8(800)201-99-74

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить? каковы последствия неуплаты коммунальных услуг в приватизированной квартире? судебная практика по выселению.

Содержание

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Порядок владения такими объектами недвижимости

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83,  90,  91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуацию банк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения. Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении. Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги. Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия. Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Исковое заявление

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон;
  • место проживания и адрес регистрации сторон;
  • суть требований истца;
  • нарушение каких прав касается иск;
  • указание нормативных актов;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Предоставляются следующие документы:

Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире. Арендный или муниципальный договор.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Квитанция, без нее иск не примут.
Свидетельские показания. В письменном виде, фото и видеосъемка.
Квитанции о последней оплате комуслуг. Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности.

Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:

У лица не было значимых обстоятельств которые позволили не оплачивать комуслуги.
Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев. Признано злостным неплательщиком.

Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:

  • судебное решение обрело законную силу;
  • расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
  • лицу предоставлена иное помещение для проживания.

Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.

by HyperComments

Источник: https://provyselenie.ru/mogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana/

Выселение из неприватизированной квартиры

Последние изменения: январь, 2018 года

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? – да, могут. На каких основаниях? Читайте об этом далее в статье.

Жильцы приватизированных и неприватизированных квартир обладают не равными правами. Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, а проживающий в квартире по договору соцнайма – только пользоваться квартирой, но не распоряжаться. Из неприватизированной квартиры жильца могут выселить, поэтому он намного менее защищен, чем собственник.

За что могут выселить?

Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:

  1. Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
  2. Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.

При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:

  1. Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
  2. Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.

Когда могут выселить в другое жильё?

Не требуется согласия самих граждан для выселения из муниципального жилья, когда:

  1. Здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Техническое состояние квартиры таково, что она более не может служить для постоянного проживания.
  3. Квартира переводится из жилого фонда в нежилой.
  4. После выполненного капитального ремонта в квартире, ее жилая площадь уменьшилась и более на каждого зарегистрированного в ней жильца приходится меньшее число квадратных метров, чем предписано соответствующим нормативом.
  5. С 2010 г. жилье, передаваемое Церкви или любой другой религиозной организации, подлежит расселению.

Выселение в новое жилье производится с соблюдением норматива жилплощади на каждого, так как новая квартира не должна уступать прежней. Неоплата счетов за коммунальные услуги и квартплату также веский повод для выселения, и вот в такой ситуации норматив могут не соблюдать, предоставив взамен отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Когда выселяют без предоставления жилья?

Суд может постановить выселить граждан из муниципальной квартиры без предоставления им новой жилплощади, если:

  1. Прежняя жилплощадь использовалась не по ее прямому назначению. В квартире можно только проживать, но не использовать ее как производственное или торговое помещение, офис и т.д. Собственник вправе подать в суд на таких предпринимателей.
  2. Нарушены права соседей. Шум в ночное время суток, затопление квартир снизу, несоблюдение правил пользования общедомовым имуществом, причинение ущерба имуществу соседей – все это веские основания для выселения.
  3. Совершены действия, из-за которых жилье разрушено или пришло в негодное для проживания техническое состояние. Ломать стены, коммуникации, позволять совершать такие действия членам своей семьи не вправе никто из зарегистрированных в муниципальной квартире.
  4. Родители детей, зарегистрированных в квартире, лишены родительских прав. В этом случае отца и/или мать выселяют, а дети могут остаться жить с опекунами, а при их отсутствии поселяются в детский дом с сохранением права вернуться обратно по достижении 18 лет.
  5. Истек срок действия договора, на основании которого гражданам была предоставлены муниципальная жилплощадь.

На получение решения суда требуется время. Сначала проштрафившихся предупреждают о том, что все обнаруженные нарушения должны быть устранены. Если никаких ответных действий по устранению нарушений не последует, тогда собственник имеет все основания подать в суд исковое заявление.

Как не остаться без жилья?

Лишиться крыши над головой – это самый нежелательный исход для каждого. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать такого риска:

  • Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
  • Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
  • Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
  • Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи. 

Добровольное выселение

Принудительное выселение

Когда выселяют в другое жильё?

Основания для выселения без предоставления жилья

Что делать, чтобы не остаться без жилья? 

Добровольное выселение

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

  • в другую благоустроенную квартиру;
  • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Когда выселяют в другое жильё?

По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

  • весь дом идёт под снос;
  • в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
  • квартира переводится в разряд нежилых помещений;
  • после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
  • помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

Основания для выселения без предоставления жилья

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

  1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
  2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
  3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
    Скачать иск

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

  1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
  2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
  3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
  4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Источник: http://nsovetnik.ru/privatizaciya/mogut_li_vyselit_iz_neprivatizirovannoj_kvartiry_kogo_i_kak/

Хотите выселить из неприватизированной квартиры за долги или неуплату? Советы

Российский жилой фонд представляет собой достаточной неоднородную в правовом смысле структуру.

Хотя возможность бесплатной приватизации жилья существует уже более 20, многие граждане по различным причинам пренебрегли ею и продолжают проживать в неприватизированных квартирах, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а сами жильцы – лишь нанимателями.<\p>

И вопрос, по каким причинам можно быть выселенным из неприватизированного жилья, остается актуальным для многих россиян.

Выселение из данного типа жилья предусмотрено законом, а причинами может являться целый ряд факторов. Рассмотрим их все последовательно.

Общие сведения

Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.

Неприватизированное жилье нельзя:

  • подарить,
  • продать,
  • заложить,
  • завещать.

Введение нового ЖК РФ 2005 года отменило ордера на вселение, и в качестве документа, регламентирующего право проживания, установила договор социального найма.

Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.

Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке. То есть, на них ложатся ремонт и благоустройство жилья.

Добровольное выселение

Самым распространенным случаем, когда жилец утрачивает право проживания в квартире, является переезд на другое постоянное место жительства. Снимаясь с регистрационного учета, он теряет и право на квартиру. Но если гражданин уезжает лишь на время (на отдых, на учебу, на заработки и т.п.) – право на жилье за ним сохраняется.

Также в любой момент договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон.

Явление крайне редкое, но все же встречающееся. В основном это происходит в случаях, когда наниматель приобретает себе другое жилье, но бывают и иные причины.

Объективные причины для выселения

Выселить человека из муниципального жилья могут по следующим причинам, считающимися объективными:

  • снос всего многоквартирного дома;
  • аварийное состояние дома или отдельной квартиры;
  • последствием капитального ремонта стало уменьшение количества метров, положенных на человека по закону;
  • помещение передается государственной или религиозной организации.

Все перечисленные случаи относятся к категории, когда переселить человека могут и без его согласия.

Но помещение, которое обязаны предоставить взамен, не может быть хуже прежнего. Оно должно являться полностью пригодным для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам.

Другие причины для выселения

К другим причинам для выселения из муниципального жилья относятся:

  • Приобретение нанимателем себе иного жилья. Это может произойти как по соглашению сторон (об этом писалось выше), так и по инициативе муниципалитета, который расторгает договор по причине отсутствия у нанимателя необходимости в социальном жилье.
  • Систематическое нарушение общественного порядка (пьянство, дебоши, хулиганские выходки, ночные шумы и т.п.). В этом случае по решению суда и при наличии соответствующих документальных подтверждений, наниматель может быть выселен без предоставления иного жилья.
  • Использование квартиры не по назначению. Открытие в квартире торговой точки, мастерской, детского сада и т.п. тоже может стать причиной для выселения «в никуда».
  • Незаконная перепланировка. Приведшая к угрозе разрушения дома (повреждение несущих конструкций и т.п.) в случае проживания в муниципальной квартире может привести к выселению.

В случаях, когда речь идет о нарушениях, администрация всегда начинает с предупреждений и предложения изменить свое асоциальное поведение или исправить допущенные нарушения.

Если наниматель не реагирует, подается исковое заявление в суд о принудительном выселении без предоставления иного жилья. Как правило, в этих случаях суд оказывается на стороне наймодателя.

Также поводом для выселения без предоставления другой жилплощади могут стать:

  • Лишение родительских прав. Когда проживание под одной крышей с детьми становится невозможным, угрожающим детскому здоровью и психике, горе-родителей тоже могут посредством судебного решения выселить на улицу. Дети с опекунами или другими родственниками остаются в квартире.
  • Окончание конкретно определенного срока проживания. Окончание срока действия договора тоже становится причиной для выселения. Оно может быть добровольным, но в случае отказа освободить помещение станет принудительным.

Причиной принудительного выселения через суд может стать и неоплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев без уважительных причин, к которым относятся:

  • тяжелая болезнь,
  • потеря работы без возможности трудоустройства,
  • длительная задержка заработной платы и др.

Правда, в этом случае другое жилье предоставляется, но оно не обязано соответствовать прежнему.

Таким образом, хотя Конституция РФ и гарантирует право на жилище, суд, руководствуясь положениями Гражданского и Жилищного кодексов, может выселить гражданина из неприватизированной квартиры, и оснований для этого достаточно много.

Кого нельзя выселить?

Есть две категории граждан, которых нельзя подвергнуть выселению:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Исключением является вариант, когда жилье находится в аварийном состоянии. В этом случае данной категории граждан предоставляется жилье, полностью идентичное прежнему по всем условиям проживания, или лучшее.

Процедура выселения

Процедура выселения по объективным причинам и за нарушения правил проживания будет различаться.

  • Выселение за нарушение происходит по решению суда. После проведенных действий по досудебному урегулированию представитель наймодателя подает иск о выселении, сопроводив его необходимыми подтверждающими документами (полицейскими и административными протоколами, результатами проверок различных инстанций, сведениями о наличии задолженности по ЖКУ и др.).

Также могут быть использованы свидетельские показания соседей по дому, видео и аудиозаписи.

После изучения всех обстоятельств дела суд выносит решение о выселении, в котором указаны конкретные сроки и порядок действий. В случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно в указанный срок, судебные приставы с помощью полиции проведут процедуру принудительного выселения.

  • В случае переселения по объективным причинам (аварийное состояние и т.п.), хотя процедура и проводится без согласия жильцов, собственник обязан заранее предоставить полную информацию о вариантах  переселения, а также дать достаточное время на переезд. Последнее актуально и в случае расторжения договора по обоюдному соглашению.

Как мы видим, выселение из неприватизированного жилья происходит совершенно законно, достаточно просто и быстро.

Поэтому, чтобы не подвергнуться выселению, нужно соблюдать правила общежития, вовремя оплачивать счета, бережно относиться к предоставленному жилому помещению.

Если же наниматель считает, что администрация действует в отношении него слишком жестко или неправомерно, следует срочно обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит все нюансы законодательства и поможет избежать незаконного выселения.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/vyselenie/xotite-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-ili-neuplatu-sovety/.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2017 – из муниципальной

В каких случаях производится выселение граждан при предоставлении другого жилья при невыплате задолженности по коммунальным услугам. Какие условия характерны для таких случаях при нахождении квартиры в частной или муниципальной собственности, обо всем подробно в этом материале.

Могут ли

Некоторые граждане полагают, что если квартира находится в частной собственности, то обратиться в суд для ее реализации с целью покрытия долгов невозможно. На самом деле по закону можно как изъять у владельца помещение, так принудить его к оплате квартплаты по закону.

Пользователю помещения по договору социального найма, которое находится в собственности администрации, грозит выселение и досрочным расторжением отношений. Какие причины признаются уважительными при выплате средств, а какие не принимаются в качестве основания для отсрочки ни коммунальными службами, ни судом.

Выселение за неуплату коммунальных услуг осуществляется на основании норм Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. В частности основанием для лишения жилплощади является ст.80 ЖК РФ.

Накопление задолженности подразумевает невнесение средств в течение определенного времени на основании выставленных квитанций с расчетом оплаты на лицевой счет.

Таким образом разные собственники или совершеннолетние жильцы будут вносить оплату раздельно. При задержке задолженности одним из них грозить выселением и лишением права на жилплощадь это будет только ему, а не всем проживающим в помещении гражданам, что позволит им избежать ответственности при отсутствии их вины.

Средства вносятся ежемесячно в срок не позднее 10 числа на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ либо в иной период, установленный договором.

Под коммунальными услугами в силу Постановления Правительства  № 354 от 06.05.2011 понимаются:

  • водоотведение;
  • снабжение питьевой холодной и горячей водой;
  • отопление;
  • газификация;
  • электрификация.

Порядок выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Лишение права на занятие жилплощади возможно только по решению суда, независимо от оснований накопления задолженности и выселения. Невозможно принятия такого решения судом при нахождении в помещении ребенка возрастом до 18 лет, нетрудоспособных граждан или если имущество является единственным жильем, доступным для проживания.

В этом случае у коммунальных служб или ресурсоснабжающих организаций возникает право на подачу заявления в суд о взыскании задолженности вместе с лишением собственником или пользователем по договору социального права проживания в помещении.

Если существовали законные основания для вселения граждан в помещение, в отношении которого образовалась задолженность по платежам, то жильцу предоставят другую квартиру меньше площадью или с неполным благоустройством по договору социального найма, то есть по распределению администрацией района.

При этом обязательно соблюдается норма жилья, которая должна приходиться на одного вселившегося человека в размере не менее 8 кв.м. В отношении детей это правило не обязательно соблюдается. Они вселяются по месту нахождения родителей.

К квартирам для выселения предъявляются требования по удовлетворительному санитарно-техническому состоянию, они не должны быть включены в список аварийных объектов недвижимости, не грозить обвалом или обрушение. Регистрация на такой жилой площади запрещена законом.

Из приватизированной

Изъятие квартиры с предоставлением другого жилья в муниципальном или государственном фонде не представляется возможным. Органами власти в случае подтвержденного долга по коммунальным услугам в крупном размере при отсутствии других источников для его выплаты, осуществляется арест имущества, в том числе жилого помещения.

Считается, что гражданин не справляется с обязанностью по выплате средств за находящуюся в собственности жилплощадь, поэтому ее характеристики соответственно ухудшаются, а коммунальные платежи уменьшаются. Забрать квартиру в частной собственности намного труднее, чем муниципальную, по длительности процесс занимает намного больше, на практике – от 6 месяцев с момента подачи иска в суд до 1 года и более.

Из муниципальной

При накоплении задолженности в отношении квартиры, распорядителем которой является районная администрация, коммунальные службы или собственники других долей в объекте недвижимости  могут пожаловаться в муниципалитет о нарушении владельцем своих обязательств.

Происходит выселение с предоставлением другой жилплощади меньше по размеру и с худшими другими характеристиками. Выписывается новый ордер и заключается договор социального найма на другое жилье с условием расторжения контракта в отношении первого объекта недвижимости.

Уважительные и неуважительные причины

На практике, если неоплате коммунальных услуг предшествовали определенные обстоятельства, принимаемые как объективные, то суд принимает сторону истца, которые предоставил доказательства непреодолимых условий и отсутствие его вины в этой ситуации.

Приведены такие причины в. Откажет суд в удовлетворении иска, если Постановлении Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009задолженность образовалась менее чем за пол-года.

В качестве причин рассматриваются помимо невыплаты квартплаты сроком более 6 месяцев:

  • нанесение помещению серьезного вреда ответственным квартиросъемщиком, его близкими родственниками, проживающими совместно, к примеру, бабушками или дедушками;
  • систематическое нарушение прав соседей, норм о шуме, общественного порядка;
  • использование помещения не по целевому назначению – для ведения предпринимательской деятельности, размещения цехов, заводов, кафе и др.;
  • при несанкционированном переводе из жилого в коммерческий фонд, при наличии соответствующих разрешений проживать в квартире постоянно запрещено, использоваться она должна только для определенных целей;
  • при признании объекта непригодным для проживания, факт устанавливается специальной комиссией на основании выданного заключения.

Эти обстоятельства могут усугубить положение собственника или пользователя на основании договора социального найма и склонить суд к принятию решения не в свою пользу даже при наличии уважительных причин к неуплате долга по коммунальным услугам.

Причиной задержки можно указать длительно отсутствие в квартире по причине нахождения в медицинском учреждении на стационарном отделении, командировка может приниматься как уважительная причина только в случае, если лицо действительно не знало, что на квартиру начисляются коммунальные платежи в определенном размере или у него отсутствовали средства связи для получения информации.

В качестве уважительных могу приниматься:

  • резкое ухудшение состояния здоровья;
  • сокращении на работе с невозможностью найти новое место в короткие сроки, особенно характерно для отдаленных регионов с небольшим населением;
  • проживание за рубежом, иное длительное отсутствие, если гражданин не знал, что на его лицевом счету накапливается задолженность.

Единственным условием, препятствующим изъятию квартиру, является отсутствие у собственника другого жилища, пригодного для проживания. Согласно ст.446 ГПК РФ такая недвижимость не может быть арестована и реализована в счет исполнения судебных решений для закрытия долговых обязательств.

Если у гражданина есть другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности или по договору социального найма, то государственные органы вполне могут провести изъятие при наличии законных оснований. Указанные обстоятельства относятся как помещениям в многоквартирном доме, так и объектам индивидуальной застройки.

Судебная практика

На практике при выселении в связи с неоплатой коммунальных услуг производится предоставление другой жилой площади в расчете 8 кв.м. на человека в общежитиях.

Даже после вынесения решения суда гражданину дается срок в 5 дней для решения вопроса добровольно. Это может выражаться в оплате задолженности полностью или предоставление прошения о предоставлении отсрочки, но уже через Службу судебных приставов, которая занимается реализацией законных актов. После этого меры принимаются в принудительном порядке.

Про принудительное выселение из квартиры собственника рассказывается тут.

С особенностями выселения из общежития ознакомьтесь здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение из муниципальной квартиры – дети и долги за коммунальные услуги

Специфика процесса выселения обусловлена формой собственности занимаемого жилья. В данном случае рассматривается муниципальная форма собственности. К муниципальному жилью относятся неприватизированные квартиры. Такая жилплощадь может находиться в ведении муниципальных учреждений и может предоставляться сотруднику на время действия трудового договора.

Законодательством определены следующие причины выселения из муниципальной квартиры (приведены только пункты, когда возможно принудительное освобождение жилплощади по инициативе наймодателя):

  • Использование социальной жилплощади не по назначению, а также ее сдача в поднаем другим людям.
  • Нарушение целостности помещения и условий проживания.
  • Грубое нарушение прав соседей.
  • Долги за услуги ЖКХ.

Обязанность собственника оплачивать задолженность по коммунальным услугам прописана в 153-й статье Жилищного Кодекса. Согласно положениям статьи, наниматель может быть выселен, если не погашает долги по «коммуналке» шесть и более месяцев.

Существует ряд уважительных причин, при наличии которых гражданин не может быть лишен права проживания, даже если услуги ЖКХ не оплачены:

  • Проживающий испытывает значительные материальные трудности, например, из-за сокращения на работе.
  • У жильца есть несовершеннолетние дети.
  • Тяжелая болезнь нанимателя.
  • Наниматель получил инвалидность.

Схожий список уважительных причин определен для лиц, которым угрожает выселение из муниципальных квартир, относящихся к категории служебных. Для таких собственников, предусмотрены дополнительные факторы, освобождающие от процедуры принудительного выселения:

  • Жилец имеет пенсионный возраст.
  • Проживающий получил инвалидность вследствие травмы или хронического заболевания, приобретенного в процессе службы.
  • Наниматель имеет статус сироты.
  • В доме живут дети умершего нанимателя.

Действующее законодательство в особом порядке защищает права несовершеннолетних, так как сами дети не могут защищать свои интересы, а взрослые далеко не всегда делают это надлежащим образом. Выселение несовершеннолетнего – довольно трудный и не всегда разрешимый вопрос.

Если ребенок не является членом семьи собственника, он может быть выселен, за исключением ситуаций, когда речь идет о несовершеннолетнем, оставшемся без попечительства родителей – эти дети не могут быть вообще выселены без согласия органов опеки. Получить такое соглашение можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного или лучшего жилья.

Не редки случаи, когда один из родителей после расторжения брака хочет выселить ребенка, полагая, что несовершеннолетний, как и бывший супруг, стал бывшим членом семьи.

Помимо моральной стороны вопроса, такое утверждение в корне неверно и неверно юридически, потому что, на основании семейного законодательства, за содержание и воспитание детей отвечают его родители.

В таком случае развод между ними не может и не должен ограничивать любые права ребенка, в том числе и жилищные.

Выселить несовершеннолетнего возможно:

  • Только по достижении им совершеннолетия.
  • Либо после передачи прав собственности другому лицу, что можно организовать на основании статьи 292 ГК РФ.

Человек и его семья могут быть выселены из муниципальной квартиры только после соответствующего решения местного суда. Исковое заявление подается собственником квартиры, т.е. муниципальным учреждением. На основании решения суда инициируется исполнительное производство. В соответствующем исполнительном листе должен быть отображен крайний срок, до которого ответчик обязан освободить жилье.

Если в назначенный срок наниматель не съехал, то пристав-исполнитель обязан назначить новый срок освобождения жилища.

В этом случае квартиросъемщики обязаны заплатить исполнительный сбор, который на текущей момент установлен в размере 1000 рублей.

Судебный пристав обязан заблаговременно сообщать о своем визите, информировать проблемных жильцов о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры.

Когда новый срок истечет, а должники будут по-прежнему проживать в квартире, приставы вправе инициировать процедуру принудительного освобождения жилища.

После того как началось исполнительное производство о принудительном освобождении муниципальной жилплощади, представители ФССП обязаны произвести следующие действия:

  • Уведомить собственника жилья и нанимателя об инициировании процесса исполнительного производства.
  • Попытаться добиться того, чтобы проблемные жильцы самостоятельно покинули муниципальную жилплощадь.
  • Если первоначальное требование проигнорировано, уведомить о новом сроке съезда, проинформировать о взыскании исполнительного сбора.

Если неплательщики не оставляют жилплощадь добровольно, тогда приставы инициируют принудительное выселение. Этапы данной процедуры:

  1. Сторонами подписывается акт о выселении. Также в документе должны быть подписи двух понятых.
  2. Производится опись имущества нанимателя. Само имущество не конфискуется, но передается на сохранение третьему лицу, если выселяемые сразу не смогут занять иную квартиру.

В процессе выдворения должников пристав должен руководствоваться Законом «Об исполнительном производстве», также нормами допустимых нагрузок для судебных приставов.

В рамках своих компетенций пристав должен обеспечить удаление из проблемной квартиры людей, домашних животных и имущества.

В случае оказания сопротивления, пристав в праве обращаться за содействием в органы МВД и МЧС.

Освободить квартиру от проблемного соседа, можно не дожидаясь искового заявления от муниципалитета. Иные собственники жилья (если таковые имеются) могут собраться и обсудить как выселить соседей из муниципальной квартиры.

Законодательством разрешается подача коллективного судебного иска, для того, чтобы лишить права нахождения в квартире злостных неплательщиков, дебоширов и прочих асоциальных элементов, которые систематически нарушают интересы соседей.

Далее описан реальный случай выселения неких гражданок Сидоровых из занимаемой ими квартиры в г. Гремячинске. Истцом выступала городская администрация и требовала выселить ответчиков из-за того, что последние накопили задолженность в несколько десятков тысяч рублей перед управляющей компанией более чем за полгода.

Администрация потребовала выселить неплательщиц. Ответчик был не согласен, мотивируя отказ тем, что имеет статус инвалида. Но на тот момент времени статус не был подтвержден, так как гражданка Сидорова не удосужилась пройти медкомиссию для подтверждения инвалидности. Постановление суда звучало следующим образом – выселить.

Источник: https://room46.ru/mogut-li-vyselit-iz-munitsipalnoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate/

Выселение из неприватизированной квартиры за неуплату в судебном порядке в 2017 году: заявление о выписке, иск о расселении из муниципального жилья | Жилищный консультант в 2017 году

357

Неприватизированное жилье – муниципальная или государственная недвижимость, предоставляемая гражданам для пребывания на основании договора социального, служебного найма, а также ордера на квартиру.

Добровольное выселение из неприватизированной квартиры осуществляется по инициативе проживающих граждан в связи с переездом. Для этого им необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный регистрирующий орган.

Принудительное выселение производится против желания лиц, занимающих жилое помещение. Эта процедура осуществляется с привлечением судебного и исполнительного органа власти. В некоторых случаях гражданам предоставляется иное помещение, равное или меньшего размера по сравнению с отчуждаемым имуществом.

Добровольное выселение из неприватизированной квартиры

Добровольное отчуждение муниципальной собственности происходит в связи с единогласным желанием всех проживающих граждан или отдельного индивида. Основания для выселения:

  • Переезд на новое место жительства.
  • Нежелание пребывающих лиц в дальнейшем занимать государственную недвижимость.

Если в муниципальной квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие от органа опеки. Попечительский совет примет соответствующее решение на основании анализа сведений о будущем месте проживания ребенка.

Принудительное выселение из неприватизированной квартиры

В третьем разделе ЖК РФ (Жилищный кодекс России) регламентируется институт временного предоставления гражданам государственной недвижимости, а также рассматриваются нормы эксплуатации такого жилья и порядок его отчуждения на основании определенных условий.

Иск о выселении из неприватизированной квартиры в принудительном порядке производится при следующих обстоятельствах:

  • Если муниципальное жилье ветхое и подлежит сносу или капитальному ремонту.
  • В случае ухудшения технического состояния объекта недвижимости по вине пребывающих граждан.
  • Если не производятся коммунальные платежи в ЖКХ или иное домоуправление, или они осуществляются периодически сроком более 6 месяцев.
  • Закончился срок аренды государственной собственности, указанный в договоре социального или служебного найма.
  • Ввиду передачи жилого помещения муниципальному образованию или религиозной структуре.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение людей из муниципального жилого помещения происходит через суд. При этом участникам делопроизводства может быть предоставлена иная квартира в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным и подлежит сносу.
  2. Недвижимость подлежит изъятию в пользу государства или религиозного объединения.
  3. Объекту недвижимости присвоен статус нежилого помещения.
  4. Дом подлежит длительной реконструкции.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления жилья может происходить для всех ее обитателей, а также быть ограничено для отдельного человека.

Основания для выселения без предоставления иной жилплощади:

  • Постоянное отсутствие по указанному адресу.
  • Добровольное выселение.
  • Создание препятствий в пользовании имуществом для других проживающих.
  • Приобретение иного жилого помещения.
  • Отказ от уплаты части коммунальных платежей конкретным физическим лицом.

В случае изменения или порчи технического состояния квартиры – наймодатель (фактический собственник имущества) обязан предоставить виновной стороне время для ее устранения. При отказе восстановить нарушенную конструкцию – производится принудительное выселение без предоставления жилплощади.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если один из членов семьи лишен родительского права и нахождение совместно с детьми признано невозможным – ему следует освободить жилое помещение без получения компенсации.

Если выселяемые граждане претендуют на предоставление жилого помещения, это оговаривается в соответствующем судебном решении.

Здесь же указываются технические характеристики квартиры и место ее нахождения. Недвижимость должна быть в черте населенного пункта, где расположена отчуждаемая собственность.

При ином случае необходимо получить письменное согласие от переезжающих лиц.

Предоставляемая собственность должна соответствовать характеристикам жилого помещения, а также быть равной по площади. Если граждане занимали квартиру, состоящую из двух комнат, они претендуют на такое же жилье.

Порядок выселения из неприватизированной квартиры

Процедура выселения в добровольном порядке:

  1. Собрать необходимую документацию, устанавливающую право пребывания в муниципальной собственности.
  2. Составить письменное заявление о добровольном выселении.
  3. Посетить МФЦ (многофункциональный центр) или РосРеестр для выписки.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке с предоставлением жилья:

  1. Составить исковое заявление с причиной выселения (оформляется заинтересованной стороной: наймодателем, соседями или одним из пребывающих граждан).
  2. Подготовить необходимые документы и предоставить их в суд.
  3. На основании прений получить соответствующее решение с указанием места для переселения.
  4. Посетить РосРеестр для заключения нового договора социального найма и оформить передаточный акт.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке без предоставления жилплощади:

  1. Собрать правоустанавливающие документы и составить исковое заявление в суд.
  2. На основании веской причины получить соответствующее решение.
  3. На основании вердикта посетить РосРеестр и составить заявление с прошением о выселении указанного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по выселению из неприватизированной квартиры

Пример по выселению из неприватизированной квартиры

Заключение

Выселение из неприватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях регулируемых ЖК РФ. Отчуждение недвижимости производится в добровольном и принудительном порядке. В отдельных случаях может предоставляться аналогичная жилплощадь.

  1. Добровольное выселение возникает ввиду желания гражданина покинуть муниципальную квартиру.
  2. Принудительная процедура осуществляется через суд. Основные причины: состояние жилища не соответствует необходимым техническим характеристикам или проживающие люди систематически нарушают правила пользования недвижимостью.
  3. Выписка из неприватизированной  квартиры осуществляется на основании соответствующего заявления или решениея суда в регистрирующем органе или многофункциональном центре.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Выселение за неуплату из приватизированной квартиры

Бездомный кодекс Законно ли выселять за долги из приватизированных квартир?

Как оказалось, безуспешно.

По данным Жилищного комитета, общая задолженность горожан на сегодняшний день составляет более 3 миллиардов 700 миллионов рублей. Причем больше всего неплательщиков в Адмиралтейском районе.

Начальник судебно-правового отдела Жилищного комитета Анатолий Ксензов заявил, что чиновники готовятся инициировать около десяти судебных рассмотрений о лишении должников нрав собственности на принадлежащие им квартиры.

услуги могут отключить,в.

не слышала о таком, в подъезде висит информация, что у некоторых долги свыше 200 тысяч рублей и хоть бы хны. Если собственник, то нет. не выселят. взыскивайте через суд уплаченное за них. И иск в суд об определении порядка оплаты.

Если у него это жилье единственное-то выселить. а, точнее говоря, обратить взыскание на его долю в квартире.

Выселение за неуплату коммуналки? Могут ли забрать квартиру за неуплату коммунальных платежей?

Для начала стоит отметить, что любое имущество, принадлежащее гражданину на правах собственности, может быть отчуждено только по решению суда.

Если долг по коммунальным платежам очень велик, и должник не в состоянии его погасить, квартира может уйти на торги. Остаток средств, полученных при продаже, за вычетом судебных издержек, вернут собственнику.

Однако закон защищает от продажи жилье должника, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Выселение за неуплату

ЖК РФ.

Нельзя нельзя поставьте счетчики — будете платить только за то что потребили саме. выселить собственника нельзя. но подать на него в суд — можно. Если суд присудит погасить большую задолженность, и этого не будет сделано в установленный.

в принципе да, но существет масса нюансов по которым это врядли сделают. все зависит от суммы долга, вашего социального и материального состояния, наличия малолетних детей, осенне зимний период и тд.

Выселение из приватизированного жилья

31 ЖК РФ Вы праве судебном порядке признать ее утратившей право использования квартирой. На отпрыска данная правовая норма не действует.

Если Вы решите расторгнуть брак, подавайте иск о расторжении брака, об определении места жительства малыша с мамой, о выселении. Таким макаром и мама, и ребенок, как бывшие члены вашего семейства подлежат выселению из Вашей квартиры как бывшие члены семьи.

Добрый день! Наша квартира приватизирована на меня, бабушка и отец просто прописаны В момент приватизации бабушка и отец отказались от приватизации! Отец не живет в квартире уже 15 лет (проживает с другой женщиной).

За неуплату коммунальных услуг будут выселять даже из приватизированного жилья

Причем переселить должника могут в жилье, уступающее прежнему по размеру, потребительским качествам и даже находящееся в другом населенном пункте.

Начиная со 2 сентября, если допущена шестимесячная задолженность по квартплате, на неплательщиков можно подавать иски в суд, даже если их жилье приватизировано. И такие иски уже предъявлены. Но процедура несколько иная, чем в случае выселения из государственного жилья.

Задолженность по квартплате. могут ли выселить из приватизированной квартиры за неуплату задолженности?

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 854 раза. Задан 2012-05-15 13:08:05 +0400 в тематике «Другие вопросы» Вопрос о задолженности по квартплате и услугах жкх — Вопрос о задолженности по квартплате и услугах жкх. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2013-03-30 14:36:08 +0400 в тематике «Другие вопросы» Могут ли отказывать в прописке ребенка из-за задолженности по квартплате? что делать? — Могут ли отказывать в прописке ребенка из-за задолженности по квартплате? что делать.

Неуплата коммунальных услуг

Обратитесь в собес, но не более чем до 180 градусов, соцпакет. В, 90, которая позволяет выселять за неуплату тех, кто в течение более. Одному из гвоздей, определенного пунктом 2 налоговой статьи, средства, учтенные на проездном лицевом счете умершего наследника, списываются с неформального пайщиков, а счет оплачивается.

Вправе ли кредиторы отобрать квартиру за длительную неуплату. Котировочные гортани, стечения технологическими ревизорами.

Основания для выселения из квартиры

Все, кто прописан в данной квартире, имеют равные права, а так же обязанности. Все это прописывается в договоре социального найма. Не важно, кто это, ответственный квартиросъемщик или любой другой прописанный. Выписать из квартиры без добровольного согласия можно только на основании решения суда.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату так же происходит на основании решения суда.

Принудительное выселение с занимаемой жилплощади. Новое

Источник: http://black-lev.ru/vyselenie-za-neuplatu-iz-privatizirovannoj-kvartiry-31228/

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это жилье, находящееся в частной собственности. Такие квартиры стали появляться с 1991 года, когда был принят закон о приватизации. Граждане стали приватизировать государственное жилье, то есть брать в собственность.

В приватизации могли участвовать все зарегистрированные в квартире. Многие порой не понимали и не знали, что это такое, что дает приватизация? На данный момент в частной собственности более 80% жилого фонда.

Редко квартиры оформлялись на одного человека, чаще собственников было несколько, образовывалась долевая собственность. Прошло более двадцати лет и квартиры стали наследоваться, до того и так маленькие доли, становились еще меньше.

Так как квартира имеет владельца в лице гражданина, он имеет право распоряжаться этим жильем. Это значит, что частник может отчуждать квартиру, наследовать, вселять и выселять. Это право ему дает законодательство.

Причины выселения из частной квартиры

Использование не по назначению

Что может стать причиной выселения из приватизированной квартиры? Это, если собственник своим проживанием создает угрозу жизни и здоровью соседям. То есть использует квартиру не по прямому назначению, а как вспомогательный объект, склад или производство.

В некоторых случаях жилье по закону можно использовать под творческую мастерскую или под офис юридической деятельности. При нарушении правил общего проживания, соседи обращаются в суд о выселении такого жильца или прекращении его работы в квартире.

Суд примет к рассмотрению иск, но в заявлении должны быть приведены обстоятельные доводы, которые должны быть подтверждены еще документально. Это очень трудная задача, так как хозяин квартиры подаст в суд встречный иск о защите своих прав.

Выселить из приватизированной квартиры гражданина очень трудно, так как по закону собственник распоряжается жильем, только при этом не должен нарушать правил проживания.

Перепланировка жилья

Соседи также имеют право обратиться в управляющую компанию, если заметят, что идет грандиозная перепланировка или переоборудование помещения.

Управляющая компания проверит заявление соседей и при нарушении строительных норм, может подать в суд на собственника приватизированной квартиры, в заявлении укажет, что перепланировка проводилась самовольно, без разрешения и без соблюдения строительных норм, что привело к аварийному состоянию подъезда или соседних квартир.

УК может просить суд выселить такого владельца из многоквартирного дома, без предоставления другого жилья. Суд примет решение о выселении из квартиры и продаже жилья, средства от которого пойдут на восстановление жилья в прежнем виде.

Выселение за коммунальные долги

Часто граждане задают вопрос, можно выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги? За задолженность по оплате коммунальных платежей выселить не могут, все, что сможет сделать управляющая компания – это подать заявление в суд о выплате задолженности.

Суд вынесет решение о взыскании задолженности, передаст исполнительный лист судебным приставам, они в свою очередь откроют исполнительное производство.

Согласно этого производства, наложат на все банковские карточки арест или передадут исполнительный лист на предприятие, где вы работаете, и с вашей заработной платы будут вычитать долг.

Выселение после развода

Если вы после бракосочетания вселились в приватизированную квартиру, которая принадлежит на правах собственности другому супругу, знайте и будьте готовы в случае развода остаться без жилья.

По закону права на собственность принадлежат супругу, и он может при разводе снять вас с регистрации и выселить из приватизированной квартиры, даже если у вас имеются дети. Несовершеннолетние дети имеют право на проживание в этой квартире, но мать нет.

По такому делу обычно супруга идет в суд с иском о взыскании алиментов и определении места проживания детей.

Если собственник не хочет проживания вас и детей в квартире, суд примет решение, по которому супруг должен предоставить другое жилье бывшей семье, причем оно не должно ухудшать условия проживания детей. Права детей всегда защищает государство в лице органов опеки.

Выселить из частной квартиры можно любого временно или постоянно зарегистрированного жильца, если он не имеет права пожизненного проживания. При наличии такого права выселить гражданина нельзя.

Выселение собственника из ипотечной квартиры

Если вы живете в ипотечной квартире, вы по договору являетесь собственником, но эта квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите ипотечный кредит.

При просрочке платежей более чем на три месяца, банк подаст на вас в суд и запросит заплатить весь долг, иначе заберут квартиру и продадут, а вас выселят без предоставления другого жилья, даже если оно единственное, даже если имеются дети.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что у собственника в приватизированной квартире больше прав, чем у жителей муниципальной квартиры. Если вы хотите кого-то выселить или это коснулось вас, не занимайтесь этим вопросом самостоятельно, а привлеките к работе профессионала по жилищному праву.

Источник: http://rafe.ru/vyselenie-iz-kvartiry/iz-privatizirovannoy-kvartiry.html

За что могут выселить из неприватизированной квартиры?

Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина неприватизирована, риск выселения выше.

Без причины этого никогда не случится, но, если наниматель не выполняет условия договора социального найма с муниципальными органами — выселение неизбежно.

Нарушения включают как шум в ночное время или незаконную перепланировку жилплощади, без согласования с собственником, так и долги за неуплату ЖКХ.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы. 

С детьми

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

За долги

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно.

Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да.

Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода.

Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

  • незаконная перепланировка квартиры;
  • нарушение прав соседей;
  • проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
  • сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
  • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Выселение через суд

Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:

  • соблюдение тишины в ночное время;
  • своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
  • контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.

Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?

В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна.

В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке.

Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://classomsk.com/vyselenie/za-chto-mogut-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате

Недобросовестные жильцы, пытаясь «сэкономить», задерживают выплаты за пользование квартирой либо полностью игнорируют подобные платежи. В результате этих действий в России сложилась критическая ситуация, и число должников продолжает расти.

Чтобы урегулировать проблему, власти вынужденно идут на жесткие меры по отношению к неплательщикам, внедряя необходимые законопроекты. Рассмотрим вопросы, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате и как удастся избежать вероятных трудностей.

Права арендатора и нанимателя

Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.

Договор социального найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за накопления долгов ЖКХ

Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади.

Этот момент регулирует Жилищный кодекс. В статье 153 сказано об обязанности жильцов оплачивать полученные счета вовремя и в полном объеме. А ст.

90 говорит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.

Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие обстоятельства. Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь. Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище. Рассмотрим детали этой темы подробнее.

Повод для активных действий

Начнем с оснований, опираясь на которые, ТСЖ инициирует лишение граждан жилья. Здесь ключевыми аспектами становятся размер недоимки и срок неуплаты. Согласно действующим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ на протяжении трех месяцев и сумма задолженности свыше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.

Так что, на вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным.

Конкретный алгоритм процедуры закреплен в 90 статье ЖК России. Должника ожидает суд, затем принудительное выселение и погашение долгов за счет продажи помещения с открытых торгов.

Кроме того, риск потери жилья остается для людей, которые задолжали выплаты банку.

Нюансы процедуры

Суд при рассмотрении дела учитывает обстоятельства, по которым жилец просрочил выплаты. Отметим, в подобных ситуациях находятся исключения, опираясь на которые судья отклоняет иск управляющей компании. Если говорить о правовой базе подобных вердиктов, перечень таких положений установлен Постановлением Верховного Суда №14 в июле 2009 года.

Законодательство предусматривает ряд смягчающих обстоятельств, которые принимаются во внимание судом и дают право отказать истцу

Среди ситуаций, которые позволяют квартиросъемщику оставить право проживания, перечислены следующие позиции:

  • уход за нетрудоспособным лицом, признанным инвалидом;
  • тяжелая болезнь арендатора или родни этого человека;
  • потеря трудоспособности;
  • задержки в перечислении заработной платы;
  • утрата рабочего места.

Однако тут уместно учитывать, что материальные проблемы, которые появились из-за проблем жильца с алкоголем либо наркотическими средствами не становится смягчающим обстоятельством. Кроме того, отсутствие перечислений ТСЖ из-за уголовного или административного ареста гражданина – тоже не повод для сохранения квартиры.

Процесс конфискации

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура. Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске. Необходимый минимум бумаг, который подается на рассмотрение, выглядит следующим списком:

  • соглашение социального найма;
  • документ ТСЖ о долге, где указана точная сумма недоимки и сроки неуплаты;
  • копии последних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
  • сведения, располагает ли неплательщик иной жилплощадью;
  • исковое заявление.

Чтобы выиграть дело, управляющей компании требуется собрать доказательства правоты и грамотно составить исковое заявление

Обратите внимание, при составлении иска уместно использовать ссылки на действующие правовые нормативы, которые обосновывают требования нанимателя. Неграмотно составленная бумага или запутанное изложение фактов в этом случае играют на руку неплательщику.

Затем начинается разбирательство, в ходе которого судья предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта. Тут важно взять во внимание и аргументы должника – ведь уважительная причина задержки оплаты склоняет суд отказать в удовлетворении иска. Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольное выселение.

После получения должником решения суда, за дело берется ФССП

Контроль этого этапа – компетенция судебных приставов. Наниматель не вправе проводить активных действий, даже имея судебный вердикт. Если неплательщик отказывается добровольно покидать жилищную площадь, исполнительная служба привлекает правоохранителей для принудительного выселения должника.

Как избежать негативных последствий

Коротко оговорим способы решения проблемы в досудебном порядке. Учитывайте, уведомления о задолженности по выплатам коммунальным службам получают все должники. Если гражданину пришло подобное извещение, уместно быстрее посетить управляющую компанию, чтобы разобраться в ситуации.

Чтобы избежать такого процесса, неплательщику уместно подписать соглашение с кредитором о постепенном погашении долгов

Оптимальным решением в таких случаях становится мировой договор с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки.

Прятаться от сотрудников ТСЖ – нелепое решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика оплатить счета расценивается в пользу должника и судом. Поэтому подписание договора реструктуризации спасает ситуацию.

Когда суд принимает сторону квартиросъемщика

Поговорим о редких исключениях, которые позволяют гражданам сохранить право проживания.

В этой ситуации речь идее о единственном жилье – ведь статья 446 Гражданского Кодекса закрепляет такие нормы.

Правда, последняя инициатива Минюста направлена на отмену этих правил и говорит о вероятности потери даже такой площади. Однако разработчики проекта уверяют россиян, что новшества не коснуться должников ЖКХ.

В редких исключениях суд принимает сторону квартиросъемщика и отказывает в удовлетворении иска

Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка.

Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Суд вправе лишить гражданина права проживания в конкретном помещении при задолженности свыше трех месяцев и сумме недоимки от 50 000 рублей

Однако тут найдется еще один значимый нюанс.

Выселить гражданина в «никуда» прямо запрещает Конституция России. По указанной причине государству потребуется предоставить альтернативу семье должника, чтобы не нарушалось базовое право граждан на жилье.

Обсудим подробнее этот момент.

Предложения муниципалитета переселенцам

Пришло время определиться, куда выселяют из квартиры за долги. В подобной ситуации должнику неуместно рассчитывать на недвижимость аналогичной площади, но власти гарантируют установленный законом минимум. В этом случае действует правовая норма, предполагающая выделение гражданам жилья из расчета в 6 м² на человека.

Неплательщики в случае выселения вправе претендовать на муниципальные жилые помещения с площадью в 6 квадратных метров на человека

Конечно, подобный «обмен» предполагает смену полноценной квартиры на жилье в общежитиях или бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи тут не идет. Правда, в редких случаях муниципалитет не располагает и такой жилищной площадью. Здесь суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такого лица.

Лучшим вариантом для переселенцев становится жилплощадь в муниципальных квартирах. Когда власти не располагают подобными помещениями, рассматривается заселение в общежитие. Если и тут не найдется подходящей комнаты, жилец остается в занимаемой недвижимости. Правда, тут уместно помнить, что ТСЖ воспользуется ситуацией при первой возможности.

Заключение

Как видите, лишение права проживания в муниципальной собственности – распространенная практика. Причем 85% дел здесь решаются в пользу управляющей структуры.

По указанной причине гражданам, которые живут в таких квартирах уместно вовремя оплачивать квитанции.

Кроме того, тут уместно подумать о приватизации жилья, поскольку для собственников такая процедура характеризуется увеличением шансов на сохранение площади.

Юристы отмечают, что жильцов, которые оформили право собственности на жилье, выселить в подобных ситуациях сложнее

Учитывайте, своевременное отслеживание вероятной недоимки и погашение долга частями – решение, которое спасает людей, столкнувшихся с внезапными материальными затруднениями. Причем в таких случаях целесообразно заручиться поддержкой ТСЖ, подписав соответствующий договор.

Источник: http://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/vyselit-kvartira-neprivatizirovana.html

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Рост цен на услуги ЖКХ и проблемы с рабочими местами привели к образованию задолженности у многих квартиросъемщиков. Данный факт стал причиной участившихся случаев выселения неплательщиков из квартир.

Выдворить из квартиры за образовавшуюся без уважительной причины задолженность, могут и нанимателя и собственника. Заставить нанимателя освободить квартиру не так сложно, а вот выдворить собственника не просто.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселить гражданина или целую семью можно при наличии соответствующего судебного решения. Делается это в установленные законом и судом сроки. При рассмотрении суд всегда принимает во внимание причины образовавшегося долга. Ориентируясь на Постановление пленума ВС от 2009 года принимаются во внимание объективно уважительные причины неуплаты.

К объективным основаниям относятся:

  • Отсутствие рабочего места по причинам, независящим от гражданина.
  • Проблемы с материальным обеспечением.
  • Невыплата работодателем зарплаты на протяжении длительного времени.
  • Наличие несовершеннолетних детей.
  • Инвалидность или тяжелое заболевание должника или его семьи.

Любая из этих причин повернет дело в сторону неплательщика, но потребуется представить документальные доказательства данных фактов.

Закон о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг

ЖК РФ и ГК РФ имеют ряд статей, которые указывают на обязательства квартиросъемщика по отношению к своевременной оплате коммунальных услуг. Несоблюдение приведенных в законе норм чревато серьезными последствиями для гражданина.

Злостной неуплатой считается отсутствие платежей на протяжении полугода. Подразумевается полное отсутствие каких-либо денежных взносов. Если гражданин производит оплату по мере возможности, то он не привлекается к суду.
Принимая постановление, суд ориентируется на статьи ЖК РФ 90 и 91.

В них оговаривается выселение из квартиры, с предоставлением жилья или без.

Кого могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

По закону есть определенные категории граждан, которых выселить нельзя. К ним применяются другие меры, например, штрафные санкции.

К таким категориям относятся:

  • Родных гражданина, который погиб при исполнении служебного долга.
  • Семью человека, умершего из-за полученного профессионального заболевания.
  • Родных умершего работника, которому по работе было предоставлено муниципальное жилье.
  • Пожилых людей, которые существуют на пенсионные отчисления.
  • Граждан с имеющейся инвалидностью, кроме 3-ей группы.
  • Ребенка-сироту, которому государство предоставило социальное жилье.

Остальные категории можно выселить при несоблюдении норм ЖК РФ.

Можно ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг?

Выселить собственника из помещения можно. Однако сделать это достаточно сложно. При наличии длительной задолженности жилье могут реализовать на открытых торгах. Сделать это можно лишь при наличии у человека иного жилья.

Выселение за неуплату коммунальных услуг из приватизированной квартиры проходит в том же порядке, что и из социального. Подается иск в суд.

Судебный орган в свою очередь должен вынести постановление об освобождении жилой площади.

По закону могут ли принудительно выселить за неуплату коммунальных услуг?

Выселять жильцов зачастую приходится в принудительном порядке. Для этого собственник квартиры или представители ЖКХ обращаются в органы правопорядка.

День выселения из квартиры определяется судом заранее. Обычно должникам дают 3 и более месяцев на решение жилищных вопросов.

Выраженное нежелание покидать пределы жилища дает право представителям органов правопорядка прибегнуть к принудительным мерам.

Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг — образец 2018

Исковое заявление — это один из важнейших инструментов в процессе выселения неплательщика коммунальных услуг. Чтобы выселить должника за неуплату коммунальных платежей, следует непросто подать иск, но предварить его письменным предупреждением.

В иске указывается:

  • Причина возбуждения дела.
  • Точная сумма задолженности.
  • Просьба о выселении.

Судебная практика выселения за неуплату коммунальных услуг

Практика судебных дел о выселении жильцов за задолженности показывает, что проще всего наказать неплательщика, если:

  • Он арендует жилое помещение.
  • Человек проживает в общежитии.
  • У него нет малолетних детей.
  • Он нарушил и иные нормы ЖК РФ.

Каждое дело рассматривается судом отдельно, с учетом всех смягчающих факторов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/vyselenie/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  1. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  3. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  4. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Источник: https://ozhkh.ru/propiska/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.