Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи: риски, как оценить недвижимость самостоятельно, что значит полная стоимость, неполная сумма в договоре и завышение цены?

Содержание
  1. Продажа квартиры по заниженной цене. Риски. Последствия
  2. Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры
  3. Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?
  4. Как оценивать недвижимость?
  5. Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры?
  6. Договор купли продажи квартиры: цена вопроса
  7. Завышение и занижение стоимости
  8. Каковы риски занижения?
  9. Онлайн – калькуляторы
  10. Стоит ли действовать самостоятельно?
  11. Неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры
  12. Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи
  13. Юридический форум
  14. Занижение стоимости квартиры при ипотеке
  15. Завышение стоимости квартиры при ипотеке
  16. Понятия рыночной и кадастровой цены
  17. Первоначальный взнос и зачем он нужен
  18. Завышение стоимости недвижимости
  19. Схема для обмана банка
  20. Завышение или занижение стоимости
  21. Объективные причины для завышения цены
  22. Что грозит покупателю и продавцу?
  23. Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  24. Занижение цены в договоре
  25. Причины занижения продавцом цены квартиры
  26. Чем опасно занижение цены для Покупателя
  27. Чем опасно занижение цены для Продавца
  28. Завышение цены в Договоре купли-продажи
  29. Чем опасно завышение цены для Продавца
  30. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?
  31. Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости
  32. Фнс будеть карать за занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1 млн
  33. Продажа квартиры по заниженной цене: почему лучше заплатить налоги
  34. Сделки с заниженной ценой возьмут на контроль
  35. Занижение стоимости квартиры при ипотеке
  36. Схема 7
  37. Почему в договоре купли-продажи недвижимости нужно указывать реальную стоимость?
  38. Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости | Услуги Юриста
  39. Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости
  40. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?
  41. Занижение стоимости квартиры при ипотеке
  42. Занижение суммы в договоре купли продажи
  43. Расписка в получении денег за квартиру
  44. Лизинговое имущество в бухгалтерском учете
  45. Как оформить продажу квартиры 2017 правильно
  46. Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре
  47. Заниженная стоимость: схема оформления
  48. Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски покупателя
  49. Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски продавца
  50. Неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры
  51. Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре
  52. Юридический форум
  53. Условия действительности сделки купли-продажи недвижимости
  54. Всё о кредитах
  55. Неполная сумма договора

Продажа квартиры по заниженной цене. Риски. Последствия

Продажа квартиры по заниженной ценеПорядок заключения договоров купли-продажи квартиры, нами рассмотрен и представлен Вашему вниманию в ранее опубликованной статье.  О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

В настоящей статье мы акцентируем Ваше внимание на основные последствия продажи квартир по заниженной стоимости, что достаточно часто встречается, когда осуществляется продажа квартиры на вторичном рынке (так называемая продажа квартир от хозяина).

При продаже имущества гражданами России существуют существенные налоговые льготы (подробнее – имущественные налоговые вычеты), в том числе по уплате налога на доходы физического лица при владении имуществом 3 и более лет.

В случае, если Гражданин владеет имуществом менее трех лет и продает его до истечения этого срока, то он имеет право по своему усмотрению получить либо имущественный вычет в размере понесенных им расходов при первоначальной покупке, либо на стандартный имущественный вычет, не превышающий 1 млн. рублей(ст. 220 НК РФ).
То есть, если гражданин купил, например квартиру в 2011 году по цене 5 млн. руб., а в 2012году продал за 12 млн. руб., то  он обязан оплатить налог с суммы:
12 млн.-5млн.= 6 млн. руб. *13%  (т.е. 780 000 руб.),
Если гражданин не может документально подтвердить расход в 5 млн. руб. ( т.е. потерял договор, расписку, пр.), то налог составит:
12 млн.-1 млн. (стандартный вычет)= 1 млн.*13%  (т.е. 1 430 000 руб.)

С целью минимизировать свои расходы, ряд  продавцов жилой недвижимости, которые владеют ею менее 3-х лет (частый случай – получение наследства, покупка квартиры для «вложения средств», раздел имущества супругов, пр.) заключают договоры по заниженной стоимости.  О тонкостях проведения расчетов при оплате по договору купли продажи квартиры Вы можете узнать здесь.

Поговорим о  правовых рисках при заключении таких сделок, как покупка квартиры на вторичном рынке жилья (вторичка) или её продажа, возникающих  как у  покупателя, так и у продавца недвижимости.

РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ

  1. Договор, заключенный по заниженной стоимости расторгается сторонами по сделке или При этом покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец – полученные по договору купли-продажи деньги. То есть, при покупке квартиры или иной недвижимости по заниженной цене, покупатель рискует получить только сумму, официально оплаченную им по договору.  Доказать оплату реальной суммы покупателю будет крайне сложно.
  2. Договор продажи квартиры признается судом недействительным ( т.е. фактически, не заключенным) (например, несоблюдение  прав малолетних, продажа квартиры с существенными, неоговоренными в договоре дефектами и т.д.).  В этом случае, указание в договоре любых штрафных и иных  санкций  также не поможет покупателю получить их. В данном случае возврату подлежит лишь сумма, переданная за недвижимость, поскольку признание всей сделки недействительной, влечет за собой признание недействительными и всех санкций в договоре. Кроме того, несоразмерные штрафные санкции по ходатайству продавца могут быть судом значительно уменьшены. В данном случае можно говорить только о возмещении убытков (ст. 453 ГК РФ), которые покупателю еще надо документально подтвердить.

РИСКИ ПРОДАВЦА

Как правило, при заключении сделки по заниженной стоимости, продавец составляет 2 расписки – о получении суммы по договору и получении дополнительных средств в счет оплаты за квартиру или иную недвижимость.

1. Основной риск продавца в том, что вторая расписка, свидетельствующая о том, что он получил доход от продажи квартиры, и которая остается у покупателя,  является доказательством неуплаты им налогов (13%). При обнаружении данного нарушения, налоговый орган взыщет  с продавца

А) сумму неуплаченного налога,
Б) пени,
В) штраф
вплоть до  привлечения к уголовной ответственности.

2. Второй значительный риск Продавца при осуществлении расчетов без использования банковских счетов и ячеек.

Как правило, сумма по договору передается покупателем продавцу в 2 этапа – часть денег до направления договора на государственную регистрацию, а часть- после.

В  случае, если стороны по договору рассчитываются без использования указанных инструментов, у продавца появляется риск не получить вторую часть платежа, т.к. покупателем уже  оплачена фактическая сумма, фигурирующая в договоре.

Существует ряд схем, которые стороны по сделке используют для проведения дополнительных расчетов, однако ни одна из них не является гарантией  от возникновения негативных правовых последствий для продавца и покупателя.

Всем известна фраза «скупой платит дважды»  и поэтому  заключая договор необходимо самым серьезным образом задуматься – стоит ли идти на существенный риск последствий неуплаты налогов и потери денег, переданных вне основного договора.

Источник: http://creditestate.ru/prodazha-kvartiryi-po-zanizhennoy-tsene-riski-posledstviya/

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры

Покупатели, не задумываясь о возможных последствиях, часто соглашаются на указанные выше условия купли/продажи. А зря. Ведь причины такой настойчивости Продавца (не показывать всю стоимость квартиры) могут быть не такими уж безобидными, а иметь и злой умысел.

Да даже и без этого может возникнуть масса обстоятельств и причин, по которым Продавец захочет вернуть свою квартиру, или его чем-либо недовольные родственники захотят оспорить договор купли/продажи. Например, Продавец продал квартиру без согласования с супругом.

Конечно же, риэлтором в ходе подбора квартиры полностью проверяется юридическая чистота квартиры и все подобные сомнительные вопросы и ситуации, но, как говорится, «и на старуху бывает проруха». Поэтому, я считаю, лучше уж перестраховаться, чем потом терять свои деньги.

А возможно и сам Покупатель выяснит какие-то, например, технические недостатки приобретённой квартиры (грибок, радиация, трещины в доме, аварийность дома и т.п.), которые в ходе сделки умышленно были от него скрыты, и захочет расторгнуть договор и вернуть свои уплаченные деньги.

В первом случае, когда инициатором расторжения договора является Продавец, и суд вынесет решение вернуть квартиру Продавцу, то Покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре купли-продажи. И если сумма в договоре занижена, то никакие дополнительные расписки не помогут, а только усугубят дело, так как суд признает Покупателя недобросовестным участником сделки.

Если же в договоре указана полная сумма, и Покупатель является добросовестным приобретателем, то пока Продавец не выплатит Покупателю полную сумму по сделке, никто Покупателя из квартиры не выселит, даже по суду. Тоже самое и во втором случае, когда инициатором расторжения договора купли-продажи является Покупатель: он либо получит назад все свои деньги, уплаченные за квартиру, либо намного меньшую сумму, потеряв приличное количество денег, времени и нервов.

Кроме того, при указании в договоре не полной стоимости квартиры, Покупатель лишает себя права на налоговый вычет подоходного налога в полном объёме с суммы 2 млн. руб. (статья 220 п.2 Налогового Кодекса РФ).

Рынок недвижимости – это очень большие деньги, а там, где большие деньги, всегда много рисков. Поэтому будьте осторожны и внимательны. Желаю удачи.

Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?

В непредвиденных ситуациях случается так, когда люди отказываются по своему собственному желанию от привлечения независимого оценщика.

Нельзя сказать, что такой шаг верный, но и нельзя говорить о том, что вы самостоятельно не сможете воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы оценить свою квартиру.

О том, к чему ведет занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи квартиры и как оценить квартиру на продажу самостоятельно мы и поговорим в этой статье.

Как оценивать недвижимость?

Существует некий порядок оценки, если решили провести ее самостоятельно:

  • изучите базу предложений про продажу квартир, подобных той, которую вы хотите оценить;
  • обратите внимание на известные агентства недвижимости;
  • прикупите специализированные печатные источники, к примеру, «Недвижимость и цена», «Из рук в руки» и т.п;
  • почитайте об актуальности предложений сегодняшнего дня;
  • подберите максимально около пяти подобных квартир;
  • выделите важные моменты о: месторасположении и объектах, находящихся рядом с домом, конструкции многоэтажки, сделанный евро или другой ремонт, количестве комнат, этаж, есть ли лоджии и так далее;
  • после выбора аналогов, определитесь, какую скидку готовы предоставить потенциальным клиентам (зависит от первоначальной ориентировочной стоимости вашей квартиры – от этого и отталкивайтесь);
  • уточните точный ценовой критерий для клиента, чтобы он мог отталкиваться от своего собственного бюджета и того, что происходит в стране (кризис, рост или уменьшение цен на недвижимость и т.п.);
  • рассчитайте стоимость каждого квадратного метра площади из ранее выбранных квартир – аналогов;
  • просчитайте среднее арифметическое полученной стоимости и умножьте на ту площадь, квартиру которой вы оцениваете сами.

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры?

На сегодняшний день, сложилась такая ситуация, когда продавцы не согласны указывать в договоре купли – продажи полностью весь ценовой критерий продаваемой квартиры.

По этой же причине покупатели не могут приобрести понравившееся им жилье.

Данную ситуацию можно понять, когда продавец владеет собственностью меньше, чем три года, и при продаже должен заплатить государственный налог физического лица в размере 13% с суммы, если она превышает один миллион рублей.

Совершив такое действие, продавцы уходят от того, чтобы оплачивать этот немаленький налог. Но, это – не решение проблемы. Таким образом, все риски ложатся непосредственно на покупателей, и по большому счету им этого совсем не нужно.

Все проще при ситуации, когда недвижимость находится у продавца больше, чем три года. Тогда, никаких дополнительных налогов платить не нужно, но и продавцы не всегда готовы согласиться указать в договоре купли – продажи всю сумму сделки.

Вся суть вопроса заключается в том, что чем больше ценовой критерий за квартиру, тем больше вы должны будете оплатить нотариусу за оформление договора. Кому хочется отдавать дополнительную сумму нотариусу?

Специалисты считают, что он обезопасит себя в будущем от налоговой службы, которая его проконтролирует в случае приобретения чего-то очень дорогого и обезопасит покупателя тем, что у службы не будет к нему никаких претензий.

Договор купли продажи квартиры: цена вопроса

Гражданский кодекс РФ четко дает определение данной документации в пункте 1 статьи 454.

Вкратце, это – официальный документ, когда продавец и покупатель соглашаются на проведение сделки передачи и принятия товара за ранее договоренный ценовой критерий.

Это определение не менялось уже давно, так как оно целиком и полностью соответствует современному времени.

Его обязательными условиями являются:

  • регистрация документа у нотариуса;
  • оплата государственной пошлины и сбора в пенсионный фонд;
  • правильное составление всех внутренних пунктов;
  • обязательное указание стоимости продаваемой квартиры;
  • наличие двух сторон – продавца и покупателя;
  • другие законодательные нюансы, которые должны быть выполнены при подписании договора.
  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Официальный документ, а именно договор, должен быть полностью проверен государственным лицом не только в вопросе правильного оформления, но и в том, были ли выполнены все пункты и соответствуют ли они действующему законодательству страны.

Цена договора купли продажи квартиры должна соответствовать действительности.

Завышение и занижение стоимости

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи происходит почти всегда.

Продавцы стараются как можно дороже продать свою квартиру, чтобы выручить за нее хорошенькую сумму.

Клиенты, в свою очередь, имеют возможность поторговаться, ведь торг – всегда уместен.

Если покупатель заметил, что ценовой критерий завышен всего лишь на плюс-минус 10%, тогда следует просмотреть и такой вариант.

В нашей стране могут возникнуть ситуации, когда цену занижают на 10%, но покупатель настроен еще больше ее снизить. Эксперты предлагают не выторговывать лишние пару – тройку процентов, а купить и без того выгодное предложение. А если указана неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры, риски есть?

Каковы риски занижения?

Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи, риски существуют или нет, в чем они заключаются?

Почему в договоре купли продажи квартиры ставится меньшая сумма?

При заключении договора купли – продажи, в соответствии с законодательством, оплачивается государственная пошлину и сбор в пенсионный фонд.

Эта сумма составляет не много и не мало – один процент от стоимости квартиры.

Поэтому, продавцы и прибегают к тому, что называется неполная сумма в договоре купли продажи квартиры и риски нередко не берутся во внимание.

А они таковы, что при неправильной стоимости недвижимости будет недоплачен сбор в бюджет, что повлечет за собой ответственность.

Однако, причины бывают разные, и может случиться так, что сделка будет признана недействительной. Тогда продавец обязан будет вернуть клиенту такую сумму, которая указана в договоре.

В этом кроется ответ на такой частый вопрос, как: продажа квартиры за 1 млн риски? Указанная сумма в договоре купли продажи квартиры и будет возвращена покупателю, и доказать что-либо через суд не получится.

Онлайн – калькуляторы

На сегодняшний день такая процедура – одна из самых распространенных. В случае если у вас не получилось оценить стоимость квартиры, то лучше прибегнуть к калькулятору, работающему в онлайн режиме.

Он, хотя бы, даст какой-то примерный, приблизительный ориентир на ценовую политику жилья. Только не ожидайте, что он покажет абсолютно достоверные результаты.

Для того чтобы узнать о точной оценке, лучше обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.

При оценке рыночной стоимости квартиры эксперт должен учесть все особенности:

  • имеются проведенные или не проведенные ли ремонтные работы;
  • есть ли в наличие перепланировка;
  • обратит внимание на технические параметры жилья.
  • возьмет к вниманию и юридический аспект, ведь в квартире могут быть прописано определенное количество собственников разного возраста, она может оказаться приватизированной, обремененной, заложенной в банковском учреждении и т.п;
  • многое другое.

Стоит ли действовать самостоятельно?

Если вы решили самостоятельно дать оценку продаваемой квартире, тогда лучше следовать всем критериям и реальной рыночной стоимости такой недвижимости.

Если же вы видите, что не совсем справляетесь с данной задачей – лучше обратится к специалисту-оценщику, который поможет выполнить всю работу по поводу продажи жилья. В любом случае, хорошенько подумайте, какая цена квартиры в договоре купли продажи будет указана.

Источник: http://sudsistema.ru/category-19/chto-znachit-polnaya-stoimost-v-dogovore-pri-pokupke-kvartiri.php

Неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры

Второй документ составляется для продавца и покупателя. В нем указывается реальная стоимость недвижимости, и проводятся взаиморасчеты.

Не все знают, что такой договор является заведомо оспоримым, если говорить юридическим языком.

Документ подтверждает, что было совершено налоговое преступление, заключающееся в сокрытии доходов и невыплате НДФЛ в бюджет государства. Поэтому более продвинутые и компетентные в юридических вопросах продавцы недвижимости предлагают пойти по другой схеме.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Случается, что продавец отказывается прописать в документах полную стоимость квартиры.

Зачем это нужно продавцу? Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, то при ее продаже возникнет необходимость уплаты налога с суммы, превышающей стоимость ее покупки, или превышающей 1 миллион рублей. Чтобы не платить налог, продавцы стремятся указать в договоре стоимость меньше реальной, обычно как раз около миллиона рублей.

Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской. Часто в расписке указывается, что деньги уплачены за неотделимые от квартиры улучшения, например, перепланировку или ремонт.

Во-первых, вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости.

Может оказаться, что надлежащий собственник не знал о продаже квартиры или был ограниченно дееспособным. Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть квартиру.

А продавец должен будет возвратить уплаченную за нее сумму, то есть ту, что указана в договоре.

Во-вторых, соглашаясь на подобные условия продавца, вы помогаете ему укрываться от налогов и фактически вступаете с ним в сговор.

Это наказуемое деяние. Кстати, по этой причине предъявление расписок в суде вам не поможет, только навредит.

В-третьих, вы создаете для себя проблемы с налогами в будущем. Вы сможете вернуть подоходный налог только с суммы, указанной в договоре.

А если решите продать недвижимость ранее, чем через три года, то разница между будущей реальной ценой квартиры и официальной стоимостью ее покупки будет весьма значительной. Это означает, по сути, большую сумму налога с продажи.

Юридический форум

В случае расторжения договора или признания сделки купли-продажи недействительной вам вернут один миллион рублей.

Кроме того, если гражданин отказался от участия в приватизации, то за ним сохраниться право пожизненного пользования квартирой. Необходимо То учитывать при заключении договора. Риски я понимаю.

Узнавала про основания признания сделки недействительной или ничтожной — по сути, здесь таких обстоятельств возникнуть не должно.

Сегодня все по-другому.

Также отчет в налоговую нужно заполнять профессионально.

И лучше для этого обратиться к специалистам.

В-третьих . практически каждый покупатель жилья хочет получить налоговый вычет, а сегодня он рассчитывается уже с двух миллионов. Приобретая недвижимость по неполной стоимости, клиент теряет 130 тысяч рублей.

Сумма по сравнению с квартирными ценами, конечно, небольшая, но лишний повод задуматься появится точно.

Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?

Кому хочется отдавать дополнительную сумму нотариусу?

Специалисты считают, что он обезопасит себя в будущем от налоговой службы, которая его проконтролирует в случае приобретения чего-то очень дорогого и обезопасит покупателя тем, что у службы не будет к нему никаких претензий.

регистрация документа у нотариуса; оплата государственной пошлины и сбора в пенсионный фонд; правильное составление всех внутренних пунктов; обязательное указание стоимости продаваемой квартиры; наличие двух сторон – продавца и покупателя; другие законодательные нюансы, которые должны быть выполнены при подписании договора.

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.084

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Источник: http://slon-center.ru/nepolnaja-stoimost-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-12955/

Занижение стоимости квартиры при ипотеке

Занижение стоимости квартиры при ипотеке – это реалии современного рынка недвижимости в России. С этим уже не поспоришь. Попробуем разобраться, что это, как это, кому выгодно, как реализуется на практике вообще и при оформлении ипотечных кредитов в частности.

Занижение цены на недвижимость. Что это?

О занижении стоимости квартиры при ипотеке говорят в тех случаях, когда в договоре купли/продажи указывается цена, которая заведомо ниже рыночной стоимости недвижимости.

Делается это в тех случаях, когда сделка совершается на вторичном рынке с квартирами, которые совсем недавно перешли из разряда новостроек в категорию вторичного жилья и цена которых выше 1 млн. рублей.

Обычно такие квартиры сменяют своих владельцев в пределах 3-х лет.

Зачем занижают стоимость квартиры при ипотеке?

Занижение цены на приобретаемую недвижимость выгодно в первую очередь тем, кто продает собственность на вторичном рынке. Причем цена такой собственности превышает 1 млн. рублей, а владели ею не более 3-х лет. Это нужно для того, чтобы не платить подоходный налог с продажи.

Ведь если Вы продаете, например, квартиру, которую купили менее 3-х лет назад, и хотите за нее получить, например, 2 млн. рублей, то будьте готовы уплатить подоходный налог. Он составит 13% от разницы между ценой продажи минус 1 млн. рублей, то есть, в нашем случае государству причитается 130 тыс. рублей.

Согласитесь, что не каждый готов пойти на такой шаг – заплатить налог.

Последствия и риски занижения стоимости квартиры при ипотеке

На сегодняшний день ни в одном законе не предусмотрена ответственность за занижение цены. По сути, все риски только финансовые и только покупателя. В чем риск? Все просто.

Если впоследствии суд признает сделку недействительной по разным причинам, то все придется вернуть в то состояние, в котором стороны находились до подписания оспоренного договора купли/продажи. То есть квартира вернется к продавцу, а деньги к покупателю.

Только вот квартира вернется целиком (от нее ведь не отрежешь кусочек и не заберешь с собой), а деньги вернутся только те, которые прописаны в договоре и никак иначе! Конечно, такие случаи редки, но и палка раз в год стреляет. Помочь в таком случае может страховка.

Сейчас очень распространена такая страховая услуга, как страхование риска утраты права собственности.

Занижение цены на недвижимость при ипотеке. Возможно ли?

При оформлении ипотечного кредита покупателю, в принципе, все равно, занижена цена или нет. Ведь он занимает деньги в полном объеме. Но вот без занижения цены приобрести, например, квартиру, может быть проблематично.

На «старое» жилье, которое стоит меньше миллиона рублей (обычно «хрущевки»), банки дают кредиты весьма неохотно либо не дают вообще. А хорошая современная недвижимость, которую с удовольствием прокредитуют банки, стоит дороже, чем упомянутый миллион.

Плюс продавцы такого жилья в большинстве случаев стремятся занизить стоимость. Так что приходится будущему обладателю ипотечного кредита соглашаться на занижение. А банки? Банки сейчас, в отличие от прежних лет, в принципе не особо против.

Ведь им нужны клиенты, и, не соглашаясь на занижение цены, они рискуют остаться со своими кредитами наедине, без заемщиков.

Какие банки соглашаются на занижение стоимости квартиры при ипотеке?

Оговоримся сразу – на занижение цены в договоре купли/продажи при оформлении ипотечного кредита соглашаются практически все банки. Но существуют нюансы.

Одна группа банков выдает такие кредиты без всяких ограничений и дополнительных плат. Среди таких банков можно выделить: Абсолют Банк, Москоммерцбанк и «Внешторгбанк – розничные услуги».

Вторая группа банков согласна на занижение стоимости квартиры, но при определенных условиях, среди которых может быть: увеличение первоначального взноса, повышение годовой процентной ставки или введение тех или иных комиссий при выдаче кредитов. В эту группу можно отнести такие банки, как Росевробанк, Городской ипотечный банк и «Сосьете Женераль Восток». По заявлениям этих банков, они относятся к каждому клиенту индивидуально, поэтому Вы все сможете узнать сами и договориться.

Третья группа банков – это банки, которые тщательно скрывают свое отношение к занижению стоимости квартиры при ипотеке, но все-таки могут предложить кое-что своим клиентам. Так, например, Вам могут предложить указать в ипотечном договоре не стоимость квартиры, а сумму кредита. Это  Райффайзенбанк, Росбанк и Дельтакредит.

Ну, и последний вопрос: «как делается занижение цены при ипотеке?». На самом деле достаточно просто: в кредитном договоре прописывается две суммы.

Первая сумма – это цена недвижимости, прописанная в договоре, а вторая называется «неотделимые улучшения», а под этой формулировкой может скрываться все, что угодно: ремонт, перепланировка и т.д.

И все это вполне законно, ведь банк имеет полное право выдать ссуду, которая будет больше, чем само приобретаемое жилье.

Итак, занижение цены при купле/продаже недвижимости, как при ипотечных, так и при других сделках – это объективная реальность с которой приходится мириться. Остается добавить, что занижать или не занижать стоимости квартиры при ипотеке – решать только Вам, и, соответственно, все риски за свое решение нести тоже только Вам.

Источник: http://ipoteka.msk.ru/stati-ob-ipoteke/zanigenie-stoimosti-na-kvartiru-pri-ipoteke.html

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Каждое движимое и недвижимое имущество имеет свою цену, которая не всегда такая, как кажется его владельцу. Хотя бывают случаи, когда продавцы сознательно завышают стоимость квартиры при ипотеке. Как правило, это случается по просьбе покупателя, который хочет обмануть банк и получить сумму большую, чем нужно на покупку жилья.

Но так ли верна эта схема как может показаться, ведь в банках работают не дураки, и они прекрасно понимают возможность махинаций. Что же в таком случае угрожает продавцу и покупателю? Риски, естественно, есть, но для начала надо рассмотреть подробнее саму тему и причины, почему покупатели упрашивают продавцов указать в договоре купли/продажи стоимость, не отвечающую реальной.

Понятия рыночной и кадастровой цены

На сегодняшний момент официально различают две цены на недвижимость: кадастровую и рыночную.

  1. Рыночная стоимость. Это цена, которую готов заплатить покупатель за недвижимость в условиях рыночной конкуренции. Она считается максимально объективной, так как составляется на основе имеющихся сравнительных данных.

Установить её можно самостоятельно либо обратившись к оценщику. Если обратиться к профессионалу, то владелец недвижимости получит подробный отчет, который предоставляется банку, если нужно взять ипотеку для покупки недвижимости. В ходе оценки берут во внимание:

  • Планировку объекта;
  • Полезную площадь;
  • Состояние коммуникаций;
  • Местоположение квартиры, и так далее.

Все названые условия существенно влияют на рыночную стоимость квартиры, потому оценку недвижимости можно совершить самостоятельно, пользуясь здравыми суждениями. Если квартира в хорошем состоянии, находится неподалеку от транспортных развязок, больниц и школы, в комфортном районе, то её стоимость будет высокой.

  1. Кадастровая стоимость – это цена, на основании которой устанавливаются налоги на недвижимость. Приятный бонус в том, что она, как правило, ниже рыночной, потому редко искусственно завышается. В этом попросту нет необходимости, потому что по своей природе кадастровая цена на жилье всегда ниже рыночной. Правда, даже если уже были попытки повысить её, все равно разница между рыночной и кадастровой стоимостью немалая.

На кадастровую стоимость квартиры могут повлиять не так много факторов, потому не будет лишним их узнать:

  • Согласно индексу региона подсчитывается средняя цена на квадратный метр;
  • Срок эксплуатации оцениваемого дома.

Не удивительно, что при таком скудном списке критериев оценки, рыночная стоимость бывает на треть выше кадастровой.

Хотя случаются ситуации, когда кадастровая и рыночная стоимость недвижимости сбегаются, но, как правило, это не слишком хорошо, потому что речь идет о старой недвижимости, рыночная цена которой очень низкая.

Как же сделать так, чтобы осуществить покупку недвижимости в ипотеку, не выплачивая первоначального взноса?

Первоначальный взнос и зачем он нужен

Выдавая ипотеку, банки редко оплачивают всю сумму, а только какую-то часть, так что покупка осуществляется частично на деньги заемщика. Прежде чем идти в банк покупателю нужно собрать первоначальный взнос по кредиту.

Это немалая сумма, потому если время поджимает, а возможность заработать такие деньги отсутствует, покупатели и продавцы недвижимости пытаются осуществить разного рода махинации. Из-за подобных махинаций банк и настаивает на первоначальном взносе со стороны покупателя.

Вот парочка причин, почему так происходит:

  • Эта страховка от убытков. Таким образом, кредитная организация в очередной раз проверяет ответственность гражданина, подтверждает тот факт, что он действительно купит недвижимость и станет исправно выплачивать заёмные средства;
  • Банк проверяет платежеспособность человека. Конечно, при оформлении ипотеки предоставляются специальные документы, но доказать на практике, что человек способен собрать крупную сумму самостоятельно, гораздо нагляднее.

Не удивительно, что банки не спешат рисковать и предоставлять займы в стопроцентном размере рыночной стоимости залоговой недвижимости. Нестабильная ситуация в экономике, постоянные скачки рубля, вероятность что попадётся недобросовестный заемщик, не выплачивающий долг, факт, что возможно квартира подешевеет, и её нельзя будет продать, вернув долг, заставляют быть осмотрительными.

Практика доказывает, что клиенты, которые получили ипотеку без первоначального взноса, не справлялись с выплатами, которые требуют ипотечные кредиты, значительно чаще, чем клиенты, оплатившие 10% взноса.

Если человек нерационально распоряжается доходами, то ему нельзя доверить столь крупные суммы.

Именно потому, лучший вариант для заемщика – это получить ипотеку в размере 80% или 90%, и это максимальная сумма, на которую можно рассчитывать.

Завышение стоимости недвижимости

Не будем скрывать – такая практика очень распространена, потому что банки отказались давать кредиты, полностью покрывающие стоимость недвижимости.

В качестве гаранта клиент должен заплатить первоначальный взнос в размере десяти, а то и двадцати процентов от рыночной стоимости квартиры. Но это большая сумма.

Если кредит выдается на 30 лет, то чтобы собрать деньги на первый взнос, потребовалось бы как минимум лет пять, а то и больше.

Естественно, такие сроки мало кого устраивают, потому покупатели всячески хитрят, чтобы осуществить сделку на выгодных для себя условиях. Одним из факторов, которые им в этом помогают, это завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи. Казалось бы, все очень просто – указать в договоре сумму, которая чуть выше той, что покупатель заплатит в реальности.

Естественно, это не совсем законно, но проконтролировать какую именно сумму покупатель отдаст продавцу при оформлении квартиры невозможно, ведь часть средств он может перевести банковским переводом, другие отдать из рук в руки. Если предполагается банковский перевод, то сумма фиксируется, а если нет, остается только верить в добропорядочность сторон.

До 2008 года заемщики повально использовали эту схему, потому что множество банков учитывали рыночную стоимость недвижимости, указанную в договоре, тогда как на самом деле она искусственно завышалась. Теперь банки сами нанимают оценщиков, которые предоставляют не только заключение оценки, но и документы, подтверждающие её объективность.

Схема для обмана банка

Чтобы обманом получить средства в банке, нужно внимательно подходить к каждому шагу. Сейчас банковская система предусматривает риск обмана и очень ревностно относится к документам об оценке. Чтобы не подвести себя и не потерять доверие банковского учреждения, надо работать по такой схеме:

  • Правильно подобрать недвижимость. Как правило, покупатели ищут квартиры, которые находятся в собственности уже более трех лет, отдавая предпочтение предложениям из вторичного рынка;
  • Далее, надо переговорить с продавцом, ведь это по нему данная схема может ударить больнее всего;
  • Надо чтобы владелец квартиры написал расписку, где указывает, что покупатель предоставил ему сумму первоначального взноса. Эту расписку нужно отнести в банк;
  • Покупатель дает расписку, что он взял такую же сумму, для того, что быв случае расторжения сделки, каждая сторона осталась бы при своем;
  • Если заемщик все делал правильно и ему повезло, в банке одобряют ипотеку. Покупатель отдает за квартиру сумму равную ста процентам.

Естественно, сотрудники банка понимают, что подобная схема не в их интересах, потому у каждого уважающего себя банка есть аккредитованная оценочная компания, а то и несколько фирм, с которыми происходит сотрудничество.

Данные компании самостоятельно проводят оценку недвижимости, под которую будет выдана ипотека, и выставляют свою стоимость, что должна практически сбегаться с указанной в договоре цифрой.

Если этого не произойдет, то у продавца будут проблемы, поскольку его оценка не является адекватной, и может вызвать подозрение в мошенничестве.

Завышение или занижение стоимости

Несмотря на то, что аккредитованные банком компании редко идут против принципов, иногда такое тоже случается. Риск потерять аккредитацию, а значит и постоянный поток клиентов, все же сказывается на добропорядочности фирмы, позволяя максимально объективно провести оценку недвижимости.

Чтобы избежать неприятностей, банк нанимает собственных оценщиков, которые выполняют две ключевые задачи.

  • Во-первых повышают качество оценки, сводя к минимуму риски появления сговора заемщика и оценочной компании, а также реализуют возможность предъявить претензии к независимому оценщику, если возникнут сомнения в честности предыдущей оценки. В этом случае банк имеет на это право, так как является одной из сторон сделки согласно договору купли/продажи;
  • Во-вторых, банк понижает стоимость оценочных услуг, так как формирует оптовый заказ, а от постоянного потока клиентов не откажется ни одна компания.

Сделка может осуществляться между банком и оценочной фирмой. Именно этим объясняется необъективная оценка стоимости жилья банковским оценщиком. Если сумма небольшая, банк имеет право выдавать меньшее количество денег заемщику. Но такая схема, скорее редкость, и доказывает, что лучше вообще не брать средства в банке с подобным подходом к клиенту.

А вот попытки ипотечников завысить стоимость недвижимости встречаются часто. Согласно неофициальной статистике приблизительно 30% таких сделок заканчиваются успешно. Но остальные 70%, особенно если махинация вскрывается, теряет доверие банка, следовательно в будущем взять любой кредит или провести другие операции с финансами для них будет довольно сложно.

Следует обратить внимание, что для того чтобы обезопасить сделку кредиторы требуют доказательства платежеспособности человека. Как минимум заемщик должен располагать расчётным счетом, на котором есть сумма достаточная для первого взноса за квартиру.

Объективные причины для завышения цены

Завышение стоимости может быть связано не только с мошенничеством. Давайте рассмотрим, что может стать причиной завышения цены на квартиры:

  • Ориентация на верхний порог стоимости объектов. Расчет оценочными компаниями иногда проводится с разной ориентацией на порог цены, потому и получается такой разрыв. Если похожие квартиры стоят: одна, скажем, 4 млн рублей, а вторая 6 млн, оценочная компания учитывает, что жилплощадь, которую хочет купить заемщик будет стоить 6 млн. рублей. Это не ошибка, а просто специфика расчетов;
  • Ошибка в документах на квартиру, например, с датой строительства дома или т.п. Такая проблема нечасто встречается, но если происходит, то стоимость жилплощади может быть завышена несознательно, и потому не признается актуальной;
  • Изменение на рынке недвижимости. Поскольку ситуация на рынке нестабильна, всегда есть риск что резко произойдет обвал цен. Потому оценке, которая была произведена недавно, уже нельзя верить, так как цена в ней окажется существенно завышенной.

Что грозит покупателю и продавцу?

Идя на завышение стоимости квартиры при ипотеке, риски покупателя более чем существенные. Схема завышения простая, но самое слабое место в ней – это оценка банковскими экспертами. Вот тут все махинации раскрываются, и над покупателем нависает угроза расплаты.

  • Можно заказать независимую оценку, которую, тем не менее банк имеет право перепроверить. Если результат окажется негативным это повлечет урезание кредитных средств, или банк может вообще отказать в их выдаче;
  • Когда сделка не выгорела, в сторону продавца может последовать претензия о возврате средств, на которые у покупателя есть расписка. Но такие проблемы легко урегулировать, заблаговременно обменявшись расписками;
  • Переплата по ипотечному займу для покупателя. Даже если все пройдет успешно, покупателю придется много переплачивать, ведь сумма бралась большая, автоматически завышается процент по выплатам;
  • Уголовная ответственность или налоговый вычет. Это высшая мера наказания, но статья о мошенничестве не всех пугает.

Тема актуальна, подтверждением чему может выступить любой специализированный форум. В онлайн-пространстве люди активно обсуждают, как обойти банковские ловушки и получить ипотеку, делятся своим опытом и т.п. Но самый ценный совет – лучше не шутить с законом, а добропорядочно выполнять требования банка, не играя с судьбой.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/pokupka/stoimost-pri-ipoteke.html

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Занижение цены в договоре в договоре купли-продажи недвижимости  или завышение цены —  нередкаяситуация в сделках купли-продажи. Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. ????

Разберемся подробно, в каких ситуациях одна из сторон сделки просит занижение цены в договоре  или завышение цены в договоре.

Занижение цены в договоре

Покупатели  недвижимости могут столкнуться  с предложением Продавца  сделать занижение цены в договоре. Это пока довольно распространенная практика уклонения от налогов или сокрытие истинной цены продажи одним из супругов или доверенным лицом, с целью наживы.

Причины занижения продавцом цены квартиры

Чаще всего таким образом Продавец хочет избежать уплаты подоходного налога в размере 13%.

Иногда, не понимая как начисляется этот налог, занижение делается бессмысленно.

В каких же случаях Продавец «попадает на налоги» и когда их платить не надо?

Продавец не платить налоги если:

  • приобрел квартиру в собственность до 01.01.2016 г и владел ей 3 и более лет. Не зависимо от цены, указанной в договоре -налог он не платит.
  • не зависимо от срока владения налог не платится если цена продажи  квартиры равна или менее покупной
  • приобрел квартиру в собственность  в 2016 году и после и владел ею 5 лет и более ( пока таких объектов нет на рынке).

Продавец платить налоги если:

  • сроки владения меньше вышеуказанных и цена продажи выше покупной

И здесь, для расчета размера налога можно применить одну из двух формул:

  • (цена в договоре продажи минус 1 000 000.0 рублей ( налоговый вычет с продажи жилых помещений)) * 13%
  • (цена в договоре продажи минус  цена в договоре покупки)* 13%

По приватизированным квартирам можно применить только первую формулу.

Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной.

НО! с 2016 года, если в договоре продажи указана цена менее кадастровой стоимости, будет для расчета подоходного налога применяться именно она.

Чем опасно занижение цены для Покупателя

Итак, Вы согласились на занижение цены в договоре.

Например: квартира стоит 5 000 000.0 Продавец просит указать в договоре  3 300 000.0 и пишет две расписки: на сумму 3 300 000 и 1 700 000 и Вы передаете ему деньги. И какая же здесь таится опасность?

Через некоторое время он обращается к Вам с предложением расторгнуть договор.

-Вы конечно отказываете.

-Он обращается в суд с иском о расторжении кабальной сделки, ведь  цена в договоре меньше рыночной более чем на 30 %

Суд иск удовлетворяет и обязывает его вернуть денежные средства, указанные в договоре. Что он и делает.

-А 1 700 000.0?

-А извиняйте, они к договору купли-продажи квартиры не относятся!

А это другое судебное разбирательство, растянутое на годы. Может по три копейки и будет возвращать, как знать.

Вывод: Очень обдуманно отнеситесь к предложению о занижении цены.

Если это не очень большая сумма, то можно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений или мебели. Но это тема другой статьи.

Другая ситуация с возможными потерями для Покупателя.

С 2015 года налоговый вычет с покупки жилых помещений предоставляется в размере 2 000 000.0 не на объект недвижимости, как было ранее, а на налогоплательщика.

Если вв сделке участвуют супруги — каждый из них может рассчитывать на получение налогового вычета.

Например: цена квартиры 4 000 000.0 — каждый из супругов получит возврат, уплаченного ранее подоходного налога, в размере 260 000.0

Конечно при условии полной цены в договоре и наличия расписки от Продавца.

Занижая цену в договоре, вы уменьшаете сумму возврата.

Впрочем, при следующей покупке жилья, вы сможете восполнить потери.

Чем опасно занижение цены для Продавца

Другая возможная ситуация — это риски возврата денежных средств Покупателю.

Был случай: цена в договоре была занижена по настоянию Продавца, с целью ухода от налогов. Причем это требование было выдвинуто через несколько дней после подписания предварительного договора и передачи задатка. Покупатель сопротивлялся, но вынужден был уступить и квартира ему подходила и возникал риск потери задатка. Ситуация была напряженная, почти скандальная

В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены. На дополнительные деньги Продавец написал расписку.

Сделка состоялась. Покупатель получил «разрушенную» квартиру. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны.

Через   несколько месяцев Покупатель обратился в суд  с иском о возврате излишне уплаченных средств и суд его удовлетворил.

Уж как Продавец эти деньги возвращал — не знаю. Но прецедент такой был.

Завышение цены в Договоре купли-продажи

Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены.

Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%.

И если Вам не нужно будет уплачивать подоходный налог с продажи — можно и допустить такую ситуацию, но при условии:

  • Расписка на сумму завышения, которую вам придется написать, должна быть уничтожена, после того, как банковский специалист снимет с нее копию.
  • Покупатель сможет договориться с оценщиком о нужной сумме оценки( то есть на цену в договоре, а это не всегда возможно)
  • При звонке из службы безопасности банка — Вы назовете цену, указанную в договоре, а не реальную
  • Все объявления с фактической ценой будут сняты с сайтов объявлений, иначе банк может засомневаться и отказать в выдаче кредита.

Чем опасно завышение цены для Продавца

  • Если Вы ошиблись по обязательству уплаты подоходного налога —  завышение ведет к увеличению суммы отчислений
  • Если не уничтожена расписка, она может попасть в налоговую службу, может по ошибке Покупателя, а может специально, а последствия непредсказуемы.
  • Если договор будет расторгнут по решению суда, суд обяжет вас ввернуть Покупателю всю сумму, указанную в договоре.

В любом случае изменения фактической цены требует  тщательной оценки ситуации!!!

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/12/06/zanizhenie-tsenyi/

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости.

При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет.

Занижение стоимости квартир связано прежде всего с будущей отчетностью перед ФНС при подаче налоговой декларации, где отражается полученный с продажи доход физического лица, после чего подлежит уплате налог государству.

При выдаче ипотечного кредита заниженная стоимость квартиры ни на что не влияет, ведь заемщик берет конкретную сумму, и банки охотно идут на заключение подобных сделок (практически все выдают ипотечные кредиты).

Однако некоторые банки могут выдавать ипотечные кредиты с определенными условиями, среди них:

  • увеличение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • повышение процентной ставки;
  • указание в ипотечном договоре суммы кредита, а не стоимости квартиры.

Таким образом, занижение цены при купле-продаже квартиры довольно распространено в настоящее время, и категорического «нет» от банка Вы не услышите. Впрочем, каждый банк вправе формулировать особые условия для заключения подобных сделок.

Отвечает президент компании Century21 Zavidov Юрий Завидов:

В целом банки достаточно лояльно относятся к таким условиям по сделке купли-продажи квартиры с привлечением ипотечных средств. И такие сделки далеко не редкость. Другое дело, что указание стоимости, которая будет занижена по отношению к рыночной, влияет на то, каким образом продавцы будут в дальнейшем осуществлять налоговое планирование.

В большинстве случаев после продажи квартиры такие продавцы становятся покупателями и на вырученные деньги от продажи недвижимости приобретают новую квартиру или, например, загородный дом.

Но, конечно же, лучше всего указать полную стоимость квартиры, заплатить налоги и в дальнейшем воспользоваться правом имущественного налогового вычета (при условии, что продавцы ранее таким вычетом не пользовались).

Нельзя не упомянуть о рисках, которые несет покупатель квартиры с такой стоимостью. Иногда разница в стоимости бывает очень существенной.

Ведь в случае оспаривания сделки, признания этой сделки недействительной и реституции покупатель получит ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.

Прежде чем осуществлять такую сделку, необходимо все тщательно проверить, максимально подробно изучить историю квартиры или поручить проверку опытным специалистам.

Отвечает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко:

Получить ипотечный кредит на покупку квартиры с заниженной в договоре стоимостью вполне реально. Но банк должен быть поставлен об этом в известность.

Если банк соглашается закрыть глаза на расхождение, а это распространенная ситуация, «излишки» денег проводятся как «сумма на неотделимые улучшения» и оформляются специальным документом.

Встречаются и случаи, когда сумма в договоре на неотделимые расходы превышает указанную заниженную цену квартиры в разы, и банки на это идут. Однако в таком случае есть риск отказа в регистрации в Росреестре.

Чаще всего ипотечные сделки с занижением проходят в демократичном сегменте. Если рыночная стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, занизить ее без лишних подозрений можно вдвое и даже больше.

Естественно, стоимость, указанная в договоре, должна быть подтверждена оценщиком (это специализированные компании-партнеры банков), который подтверждает, что квартира стоит дешевле сопоставимых по характеристикам.

Поэтому, в частности, занижение цены в договоре без предварительного уведомления банка практически гарантированно приведет к отказу в кредите.

Есть еще один существенный момент. В большинстве случаев банки идут на занижение стоимости, выставляя свои условия: больший размер первоначального взноса и увеличенная ставка.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Да, влияет, когда речь идет о покупке на вторичном рынке.

Процедура ипотечного кредитования устроена таким образом: 1) будущий покупатель обращается в банк с просьбой о займе денег на покупку недвижимости; 2) получает принципиальное согласие на кредит; 3) выбирает конкретное предложение и подписывает договор с продавцом, в котором указана сумма сделки; 4) кредитная организация выплачивает сумму займа в соответствии с указанной в договоре ценой. Таким образом, от банка Вы получите в кредит ровно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Продавец квартиры обычно обращается с просьбой к своему покупателю прописать в договоре продажи недвижимости цену ниже той, которая будет уплачена в действительности в случае, если выставленный на продажу объект находится в собственности владельца меньше пяти лет, за исключением некоторых оговорок, когда этот срок составляет три года.

Эта связанно с тем, что при недостаточном сроке владения сделка будет облагаться НДФЛ. Однако такой шаг влечет за собой определенные риски. Несоответствие заявленной цены рыночной может заинтересовать налоговые органы, и они вправе провести проверку.

Кроме того, цена по которой рассчитывается налог, не может быть ниже 70% его кадастровой стоимости.

Отвечает генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера» Сергей Ильясаев:

Российские финансово-кредитные учреждения довольно давно предоставляют ипотечные кредиты в рамках сделок купли-продажи недвижимости с заниженной стоимостью. В рамках этих сделок банки предоставляют кредиты, основываясь на рыночной стоимости объектов, определяемой аккредитованными оценочными компаниями.

Если цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, например, 2 млн рублей, что значительно ниже стоимости по кадастровому справочнику (5 млн рублей), но при этом, согласно отчету аккредитованной банком оценочной компании, ее стоимость равна 4,8 миллиона, то банк предоставит кредит, исходя из оценочной стоимости за вычетом первоначального взноса клиента. При этом в большинстве банков такая форма проводимой сделки никак не повлияет на ставку по кредиту.

В данном вопросе надо также учитывать, что государство принимает активные меры, направленные на борьбу с так называемой налоговой оптимизацией и с огромным объемом сделок на рынке вторичной недвижимости, сумма которых по договору не превышала 1 млн рублей.

Так, с начала года вступили в силу изменения в налоговое законодательство, согласно которым в случае реализации объекта недвижимости, права собственности по которому были оформлены позднее 01 января 2016 года, налоговой базой для исчисления НДФЛ будет являться его кадастровая стоимость, умноженная на поправочный коэффициент 0,7.

Пример: если, согласно договору купли-продажи, стоимость объекта равна 1 млн рублей, а его кадастровая стоимость равна 5 млн рублей, то сумма НДФЛ будет начислена на следующую налогооблагаемую базу: (5 млн Х 0,7) – 1 млн руб. (налоговый вычет, предоставляемый при реализации недвижимости) = 2,5 млн рублей. НДФЛ: 2,5 млн рублей Х 13% = 325 000 руб.

Отвечает юрист Александр Малютин:

Для оформления залога недвижимого имущества в пользу банка необходимо провести оценку стоимости этого имущества. Оценка определяется на основании соглашения сторон договора.

Как сказано в законе «Об ипотеке», если предметом залога является земельный участок, то такая оценка должна проводиться с привлечением специализированной организации в области оценки.

Если недвижимость приобретается на денежные средства, выдаваемые банком, то возникает ипотека в силу закона, то есть имущество будет находиться в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации ипотеки.

В договоре должна быть указана залоговая стоимость недвижимого имущества, то есть стоимость имущества, которую определили стороны. В идеале даже при передаче в залог квартиры необходимо провести оценку с привлечением специалиста.

Банк может предлагать своего оценщика или свою оценку, на основании своих данных о рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества.

Размер залоговой стоимости в договоре является важным моментом для всех сторон сделки, именно эта цена будет определяться как начальная цена продажи имущества с торгов, если заемщик не исполнит свои обязательства.

Для заемщика эта цена не должна быть занижена, иначе после продажи имущества с торгов он не получит денежные средства сверх размера долга, которые бы остались в случае, если бы имущество продавалось за справедливую цену.

Таким образом, непосредственно для банка, на первый взгляд, все равно, какова стоимость покупки недвижимого имущества. Залоговая стоимость может отличаться от стоимости покупки заемщиком недвижимого имущества, и банк в любом случае получит удовлетворение своих требований за счет залогового имущества в случае неисполнения обязательств заемщиком.

Но существует ряд моментов, которые банк, как разумный и профессиональный участник рынка, должен учитывать. Существенное занижение стоимости недвижимого имущества может привести к дальнейшему оспариванию договора купли-продажи.

К примеру, если в отношении продавца недвижимого имущества будет введена процедура банкротства, то такая сделка будет оспорена по специальным основаниям закона о банкротстве, а именно как сделка с неравноценным встречным исполнением.

Возможны и другие основания для оспаривания таких сделок.

Недействительность договора приведет к тому, что имущество будет возвращено в собственность продавца. Это, в свою очередь, может привести к тому, что банк потеряет право залогодержателя, так как, действуя добросовестно, организация должна была предусмотреть то обстоятельство, что недвижимое имущество приобретается по заниженной цене.

Следовательно, при выдаче ипотечного кредита банк должен принимать во внимание стоимость приобретения недвижимого имущества.

Однако с учетом того, что судебные споры, связанные с занижением стоимости приобретения недвижимого имущества (где при этом залоговая стоимость явно выше), имеют место быть, следует сделать вывод, что некоторые банки закрывают на это глаза.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zanizit_tsenu_v_dogovore_esli_ya_beru_ipoteku/6210

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости

Фнс будеть карать за занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1 млн

Центральный аппарат Федеральной налоговой службы разослал письмо по инспекциям о создании подразделений по борьбе с уклонением от уплаты налогов при продаже квартир и другой недвижимости. В случаях выявления занижения стоимости в договоре купли-продажи с целью ухода от налогов будут производится дознания и доначисление налоговых сумм и штрафов.

Продажа квартиры по заниженной цене: почему лучше заплатить налоги

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПО ЗАНИЖЕННОЙ ЦЕНЕ:

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГИ

Артемов В. В. старший юрисконсульт ООО «УК «ФМ-Медиа», г. Тула.

В практике современного рынка недвижимости достаточно распространены случаи, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи квартиры, значительно отличается от ее реальной, рыночной стоимости в меньшую сторону.

Согласно п. 1 ст.

Сделки с заниженной ценой возьмут на контроль

Контролирующие органы активизировали борьбу со сделками с заниженной ценой в договорах. Риэлторы считают, что для повышения прозрачности расчетов лучше снизить планку требований к владельцам недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Закон о детях

Сделки с указанием в договорах заниженной стоимости недвижимости остаются проблемой для рынка: по оценке Российской гильдии риэлторов (РГР), каждая вторая покупка квартиры в Москве регистрируется по цене, не соответствующей действительности.

Категория: Горячая линия

Какими могут быть последствия, если цена квартиры в договоре купли-продажи будет такой, как в справке-характеристике, а не такой, какую покупатель на самом деле заплатит продавцу?

ОТВЕТ: Самое досадное, что может случиться, — покупатель в случае возврата ему денежных средств продавцом (предварительно уплаченных за квартиру) получит именно ту сумму, которая указана в договоре.

Занижение стоимости квартиры при ипотеке

Ведущие банки Москвы! За 2 дня! Под самые низкие проценты! Лучший брокер!

Занижение стоимости квартиры при ипотеке — это реалии современного рынка недвижимости в России. С этим уже не поспоришь. Попробуем разобраться, что это, как это, кому выгодно, как реализуется на практике вообще и при оформлении ипотечных кредитов в частности.

Схема 7

Покупка недвижимости: как защитить свои деньги и имущество от мошенников?

Продажа недвижимости: как провести сделку, чтобы не стать жертвой аферистов?

Главные правила покупки автомобиля: оставь мошенников без наживы!

Почему в договоре купли-продажи недвижимости нужно указывать реальную стоимость?

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную — более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? Какие опасности для сторон это таит?

Продавец может выступить с предложением указать более низкую стоимость, чем реальная: Продавцу выгодно завысить стоимость: Покупатель может согласиться занизить в договоре стоимость по сравнению с реально уплачиваемой суммой: Покупатель заинтересован в завышении стоимости относительно реальной: В чем же опасность таких соглашений для той и другой стороны? Опасность для продавца: Опасность для покупателя:

Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать.

10 Декабря 2013, 08:14

Расписку необходимо писать от руки (в случае возможной почерковедческой экспертизы), указать паспортные данные, дату рождения продавца и покупателя, адрес регистрации и фактического места проживания, сумму, которую обязуется оплатить покупатель (писать цифрами и прописью), указать точную дату оплаты, дату составления расписки.

К нам часто обращаются покупатели недвижимости с одним и тем же вопросом: не опасно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры?

Случается, что продавец отказывается прописать в документах полную стоимость квартиры. Зачем это нужно продавцу? Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, то при ее продаже возникнет необходимость уплаты налога с суммы, превышающей стоимость ее покупки, или превышающей 1 миллион рублей.

Источник: http://black-lev.ru/zanizhenie-ceny-v-dogovore-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-31228/

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости | Услуги Юриста

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 2.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.3.

Полный контроль — залог успеха.Возможные вопросы продавца при продаже квартиры по ипотеке

  • Гарантии по заключению сделки — это основной риск, т.к. задаток в таких сделках не предусмотрен, а отказ банка может прозвучать на любом этапе.
  • Получение наличных в момент подписания документов — нет, только после перерегистрации права собственности и залога на имя банка.
  • Наличными или карта — тут на ваше усмотрение, банк дает вам такое право выбора. Однако если сумма очень велика — не рискуйте, пусть это будет карта.
  • Не обманет ли меня покупатель — вот тут у него меньше таких шансов, нежели при обычной продаже квартиры, ведь его будет тщательно проверять служба безопасности банка.

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости

Занижение цены на недвижимость. Что это? О занижении стоимости квартиры при ипотеке говорят в тех случаях, когда в договоре купли/продажи указывается цена, которая заведомо ниже рыночной стоимости недвижимости.

Делается это в тех случаях, когда сделка совершается на вторичном рынке с квартирами, которые совсем недавно перешли из разряда новостроек в категорию вторичного жилья и цена которых выше 1 млн.
рублей.

Обычно такие квартиры сменяют своих владельцев в пределах 3-х лет.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

По этой же причине покупатели не могут приобрести понравившееся им жилье. Данную ситуацию можно понять, когда продавец владеет собственностью меньше, чем три года, и при продаже должен заплатить государственный налог физического лица в размере 13% с суммы, если она превышает один миллион рублей.

Внимание

Это положение сформировано в п.1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ. Совершив такое действие, продавцы уходят от того, чтобы оплачивать этот немаленький налог.

Важно

Но, это – не решение проблемы. Таким образом, все риски ложатся непосредственно на покупателей, и по большому счету им этого совсем не нужно. Все проще при ситуации, когда недвижимость находится у продавца больше, чем три года.

Тогда, никаких дополнительных налогов платить не нужно, но и продавцы не всегда готовы согласиться указать в договоре купли – продажи всю сумму сделки.

Занижение стоимости квартиры при ипотеке

» Сделки с недвижимостью » Ипотека » :

  • Особенности продажи квартиры в ипотеку
  • Плюсы и минусы сделки для продавца
  • Необходимые документы
  • Этапы продажи квартиры в ипотеку
  • Риски сделки для продавца
  • Риски для покупателя
  • Подводные камни
  • Советы
  • Возможные вопросы продавца при продаже квартиры по ипотеке
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация

В условиях высоких цен на рынке недвижимости и их постоянно стабильного роста, ипотека — это актуальное решение проблемы жилищного фонда как семьи, так и отдельно взятой личности. Конечно же продавца интересует какие могут быть риски, когда на кону продажа квартиры в ипотеку и есть ли минусы для покупателя — все эти моменты будут рассмотрены в данной статье.

Первая пятилетка В 2017 году трехлетний срок владения объектом недвижимости, после которого отпадает необходимость платить налог с продажи, заменят на пятилетний. Спекулянты всегда найдут лазейку»: новые налоговые правила продажи жилья В 2017 году с 1 января в силу вступили новые правила расчёта налога на полученную от продажи собственной квартиры прибыль.

Нет, взымаемый государством процент нисколько не изменился. Он, как составлял ранее 13%, так и продолжит оставаться на том же уровне с 2017 года.

Занижение суммы в договоре купли продажи

А если указана неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры, риски есть? Каковы риски занижения? Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи, риски существуют или нет, в чем они заключаются? Почему в договоре купли продажи квартиры ставится меньшая сумма? При заключении договора купли – продажи, в соответствии с законодательством, оплачивается государственная пошлину и сбор в пенсионный фонд. Эта сумма составляет не много и не мало – один процент от стоимости квартиры.

Расписка в получении денег за квартиру

Киеве, ул. , именуемая далее «Покупатель» в другой стороны составили этот договор о следующем: 1.

Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеуказанных условиях квартиру под номером ( ), которая находится в доме под номером ( ), расположенном по ул. в г.Киеве.

Почему в договоре купли-продажи недвижимости нужно указывать реальную стоимость? Чтобы хоть как-то застраховаться, нужно взять с продавца расписку о размере реально полученной от него суммы.

Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать. При нынешних ценах на недвижимость и большом количестве споров, возникающих по заключенным сделкам, сиюминутная выгода может оказаться несравнимо меньшей, чем последующие отрицательные последствия. Copyright © 2003-2016 Defacto.kz.

Лизинговое имущество в бухгалтерском учете

Документы в Росреестр После удостоверения договора отчуждения у нотариуса, участники сделки подают заявления в Росреест о переводе и регистрации права собственности на нового владельца. Кроме удостоверенного нотариусом договора, в Росреестр подается пакет документов, подтверждающих законность регистрации права.

По сути тот же,что и требует нотариус. Нотариус, удостоверивший договор, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Только не ожидайте, что он покажет абсолютно достоверные результаты. Для того чтобы узнать о точной оценке, лучше обратиться к профессиональному оценщику недвижимости. При оценке рыночной стоимости квартиры эксперт должен учесть все особенности:

  • имеются проведенные или не проведенные ли ремонтные работы;
  • есть ли в наличие перепланировка;
  • обратит внимание на технические параметры жилья.
  • возьмет к вниманию и юридический аспект, ведь в квартире могут быть прописано определенное количество собственников разного возраста, она может оказаться приватизированной, обремененной, заложенной в банковском учреждении и т.п;
  • многое другое.

Стоит ли действовать самостоятельно? Если вы решили самостоятельно дать оценку продаваемой квартире, тогда лучше следовать всем критериям и реальной рыночной стоимости такой недвижимости.

Как оформить продажу квартиры 2017 правильно

Остается добавить, что занижать или не занижать стоимости квартиры при ипотеке — решать только Вам, и, соответственно, все риски за свое решение нести тоже только Вам.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты).

Источник: http://juristusluga37.ru/zanizhenie-tseny-v-dogovore-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре

Приветствую, читатели Habrealty.ru!

Наверное, ни для кого не секрет, что сделки, в которых практикуется, заниженная стоимость в договоре купли-продажи, в целях избежания налогообложения продавцом у нас не редкость.

Даже думаю, что это является настолько обычный практикой, что многие даже уже не обращают на это внимание. А все таки стоит задуматься как покупателю,так и продавцу о всевозможных рисках и негативных последствиях.

Заниженная стоимость: схема оформления

Как проходит такая сделка, обычно на практике пишутся 2 расписки, одна расписка пишется на сумму, указанную в договоре купли-продаже, а вторая расписка на оставшуюся сумму под видом неотделимых улучшений .

Но вариантов существует множество, если честно я этим никогда не занималась, и не хочу вдаваться в подробности и объяснять различные серые схемы, поскольку статья пишется, что бы обезопасить вас, а не научить всевозможным вариантам сокрытия от налогов .

Хочу сразу сказать, что в таком случае сделка считается незаконной, поскольку стоимость является существенным условием договора, и если она указана неверно, то получается договор составлен с нарушением закона и может быть такой договор признан в суде недействительным, так же данный договор в суде может быть признан притворным.

Также могут признать сделку кабальной, т.е. у продавца будет отличная возможность вернуть жилье обратно, воспользовавшись тем, что он продал по заниженной стоимости поскольку находился в сложной жизненной ситуации, например нужны были деньги на лекарства, а потом понял, что продал единственное жилье решил вернуть обратно.

Покупатель конечно в суде начнет защищаться и показывать две расписки, в таком случае продавец тоже будет сильно рисковать, во первых у налоговой будут основания подать иск о возмещении налогов, и будут основания привлечь продавца к уголовной ответственности за уклонения от уплаты налогов.

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски покупателя

1. в случае признания такой сделки недействительной, то по закону покупателю продавец должен будет возместить стоимость , которая указана в в договоре;

2. покупатель получит вычет только с суммы указанной в договоре КПД, а не с реальной суммы;

3. сделку в суде могут признать недействительной по следующим основаниям:

  • не соответствующей закону
  • притворной
  • кабальной (т.е. совершенной путем обмана и при стечении тяжелых обстоятельств)

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи: риски продавца

  1. гражданско правовая ответственность по иску налоговой инспекции в связи с сокрытием уплаты налогов
  2. занижая сумму может потерять потенциальных покупателей
  3. уголовное наказание за неуплату налогов

Пример из практики
Ко мне на консультацию обратилась женщина,пояснив что купила квартиру, в договоре указала заниженную стоимость — до 1 млн, договор с 1 млн они зарегистрировали в росреестре, так же они подписали второй договор купли-продажи на полную сумму.

Она является многодетной семьей и подпадает под программу погашения ипотеки по рождению 3 ребенка. Потом она обратилась в Министерство строительства,что бы ей погасили всю реальную сумму долга по ипотеке и показала подписанный договор на полную сумму. У нее потребовали договор купли-продажи который она отдавала в Росреестр (тот, что с суммой миллион).

В результате погасили только сумму, указанную в договоре купли-продажи с 1 млн, который был отдан на регистрацию перехода права собственности. Она спросила у меня может ли вернуть всю сумму долга, пояснив, что есть также подписанный договор на реальную сумму, который имеет должен иметь юридическую силу.

Но два договора не могут иметь юридическую силу, лишь только тот, который был отдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Поэтому решение о возмещении ей долга по ипотеке с 1 млн. рублей законно. В итоге, возместили только 1 миллион! Она очень расстроилась, поскольку по незнанию потеряла несколько миллионов!

НО лучше вообще не доводить до судебных споров, считаю даже при удовлетворении иска, в случае признании сделки недействительной, о присуждении покупателю суммы стоимости квартиры, не факт, что покупатель будет ждать этих денег много, много лет .

Так как в данном случае законы очень гуманные, если нет денег у должника то никаких денег от него вы не увидите, так как санкций никаких нет за невыплаты сумм иска, и заставить его работать ни один закон не сможет.

Так что если суд признает сделку недействительной, считай что покупатель останется и без жилья и без денег. В данной ситуации больше рискует покупатель. Как бы это не било по карману продавца я настаиваю проводить всю стоимость в договоре купли-продажи.

Ведь есть варианты при которых продавец не будет платить налог.

Например, в большинстве случаев, продавец продав жилье сразу покупает себе еще квартиру, а по закону если в одном календарном году продавец продает и сразу же покупает себе жилье за одну и ту же сумму налог платить не будет, в данном случае будет взаимозачет. Самое главное нужно успеть продать в одном году квартиру, и в этом же постараться успеть купить себе жилье.

Так что не надо бояться, всегда можно найти законные пути решения, и спать будете спокойно! Заниженная стоимость в договоре купли-продажи может оказаться очень невыгодной для вас в последствии.

В любом случае, чтобы вы не чувствовали себя один на один в подобной ситуации — обращайтесь к нам, всегда поможем найти самый безопасный способ как для продавца, так и для покупателя.

Напоминаю, что моя страничка для ваших вопросов здесь!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/yurist/zanizhennaya-stoimost-dogovore-kupli-prodazhi.html

Неполная стоимость в договоре купли продажи квартиры

Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре

Даже думаю, что это является настолько обычный практикой, что многие даже уже не обращают на это внимание.

А все таки стоит задуматься как покупателю,так и продавцу о всевозможных рисках и негативных последствиях.

Как проходит такая сделка, обычно на практике пишутся 2 расписки, одна расписка пишется на сумму, указанную в договоре купли-продаже, а вторая расписка на оставшуюся сумму под видом неотделимых улучшений .

Юридический форум

Собственников у квартиры двое, муж и жена, оба приватизировали её пополам по заявлению (первичная приватизация) в 2014 году.

До этого квартиру они занимали с 1978 года, когда она была предоставлена им на основании очереди по улучшению жилищных условий.

Приватизировать, как это традиционно для нашего государства, не спешили, и сделали это только в том году, когда начал «торопить» закон (чтобы до марта 2015 приватизировали).

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Условия действительности сделки купли-продажи недвижимости

Недействительная сделка – эта сделка, при заключении которой не были соблюдены условия ее действительности.

За тавтологическим бредом скрывается огромный смысл и несметное количество людей, которые по невнимательности, из-за противоправных действий третьих лиц или же после появления новых претендентов на недвижимость лишились своих квартир. Существует четыре основных условия действительности сделки купли-продажи.

Я планирую купить квартиру, продавец которой хочет указать в ДКП неполную стоимость (в собственности менее 3 лет, новостройка, покупалась им по предварительному договору у застройщика, никто никогда не был прописан).

Продавец предлагает выписать 2 расписки: на квартиру на большую часть суммы и на «неотделимые улучшения» на остальную.

Мне схема не нравится, но если компенсировать продавцу весь налог, то цена уже перестает быть привлекательной.

Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?

Данную ситуацию можно понять, когда продавец владеет собственностью меньше, чем три года, и при продаже должен заплатить государственный налог физического лица в размере 13% с суммы, если она превышает один миллион рублей.

Совершив такое действие, продавцы уходят от того, чтобы оплачивать этот немаленький налог.

Но, это – не решение проблемы.

Таким образом, все риски ложатся непосредственно на покупателей, и по большому счету им этого совсем не нужно.

Все проще при ситуации, когда недвижимость находится у продавца больше, чем три года.

Всё о кредитах

Многие инвесторы и простые люди занимаются операциями с недвижимостью – купив квартиру в удачный период с низкими ценами, они потом могут перепродать её в разы дороже.

Даже те граждане, которые желают купить недвижимость для личных целей, не желая её перепродавать, хотят сэкономить свои деньги. Купить жилплощадь в Москве довольно дорого.

Покупая квартиру, каждый человек пытается максимально сэкономить.

Неполная сумма договора

Чего ж проще-то — указать реальную сумму в договоре и нет никаких проблем ни с кем.

Продавец против. Значит изначально склонен обмануть и Вас и государство.

Стоит ли с таким иметь дело. Вякает, что если указать полную сумму, то стоимость квартиры увеличивается на 13 %. Так это только Вам решать — соглашаться или нет. Запомните — уплата налогов это проблема Продавца, а не Ваша.

Но как только Вы поведетесь на “неполную сумму” — сразу вешаете на себя эту самую проблему (правильно Вы указали — как минимум — пособничество).

Реалии современного рынка недвижимости таковы, что занижение стоимости квартиры – это неоспоримый факт, с которым приходится сталкиваться большинству покупателей. Для тех, кто не участвовал в купле-продаже жилья, указание в договоре стоимости недвижимости в несколько раз ниже ее реальной цены выглядит неразумным и нелогичным.

Но на практике оказывается, что это может быть выгодно как продавцу, так и покупателю.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то при ее продаже владельцу придется заплатить налог с суммы стоимости жилья за вычетом миллиона рублей. Этот миллион тринадцатью процентами не облагается, поэтому очень часто продавцы и прописывают в договоре, что недвижимость стоит именно столько.

Вот и получается, что по документам иногда можно купить жилье в Москве за смешные деньги, но в реальности клиент, конечно, отдает большую сумму.

Источник: http://centrstandart.ru/nepolnaja-stoimost-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-41590/

О собственности
Добавить комментарий