента подачи гражданином заявления.

Только после получения согласия органа местного самоуправления можно изменять конфигурацию жилья на законных основаниях.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Многие владельцы жилья по своему незнанию или из-за пренебрежения требованиями нормативных актов делают изменения площади комнат или конструкции стен без проведения надлежащего предварительного согласования.

Нужно знать, что после такой самостоятельной перестройки все равно надо делать узаконивание перепланировки квартиры.

Без прохождения такой процедуры жильем фактически нельзя будет распорядиться, например, совершить его продажу или передать в ипотеку.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она предварительно не согласовывалась в установленном порядке? Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ, проведенные изменения помещения могут быть сохранены по решению суда, если при этом права и законные интересы граждан (жителей этой и смежных квартир) не нарушаются, а угроза их жизни и здоровью отсутствует. Учтите, что данный способ решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры, должен быть серьезно обоснован, ведь в противном случае вам грозит штраф и принуждение вернуть жилье к начальному состоянию.

С чего начать этот процесс, какие шаги надо будет совершить, чтобы провести регистрацию переустроенного жилья в правильном порядке? Первый вопрос, который нужно решить – хотите ли вы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или будете обращаться за помощью к опытному юристу. Выполнить такую регистрацию изменений самому вполне возможно. Это сэкономит вам деньги на оплату услуг специалиста, но потребует заметных затрат личного времени, ведь узаконить перестройку займет не один месяц. Рассмотрите пошагово, как оформить перепланировку в квартире.

Какие понадобятся документы

Владельцу жилья перед тем, как зарегистрировать перепланировку квартиры, надо собрать пакет документов согласно такого перечня:

  • технический паспорт на жилье, изготовленный в БТИ по месту регистрации жилья;
  • проект сделанной реконструкции помещения;
  • техническое заключение о том, что данное перепланирование жилья не вредит смежным квартирам и всему дому;
  • заключения Роспотребнадзора (СЭС) и пожарной службы.

Где сделать проект перепланировки квартиры

Даже если перестройка помещения уже произведена, «больной» вопрос, как узаконить сделанную перепланировку жилья, не решить без надлежащей проектной документации.

Самостоятельно сделать такой эскиз надлежащего качества практически невозможно даже для человека, получившего образование в этой области. Изготовление данной документации нужно заказать в организации или компании, являющейся участником СРО проектировщиков.

Так можно быть уверенным, что проект будет изготовлен согласно со всеми строительными параметрами, которые требуются.

Разрешение СЭС и пожарной инспекции

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в этих органах? Надо знать, что хоть изменения уже и сделаны, если это переустройство нарушает действующие санитарные или противопожарные нормы, не может быть и речи, чтобы его согласовывать! Такое ограничение логично, ведь несоблюдение данных правил может угрожать здоровью и даже жизни не только жителей перепланированного помещения, но и всем жильцам многоквартирного дома. Из-за такой высокой ответственности нужен выход специалистов СЭС и пожарной охраны по адресу, по результатам которого можно брать у них заключение.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры через суд

Судебное разбирательство при изменении своего жилья возможно не только в случае, когда все работы уже были произведены.

Обращение в суд – это ответ на вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, если орган, в который обращался заявитель о переустройстве, выдал отказ в согласовании.

При такой ситуации владелец жилья в исковом заявлении просит об утверждении проекта его переустройства и обосновывает, почему решение органа муниципалитета должно считаться незаконным. Иск направляется для разрешения в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Цена узаконивания перепланировки квартиры

Какие траты будет нести владелец переобустроенного помещения, чтобы узаконить это жилье согласно имеющимся требованиям? Вот основные платежи:

  • услуги юриста – стоимость будет очень зависеть от сложности перестройки жилья, года постройки дома, региона, где он находится;
  • оплата работ по изготовлению проекта специализированной организацией – от 4 тыс. рублей;
  • изготовление нового техпаспорта на жилье – около 900 рублей;
  • если узаконивание происходит через суд, надо оплатить госпошлину – 200 рублей, и другие возможные судебные издержки.

Источник: http://sovets.net/6609-kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry.html

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке.

С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

  • СКАЧАТЬ образец заявления на перепланировку квартиры

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • замена материала несущих конструкций;
  • смена напольного покрытия;
  • установки систем кондиционирования;
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
  • встраивание шкафов;
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
  • организация нового проема;
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
  • новая стяжка;
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Порядок согласования перепланировки

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplaniroa/kak-uzakonit-pereplanirou-v-kvartire.html

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.

Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам.

Основные понятия

Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.

Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.

Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Зачем это нужно?

Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.

Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.

Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.

Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.

На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.

Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.

Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.

Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

Правовое регулирование

Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.

Как узаконить перепланировку?

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Квартиры

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Частного дома

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.

Нежилого помещения

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Пошаговая инструкция

Узаконить перепланировку квартиры в 2017 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:

  • подготовить полный пакет документов;
  • обратиться в действующее БТИ;
  • обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.

Куда обращаться?

По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.

Необходимые документы

Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех собственников и проживающих;
  • техпаспорт из БТИ;
  • технический план.

Сроки

В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.

Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.

Сколько стоит?

Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.

Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.

Если она уже сделана

Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.

Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.

Ответственность

Ответственностью за такое правонарушение становится:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
  • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
  • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
  • продажа недвижимости на публичных торгах.

Через суд

Также стоит помнить, что узаконить сделку можно и в судебном порядке. Для этого:

  1. Составляется исковое требование об оспаривании отрицательного решения представителей.
  2. Принимается участие во всех заседаниях.

Для оформления в судебном порядке понадобится предоставить документы:

  • отказ жилинспекции;
  • технический паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • перепланированный проект;
  • соглашение с проектом;
  • заключение;
  • иные документы, которые подтвердят точку зрения заявителя.

Из всего вышеперечисленного стоит сделать вывод, что лучше зарегистрировать предполагаемые изменения заблаговременно.

На видео об узаконивании переустройства

Источник: http://nam-pokursu.ru/kak-uzakonit-pereplanirou/

Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры?

Изучения в квартире могут быть различными по своему масштабу. Желание владельца обустроить жилище наилучшим образом, сделать его комфортнее и просторнее, понятно и очевидно. Но произведенные изменения не должны создавать угрозу для остальных проживающих в многоквартирном доме людей и самого хозяина.

Поэтому, закон содержит ряд требований по ограничению производимых в жилых помещениях изменений. Они направлены не на запрет свободы действий, а на обеспечение безопасности всех жильцов. Поэтому, перепланировка нуждается в согласовании. Но имеется и работы, которые не относятся к перепланировке и, соответственно, не требуют одобрения со стороны властей.

Какие перепланировки можно не согласовывать по закону в 2018?

Чтобы знать, какую перепланировку нужно согласовывать по закону, а какую можно и не согласовывать, следует разобраться с самим понятием. В соответствии с положениями жилищного законодательства, перепланировка, в том числе и в хрущевке, представляет собой такие изменения, которые влекут создание другой конфигурации помещений.

Соответственно, в результате действий жильцов должно измениться расположение комнат, их площадь. Особенно, это касается сноса несущих стен.

Даже частичный демонтаж несущих стен хрущевки, способен привести к катастрофическим последствиям. Ведь несущие стены предназначены для укрепления всей конструкции дома.

Их расположение и толщина рассчитываются перед строительством. Поэтому, несущие стены лучше всего оставить без изменений.

Соответственно, перепланировка хрущевки и другой квартиры меняет облик помещения, комнаты хрущевки становятся больше за счет объединения нескольких помещений. Это означает, что перепланировкой не будет являться замена инженерных сетей и косметический ремонт, который не затрагивает несущих стен.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Следует понимать, что не все стены в квартире выполняют несущую роль. Помимо несущих стен имеются еще и обычные межкомнатные перегородки, которые выполняют несколько иные функции.

Как правило, в хрущевке, основную роль выполняет наиболее протяженная перегородка. Все остальную не имеют несущей способности и относятся к категории межкомнатных перегородок.

Вместе с тем, условия, какую перегородку можно удалять, оговорены в жилищном законодательстве. Прямо этот вопрос не разрешен.

Но из смысла положений закона, можно сделать вывод, что удаление любой стены будет являться перепланировкой.

Соответственно, в хрущевке или любом другом доме невозможно удалять перегородки без процедуры согласования. В любом из этих случаев, согласование будет необходимым.

Когда можно не согласовывать перепланировку в хрущевке?

Следует указать на несколько видов работ, которые не потребуют согласования и могут выполняться по усмотрению владельца жилого объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=mgoUsq7kmHQ

По закону, не согласовывать можно следующие виды работ:

  • замена ветхой электропроводки, что особенно актуально для хрущевок. При этом не производится демонтаж перегородок, а затрагивается только наружный слой штукатурки;
  • установка дополнительных приборов освещения, а также розеток и выключателей. В этом случае, площадь и конфигурация помещений в квартире остается прежней. Поэтому, проходить процедуру согласования в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, не нужно;
  • установка нового сантехнического оборудования. Если их расположение останется прежним и они не будут установлены в непредназначенных для этого местах, получать одобрение не требуется;
  • замена труб в хрущевке. Это весьма распространенная работа для Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке, зачастую нужно поменять трубы на современные;
  • оклейка обоев, нанесение декоративных покрытий на стены или пол в хрущевке. Это относится к косметическим видам работ, которые не нуждаются в одобрении.

Таким образом, по закону, затрагивать каким-либо образом несущие стены нельзя. Во всех случаях нужно согласовывать такие работы.

Какую перепланировку не надо согласовывать в Москве в 2018?

Весьма характерным элементом переустройства квартиры В Москве, является объединение балкона и жилой комнаты. Это позволяет увеличить полезную площадь жилища. Нередко, в Москве владельцы квартир увеличивают размер окон, делая их панорамными.

При выполнении таких работ в Москве и любом ином городе, по закону, необходимо уменьшать площадь внешней несущей стены. Соответственно, выполнять данную работу без имеющегося одобрения, нельзя.

Но все, что касается сантехнического оснащения, осветительных приборов, монтажа покрытий на пол, согласовывать не нужно.

Какую перепланировку не надо согласовывать в Санкт-Петербурге?

Правила, которые установлены законодательством одинаково обязательны для исполнения в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Поэтому, по закону, при работах в Санкт-Петербурге не допускается без получения согласования затрагивать несущие стены.

Кроме того, по закону не разрешается увеличивать протяженность инженерных сетей. Это значит, что нельзя установить ванную в помещении, которое по плану числится как жилое.
Все остальные работы, проводить можно и без одобрения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/pereplaniroa/chto-ne-nado-soglasovyvat-pri-pereplaniroe-kvartiry.html

Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция

Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/pereplaniroa/soglasovanie-pereplaniroi-kvartiry-samostoyatelno/

Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться?

Перепланировкой жилья согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют его переустройство: снос или монтаж перегородок, закладка или организация дверного проема, изменение разветвления инженерных сетей, то есть любое действие, в результате которого помещение перестает соответствовать техническому плану.

Все изменения должны отразиться в техническом паспорте, иначе владелец жилья может быть оштрафован.

Что нужно знать перед произведением строительных работ в квартире?

Если вы задумались об изменении внутреннего пространства квартиры, перед началом строительных работ нужно знать, какие виды перепланировок запрещены и на какие из них получить разрешение невозможно.

Запрещено:

  1. Демонтировать несущие стены.
  2. Объединять свою квартиру с местами общего пользования – тамбурами, кладовыми.
  3. Переносить дверь санузла в комнату или кухню. Исключение составляют переоборудованные под людей с ограниченными возможностями помещения.
  4. Выносить систему отопления на балкон или лоджию.

В первую очередь следует составить проект будущего помещения.

Для простой перепланировки, не предусматривающей сноса перегородок, объединения комнат, можно попробовать составить схему своими силами. Это может выглядеть как эскиз или чертеж.

Не все проекты можно сделать самому и если сделать такую схему вам не под силу, обратитесь в проектно-строительную организацию. В квартиру приедет сотрудник, который установит, возможно ли произвести запланированные изменения, и составит архитектурный проект.

 Если планируется изменение инженерных сооружений, дымоходов, систем вентиляции –обязательно обратитесь к профессионалам.

Прежде чем начать изменять внутреннее устройство квартиры, нужно получить разрешение на проведение строительных работ. Выдают такой документ органы местного самоуправления, а именно жилищная комиссия («единое окно»).

Пройти процедуру согласования перепланировки жилых помещений можно самостоятельно или прибегнув к помощи риелтерских или юридических контор.

При самостоятельном получении разрешения надо обращаться в следующие организации:

  1. БТИ. Эта организация выдаст владельцу квартиры поэтажный план с экспликацией (расшифровка чертежа).
  2. В администрации муниципального образования согласовываются планируемые изменения в неприватизированном жилье.
  3. Жилищная комиссия.
  4. В зависимости от вида строительных работ могут потребоваться разрешения Роспотребнадзора, МЧС, госжилинспекции, балансодержателя (ЖЭК, ТСЖ), службы по экологическому надзору, проектировщика здания (если дому более трех лет), управления по охране памятников архитектуры.

Во случае обращения в специализированную организацию от владельца квартиры требуется только предоставление всей документации на жилье и доверенность на сотрудника организации. Последний за оговоренную цену от вашего имени выполнит всю работу по согласованию перепланировки.

Процедура согласования

Для самостоятельной перепланировки квартиры надо сделать такие шаги:

  1. Взять у всех проживающих в квартире жильцов письменное согласие на проведение перепланировки и заверить его в жилищно-эксплуатационной конторе.
  2. Исполнительный комитет горсовета выдает разрешение на разработку архитектурного проекта перепланировки.
  3. Заказать схему перепланировки в проектной фирме.
  4. Полученный проект согласовывается со всеми организациями, которые имеют отношение к строительным работам (например, с управлением градостроительства – если изменению (увеличению, демонтажу) подлежит лоджия или балкон, с газовой службой – если планируется перенос систем вентиляции, газовых труб).
  5. Согласованный со всеми инстанциями проект надо предоставить в исполком на рассмотрение комиссии. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом всех изменений, типа строения, его возраста.
  6. Комиссия выдаст разрешение, после чего можно начинать строительные работы.

Когда работы будут окончены, надо пригласить сотрудника БТИ. Он составит акт соответствия помещения предъявляемым техническим нормативам, а после будет выдана справка (характеристика).

Документы для получения разрешения на перепланировку

Перечень необходимых документов указан в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и является непременным в любых ситуациях.

К обязательным документам относятся:

  • заявление с просьбой об изменении внутреннего пространства квартиры;
  • проект, оформленный специализированной фирмой;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • паспорт на квартиру;
  • разрешение местных властей, если квартира представляет собой архитектурную, историческую ценность (особенно это актуально при нарушении фасадов здания – изменении балконов, лоджий);
  • согласие жильцов квартиры.

Сотрудники исполкома принимают документы под расписку. Далее, комиссия рассматривает документы, обследует жилье и выносит решение. Разрешение выдается через 45 дней лично владельцу квартиры или ценным письмом с описью вложения.

https://www.youtube.com/watch?v=AonLSOPuTM4

В случае положительного решения, можно начинать работы.

Делать строительные работы можно неограниченное время – законодательно сроки перепланировки не установлены.

Получение разрешения своими силами будет стоить намного меньше, но займет много времени и сил. Ведь для этого придется обойти не одну инстанцию, а то и по несколько раз подряд.

Если же доверить процедуру специализированной организации, то согласование перепланировки квартиры пройдет быстрее, но и стоимость подобных услуг будет на порядок выше.

Цены в организациях, специализирующихся на узаконивании перепланировки существенно разнятся в зависимости от региона России.

К примеру, в Москве стоимость перепланировки одна из самых высоких:

  • согласование изменений фасада – от 290 тыс. рублей;
  • если затрагиваются несущие конструкции – от 74 тыс. рублей;
  • согласование «простой» перепланировки по эскизу или проекту – от 49 тыс. рублей.

Согласование проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге обойдется в среднем в 70 тыс. рублей. Если узаконивается уже сделанная перепланировка и сотрудники фирмы представляют интересы владельца в суде – 120 тыс. рублей.

В Краснодаре согласование проекта обойдется в 30 тыс. рублей.

То есть, в зависимости от города разнятся и расценки на услуги организаций, которые берут на себя хлопоты по проектированию, согласованию проекта.

Что делать в случае отказа в разрешении проведения перепланировки?

Отказ всегда выдается в письменном виде с указанием причины принятого решения.

Причиной его могут быть:

В случае отказа нужно устранить недочеты и сделать новый проект или собрать полный список документов. После этого можно обращаться за согласованием вновь.

Если отказ неправомерен, можно подать жалобу руководству жилищной инспекции. Перед этим желательно проконсультироваться у юриста по поводу законности отказа.

Крайний случай – исковое заявление. Но обычно на этапе подачи жалобы причины отказа выясняются, недочеты исправляются, и владелец квартиры получает разрешение.

Продать, обменять квартиру с неузаоненными строительными работами также не получиться.

Если проведенные строительные работы причинили вред здоровью соседям или изменение конструкции дома возможно даже возбуждение уголовного дела.

: Согласовываем перепланировку

В видеосюжете рассказывается, на какие детали нужно обращать внимание перед обращением в уполномоченную организацию для регистрации внесенных в жилище изменений.Объясняется, какие подводные камни могут ожидать собственника при совершении самовольной перепланировки.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplaniroa/poryadok-soglasovaniya.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, где согласовать и оформить?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации.

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело.

Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты.

Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  3. осуществить запланированный объем работ;
  4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

к содержанию ↑

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования.

Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения.

Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена.

По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
  • невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
  • в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
  • если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
  • если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.
  • Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

    Как узаконить уже произведенную перепланировку?

    Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества.

    Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок.

    регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

    Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

    Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

    Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

    1. техпаспортом объекта;
    2. поэтажным планом;
    3. экспликацией.

    В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

    Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

    Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

    А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

    Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

    Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

    • заявление о проведении перепланировки;
    • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
    • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
    • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
    • проект;
    • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
    • техзаключение о допустимости запланированных работ.

    к содержанию ↑

    Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

    На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

    Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

    • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
    • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
    • правоустанавливающая документация;
    • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
    • проект, эскиз реконструкции;
    • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
    • иные документы.

    к содержанию ↑

    Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

    В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

    1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
    2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
    3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

    к содержанию ↑

    Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

    Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

    И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Насколько знаю, сейчас можно продавать недвижимость без оформления перепланировки. Просто эта задача перекладывается на нового хозяина. По крайней мере в 2012, когда квартиру покупал, мне часто попадались такие варианты и риэлтор говорил, что это реально купить.
    С домом скорее всего так же. Позвоните в любое агентство недвижимости, вам бесплатно уточнят.

    Здравствуйте, в нашей квартире две комнаты выходят на одну общую лоджию. Из одной комнаты выход на лоджию есть, а из другой нет. Во время ремонта мы демонтировали подоконник и поставили балконный блок. Являются ли данные изменения перепланировкой?
    PS. Наш дом состоит из трех корпусов в двух других корпусах в таких же квартирах на лоджию есть выход из обеих комнат. Спасибо

    Сначала сделали перепланировку,пробили в стене дверной проход,с зала в кухню,а теперь решили узаконить, но как будто будем делать после разрешения на перепланировку. Можно ли так, чтобы без всяких разбирательств?

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.

    Больше информации по теме: http://kvartira3.com

    Источник: http://mymylife.ru/remont-doma/stroitelstvo/134844-kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno-gde-soglasovat-i-oformit

    О собственности
    Добавить комментарий