Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

Содержание
  1. Как зарегистрировать право собственности на квартиру
  2. Первый этап
  3. Второй этап
  4. Третий этап
  5. Оформление квартиры в новостройке
  6. Оформление квартиры при ипотеке
  7. Регистрация сделки купли-продажи
  8. Всегда ли необходимо
  9. Последовательность и сроки
  10. Документы для предоставления
  11. Решения при получении свидетельства
  12. Государственная пошлина
  13. Что важно знать
  14. Обход очереди и вероятность отказа
  15. Регистрация квартиры в регистрационной палате: документы, сроки, стоимость
  16. Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате, какие документы потребуются?
  17. Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
  18. Документы в Регистрационную палату — Росреестр
  19. Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки
  20. Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя
  21. Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся
  22. Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии
  23. Расписка о приеме документов
  24. Как правильно зарегистрировать квартиру?
  25. Цели регистрации
  26. Процедура регистрации квартиры
  27. Отказ от оформления
  28. Изменения в законодательстве
  29. Оформление в регистрационной палате новостройки
  30. Оформление кооперативной квартиры
  31. Регистрация сделки купли-продажи квартиры – документы, срок, у нотариуса, в Росреестре, этапы
  32. Сбор документов
  33. Заключение договора
  34. Регистрация сделки купли-продажи квартиры
  35. Куда обращаться?
  36. У нотариуса
  37. В Росреестре
  38. Сроки
  39. Передача денег
  40. Причины отказа в регистрации
  41. На видео о порядке регистрации при купле-продаже недвижимости
  42. Сроки оформления сделок и перечень документов при покупке и продаже недвижимости
  43. Какие документы нужны для оформления права собственности?
  44. Как проходит процесс купли продажи объекта недвижимости?
  45. Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения
  46. Переход права собственности на жилое помещение
  47. Представление документов в Росреестра для регистрации прав собственности
  48. Электронная регистрация прав на недвижимость через интернет
  49. Документы для регистрации права собственности на недвижимость
  50. Согласие супругов на продажу недвижимости
  51. Отмена купли-продажи недвижимости
  52. Мошенничество при продаже квартиры: несколько договоров купли-продажи на один объект
  53. Продажа квартиры занятой арендатором
  54. Отзыв документов из РосРеестра одной из сторон
  55. Смерть продавца квартиры до регистрации прав собственности
  56. Проверка регистрации права собственности — отказ в государственной регистрации прав собственности
  57. Документы для регистрации квартиры
  58. Во время сделки
  59. Бумаги для регистрационной палаты
  60. Документы после продажи
  61. Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре
  62. Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре
  63. Срок оформления жилья при покупке
  64. Сколько времени уйдёт на оформление при дарении
  65. Оформление приватизированной квартиры
  66. Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК
  67. Документы в регистрационную палату (для регистрационной палаты)
  68. Документы в регистрационную палату для государственной регистрации:
  69. Регистрация договора купли-продажи – квартиры, в Росреестре, документы, недвижимости
  70. Важные аспекты ↑
  71. Необходимые термины ↑
  72. Какова его роль
  73. Законные основания
  74. Порядок действий ↑
  75. Пакет документов
  76. Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

Купить жильё мало, его требуется еще оформить должным образом. Пока не пройдет регистрация, с недвижимостью нельзя совершить какие – либо сделки.

В права собственности новый владелец вступает именно с момента занесения данный в единый реестр. Согласно ФЗ № 218 от 13. 07. 2015 г. и ст.

131 ГК государственная регистрация права собственности на квартиру считается единственным доказательством права владения.

Первый этап

Перед проведением непосредственной регистрации требуется собрать определенный пакет документации:

  1. Заявление заполняется в регистрационной палате.
  2. Правоустанавливающая документация. Сюда относятся договора:
  • купли – продажи;
  • обмена;
  • дарения;
  • ренты.

На квартиру, полученную по наследству, понадобится свидетельство о наследовании, которое выдает нотариус.

Когда право на недвижимость возникло после суда, требуется предоставить вступившее в силу решение судьи.

  • Заверенное нотариусом заявление супруга о разрешение на проведение сделки.
  • Когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица требуется документальное согласие на сделку органов опеки.
  • Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины. Сколько стоит эта услуга зависит от основания возникновения права владения. Статья № 333. 33 НК устанавливает размеры пошлин за регистрацию. Оплата проводится до момента сдачи документации, иначе регистрацию не проведут.

Второй этап

Сдача документации в Росреестр на регистрацию. Сделать это допускается следующими способами:

  • При личном обращении.
  • Через представителя по специальной заверенной нотариусом доверенности.
  • Через МФЦ.
  • Через выездного специалиста.
  • Почтой подлинность подписи на заявлении заверяется нотариусом.
  • Онлайн посредством портала Гос услуг или Росреестра. При этом способе отправке документы заверяются электронной подписью.

После сдачи документации на руки заявителю выдается расписка в получении бумаг. Когда заявка отправляется электронно, уведомление о получении приходит в течение 1 рабочего дня. При отправке документации почтой, расписка отправляется заявителю тем же способом.

Третий этап

Согласно законодательству, срок регистрации прав владения на недвижимость отсчитывают с дня принятия пакета документации. Она не может быть больше 3 месяцев.

На практике бывает и более печальный исход. Если специалист сомневается в подлинности или правильности составления документов, он может отказать в регистрации.

Конечно, такое случается редко, да и урегулировать вопрос можно довольно быстро.

В установленные день новый собственник квартиры должен явиться в регистрационную палату и получить выписку ЕГРН. Она свидетельствует о факте проведения регистрации недвижимости. Этот документ, на основании ст. 28, ст. 62 Закона N 218-ФЗ может быть отправлен заявителю электронно.

Не всегда регистрационная палата положительно решает вопрос. Если в сделке присутствует нарушение, специалист вправе отказать в регистрации, о чем подробно прописывается в специальном уведомлении. Если заявитель не согласен с ним, он вправе оспорить его в судебной инстанции.

Ранее, после проведения процедуры регистрации, на руки новому владельцу выдавалось регистрационное свидетельство. Сейчас, допускается возможным получить только выписку. Срок ее действия один месяц. Поэтому, при совершении каких- либо сделок, придется повторно запрашивать этот документ в регистрационной палате.

Оформление квартиры в новостройке

Главный этап оформления квартиры в новостройке, правильно собрать документацию. Именно комплектность пакета бумаг определяет насколько быстро пройдет сделка и гос регистрация.

Оформление права собственности такой квартиры допускается:

  • провести самостоятельно;
  • доверить компании застройщику.

При регистрации квартиры в новостройке потребуется дополнительная документация основание:

  • акт приема-передачи;
  • ксерокопии бумаг о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной комиссией;
  • акт реализации договора на строительные работы;
  • договор ДДУ и справка о полной оплате по договору, выданная застройщиком. Если квартира покупалась по договору ЖСК — то нужна только справка о полной оплате от ЖСК.

Необходимо обратить особое внимание на эту документацию. Согласно ст. 18 ФЗ № 122 специалисты Росреестра не могут принять документы, содержащие ошибки и исправления, влияющие на читаемость бумаги.

Когда застройщик не желает предоставить необходимую документацию, вопрос об оформлении квартиры придется решать через судебную инстанцию.

Во всех остальных моментах порядок оформления такой квартиры ничем не отличается от обычного процесса.

: Как оформить новостройку в собственность

Оформление квартиры при ипотеке

Специфика оформления квартиры с привлечением кредитных средств заключается в наложении на нее обременения. Государственная регистрация такого жилья ничем не отличается от обычной процедуры. Только дополнительно на эту квартиру накладывается ограничение в виде отсутствия возможности совершения сделок по ней.

Пока кредит по такой недвижимости не будет погашен, распоряжаться их владелец вправе только с согласия залогодержателя, то есть банка. Только после закрытия долга, банк подает данные в регистрационную палату на снятие обременения и у владельца открываются полные права на недвижимость.

Дополнительным документом при регистрации квартиры будет выступать закладная и все её приложения.

Право владения на недвижимость дает право оформления доли в квартире на супруга и отпрысков. Также проставляется возможным совершить перепланировку или снизить процентную ставку по ипотеке.

После получения права владения человек вправе прописаться в квартире, а также совершать другие юридически значимые манипуляции с ней.

Стоимость проведения регистрации зависит от основания совершения сделки.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация сделки купли-продажи

Регистрация сделки купли-продажи

Приобрести законное право на недвижимое имущество можно только после оформления государственной регистрации в учреждении Росреестра.

Регистрация сделки купли продажи квартиры в регистрационной палате на законодательном уровне защищает граждан от мошенничества, а сама процедура оформления регулируема федеральным законодательством и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ссылаясь на эти документы, обращаться в Единый государственный реестр прав собственности на квартиру следует исключительно после заключения и подписания договора, то есть, после того, как данный документ получит юридическую силу.

Оформленное правоустанавливающее свидетельство на жилье в дальнейшем будет подтверждать имущественные права, которые вместе с интересами владельца защищены от нарушений.

Имея на руках документы из Единого государственного реестра, собственник имеет возможность эффективно защищать себя и своё имущество от всесторонних посягательств.

Кроме того, эти же документы дают владельцу право распоряжаться своим имуществом законно.

При продаже квартиры закон предусматривает и уплату налогов, размер которых будет зависеть от индивидуальной ситуации и месторасположения объекта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Всегда ли необходимо

Рассматривая подробнее, следует отметить, что государственная регистрация прав собственности на приобретённую квартиру регулируема 551-й статьёй Гражданского кодекса, пункт первый, и Федеральным законом №122 от 21 июля 1997 года, пункт седьмой.

В связи с изменениями, принятыми в Гражданском кодексе в 2013 году, обязательная регистрация договора купли-продажи жилья, в данном случае квартиры, отменена.

Если раньше в Едином государственном реестре делали две записи, то на сегодняшний день осталась только одна – утверждающая факт передачи прав собственности.

В 551-й статье также указано, что передача прав на квартиру, которая осуществляется посредством подписания договора купли-продажи, регистрируется в Росреестре обязательно.

Сам договор, независимо от того, насколько правильно он составлен, подписан ли, заверен ли нотариально и была ли оплата, юридически является основанием для получения права собственности, но не служит его подтверждением.

Иными словами, имея на руках только договор, но не получив государственное правоустанавливающее свидетельство, человек не является владельцем в глазах закона.

Если кто-либо из сторон желает избежать процедуры регистрации (обычно недобросовестный продавец), то ее можно оформить по решению суда.

Последовательность и сроки

Последовательность процедуры оформления регистрации в едином государственном реестре состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка и сбор требующихся документов;
  • Подача заявления и собранного пакета бумаг в Росреестр;
  • Получение у ответственного сотрудника, который принимает документы, расписки, в которой будет указана дата, когда процедура будет завершена;
  • Явка в Росреестр за обработанными документами.

Следует отметить, что на имущество, полученное после 2016 года, больше не будут выдавать свидетельства. Делается соответствующая отметка в базе данных, и при необходимости подтвердить свои права берётся выписка из ЕГРП.

Обращаться с заявлением можно не только в Росреестр и кадастровую палату, но и в Многофункциональный центр, через сайт государственных услуг или воспользовавшись услугами Почты России.

Оформляются права собственности в течение десяти дней, если не возникает никаких проблем с документами или самой сделкой. При возникновении трудностей оформление может быть затянуто на срок до одного месяца. При этом в некоторых случаях возможно и вовсе получить отказ в регистрации.

Документы для предоставления

Для регистрации квартиры в Росреестр или иной регистрирующий орган, о которых упоминалось выше, помимо заявления подаются определённые бумаги.

Документы в регистрационную палату:

  • Оригинал и копия личного паспорта, идентификационного кода;
  • Оригиналы бумаг, служащих основанием для получения собственнических прав (договор покупки в данном случае);
  • Унифицированная форма заявления, написанного от имени нового владельца недвижимости, содержащее информацию об обеих сторонах сделки, их паспортные данные, гражданство и адреса прописки (можно в печатном виде);
  • Кадастровый паспорт квартиры (оригинал, который после будет возвращён владельцу).

Если в единой базе данных Росреестра отсутствует информация о квартире, как об отдельном недвижимом объекте, что порой также случается, сначала нужно будет, чтобы продавец подтвердил свои законные права.

Все поданные оригиналы по завершению оформления будут обязательно возвращены. Чтобы ничего и нигде не затерялось, важно получить при подаче заявления расписку. В неё должен быть указан полный список бумаг, которые заявитель отдал на рассмотрение.

Решения при получении свидетельства

После того, как все вышеперечисленные документы в регистрирующий орган будут переданы, ответственный сотрудник назначит временной период на рассмотрение заявления. В указанный срок необходимо явиться за результатом и документами.

Когда это произойдёт, будут внесены все необходимые сведения о квартире и её новом владельце.

Получить в дальнейшем внесённую информацию в виде разнообразных выписок можно в любом регионе на территории Российской Федерации, независимо от того, где расположено жилье и где находится его собственник или иное заинтересованное лицо.

Когда речь идёт о квартире, приобретённой в долевую собственность, правоустанавливающие бумаги будут выданы каждому совладельцу с указанием размера его части имущества, разумеется, если оно предварительно было разделено и об этом есть соглашение или упоминается в договоре.

При невозможности самостоятельно явиться в регистрирующий орган за готовыми документами, разрешается отправить вместо себя доверенное лицо. Данный человек должен будет иметь при себе личный паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Если в результате проверки поданных бумаг будет обнаружено, что заявитель предоставил неправдивую информацию, он будет обязан заплатить штраф и предъявить настоящие данные.

Государственная пошлина

Изменения, которые произошли в Федеральном законе №221, существенно изменили размер государственной пошлины при сделках с куплей-продажей квартиры. Как показывает практика, тенденция идёт исключительно в сторону увеличения размера пошлины и изымается она при оформлении прав собственности на недвижимость.

Здесь речь идёт не о той пошлине, которую обязан платить продавец за получение прибыли от отчуждения недвижимого имущества, а о пошлине, которую платит новый владелец за предоставление услуг Росреестра.

От уплаты не освобождается никто, независимо от того, квартира это, дом, комната или часть жилья.

Сумма государственной пошлины при регистрации прав в разных регионах своя, но в целом она колеблется в пределах двух тысяч рублей.

Для юридических лиц и организаций, сумма государственной пошлины намного больше. Если ранее это было пятнадцать тысяч рублей, то сейчас отметка уже достигла двадцати двух тысяч.

Если оформить свои права несвоевременно, придётся платить ещё и штраф, который для физических лицам может достигать двух с половиной тысяч рублей, а для юридических – одного миллиона рублей. Ситуация осложнится, если за время просрочки новый владелец ещё и сделал в квартире незаконную перепланировку.

Что важно знать

Каждый из владельцев перед оформлением собственнического права должен иметь в виду, что:

  • Своевременное оформление позволяет избежать не только проблем с государственными органами, но и с мошенничества, а также неправомерных действий с квартирой;
  • Поданный список документов должен быть абсолютно полным;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины обязательна;
  • Важно проследить, чтобы при приёме заявления и документов ответственный сотрудник зарегистрировал заявку и назначил точную дату следующего визита;
  • Получая правоустанавливающее свидетельство необходимо внимательно проверить, все ли сведения внесены в него правильно;
  • Важно помнить о своевременности регистрации и без отлагательств обращаться в Росреестр при обнаружении ошибок в документах или единой электронной базе.

Владелец получит право распоряжаться своим недвижимым имуществом только после того, как все регистрационный работы будут полностью завершены. До этого времени, даже если договор покупки уже подписан и деньги уплачены, все права всё ещё принадлежат продавцу. Именно поэтому целесообразно договариваться об оплате только после того, как регистрация завершится.

Обход очереди и вероятность отказа

Во избежание потери времени в простаивании очередей можно воспользоваться альтернативным вариантом.

Например, обратиться в проверенное агентство недвижимости или подать заявление в Многофункциональный центр, если территориальное отделение обрабатывает юридическую документацию.

Несмотря на то, что данная услуга в Многофункциональных центрах пока ещё новая, она уже предоставляется в больших населённых пунктах.

Бывает и так, что в регистрации отказывают, считая заключённую сделку невозможной. Основанием для отказа служит:

  • Отсутствие хотя бы одного обязательного документа с заявлением;
  • Фиктивная информация в поданных бумагах (обнаруживается при глубокой юридической проверке, которая проводится работникам Управления федеральной службы государственной регистрации);
  • Обнаружение обстоятельств, по которым продавец не может отчуждать квартиру другим лицам (наличие лиц, которых невозможно снять с регистрации, затруднения с несовершеннолетними, прочее).

Если причину отказа можно устранить, то после этого следует заново обратиться в Росреестр. Если же  сделать это невозможно, то решать ситуацию приходится через суд.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi.html

Регистрация квартиры в регистрационной палате: документы, сроки, стоимость

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Наши контакты:

Центр кадастра и регистрации “Стар-Сервис”

Адрес: 107031, Москва, улица Большая Дмитровка, д. 32, офис 417
Телефон: +7 (495) 135-45-53
email: info@kad-reg.ru
Работаем: С понедельника по пятницу: с 09-00 до 21-00
Выходные: Суббота и воскресенье

Регистрация сделок с недвижимость – это обязательная процедура, которая подтверждает права конкретного субъекта на недвижимость, или долю в ней.

Формально, наличие договора купли-продажи, оплаты имущества, договоров с владельцами не являются основаниями для признания права собственности, без внесения соответствующих записей в Росреестр.

Только имея регистрацию перехода права собственности, можно подтвердить права на здания, сооружения, дома, квартиры, участки, а также не введенные в эксплуатацию объекты жилой застройки.

Документы в регистрационную палату при продаже квартиры подает обычно новый владелец. Желательно производить регистрацию незамедлительно после подписания договора купли продажи, и причин этому несколько:

  • Существует мошенническая схема, которая предусматривает продажу одной и той же квартиры или дома нескольким «покупателям». В этих случаях мошенники получают незаконную выгоду, а право собственности будет закреплено исключительно за тем покупателем, кто первым произвел регистрацию сделки. Далее разбирательства идут в судах.
  • Могут измениться обстоятельства, которые затруднят регистрацию сделки купли-продажи. Например, владелец может потерять право продажи недвижимости по каким-либо причинам, и новым покупателям придется в судах доказывать свое право на владение и распоряжение.
  • Если не подать документы для регистрации квартиры в регистрационной палате, вы не можете в полной мере распоряжаться квартирой или домом – использовать в качестве залога, получить прописку, продать либо разделить, оставить в дар или наследство.

Основной правовой акт, регламентирующий процесс регистрации сделок с недвижимостью является ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате, какие документы потребуются?

Документы для регистрации сделок, проведенных с объектами недвижимости, подаются всегда в единственный государственный орган. Это Федеральная государственная служба регистрации и картографии (Росреестр). Для ускорения обработки ваших запросов, вы можете обратиться в многофункциональные центры либо в компанию Стар-Сервис, но регистрация все равно будет проведена в Росреестре.

Перечень документов зависит от типа сделки, которая проводится с недвижимостью. Базовый пакет документов при оформлении сделок по договору купли-продажи следующий:

  • Заявление, с просьбой произвести регистрацию договора купли-продажи в установленном образце. Оформляется на месте продавцом и покупателем, что закрепляется подписями сторон;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины на указанный вид услуг. Для юридических и физических лиц она разная;
  • 2 экземпляра оригинальных договоров купли продажи;
  • Правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о госрегистрации, договор наследования, прочие);
  • Выписка из домовой книги;
  • Если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние – разрешение Органов опеки или опекунов;
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость, с актуальными сведениями.

Не обязательными, но необходимыми при особых обстоятельствах документами могут быть:

  • Доверенность, если продажа или покупка осуществляется через доверителя;
  • Согласие второго супруга на продажу квартиры или дома (выдается у нотариуса);
  • Если в квартире также зарегистрированы третьи лица, потребуется отказ от первоочередности в покупке жилья, чтобы сделка не была обжалована в суде.

Пошлина за регистрацию квартиры в регистрационной палате зависит от вида регистрационных действий. Ниже будут приведены наиболее востребованные и популярные (физлица/юрлица):

  • Госрегистрация недвижимости по вводу в эксплуатацию – 2000 / 22 000 рублей (в статье 1 НК указан перечень объектов, регистрация которых осуществляется за 350 рублей);
  • Госрегистрация договора долевого участия – 2000 / 22 000 рублей для каждого из участников;
  • Регистрация обременения – 1000 / 11 000 рублей;
  • Гос. регистрация прав на недвижимость паевого фонда – 22 000 рублей;
  • Гос. регистрация договора ипотеки – 1000 / 4000 рублей.

Регистрация наследства в регистрационной палате, а также любых случаев перехода права собственности – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует юридической подкованности и знания всех процедур, по которым работает Росреестр. Чтобы сэкономить свое время, деньги и силы, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где вам:

  • Предложат бесплатную консультацию по имущественным вопросам;
  • Подготовят необходимый пакет документов для осуществления регистрации;
  • Ускорят рассмотрение заявок в Регистрационной Палате.

Результатом осуществления регистрационных действий будет выдача Свидетельства о государственной регистрации, с указанием нового владельца.

Важно! После регистрации сделки, лучше безотлагательно заказать выписку из ЕГРП, для проверки правильности внесенных сведений. Также важно внимательно изучить документы, чтобы в них не было технических ошибок или несоответствий.

Компания «Стар-Сервис» подготовит документы для регистрации:

  • Квартир в новостроях;
  • Квартир и домов по наследству;
  • Недвижимости по договорам цены;
  • Земельных участков различного назначения;
  • Объектов, не введенных в эксплуатацию.

Официальная регистрация проводится в срок до 10 дней. Мы же предлагаем услуги ускоренной регистрации непосредственно в день обращения либо в срок до 10 рабочих дней, с момента сдачи документов.

Регистрация же через МФЦ или Росреестр подразумевает личное обращение, не предусмотрена подача документов через интернет или почту.

К тому же, сроки регистрации недвижимости в регистрационной палате могут быть затянуты, если потребуется проведение экспертиз или уточнения данных.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/148-registratsiya-kupli-prodazhi-kvartiry-v-registratsionnoj-palate.html

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

 

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.
Документы в Росреестр можно  подать через  Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 27.12.2017 г

Читайте статью:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Не знаете  какие  взять  с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого  напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) —  оригинал.                     Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
  3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.  Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты  по количеству участников сделки +               плюс  по одному экземпляру  этих документов для  архива Росреестра.

Внимание! Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок,  готовится два пакета документов  из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.

        5. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.    Правила составления > > >    
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный  нотариусом + копия с него.

 

  • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  •  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя

  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность
  • Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по Кредитному договору.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  • Копии документов на квартиру
  • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  • Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия  нотариального Согласия супруга на продажу,  если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии  Вы делаете самостоятельно, заверяются  копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при  передаче  в регистрирующий орган.

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать  заверенные.

Кадастровый паспорт —можно  не предоставлять, так как у регистратора есть  доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

В противном случае в регистрации откажут.
 Другие причины приостановки регистрации > > >

 Технический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме,  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!   Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Источник: http://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/

Как правильно зарегистрировать квартиру?

{reklama1}

Делается это для обеспечения защиты прав новых владельцев объектов, к которым относятся дома, квартиры, земельные участки, гаражи и многое другое.

Регистрация квартиры в регистрационной палате (Росреестре) может происходить в результате заключения различных договоров и по решению суда. Она регулируется не только законодательством, но и судебной практикой, и имеет ряд особенностей.

Что касается государственной регистрации недвижимого имущества, то она регулируется Гражданским кодексом РФ и соответствующим Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

В соответствии с ними, если правоустанавливающие документы на недвижимость оформлялись после вступления данного закона в силу, то права на нее должны проходить обязательную государственную регистрацию в соответствующих органах. Что касается других моментов, то государственная регистрация прав проводится в соответствии с желаниями собственников недвижимости.

Любой человек, приобретая квартиру, должен осознавать, что вне зависимости от того, каким способом она ему досталась, полноправным собственником он станет только после проведения государственной регистрации прав на нее. До момента оформления соответствующих документов, пока не будет подтвержден факт перехода прав регистрационной палатой, он не будет являться владельцем данной квартиры.

Регистрировать права собственности на недвижимость обязательно при получении квартиры в дар или по наследству. При покупке жилья либо обмене его на другое также требуется обязательная государственная регистрация квартиры.

На сегодня только государственная регистрация может подтвердить права на любой вид недвижимого имущества, в частности на квартиру. Если у владельца уже есть в наличии свидетельство о государственной регистрации, оспорить его можно только в суде.

Цели регистрации

Регистрация квартиры преследует одновременно несколько целей. В частности, только с ее помощью можно защитить интересы законных владельцев квартиры, подтверждая документально их права на нее.

Имея такие документы, можно предотвратить возможные правонарушения и мошеннические действия с недвижимостью при совершении различных сделок.

И, наконец, регистрация недвижимости позволяет регулировать поступление денежных средств в качестве налогов в бюджет государства.

Однако не следует путать такие понятия, как право собственности на квартиру и право владения ей.

Первое подлежит оформлению в регистрационной палате, но его отсутствие не является основанием для признания договора, заключенного, к примеру, между продавцом и покупателем, ничтожным.

До оформления квартиры в собственность после ее передачи по акту приемки покупатель – ее законный владелец, но распоряжаться ей он не может до момента оформления права собственности на нее в регистрационной палате. До этого такое право сохраняется за продавцом.

Процедура регистрации квартиры

Регистрация квартиры происходит в несколько этапов, которые регламентированы Федеральным Законом. В соответствии с ним, чтобы оформить квартиру, необходимо собрать определенный пакет документов, подтверждающих основание для перехода права к новому владельцу квартиры.

Они предоставляются в регистрационную палату (Росреестр), в результате чего в Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. Перед этим производится правовая оценка совершаемой сделки и анализ документов.

Если для отказа в регистрации нет никаких оснований, на данный объект недвижимости выдается свидетельство установленного образца.

Оформление недвижимости сопровождается предоставлением в регистрационную палату следующих документов: заявления, квитанции об уплате госпошлины в размере 1000 рублей, удостоверения личности, технического и кадастрового паспорта объекта. При оформлении сделки понадобится нотариально заверенное согласие на нее супруга или супруги.

Также нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца или дарителя и на каком основании они были приобретены. Это приблизительный перечень основных документов. В зависимости от характера сделки он может быть дополнен.

К примеру, может понадобиться разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний.

Отказ от оформления

В случае предоставления в регистрационную палату недостоверной информации, неполного пакета документов либо при имеющемся обременении любого вида регистратор может принять решение об отказе оформления квартиры. При этом он отправляет заявителю уведомление об отказе с указанием его причин. Устранив имеющиеся недостатки, собственник может вновь обратиться в регистрационную палату, а при несогласии с ним – подать в суд.

Иногда бывает так, что одна из сторон сделки уклоняется от регистрации права. В таком случае другая сторона вправе обратиться в суд. Если продавец полностью исполнил свои обязательства в соответствии с договором купли-продажи, иск подлежит удовлетворению.

В случае мошеннических действий продавца при заключении нескольких сделок с одной и той же квартирой такие проблемы решаются только через суд. Как правило, судебное решение выносится в пользу того покупателя, кому передана данная недвижимость во владение.

Остальные вправе рассчитывать только на денежную компенсацию понесенных убытков.

Изменения в законодательстве

С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный Закон №302 – ФЗ от 30.12.

2012 года «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», за исключением указанных в его статье 2 положений.

В соответствии с этим, государственная регистрация договоров дарения, купли-продажи, ренты не требуется. Ей подлежит только переход права по таким сделкам. Госпошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.

Оформление в регистрационной палате новостройки

После того как дом окончательно построен, новоселы получили ключи от квартир и, возможно, даже заселились в них, остается выполнить еще одну юридическую формальность – оформление новостройки в регистрационной палате с целью получения прав на нее.

Хотя договор долевого участия уже давно прошел регистрацию, без основного документа – свидетельства жильцы полноправными владельцами еще не являются.

Для того чтобы такая процедура стала возможной, застройщик обязан в регистрационную палату передать разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технические паспорта на квартиры, выполненные БТИ, где отражаются уточненные сведения, связанные с обмером квартир.

После подписания акта приема-передачи квартиры застройщика с участником долевого строительства в течение 20 рабочих дней в регистрационной палате оформляется право на нее.

{reklama2}

Оформление кооперативной квартиры

При оформлении кооперативной квартиры существует одно условие – полностью выплаченный паевой взнос за нее. Только при этом происходит переход права собственности от кооператива к владельцу недвижимости, который также оформляется в регистрационной палате.

Кроме справки из кооператива о полной выплате пая в регистрационную палату предоставляется ряд других документов, например, его учредительные документы, устав, протокол собрания о принятии гражданина в члены кооператива и другие.

Если данная процедура не исполняется в течение длительного времени, то за разрешением этой проблемы нужно обращаться в суд.

Поделитесь полезной статьей:

Источник: http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-kvartiry-v-registracionnoj-palate.html

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – документы, срок, у нотариуса, в Росреестре, этапы

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – один из этапов процедуры.

Он осуществляется в уполномоченных государственных органах, требует уплаты государственной пошлины и происходит с участием обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца или их доверенных лиц.

К основным правилам покупки и продажи квартиры относится:

  1. Указание в договоре полной и точной стоимости квартиры без уменьшения, что выгодно для продавца.
  2. Передача средств или ключей (взаиморасчет) только после регистрации права собственности.
  3. Обязательное составление акта-приема передачи жилой площади, без которого ответственность в ряде случаев за недвижимость будет нести продавец.

Сбор документов

Итак, для проведения сделки по продаже недвижимости требуется собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

К ним относятся:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Свидетельство собственности на недвижимость. Некоторые владельцы квартир проживают в них десятки лет, не оформляя этого документа, поскольку его использование необходимо только в таких случаях, как продажа объекта, завещание, дарение или обмен.
  3. Правоустанавливающие бумаги – документы, определяющие источник права собственности. Наиболее частым основанием является соглашение о покупке жилой площади, кроме того встречаются договоры наследования, обмена и т.д.
  4. Согласие от супруга на продажу недвижимости, важным требованием является заверка этого документа у нотариуса. Согласие потребуется, если квартира является совместной собственностью супругов. Дополнительно к нему прилагается свидетельство вступления в брак.
  5. Разрешение от органов попечительства на проведение сделки – требуется в случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин. Выдается на основании заявления родителей или законных опекунов, если условия нового места жительства не будут хуже по сравнению с предыдущими.
  6. Предварительный договор о внесении предоплаты.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

К дополнительным документам, подтверждающим юридическую «чистоту» объекта, относятся (собираются предварительно для ускорения времени продажи квартиры или по требованию покупателя):

  • выписка из домовой книги – отражает количество граждан, прописанных в квартире, их ФИО и степень родства;
  • выписка из ЕГРП – указывает на число собственников недвижимости, в том числе несовершеннолетних, пожилых или лишенных дееспособности;
  • справка из наркологического или психиатрического диспансера – подтверждает, что продавец не стоит на учете;
  • справка из ЖКХ – отражает отсутствие задолженностей по выплате коммунальных услуг.

Заключение договора

Заключение договора – обязательный этап сделки.

В документе должны быть:

  • сведения о субъектах соглашения – продавце и покупателе (дольщике и строительной компании);
  • информация об объекте документа – жилой площади, её описание должно быть индивидуальным (площадь, полный адрес, этаж, количество комнат и иные важные моменты);
  • обязанности, которые должен выполнить каждый участник правоотношений, возникших по поводу сделки;
  • точная стоимость объекта;
  • дополнительные моменты, определяемые покупателем и продавцом совместно.

Составление договора рекомендуется доверить юристам – это позволит избежать неприятных казусов, наиболее точно отразит ваши интересы и не дат оспорить сделку в суде.

Договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон, а также указания даты его составления.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

В соответствии с законодательством, регистрация сделки является обязательным условием её проведения. После этой процедуры продавец теряет свои права на жилую площадь, а покупатель их приобретает.

Для её проведения требуются документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • заявление определенной формы;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор продажи недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство собственности продавца;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от остальных собственников недвижимости на продажу.

Куда обращаться?

Многие продавцы или покупатели сталкиваются с проблемой – они не знают, куда обращаться за заверкой документов, куда для их подачи, куда за бланком заявления. Ввиду этого увеличиваются сроки отчуждения имущества.

У нотариуса

У нотариуса все документы заверяются – согласие на продажу квартиры, предварительный договор и т.д.

Однако он не имеет право зарегистрировать сделку, поскольку такими полномочиями обладают только государственные органы.

В Росреестре

Государственным органом, осуществляющим регистрацию сделки, является Росреестр.

Его функции:

  • выдача справок о собственниках того или иного объекта недвижимости по запросу;
  • регистрация сделки по продаже недвижимого имущества;
  • предоставление бланков заявлений, необходимых для регистрации.

Сроки

Срок, отведенный на регистрацию сделки в органах Росреестра, составляет 7 суток. В течение этого времени проверяется пакет документов, после чего выдается Свидетельство собственности или отказ в его оформлении.

Передача денег

Передача денежных средств за квартиру является важным моментом. Уже не раз отмечалось, что она может происходить двумя способами – наличным или безналичным расчетом.

Если деньги передаются наличными средствами, то важно подобрать безопасное место для расчета, взять с собой свидетелей и составить расписку.

Положение о передаче денежных средств наличными обязательно отражается в основном договоре.

Деньги могут быть переданы безналичным путем:

  1. Через банковскую ячейку – самый безопасный способ. Для этого требуется посетить банк, заключить с ним договор о предоставлении ячейки для проведения расчетов. Минусом такого способа является высокая комиссия за использование услуг банка, но оправданием этого является безопасность.
  2. Переводом средств на банковский счет – продавец указывает номер счета, покупатель перечисляет средства. В таких случаях рекомендуется составлять расписку, но если её нет, то это не проблема, поскольку можно просмотреть историю банковских операций.

Причины отказа в регистрации

Работники Росреестра могут вынести отказ в регистрации сделки по продаже жилой площади.

Причиной может быть:

  • сбор неполного пакета документов;
  • неправильное оформление бумаг;
  • искажение сведений действительности;
  • проставление вместо имени и отчества инициалов.

Если документы собраны не полностью, то достаточно подготовить недостающие бумаги и сдать перечень повторно.

На видео о порядке регистрации при купле-продаже недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/registracija-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сроки оформления сделок и перечень документов при покупке и продаже недвижимости

Сроки оформления сделок и перечень документов при покупке и продаже недвижимости

К заключению сделки купли – продажи недвижимости стоит относиться предельно осторожно, так как очень распространены мошенничества.

Что нужно для покупки и продажи недвижимости?
В первую очередь договор купли – продажи недвижимости. Согласно законодательству он обязательно должен быть составлен в письменной форме.

В тексте договора нужно предусмотреть основные положения вашей сделки, а также некоторые гарантии защиты ваших прав.

В первую очередь нужно четко определить объект продажи, т.е. ту недвижимость, которую вы собираетесь купить, с обязательной ссылкой на местонахождение данной недвижимости (адрес). Кроме того нужно предусмотреть сроки и размеры выплат за покупаемое жилье.

Есть один хороший способ как снизить риски при сделки с недвижимостью, для этого можно предусмотреть вариант частичных выплат: первую часть суммы покупатель платит до оформления права собственности, а вторую часть – после его оформления.
Таким образом покупатель при заключение сделок может уберечь себя от излишних переживаний.

Также особое внимание нужно обратить на сроки сдачи недвижимости новому покупателю. Составление грамотно оформленного договора купли – продажи недвижимости обеспечит защиту ваших прав и создаст некоторые гарантии не только для покупателя, но и для продавца.

Если вы при покупке или продажи недвижимости обратились в агентство и вам предлагают подписать стандартный договор, то его следует полностью прочитать, и попробовать вникнуть в написанный текст.

Для этого не надо стесняться, потому что речь идет о вашей собственности или ваших деньгах, и если вы изначально поставите себя со стороны немного дотошного человека, то поверьте, к вам после этого начнут относиться более уважительно.

Если вы хотите обезопасить сделку то с целью обеспечения дополнительных гарантий, договор купли – продажи недвижимости, может получить нотариальное заверение. Это – дополнительная гарантия но и также дополнительные растраты, при чем обычно нотариусы, берут какой то процент от цены указанной в договоре. А если вы покупаете квартиру то комиссия даже в 1% будет приличной суммой.

После того, как был заключен договор купли – продажи недвижимости, нужно подать заявление в государственный орган, осуществляющий регистрацию права собственности.

Это – последний этап оформления права собственности, так как согласно законодательству право собственности на недвижимость возникает после государственной регистрации данного права. Т.е.

сам факт наличия договора не может стать основой для возникновения права собственности на недвижимость у покупателя: это право должно быть соответствующим образом зарегистрировано.

Какие документы нужны для оформления права собственности?

Со стороны Продавца:Продавец должен предоставить свидетельство о собственности на недвижимость;Кадастровый паспорт или выписку из регистрационной палаты;Договор купли-продажи на объект недвижимостив 3-х экз.

(в простой письменной форме, один экземпляр договора остается у покупателя, второй у продавца, а третий в регистрационной палате.

);Если собственник состоит в браке, то письменное согласие от супруга(ги), на отчуждение данного объекта недвижимости;

Квитанцию на оплату регистрационных действий.(госпошлина)

Со стороны Покупателя:Паспорт покупателя(на кого будут производится оформление объекта);

Если собственник состоит в браке, то письменное согласие от супруга(ги), на приобретения объекта недвижимости.

Как проходит процесс купли продажи объекта недвижимости?

В первую очередь нужно предъявить заявление в государственный орган, который осуществляет регистрацию права собственности. Вместе с заявлением нужно предъявить также основу возникновения права собственности, т.е. договор. Плюс, побуждение на оказывание регистрационных действий, квитанция на уплату госпошлины.

После чего в государственном органе (регистрационная палата) осуществляется рассмотрение вашей заявки и принимается соответствующее решение: либо ее удовлетворяют, либо отклоняют.

При этом законодательством предусмотрен определенный срок для осуществления регистрации права собственности, который составляет 21 день. Если ваша заявка удовлетворяется, то осуществляется государственная регистрация вашего права собственности и вам выдается свидетельство о собственности.

Именно с данного момента возникают основные права и обязанности собственника по отношению к приобретенному имуществу.

Источник: http://southlands.ru/poleznaya-informatsiya/item/219-sroki-oformleniya-sdelok-i-perechen-dokumentov-pri-pokupke-i-prodazhe-nedvizhimosti.html

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости? Что дает регистрация продавцу и покупателю? Какая процедура регистрации договора купли-продажи квартиры, какие документы готовить и сколько времени это займёт? Все ответы на эти вопросы читайте ниже.

В ходе договора, то есть соглашения о покупке квартиры или дома, то есть объекта недвижимости, стороны договорились обо всех моментах, пришли к соглашению о цене и сроках передачи недвижимости, подписали договор и передали деньги. Что это означает? Будет ли квартира при этих условиях иметь нового хозяина или еще нет?

Переход права собственности на жилое помещение

Согласно договору купли-продажи объект недвижимости уже не является собственностью продавца, поскольку покупатель купил себе право владения и распоряжения этой собственностью по оговоренной цене.

Как же произвести регистрацию прав собственности, то есть узаконить произошедшую в результате свершившегося договора перемену собственника недвижимости в глазах государства?

Надо сказать, что с 1 марта 2013 года регистрация в Росреестре договоров купли-продажи квартиры в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена.

Однако регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на помещение по договору. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами, а факт перехода права собственности по договору подлежит регистрации в Росреестре.

Представление документов в Росреестра для регистрации прав собственности

В установленном порядке предоставления документов в органы Росреестра присутствует две возможности: предъявить документы и написать заявление на регистрацию при личном визите в отделение Росреестра или отправить заявление и копии документов по почте России.

Для регистрации прав личным визитом в Росреестр должны явиться обе стороны договора купли-продажи: и покупатель, и продавец. Заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости пишется ими собственноручно в присутствии специалиста Росреестра.

Разрешается написать заявление от имени правообладателей их представителям, но представители должны иметь доверенность, оформленную у нотариуса. И стороны договора, и их представители должны иметь с собой удостоверения личности (паспорта).

В случае, когда стороны решают отправить свои документы, используя почту, надо иметь в виду, что тогда все подписи на документах – на заявлении и на договоре купли-продажи обязательно должны пройти верификацию нотариусом. Также необходимо вложить в почтовое отправление копии паспортов обеих участников договора.

Необходимым условием оформления почтового отправления является наличие описи вложений. Почтовое отправление должно быть отправлено с уведомлением о вручении и ему назначается объявленная ценность.

Правила регистрации договоров купли-продажи квартиры получили изменения с принятием 23.07.2013 Федерального закона № 250-ФЗ, согласно которому введены дополнительные гарантии безопасности для сторон договора по купле-продаже жилья.

Так, теперь РосРеестр принимает заранее составленные заявления от сторон договора купли-продажи, согласно которым документы в Росреестр на регистрацию прав собственности купли-продажи квартиры имеют право представлять только они лично.

Если стороны договора составили такие заявления и принесли их заранее перед заключением сделки (время для составления заявления не регламентируется), то после поступления заявления Росреестр не имеет возможности принимать документы от кого бы то ни было, кроме указанных в заявлении лиц.

Электронная регистрация прав на недвижимость через интернет

Росреестр имеет свой сайт, кроме того, в каждом регионе работают отдельные региональные сайты Росреестра.

На сайте Росреестра доступна услуга подачи заявления по регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Кроме этого, в электронном виде можно заказать выписку из ЕГРП и постановку квартиры на кадастровый учет.

Надо думать, что в будущем этот вариант электронных документов полностью вытеснит бумажные документы. Наличие записи о правах собственности гражданина в электронном реестре прав на недвижимости будет достаточным для совершения любых действий с недвижимостью.

Если электронной подписи у вас пока нет, остается возможность только получения бумажного свидетельства при личном посещении органа Росреестра. Записаться на прием в Росреестре можно онлайн и без электронной подписи.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость

  1. Заявления сторон.
  2. Паспорта продавца и покупателя. При действии от имени сторон договора представителей продавца и покупателя требуются их паспорта и нотариально оформленные доверенности.
  3. Свидетельство продавца о праве собственности на проданную им квартиру.
  4. Кадастровый паспорт или кадастровый план квартиры.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости в трех экземплярах.
  6. Договор купли-продажи в 3 экз.
  7. Квитанция об уплате госпошлины в двух экз. (подлинник и копия).

Если в права собственности вступает или лишается их по договору несовершеннолетнее лицо, потребуется предоставить следующие документы:

  • Согласие органа опеки на продажу квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Согласие опеки на то, что ответственные за несовершеннолетнего или недееспособного лица граждане дают согласие на продажу его объекта недвижимости.

В том случае, когда в проданной квартире остаются лица, продолжающие пользоваться ей, необходимо представить справку из ЖКХ, ТСЖ, МУП или управляющей компании.

Согласие супругов на продажу недвижимости

Как мы уже упоминали, изменения в порядке регистрации произошли 1.03.2013 года. Если раньше регистрировались договоры купли-продажи квартиры, и при этом каждый раз требовалось предъявить согласие супруга, удостоверенное нотариально, то теперь это не требуется, согласие супруга подразумевается по умолчанию.

Семейный кодекс, регулирующий данные вопросы, требует согласия супруга для сделок с недвижимостью, регистрируемых в государственных органах.

А как быть, если сделка прошла все-таки против воли супруга, а супруг об этом узнал после?

В таком случае остается право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Однако при таком заявлении в судебные органы суд потребует представить доказательства об умышленном действии со стороны второго супруга, когда он действовал исходя из предположения о том, что согласия на такое приобретение он от второго супруга заведомо не сможет получить.

Отмена купли-продажи недвижимости

По новым положениям закона договор купли продажи квартиры не требует регистрации в государственном органе. То есть договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами. Цена устраивает, все нюансы оговорены и договор подписан. С этого момента сделка состоялась.

В Росреестре происходит только регистрация перехода права собственности от одного человека ко второму, согласно Гражданского кодекса РФ (п. 1 статьи 551).

Данное положение основано на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года (пункт 60).

На первый взгляд может показаться, что в данном положении скрыта возможность злоупотребления со стороны продавца, однако этот момент был предусмотрительно освещен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ, а именно: Поскольку договор о продаже недвижимости заключен по обоюдному согласию, о чем свидетельствуют собственноручно поставленные подписи на договоре, продавец лишается права требовать признания сделки недействительной.

Однако некоторые продавцы, получив деньги по договору, могут начать уклоняться от перерегистрации прав собственности, для чего они вместе с покупателем должны прийти в Росреестр и написать заявление.

Чтобы добиться справедливости и законных действий от недобросовестного продавца, покупатель может обратиться в судебные органы согласно статье 551 Гражданского Кодекса РФ (п.3).

При написании заявления в суд потребуется доказательство уклонения продавца от своих обязанностей по перерегистрации прав.

В самых запущенных случаях, когда продавец, получив деньги за квартиру, отказывается передать покупателю приобретенное им имущество, суд обяжет продавца исполнить свои обязательства.

Мошенничество при продаже квартиры: несколько договоров купли-продажи на один объект

Мошеннические действия со стороны продавца, например, подписание договоров купли-продажи со множеством покупателей одновременно, получение от них задатка или полной цены договора, обязательно приведет к катастрофическим сложностям с выполнением договорных обязательств по этим договорам. Как решить такую ситуацию? Кто из покупателей получит преимущество и что делать остальным добросовестным покупателям, чтобы защитить свои законные интересы?

При решении таких ситуаций суд будет исходить из положений Гражданского кодекса (статья 398). В этой статье основное положение, на которое будет опираться суд – это регистрация права собственности на купленный объект в Росреестре.

Если же все покупатели в одинаковом положении и никто из них не успел зарегистрировать право собственности, то в данном случае во внимание принимается факт передачи объекта покупателю. То есть тот покупатель, кто успел въехать в купленную квартиру и начал осуществлять свои права, тот и получает преимущество.

Продажа квартиры занятой арендатором

Не редки ситуации, когда квартиры продаются в тот момент, когда они заняты арендаторами и срок аренды еще не подошел к концу. Как поступить покупателю, если продавец не соглашается заявлять в РосРеестр на регистрацию прав покупателем, ссылаясь на имеющийся у него договор аренды?

Очевидно, что такие вопросы имеет компетенцию разрешить только суд. Судебные органы должны обязать по закону продавца перерегистрировать право собственности на нового хозяина. Таким образом, договор аренды перестанет иметь законные основания, поскольку заключен с лицом, которое уже не является владельцем недвижимости и уже не имеет права сдавать ее в аренду.

Отзыв документов из РосРеестра одной из сторон

Стороны договора купли-продажи квартиры имеют право в спорных ситуациях отозвать уже отданные на регистрацию прав собственности документы из РосРеестра. Для этого сторона пишет соответствующее заявление с просьбой остановить регистрацию.

Но продавец может и не иметь оснований для прекращения регистрации и подает порой такое заявление просто, чтобы затянуть законный процесс. Тогда покупатель должен обратиться в суд, написав заявление с требованием о проведении законной регистрации прав собственности на него. Судебное решение заставит продавца выполнить свои обязанности.

Надо сказать, что со стороны покупателя такое заявление также может поступить, но только в случае, когда покупатель стремится оттянуть момент оплаты своих обязательств по договору. В данном случае такой вопрос также решают судебные органы, которые добьются от покупателя выполнения своих обязательств, оплаты купленного имущества и регистрации прав на него.

Смерть продавца квартиры до регистрации прав собственности

Такие случаи также могут иметь место, поскольку от момента подписания и оплаты договора до регистрации прав собственности все-таки проходит достаточно ощутимое время. Что же делать в таком случае?

Может быть два варианта. В первом заявление в Росреестр уже написано, то есть старый хозяин успел подписать данное заявление.

Тогда процедура перерегистрации продолжится и никаких препятствий к ней быть не может, за исключением возможного заявления о приостановке регистрации со стороны законных представителей продавца.

Тогда покупатель должен будет защищать свои права в суде, чтобы получить решение суда о принудительной регистрации права собственности согласно договору.

Наследники вступят в право наследования через полгода после смерти продавца, после чего покупатель пишет заявление в суд о принуждении к регистрации права собственности уже на наследников.

Из этих возможных ситуаций мы видим следующее: чтобы исключить такие моменты, необходимо как можно скорее преререгистрировать право собственности. Следите за правильным оформлением заявления и документов, приложенных к нему, ибо в случае обнаружения ошибок инспектором РосРеестра уже после смерти продавца исправить их будет очень сложно.

Проверка регистрации права собственности — отказ в государственной регистрации прав собственности

Инспектор РосРеестра проверяет все документы, предъявленные для регистрации права собственности, во-первых, на подлинность. Для этого предъявляются оригиналы документов, с которых снимаются копии для Росреестра. Далее сотрудники РосРеестра изучают договор купли-продажи, чтобы выявить возможные ошибки и неточности в нем.

Законным основанием для отказа в регистрации прав собственности может служить неполный набор необходимых документов, а также неправильное их оформление, ошибки, неточности, испорченные документы и т.п.

Если это произошло, у заявителей не остается иного выбора, как только удовлетворить требования сотрудников РосРеестра, то есть собрать и принести недостающие документы, исправить неточности и ошибки в оформлении.

Если у сотрудника государственной организации возникнут сомнения в подлинности документов, этот вопрос решить гораздо сложнее. Тогда регистрация приостанавливается, и сотрудники будут вынуждены производить запросы в организации, которые выдавали документы, вызвавшие вопросы, для получения подтверждения сведений, указанных в документе.

Если документы подлинные и все сведения в них указаны верно, процедура регистрации возобновляется, если же нет, выносится отказ.

Рискует в этом процессе только покупатель жилья. То есть при обнаружении поддельных документов в процессе регистрации прав собственности покупатель оказывается в неприятной ситуации. Поэтому наш совет – изучать все документы продавца перед подписанием договора купли-продажи.

Также необходимо выяснить законный статус купленного жилья через Единый государственный реестр прав как минимум за день до заключения договора. Это позволит избежать неожиданностей неприятного характера. Проверяйте документы продавца, не верьте на слово, вовремя регистрируйте право собственности – и все будет хорошо.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Документы для регистрации квартиры

Документы для регистрации квартиры

Подготовка документов для продажи имущества занимает большое количество времени. Естественно, что у каждого человека возникает желание оформить сделку быстрее и без хлопот.

Покупатели охотнее приобретают жилье, зная, что необходимый пакет бумаг уже собран. Документы для регистрации продажи квартиры будут отличаться в зависимости от права собственности на жилье и других факторов.

Выяснить факторы можно будет во время продажи имущества.

Чтобы упростить процесс оформления продажи жилья, необходимо знать, что получать и где.

Сделка купли-продажи состоит из следующих шагов:

  • Составление совместного между покупателем и продавцом договора купли-продажи и его подписание.
  • Регистрация права на жилье в Росреестре.

Документы продажи имущества отличаются в зависимости способа реализации. Первый способ — за наличные деньги, второй – по ипотеке (ипотечный кредит). Расскажем о каждом поподробнее.

Во время сделки

Заключение договора купли-продажи осуществляется в многофункциональных центрах, в риэлтерских канторах или у нотариуса.

  • Паспорт собственника жилого помещения.
  • Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество. В случае приватизации квартиры: свидетельство о государственной регистрации права, заявление по специальной форме, договор передачи имущества. В случае наследства квартиры: свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о наследственном праве, свидетельство о разделе имущества. В Регистрационной палате можно восстановить документы (получить дубликат), если они были потеряны.
  • Паспорт на объект (кадастровый). Подготавливает БТИ в течение 10 дней. В 2015 году государственная пошлина за паспорт составляет 220 рублей.
  • План помещения (поэтажный). Подготавливает БТИ.
  • Технический паспорт на жилплощадь (при ипотечном приобретение жилья). Паспорт будет готов в течение 15 дней. Обязательным условием является оплата государственной пошлины. В текущем 2015 году она составляет 900 рублей.
  • Справка о рыночной стоимости жилого помещения (в случае если жилье приобретается через ипотечный кредит).
  • Справка-выписка из домовой книги (по-другому это справка о составе семьи и зарегистрированных лицах), которая содержит информацию о количестве человек, прописанных на покупаемой жилплощади. Предоставляется управляющей компанией или паспортным столом. Покупатель должен быть полностью уверен, что в квартире нет прописанных лиц, кроме известных.
  • Справка об отсутствии денежной задолженности за жилье (газ, электричество, вода, телефон). Справка предоставляется управляющей компанией.
  • Справка о лицевом счете квартиры. Готовит управляющая компания.
  • Справка из налоговой службы (выписка ЕГРП). Содержит всю историю продажи квартиры, право собственности на объект и данные о залоге (находится жилье в нем или нет).
  • Свидетельство, по которому брак с супругом (собственником квартиры) зарегистрирован. В случае отсутствия брачных отношений — справка (выдает ЗАГС).
  • Свидетельство о смерти (если супруг умер). Выдает ЗАГС.
  • Для военнообязанных граждан – военный билет.
  • В случае развода супругов и при условии, что объект собственности был приобретен в браке потребуется согласие одной из стороны (мужа или жены) на отчуждение объекта собственности, заверенное нотариусом.
  • Справки о том, что собственник квартиры не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере (справки действует в течение одного месяца).
  • Заявление о снятие с регистрации объекта продажи (заверенное нотариусом).
  • Если у квартиры есть наследник, то нужно будет предоставить заявление о самостоятельном решении проблем с другими наследниками.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо когда в квартире прописаны и живут несовершеннолетние дети, которые являются недееспособными. Разрешение будет выдано только если у детей будет другое жилье.
  • В случае продажи квартиры лицом по доверенности, необходимы паспорт уполномоченного человека и нотариальная доверенность. договора купли-продажи следующие: информация о местоположение квартиры, состав объекта продажи, вид недвижимого имущества, площадь, права каждой стороны, обязанности сторон, цена. В договоре прописываются все лица, за которыми зарегистрированы права по пользованию этой жилплощадью. В конце договора купли-продажи проставляются подписи продавца и покупателя.

Бумаги для регистрационной палаты

Регистрационной палате предоставляются:

  • Паспорт.
  • Паспорт объекта (кадастровый).

Заявление о государственной регистрации права на имущество. Заявление имеет форму стандартного образца, заполняется собственноручно или с помощью печатающих устройств заявителем или специалистом. Обязательным условием является подлинность заявления и подпись заявителя. Договор купли-продажи жилья.

На основании договора купли-продажи, в котором указан срок его действия, сделка по продаже обязательно должна быть проведена в указанные временные рамки.

Документы, подтверждающие права продавца на продаваемую жилплощадь (оригинал договора дарения, договора приватизации, свидетельство о наследовании жилого помещения и решение суда).

Регистрация права проходит в течение 30 дней после того, как поданы заявление и другие документы.

Документы после продажи

В ЕГРП вносится запись о регистрации права на квартиру нового владельца. Продавцу выдается уведомление о прекращении государственной регистрации права на квартиру.

Документы можно получить тремя способами: почтой, лично и через представителя (законного).

Специалисты полагают, что 2015 год неудачный для продажи имущества, так как цены на недвижимое жилое имущество (особенно на квартиры) в среднем упали на 15 %.

При заключении договора купли-продажи продавец получает прибыль, поэтому законодательство обязывает его оплатить налог (процентная ставка от стоимости продаваемого имущества — 13%).

Источник: http://zhilzakon.ru/kvartira/dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

  1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
  2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
  3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
  4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
  5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
  6. Выдать собственнику свидетельство.

Срок оформления жилья при покупке

Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

Регистрация осуществляется при наличии документов:

  • заявления на регистрацию;
  • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
  • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
  • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
  • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
  • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
  • копии паспортов с обеих сторон;
  • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

Оформление приватизированной квартиры

Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

  • Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
  • Оформление жилых объектов от застройщиков;
  • Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
  • Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html

Документы в регистрационную палату (для регистрационной палаты)

Наш Юридический центр имеют большой опыт работы с сопровождением сделок с недвижимостью. Юристы нашей организации помогут Вам собрать документы для регистрационной палаты, проконсультируют по возникшим у вопросам.

Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.

Мы рады будем Вам помочь!

Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость является завершающим этап перехода прав собственности от одного лица к другому на основании договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), который оканчивается получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственной регистрации также подлежат следующие вещные права на недвижимость: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, в простонародье регистрационная палата, регпалата).

Российским законодательством сроки подачи документов в регистрационную палату не установлены.

Однако, при этом необходимо учитывать, что договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, документы в регистрационную палату следует подавать после подписания договора купли-продажи (дарения, мены и др.).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо подать заявление о государственной регистрации прав и пакет документы, необходимые для государственной регистрации прав, следующими способами:

  • обратиться в территориальный орган регистрационной палаты или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»;
  • подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), удостоверившись, что данный МФЦ предоставляет услуги Росреестра;
  • отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
  • подать заявление о регистрации прав на недвижимое имущество на сайте .

Документы в регистрационную палату для государственной регистрации:

1) заявление о государственной регистрации права (представляет лицо, приобретшее недвижимость), перехода права (представляет лицо, отчуждающее недвижимость), ипотеки (представляет залогодержатель);

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса).

2) квитанция об оплате госпошлины:

К сведению: размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества

  • Для физических лиц – 1 000 руб.;
  • Для юридических лиц – 15 000 руб.

3) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);

5) правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;

6) договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал.

7) документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (оригинал и копия);

8) нотариально удостоверенное согласие супруга лица, отчуждающего объект недвижимости, на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов

9) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);

10) согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);

11) письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);

12) письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);

13) письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия);

К сведению: при подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Заявление с пакетом документов для регистрационной палаты передаются сотруднику регистрационной палаты, осуществляющему их прием.
Государственная регистрация осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов для регистрационной палаты.

Наш Юридический центр имеют большой опыт работы с сопровождением сделок с недвижимостью. Юристы нашей организации помогут Вам собрать весь необходимый пакет документов для регистрационной палаты, проконсультируют по возникшим у Вас вопросам. Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.

Мы рады будем Вам помочь!

Источник: http://www.pravo-c.ru/dokumenty-v-registracionnuyu-palatu-dlya-registracionnoj-palaty

Регистрация договора купли-продажи – квартиры, в Росреестре, документы, недвижимости

Регистрация договора купли-продажи - квартиры, в Росреестре, документы, недвижимости

С недавнего времени не регистрируются договора по купле-продаже. Предоставляются ли участникам сделки гарантии? Что пришло на смену обычной процедуре?

Как ныне подтверждается соглашение, заключаемое при купле-продаже? Основная суть процесса приобретения имущества предполагает достижение согласования меж продавцом и покупателем.

Но одного лишь соглашения недостаточно, надобно еще и зафиксировать передачу правообладания, для чего фиксируют возникшие права собственности. А как удостоверить сам договор?

Важные аспекты ↑

Договор о продаже имущества вступившим в силу признается следом за подписанием его участвующими лицами. Причем действующее законодательство предопределяет непременную госрегистрацию передачи правообладания, происходящей при сделке.

В 2013 году регистрационный процесс оформления продажи недвижимости был реформирован. Отныне регистрационной процедуре подвергается только передача права владения.

С указанного времени регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре не требуется. Изменения значительно упростили регистрационную процедуру. Однако нюансы регистрации все же требуют определенных знаний правового характера.

Необходимые термины ↑

Регистрация прав или договора, удостоверение сделки. Человеку неосведомленному эти понятия кажутся практически синонимами. Однако это абсолютно различные правовые понятия.

Регистрация правообладания реализовывается Росреестром. В Единый госреестр прав (ЕГРП) вносится надлежащая пометка о появлении собственнического права у конкретного лица.

Удостоверение проводимой сделки исполняет нотариус. Его обязанностью является проверка правоотношений на предмет соблюдения законодательства.

Цель регистрации — предотвращение двойных продаж. Если регистрировать договор о продаже сейчас не обязательно, то регистрационный процесс относительно передачи права обладания это неукоснительное требование.

Регистрирующим органом выступает Регпалата Росреестра. При подаче документации в Регпалату для регистрации правообладания договор выступает основанием.

Подавать документы на регистрацию можно как непосредственно в соответствующее отделение Росреестра, так и в МФЦ.

После подписывания приемопередаточного акта покупатель становится владельцем и ему остается зарегистрировать возникшее право собственности.

Если же недвижимость принадлежит двум и более собственникам, то договор потребует неукоснительного нотариального заверения. Лишь с этого времени он приобретает действительность.

Какова его роль

После изменения действующего законодательства роль договора о купле-продаже сводится лишь к подтверждению осуществления сделки. Поскольку сам договор теперь не фиксируется, то специалисты Росреестра не изучают сей документ досконально.

Внимание уделяется лишь ключевым моментам. За содержание договора и законность такового ответственны непосредственные участники сделки.

Важно помнить, что при возникновении любых спорных ситуаций во внимание принимается только сумма, прописанная в договоре. Никакие устные договоренности значения не имеют.

Что же такое процесс регистрации договора о купле-продаже или по новому, регистрация передачи права владения? До 1.03.2013 процедурная последовательность выглядела так:

Сделка о продаже регистрировалась На договоре проставлялась специальная отметка о госрегистрации
Регистрировалось правообладание имуществом По отношению к покупателю и выдавалось свидетельство о возникшем праве владения
В ЕГРП вносились записи О регистрировании договора и передаче прав собственности

После занесения поправок в действующий закон с 1.03.2013 процесс выглядит так:

  • регистрируется право собственности покупателя;
  • выдается надлежащее свидетельство;
  • в ЕГРП вносится запись о перехождении права собственности.

Законные основания

Требование о госрегистрации договора о купле-продаже закон устанавливал только в отношении недвижимости жилого предназначения.

С 1.03.2013 вступили в силу изменения законодательства относительно порядка регистрации права обладания.

Порядок действий ↑

Для регистрации переходящего права собственности участники сделки, именуемые ныне сторонами договора, являются в отделение Росреестра по месту присутствия объекта сделки.

Бланк заполняется вручную в присутствии представителя Регпалаты на основании данных паспортов. От имени участников сделки могут действовать представители.

Доверенность при этом не нужна, как и представителям недееспособных граждан, представительство которых основано на решении суда. Отправить заявку можно и почтой с приложением необходимых документов.

Но при этом есть свои особенности. Покупатель и продавец должны посетить нотариуса для заверения на заявлениях своих подписей и подтверждения действительности самого договора.

Пакет документов

Какие понадобятся документы для регистрации перехода права собственности? Подать необходимо:

  • заявления, написанные сторонами договора;
  • квитанцию об оплате пошлины (оригинал и копию);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт или объектный план;
  • паспорта участников договора или доверенности представителей с приложением паспортов;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Данный перечень является обязательным. Но кроме того могут быть востребованы и иные документы.

Закон допускает подачу одной из сторон заявление с просьбой об остановке процесса регистрации перехода права собственности.

В такой ситуации процедура откладывается на один месяц, о чем уведомляется вторая сторона. Если за это время стороны не урегулируют проблему, принимается решение об отказе в регистрации.

В случае необоснованного требования о приостановке регистрации стороны могут потребовать проведения регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Ранее регистрация договора о приобретении недвижимости сопровождалась выдачей свидетельства, удостоверяющего регистрацию законного права. Норма была определена ФЗ №122.

Источник: http://buhonline24.ru/buhgalterskij-uchet/pervichnye-dokumenty-buhgalterskij-uchet/dogovora/kupli-prodazhi/registracija-dogovora-kupli-prodazhi.html

О собственности
Добавить комментарий