8(800)350-83-64

Как проходит регистрация договора дарения квартиры или ее доли в мфц? какие документы необходимы для оформления дарственной?(2018г)

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Как проходит регистрация договора дарения квартиры или ее доли в МФЦ? Какие документы необходимы для оформления дарственной?

Популярность оформления дарственной, вместо договора купли-продажи, обусловлена возможность ухода от уплаты подоходного налога в 13%, при условии, что сделка заключается между близкими родственниками. Как оформить договор дарения? Какие документы необходимо подготовить? Читайте в статье.

Что такое договор дарения на квартиру?

Договор дарения (дарственная) на квартиру — документ, в котором даритель (лицо, которое дарит квартиру) изъявляет свое волю передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому (лицу, которое дар получает).

Одаряемым может быть:

  • близкий родственник (супруг/супруги, дети, родители);
  • другое лицо (дальний родственник, коллега, друг, знакомый);

Дарственная имеет некоторые особенности оформления, а именно:

  • При оформлении договора дарения на квартиру между близкими родственниками даритель освобождается от необходимости уплачивать подоходный налог в 13%. При дарении квартиры человеку, не являющемуся дарителю близким родственником, подоходный налог платить придется;
  • Дарение квартиры на основании договора дарения происходит исключительно на безвозмездной основе. Что это значит? Взамен квартиры даритель не требует что-то оплачивать или не отдает никаких распоряжений относительно дальнейшей судьбы недвижимого имущества. Т.е. одариваемый может делать с полученной в качестве подарка квартирой что угодно;
  • В квартире, которую даритель планирует передать в собственность другому лицу, не должно быть прописано детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Если при заключении договора дарения данный факт всплывет, сделку признают недействительной;
  • При оформлении договора дарения на квартиру должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одаряемый), а также нотариус;
  • Присутствие нотариуса необходимо для того, что убедиться в психической вменяемости дарителя, а также стать официальным свидетелем сделки с последующим её заверением;
  • Помимо нотариального заверения договор дарения должен пройти обязательную процедуру регистрации, после чего одаряемый получит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;

Скачать

Образец договора дарения.doc

О том, где и как можно зарегистрировать договор дарения на квартиру, читайте в следующем разделе.

Где можно зарегистрировать дарственную?

Регистрация договора дарения на квартиру — обязательная процедура, которую должен пройти каждый даритель, прежде чем его недвижимое имущество перейдет одаряемому.

Зарегистрировать договор дарения можно одним из следующих способов:

Минусом данного способа является огромные очереди, что сделает процесс регистрации договора дарения еще более затяжным;

  • МФЦ (многофункциональный центр);

Регистрация договора дарения через центр проходит значительно быстрее.

Подготовка к регистрации договора дарения

Перед регистрацией договора дарения на квартиру в многофункциональном центре необходимо предпринять следующие подготовительные действия:

  • Получить устное согласие на заключение сделки дарения квартиры с одаряемым;

Внимание!

Нередки случаи, когда одаряемый отказывается от получения в дар квартиры, поэтому лучше удостовериться о согласии заранее.

  • Оплатить все коммунальные услуги и другие долги, имеющие какое-то отношение к квартире, которую даритель решил передать в собственность другому лицу;
  • Убедиться, что в квартире не остались прописаны несовершеннолетние лица, получить согласие на дарение квартиры от другого собственника (при наличии), выписать лица, которые здесь больше не нужны;

Полезный совет

Если в квартире остаются прописанные лица, об этом лучше заранее предупредить одаряемого (будущего собственника квартиры).

Перечень документов при обращении в МФЦ

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) дарителя и одариваемого;

При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).

  • Дарственная (составленная в присутствии свидетелей и заверенная нотариуса);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (свидетельство о праве собственности);
  • Технические документы на квартиру;
  • Справка из бюро технической инвентаризации, подтверждающие о наличии/отсутствии прописанных в квартире лиц;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
  • Документ, подтверждающий отсутствие иных задолженностей, связанных с квартирой;
  • Письменное согласие от других собственников (при наличии) на передачу прав на квартиру (заверенное у нотариуса);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий оплату подоходного налога;

Размер подоходного налога при составлении договора дарения на квартиру между лицами, не являющимися близкими родственниками, равняется 13 процентам.

Если договор дарения на квартиру оформляется между близкими родственниками, то уплата подоходного налога в 13 процентов не требуется.

Полезный совет

Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

Сроки регистрации

Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:

  • Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр, то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня;
  • При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр, готовое свидетельство будет на руках через семь дней;

Стоимость регистрации дарственной на квартиру

Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

  • Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
  • Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.

Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

Мфц не принимает договор на регистрацию

Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:

  • Неправильно составленный договор дарения квартиры;

Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.

  • В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
  • Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
  • Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

Внимание!

Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

Что дальше?

После получения свидетельства о переходе права собственности на квартиру одаряемому лицу, договор дарения обретает юридическую силу.

Одаряемое лицо сможет воспользоваться своими правами с момента, оговоренного в дарственной (сразу или при наступлении определенных событий).

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-mfts.html

Регистрация договора дарения в МФЦ

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Существенными условиями проведения сделки являются:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
  • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
  • возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
  • договоренность является безвозмездной;
  • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

  1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
  2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
  3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
  4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

  1. Оформить договора дарения.
  2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
  3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
  4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

  • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
  • техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
  • оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
  • выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
  • письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
  • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

Заключение

В заключении следует сделать ряд выводов:

  1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
  2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
  3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
  4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец договора дарения квартиры

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-v-mfc/

Как грамотно оформить дарственную на долю в квартире: практический кейс

Процесс дарения доли в квартире аналогичен тому, который проводится при дарении всей квартире. Однако при составлении договора необходимо учесть некоторые тонкости, равно как и при оформлении документов на государственную регистрацию. Кроме того, имеются особенности при уплате госпошлины и налогов.

Правила дарения

Согласно параграфу 572 Гражданского кодекса, дарение – это безвозмездная сделка. То есть одна сторона бесплатно передается другой (или обязуется передать в будущем) какое-либо имущество. В данном случае – это доля в квартире. Согласно законодательным нормам, в отношении доли квартиры или частного дома действуют те же правила, что при дарении недвижимости целиком.

Безвозмездность сделки подразумевает, что со стороны одаряемого нет никаких встречных шагов, например, ответного подарка или определенных обязательств, иначе это будет уже не договор дарения. Такой документ не будет признан дарственной, и в отношении него будут приниматься нормы, предусмотренные статьей 170 Гражданского кодекса («Мнимая сделка»).

Кстати говоря, договор дарения не обязательно подразумевает немедленную передачу доли в недвижимости. В договоре может быть прописано обещание дарения.

Например, доля в квартире переходит одаряемому после определенной даты или в связи с наступлением определенных событий, к примеру, свадьбы. Единственным событием, которое нельзя указывать в дарственной, является смерть дарителя.

В этом случае лучше составить завещание, где указать одаряемого наследником. Данные нормы закреплены статьей 572 Гражданского кодекса.

Долю в квартире или доме невозможно подарить без согласия остальных собственников, проживающих там же.

Исключение: если другая сторона уже является близким родственником и сособственником жилплощади, то такого разрешения не нужно.

Например, если кто-то из родителей решил подарить свою долю ребенку, проживающему с ними. А вот если доля дарится не родственнику, то такой бумагой обзавестись необходимо.

Кроме того, дарственная не может быть выписана:

  • несовершеннолетним;
  • недееспособным гражданином;
  • опекуном или законным представителем недееспособного или несовершеннолетнего собственника жилья.

Дарственная на долю в квартире не может быть получена муниципальными или государственными служащими, сотрудниками учебных, лечебных учреждений, если такая сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей. Иными словами, такая дарственная приравнивается ко взятке со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями.

Опротестовать проведение сделки могут и правоохранительные органы, которые проверяют каждый договор на «чистоту».

Например, если доля в квартире передается не родственнику по заведомо низкой цене, это натолкнет фискальные органы на определенные размышления: одариваемый пытается уклониться от уплаты налогов.

Такие сделки могут быть приостановлены для более тщательного расследования.

Какие документы нужны для оформления договора

Для того, чтобы оформить дарственную, понадобятся следующие документы:

  • паспорта или иные удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о заключении брака либо заявление об отсутствии брака, заверенное нотариусом;
  • брачный контракт;
  • согласие супруга на совершение сделки (необходимо обеим сторонам при наличии брака);
  • свидетельство о регистрации права собственности без обременения;
  • правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи или приватизации;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременения на долю в квартире;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • при участии детей в сделке – разрешение органа опеки и попечительства;
  • если одаряемый – несовершеннолетний, то понадобится еще разрешение опекунов.

В отдельных случаях могут понадобится и другие документы, например, справка об уплате налогов, если квартира была унаследована или принята в дар, согласие банка на передачу доли, если жилье находится в ипотеке и так далее.

Особенности составления договора

При составлении договора необходимо отметить, что передается в дар не вся квартира, а только ее доля.

Размер доли следует указать в виде дроби от общей площади квартиры, а также в виде конкретного числа – сколько квадратных метров становится собственностью одаряемого.

Этот момент важен, так как именно от размера передаваемой площади будет рассчитываться налог на доход физических лиц. Передаваться в дар может как вся доля в квартире, так и ее часть, например, половина.

В договоре необходимо указать следующие данные:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание квартиры, доля в которой передается в дар, включая адрес, этаж;
  • подробное описание дома, в котором находится квартира;
  • размер передаваемой доли (в виде дроби и в виде конкретного числа);
  • инвентарная (а не рыночная) стоимость квартиры и – отдельно – стоимость доли;
  • список собственников помещения;
  • список проживающих в помещении.

Несмотря на то, что характер договора дарения подразумевает безвозмездную сделку, даритель может сохранить за собой право проживать в данной квартире.

Это может быть определенный период и неопределенный (до смерти дарителя). Если такое условие необходимо, его нужно указать в договоре отдельным пунктом.

Невыполнение данного пункта впоследствии может послужить основанием для признания договора дарения недействительным.

Какие документы подать в Регпалату

Существует два способа оформить договор дарения. Самый простой и популярный – самим или с помощью юриста составить дарственную, а затем обратиться в регистрирующий орган для утверждения договора и выдачи новых свидетельств о праве собственности.

Документы можно подать напрямую в Регпалату, но лучше обратиться в Многофункциональный центр. Согласно регламенту, в МФЦ документы должны подготовиться в течение 7 дней, в Регпалате же этот срок может растянуться на 2-3 недели.

В любом случае вместе с дарственной в регистрирующий орган (ФРС или МФЦ) нужно подать подлинники и копии следующих документов:

  • общегражданские паспорта;
  • кадастровый паспорт квартиры или соответствующая выписка из БТИ;
  • свидетельство о регистрации на передаваемую долю;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • справка о составе семьи;
  • справка об инвентаризационной стоимости жилища (при отсутствии техпаспорта);
  • квитанция об оплате госпошлины (нужна для выдачи нового свидетельства о праве, оплачивается одаряемым, ее размер составляет 1000 рублей);
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • согласие собственников помещения;
  • согласие опекунов и органов опеки и попечительства;
  • доверенность, если участник сделки действует не от своего имени, а по поручению.

Саму дарственную необходимо распечатать в трех экземплярах (по одному будут выданы сторонам, еще одна копия останется в Регпалата и будет подшита). Подписывать заранее документ не нужен, это делается в присутствии регистратора.

Далее сотрудник Регпалаты и МФЦ заберет необходимые копии и оригиналы документов, взамен выдаст сторонам расписки, в которых будет указано, что именно было взято для регистрации, и в какой срок необходимо подойти для получения готовых документов.

Как правило, через неделю новое свидетельство бывает готово. Но перед походом в Регпалату или МФЦ лучше позвонить туда и удостоверится, что все сделано.

Оформление через нотариуса

Обращение к нотариусу придает бумаге больший вес и силу. Нотариус несет полную ответственность за правильное оформление документов, и малейшая ошибка может стоит ему большого штрафа. Поэтому есть гарантия, что он оформит дарственную как полагается.

В судебной практике так сложилось, что нотариальное заверение сделки практически никогда не оспаривается. Так что если есть опасения, что договор могут оспорить в судебном порядке, лучше пойти за оформлением документов к нотариусу. К тому же на суде в случае возникновения споров он выступит не только в качестве свидетеля, но и эксперта, продемонстрировав законность заключения сделки.

Для составления договора дарения понадобятся:

  • паспорта или иные удостоверения личности сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право владения на долю в квартире;
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременения;
  • справка о составе семьи.

Согласие супруга, а также согласие всех собственников помещения нотариус изготавливает самостоятельно. Также сам он составляет договор дарения по стандартной структуре.

В договоре нотариус должен будет указать цену доли. Она не должна быть слишком заниженной, иначе это посчитают поводом для уклонения от налогов.

Что касается оплаты, то она должна происходить параллельно составлению договора нотариусом. Стандартная цена на его услуги – 2000 рублей, еще 1400 рублей нужно будет оплатить госпошлину для регистрации договора и выдаче нового свидетельства в Регпалате. Эту плату одариваемый и даритель делят между собой пополам.

Расходы на госпошлину

Отдельно нужно будет оплатить госпошлину на передачу доли. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ ее размер для супругов и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, бабушек и дедушек по прямой восходящей линии) составит 0,3% от указанной стоимости доли, минимум – 300 рублей.

Для остальных категорий граждан предусмотрены другие тарифы:

  • если стоимость доли не превышает 1 миллиона рублей – 1% (минимум 300 рублей);
  • если стоимость доли составляет от 1 миллиона до 10 миллионов рублей – 0,75% от стоимости свыше 1 миллиона рублей (дополнительно 10 тысяч рублей);
  • если стоимость доли свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от стоимости свыше 10 миллионов рублей (и дополнительно 77 500 рублей).

Данную госпошлину в соответствии с Налоговым кодексом уплачивает одаряемый, то есть получатель доли.

Не забываем о налогах!

После того, как дарственная оформлена, а новый собственник получил свидетельство о праве собственности, он должен задекларировать свой доход. Несмотря на то, что близкие родственники при получении дара освобождаются от уплаты налога, декларацию они подать все же обязаны. К близким родственникам, по Налоговому кодексу, относятся супруги, дети, родители, внуки и бабушки с дедушками.

Декларация подается на следующий год в период до 30 апреля. Она заполняется по форме 3-НДФЛ, специальную программу для заполнения декларации можно скачать на официальном сайте налоговой службы. В ней, среди прочих данных, нужно указать объект недвижимости, полученную долю и ее номинальную (кадастровую) стоимость.

Вместе с декларацией подаются все документы на квартиру, а также квитанция уплаченной госпошлины. При первом обращении в налоговую инспекцию пошлину можно не платить. Обычно инспекторы проверяют правильность поданных данных и сами вычитывают размер налогового сбора.

Дальние родственники или вовсе не родственники должны уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли, полученной в дар. Так как сумма налога рассчитывается из размера инвентарной цены недвижимости, которая намного ниже рыночной, то размер налога составляет не столь внушительную сумму.

Если оформление дарственной происходило у нотариуса, то никаких налогов платить не нужно. Оплата госпошлины подразумевает уплату подоходного налога для любой категории лиц.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-gramotno-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-prakticheskij-kejs.html

Процедура оформления дарственной в МФЦ

Составить юридический документ, регулирующий процесс дарения недвижимого имущества одним лицом другому, можно самостоятельно.

Но зарегистрировать его придется в любом случае, и сделать это нужно правильно.

В какие органы государственной регистрации обращаться? Давайте поговорим далее более подробно о том, как проходит процедура оформления дарственной в МФЦ, и какие нюансы следует знать для этого.

В каких госорганах можно зарегистрировать дарственную?

Акт дарения можно оформить на другое лицо, вне зависимости от наличия родства между дарителем и получателем. Так, получателями могут выступить родственники дарителя или совершенно посторонние ему люди.

Подписать и зарегистрировать договор о дарении дома или квартиры, согласно действующему законодательству, потребуется в регистрирующем органе государственной власти.

В ст. 574 ГК РФ дарственная регистрируется по месту непосредственного расположения имуществом, передаваемого в дар. Граждане должны обратиться либо в УФРС, либо оформить ее через МФЦ.

Далее поэтапно расскажем о том, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Оформление дарственной через МФЦ

Дарственная на квартиру в МФЦ регистрируется, согласно действующему законодательству, всего за 10 дней. Лицо, решившее передать в дар другому лицу недвижимость, (дом, квартиру, дачный участок) должно обратиться в МФЦ, где дарственную составят, проверят, подпишут, а затем зарегистрируют.

Можно воспользоваться помощью специалиста МФЦ. Процедура подписания дарственной действительна после оплаты дарителем госпошлины и предоставлением всех актуальных документов.

На основании этих бумаг специалист составляет заявление о дарении.

Его проверяют и подписывают обе стороны, после чего представитель МЦФ забирает предоставленные оригиналы и копии справок, после чего выдает расписку об их изъятии с датой. Паспорта не изымаются.

Договор о дарении имущества передается всем участникам сделки в единственном экземпляре. На протяжении 10 последующих рабочих дней по закону МФЦ обязано зарегистрировать сделку, хотя практика показывает, что установленные сроки все же могут быть нарушены. Многое определяется количеством собственников недвижимости, наличием договора ипотеки, обременений разного рода.

В оговоренную специалистом дату каждый из участников сделки обязан получить копию договора.

Тот, кому по этой бумаги дариться имущество, также получит выписку из ЕГРП на имущество, перешедшее в его распоряжение.

В выписке в обязательном порядке должны быть обозначено, что он становится полноправным собственником и распорядителем недвижимости. Ему потребуется только прописаться в новом жилье.

С момента регистрации сделки даритель утрачивает свои права на недвижимость по договору дарения и, при наличии такого пункта в договоре дарения, ему потребуется выписаться из подаренного другому лицу жилья.

Какие бумаги иметь при обращении в МФЦ?

При регистрации у дарителя должны на руках следующие документы в оригиналах и копиях:

  • паспорт дарителя и паспорт одаряемого (в оригинале);
  • дарственная через МФЦ ее регистрация не занимает длительного времени и не сопровождается рядом сложностей.

Оригиналы должны копироваться в таком количестве экземпляров, какое количество лиц участвует в сделке, и еще плюс один экземпляр, остающийся в МФЦ. К примеру, если даритель один, а одаряемых двое, потребуется 4 копии указанных документов.

Специалист также потребует представить ему документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект дарения (дом, дачный участок или квартиру):

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • если квартира куплена, то договор ее купли-продажи;
  • если жилье получено в наследство, то свидетельство, подтверждающее право наследия;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.

Оформление дарственной в МФЦ требует наличия письменного согласия супруга, если даритель состоит в признанном законом браке, либо же родственников, если объект дарения является для них совместно нажитым.

Не менее полезным будет иметь выписку из домовой книги, которая содержит информацию о наличии/отсутствии граждан, прописанных в данном жилье. Оформить дарственную в МФЦ можно и без этой справки, но ее могут потребовать по просьбе получателя объекта дарения.

Особые случаи оформления акта дарения

Можно ли дарителю/получателю прислать вместо себя доверенное лицо? Если в качестве представителя 1-го или 2-х участников при сделке присутствуют доверенные лица, им потребуется иметь доверенность, заверенную нотариусом.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Если получатель объекта дарения не достиг совершеннолетия или недееспособен, то чтобы оформить дарственную через МФЦ потребуется разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/procedura-darstvennoj-mfc

Особенности и этапы регистрации договора дарения квартиры в МФЦ

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Наши контакты:

Центр кадастра и регистрации “Стар-Сервис”

Адрес: 107031, Москва, улица Большая Дмитровка, д. 32, офис 417
Телефон: +7 (495) 135-45-53
email: info@kad-reg.ru
Работаем: С понедельника по пятницу: с 09-00 до 21-00
Выходные: Суббота и воскресенье

Дарственный договор обязательно должен быть зарегистрирован. Государственная регистрация договора дарения проходит исключительно на основе письменного обращения. Существует два законных способа оформления дарственной, регламентированные нормативно-правовой базой:

  • Самостоятельное оформление – долгий и тернистый путь, на котором вас ждут сложности, связанные с временными затратами и необходимостью вникать в юридические процедуры;
  • Оформление у нотариуса – более простой путь, где от вас потребуются лишь пакет документов и присутствие.

Стоит отметить, что регистрация прав на недвижимое имущество при дарении не отличается по процедуре. Считается, что если возможны споры по наследству, когда есть риск изменения решения первого владельца, нотариально оформленный документ имеет больший вес. На практике же, при судебных разбирательствах, разницы никакой нет.

В 2016 году вступают в силу ряд изменений, внесенных соответствующими статьями НК РФ, в марте 2014 года.

Что такое «дарение», и какие требования выдвигаются к объекту дарения?

Сделки по договору дарения – неоднозначный способ перехода имущественных прав на недвижимость.

Стоит разделять ложное дарение, как способ продажи квартиры или частного дома, для уменьшения налоговой нагрузки, и реальную необходимость передачи права собственности, например, родственникам.

Если вы не знаете, где зарегистрировать договор дарения квартиры в Москве, есть два пути. Обращайтесь либо в многофункциональный центр, либо же в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Недостатки, которые сопровождают оформление права собственности через договор дарения:

  • Налоговый сбор – несмотря на то, что дарение – это безвозмездная добровольная сделка, налог все же придется заплатить. Сделки с близкими родственниками, членами семьи не облагаются какими-либо налогами. Однако со стороны органов государственного контроля было замечено огромное количество махинаций, связанных с попыткой уйти от оплаты налога на доходы физических лиц. В новой редакции НК РФ сохраняется право на безналоговое оформление родственникам в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это означает, что: родители, усыновители, бабушки/дедушки, а также полнородные или не полнородные дети являются категориями граждан, которые могут оформить дарение без уплаты налога. Если дарение происходит другу/знакомому/куму и так далее, то есть не кровному родственнику, а обычному покупателю, то получатель должен оплатить 13 % налоговый сбор, который берется из рыночной стоимости дома. Кстати, стоимость эта может быть фактически любой, поэтому ее часто занижают.
  • Недостатком процедуры получения права собственности по договору дарения является возможность аннуляции передачи права. Однако, этот недостаток фактически присущ любой процедуре. Речь идет в большей степени о мошенничестве и о случаях, когда дарящая сторона меняет свое решение по каким-либо причинам. Если, например, договор дарения использовался для покупки квартир, а продавцом является неправомерный владелец, социально-незащищенное лицо, то договор дарения через суд может быть аннулирован. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ не дает никаких преимуществ или привилегий в отношении правового статуса документа. Безвозмездные сделки оспариваются чаще, чем возмездные, и в случаях рассмотрения дела судом, ситуация может зависеть от множества факторов. Порой, суд даже может назначить возмещение ущерба со стороны «покупателя» по договору дарения, особенно если речь идет о психически больных владельцах или людях пожилого возраста.
  • Невозможно наложить обременения при передаче права владения на квартиру. Если владелец хочет продолжать проживать в квартире или передать ее под гарантии содержания, то в этом плане договоры купли-продажи, а также завещание – более универсальные и полезные инструменты, чем дарственная.

Преимущества договора дарения и его уникальные особенности:

  • Простая процедура заключения и регистрации. Непосредственно договор можно составить самостоятельно, или с помощью опытных специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Это сводит финансовые затраты к минимуму. Подписанный документ необходимо будет регистрировать в Регистрационной палате или МФЦ.
  • Пакет документов для регистрации договора не слишком объемный, он включают в себя:
    1. Паспорта обоих сторон. Если собственников несколько, то паспорта необходимы от всех;
    2. Оригинал договора дарения указанного объекта недвижимости. У каждого участника должна оставаться копия документа, один оригинал сдается в Регистрационную палату;
    3. Свидетельство о праве собственности на целевой объект недвижимого имущества;
    4. Документально оформленное согласие родственника, попечителя, или одного из супругов на дарение;
    5. Справку о прописанных в квартире людях. В законе не предусмотрено обязательное требование данного документа, для предоставления в Регистрационную палату, однако, одариваемый обязан знать все условия сделки;
    6. В случаях рассмотрения доверительных сделок, требуется предоставление оригиналов доверенностей, нотариально заверенных копий;
    7. Если владелец квартиры находится под опекой, необходимо разрешение попечительского совета или опекунов.
  • Небольшие расходы на оформление – Госпошлина, которую необходимо оплатить перед регистрацией договора дарения, составляет всего 2000 рублей. Налоги не взимаются с родственников, нотариальное оформление в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» также имеет доступную стоимость.
  • Право собственности нового владельца считается вступившим в силу с момента передачи имущества и подписания соответствующего акта. В тоже время, для регистрации договора купли продажи потребуется значительно больше времени.

Как верно составить договор дарения для быстрой регистрации?

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует обращаться в случаях оформления дарственных договоров к специалистам. Это поможет оградить вас от ненужных рисков и ошибок. Если будет допущена хоть одна орфографическая ошибка, неточности или пометки, договор дарения не пройдет регистрацию в палате. И тогда придется повторять процедуру заново.

В документе обязательно указывается:

  • Фамилия имя отчество и информация из паспорта гражданина РФ дарителя;
  • Фамилия имя отчество и данные из паспорта гражданина РФ одариваемого;
  • Адрес и требую информацию об объекте недвижимого имущества;
  • Характеристики недвижимости;
  • Сведения о номере документа на право собственности дарителя, месте и дате его заключения;
  • Подписи участников договора дарения.

На основе составленного договора, с предоставлением указанных выше документов и квитанции об уплате госпошлины, одаренный может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/61-registratsiya-dogovora-dareniya-kvartiry-v-mfts.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в 2017 году – стоимость, МФЦ, документы

В статье пойдет речь о дарственной. На кого можно ее оформить, как это сделать, и каким образом заключить договор – далее.

Дарственная используется в том случае, если владелец недвижимого имущества планирует переоформить его на другого члена семьи.

Такую сделку оспорить нельзя. В случае дарения квартиры родственникам такая процедура имеет нюансы. Как правильно оформить дарственную?

Что нужно знать

Когда имущество дарится родственнику, даже если это ребенок, договор обязателен. Он содержит характеристики сделки и важные нюансы.

Причинами дарения выступают – желание преподнести имущество как подарок, освободиться от большого количества недвижимости, не прибегать в будущем к процедуре завещания.

Дарение имеет следующие принципы:

Односторонность, безвозмездность Даритель не имеет права требовать от получателя что-либо взамен
Реальность Договор становится действительным сразу после регистрации
Консенсуальность Квартира становится собственностью после выполнения одаряемым определенного условия – свадьба, окончание учебы и прочее
Нотариальное заверение

Договор дарения можно расторгнуть – до момента оформления документов о правах собственности на нового владельца и после оформления. Основания должны быть законными.

Причинами выступают:

  • отказ одаряемого регистрировать права собственности;
  • небрежное отношение к жилью;
  • смерть получателя (если этот факт указан в договоре);
  • невменяемое состояние одариваемого.

Договор имеет нюансы:

Подаренная квартира не является общей собственностью супругов Даже если одаряемый в момент получения недвижимости находится в браке
Между близкими членами семьи можно сохранить права собственности На переданную квартиру. Это важно для пенсионеров – обеспечивает проживание в квартире до смерти
Сделку может заключать доверенное лицо При наличии заверенной доверенности
Собственник квартиры не получает никакой выгоды Для себя после передачи имущества
Регистрация Осуществляется только при жизни дарителя
Одариваемый Может отказаться от подарка

Можно дарить не всю квартиру, а ее часть. Этапы оформления сделки те же. Квартира (или ее доля) не может быть подарена, если:

  • она не зарегистрирована в кадастровой службе;
  • находится под арестом;
  • является залогом;
  • даритель является недееспособным;
  • владелец квартиры – ребенок.

Если сделка будет оформлена в одном из таких случаев, то ее признают ничтожной. Поскольку квартира передается близкому родственнику, то она не облагается налогом.

Получатель заплатит его лишь в том случае, если он решит продать квартиру. Оформление дарственной имеет положительные и отрицательные моменты.

Преимуществами являются:

  • быстрота оформления;
  • простая регистрация;
  • адресная передача – квартира будет являться собственностью только того лица, которому она дарится;
  • отсутствие налога.

Недостатками являются:

Если родственник дальний, то придется уплатить налог 13% от общей стоимости квартиры
После вступления дарственной в силу Одаряемый имеет право выселить из квартиры всех жильцов

Чтобы избежать проблем, лучше оформлять договор дарения у нотариуса. Подписывается договор и регистрируется только с личным присутствием дарителя.

Оформляется при жизни владельца квартиры. Если в момент заключения сделки дарителя уже не будет в живых, она не состоится.

Документация должна быть рассмотрена в течение 20 дней после принятия. Забрать свидетельство о регистрации можно в любой момент.

Распоряжаться квартирой может как юридическое лицо, так и физическое. Касается это и получателя. Даритель обязан передать квартиру в том виде, который описан в договоре.

В пункты договора можно вносить изменения, но они должны быть согласованы между дарителем и одариваемым. Договор бессрочный и имеет юридическую силу.

Основные понятия

Дарственная Юридическое волеизъявление дарителя отдать имущество в пользу кого-либо. Оформляется в письменном виде
Даритель Лицо, передающее свое имущество
Одаряемый Лицо, безвозмездно принимающее имущество
Росреестр Орган государственной исполнительной власти, отвечающий за регистрацию сделок, связанных с имуществом
Нотариус Уполномоченное лицо, осуществляющее нотариальные действия – заверение сделок, завещание и прочее
МФЦ Государственная организация, выполняющая функцию взаимодействия между державой и гражданами

Кому можно подарить имущество

Дарение чаще всего распространяется на родственников. В Семейном кодексе установлен круг лиц, которые к таковым относятся:

  • родные по восходящей и нисходящей линии;
  • полнородные или неродные братья и сестры.

Прежде чем дарить квартиру, необходимо помнить, что такое право имеют лишь совершеннолетние граждане и дееспособные.

Ограничений нет – ни по возрасту, ни по национальности. Законодательство выделяет категории, которым не разрешено дарить квартиру – государственные служащие, сотрудники воспитательных и медицинских учреждений, работники муниципальной службы.

Законодательная база

Порядок совершения сделки

Договор можно оформить 2 способами – самостоятельно и с помощью нотариуса. Первый вариант подразумевает такой алгоритм действий:

  1. Составление соглашения.
  2. Предъявление документации в Регистрационную палату.
  3. Оформление заявления.
  4. Выдача сотрудником регистрационной службы расписки о получении документации (рассматривается в течение 10 дней).
  5. Получение свидетельства о праве собственности.

Во втором случае порядок действий такой:

  1. Сбор документации и предоставление ее нотариусу.
  2. Составление дарственной.
  3. Подписание соглашения.
  4. Оплата договора и принятие нотариусом документов.
  5. Получение расписки о приеме документов. Начало оформления и регистрации сделки.
  6. Выдача свидетельства. Каждому участнику выдается копия договора.

Необходимые документы

Дарение квартиры оформляется специальным договором в письменном виде.

Для его подписания понадобится следующая документация:

  • личный паспорт обеих сторон сделки;
  • заявление;
  • соглашение установленного образца;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка об оценочной стоимости жилья;
  • документы, подтверждающие права на квартиру.

Если осуществляется дарение не всей квартиры, а ее части, то потребуется письменное согласие владельцев остальной доли.

Заключение договора (образец)

Во время составления дарственной должны присутствовать обе стороны. Договор оформляется по установленной форме.

В документе указать:

  • дату и место составления соглашения;
  • данные из паспорта сторон сделки;
  • по какому адресу находится квартира;
  • какова ее площадь и на каком этаже расположена;
  • список правоустанавливающей документации;
  • название органа, проводившего регистрацию;
  • дату регистрацию;
  • условия дарственной.

Иногда оговариваются права и обязанности получателя. Подписи сторон обязательны. Каждый пункт соглашения необходимо подтверждать документами.

: сделки между родственниками — квартира в подарок

Каждое условие должно оговариваться и не иметь двойной трактовки. При подписании договора необходимо учесть такие условия:

  • требуется согласие супруга (супруги) на передачу недвижимости;
  • если даритель не достиг 18 лет, он не имеет права передавать имущество. Такая сделка не регистрируется в Росреестре и ее можно обжаловать в любое время;
  • одаряемым может быть и недееспособное лицо.

В последнем случае должен действовать попечитель. Вся процедура оформления дарственной занимает не более 10 дней.

В договоре можно отобразить следующие нюансы:

  • возможность бывшего владельца проживать в квартире;
  • если от имени хозяина выступает доверенное лицо, указать его личные данные;
  • если одариваемый имеет право отказаться от подарка, этот факт также указать.

Указываются и другие условия, которые важны для одаряемого и дарителя.  Договор необходимо оформлять в печатном виде.

Регистрация дарственной

Сделать это нужно в течение года с момента подписания документа. Если дарственную не зарегистрировать или опоздать со сроками, то договор считается неосуществленным.

Чтобы процесс регистрации не вызвал проблем в дальнейшем, необходимо соблюсти условия:

  • сторон договора необходимо оповестить;
  • стороны должны дать согласие на проведение сделки;
  • передаваемое имущество должно быть собственностью дарителя.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Нотариус берет за свои услуги обговоренную с дарителем сумму. Чтобы немного сэкономить, лучше обратиться к государственным нотариусам – они берут меньше.

Если дарственная оформляется у частного нотариуса, то придется заплатить 7 тысяч рублей + 0,5% от общей суммы сделки.

Ее размер составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Нотариус возьмет сумму не меньше 300 рублей. Если жилье будет оценено, например, в 200 тысяч рублей, то пошлина составит 400 рублей.

Отдельная плата – за услуги БТИ. Служба составляет документ об оценочной стоимости недвижимости. Без него дарственную оформить не получится.

Одаряемому за регистрацию прав собственности на полученную квартиру придется уплатить еще 500 рублей.

Таким образом, соглашение о дарении заключается на безвозмездной основе. Договор имеет особенности для обеих сторон. Стоит помнить об обложении налогами.

Исключение — близкие родственники, с них налог не взимается. Оформляется в письменной форме, по желанию – заверяется у нотариуса.

Скрепляется подписями дарителя и получателя. Подлежит регистрации в обязательном порядке, иначе не будет иметь законной силы.

Источник: http://jurist-protect.ru/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками. 2017 г

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками. 2017 г

Инструкция написана для физических лиц, для тех, кто самостоятельно собирается подарить квартиру, комнату. Инструкция будет полезной также тем, кто дарит свою квартиру, комнату иному лицу.

Дарение между близкими родственниками —  это сделки между: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными  (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Дарение: налог 2017 г

В 2017 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

 То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Дарение: нотариус 2017 г.

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Если планируется подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему  или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет особого смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно через нотариуса проводят сделку, если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения.

Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства. Если даритель был вменяемый, и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю.

Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД, НД на дарителя. В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме  свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— за составление договора;

-0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

-за техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме. Для этого скачиваем форму договора дарения, заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.

Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон.

Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

 Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди.

Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной.

Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями.

Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение. То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому.

С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2017 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2017 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

 В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2017 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов.

Если на сайте появилась запись  «Принято решение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП. Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают.

При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку. Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону 8 (495) 127-09-14

Внимание, настоящая инструкция актуальна на март 2017 г.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2018 году

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2018 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2018 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Скачать образцы договоров дарения:

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2018 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Как оформить дарственную на квартиру или дом: необходимые документ, порядок оформления

Договор дарения недвижимого имущества является способом передачи недвижимости от одного собственника другому.

Что такое дарственная на квартиру?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.

Способ 1. Оформление дарственной у нотариуса

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимы следующие документы:

·        паспорта дарителя и одаряемого;

·        правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость.  (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

·        выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги).

При составлении договора дарения квартиры у нотариуса, в дарственной следует обязательно указать стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки, и она не должна быть занижена, иначе сделка регистрирующим органом может быть признана недействительной.

Стоимость оформления дарственной на квартиру составит:

– 2 тыс. руб. – госпошлина за составление договора;

– 1400 руб.-  за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;

– если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей;

– если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:

– 1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

– при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

– при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей.

 Расходы оплачивает одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель либо обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.

Получить оформленные документы можно в назначенное время как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.

Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.

Оформление дарственной у нотариуса оправдана во избежание последующих рисков, когда у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц возникнет желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Способ 2. Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры включает составление и подписание договора дарения и регистрацию его в Регистрационной палате.

Как самостоятельно составить дарственную на квартиру?

Дарственная должна содержать:

·        ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;

·        ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;

·        предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу следующему адресу);

·        точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);

·        характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 5 этаже 9-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 49,2 кв.м.);

·        подписи дарителя и одаряемого.

В дарственной нужно указать стоимость квартиры, и она не должна быть завышенной.

Оформленную дарственную необходимо подать на регистрацию в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. (в Регистрационную палату или МФЦ).

Дарственная на часть квартиры

Участник долевой собственности квартиры или дома вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

При дарении доли квартиры имеются свои особенности – даритель может подарить:

-любую долю, которую можно выделить специально для дарения (например, даритель имеет в собственности квартиру – он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним;

-может подарить часть своей доли (например, даритель имеет 1/4 долю в собственности – он может подарить 1/8 доли);

– подарить всю свою долю (например, даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 – ее и дарит.

 – при долевой собственности (!) – при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа);

-при общей совместной (не долевой) собственности (!) – при дарении части имущества требует согласие участников собственности.

Например, сособственниками являются супруги (бывшие супруги), квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем супруг развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта, аналогичным образом. Образец договора дарения доли в квартире приводим ниже.

Как происходит регистрация дарственной на квартиру?

Даритель и одаряемый обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор у регистратора, оплачивают госпошлину и предоставляют следующе документы:

·        паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);

·        договоры дарения по количеству участников сделки, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты;

·       правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;

·        справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию);

если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);

·        разрешение органов опеки и попечительства (если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен).

В каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки в зависимости от вашей ситуации.

Госпошлину при регистрации дарственной в регистрирующем органе в размере 2000 рублей оплачивает одаряемый.

Регистратор проверяет документы и выдает расписку об их принятии на регистрацию. В указанный срок участники сделки получают зарегистрированные договоры по предъявлении паспорта и ранее выданной регистратором расписки.

Когда даритель и одаряемый не близкие родственники, одаряемый обязан оплатить налог в налоговом органе в размере 13% от стоимости квартиры в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

Когда дарение квартиры или дома запрещено?

Дарственная на квартиру или дом не будет иметь юридической силы и не может быть зарегистрирована в регистрирующем органе, если:

·        дарение предполагается от лица, не достигшего 14 летнего возраста или его опекуна;

·        дарение предполагается от недееспособного;

·        дарение предполагается работнику медицинского, образовательного учреждения, оказывающего социальные услуги организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;

·        дарение чиновникам местного и федерального значения в связи с их должностным положением;

·        дарение между коммерческими организациями;

·        если нет согласия сособственников дарения доли квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

 Дарение квартиры или дома с обременением

При наличии обременения на квартиру или индивидуальный дом, обременение переходит на одаряемого.

Так, если подаренная квартира или дом имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, находится под арестом, с рентой), это обязательно указывается в дарственной (договоре дарения). Отсутствие такой информации в договоре дарения является введением в заблуждение и служит поводом для судебной отмены сделки дарения.

Важно! Обязательно обременение должно быть прописано в дарственной.  Все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника и в некоторых случаях требуется согласие обременителя.

(Например, квартира находится в залоге у банка – в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка.

Если такого согласия от банка не будет получено, то сделка дарения не пройдет регистрацию и вряд ли состоится.

Если даритель намерен в дальнейшем проживать в подаренной квартире

Закон даёт возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости. (Например, близкий родственник-пенсионер решил подарить квартиру, являющуюся его единственным жильем). В этом случае в дарственную на дом или квартиру необходимо включить важное условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, иначе получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях. Это обстоятельство может привести к признанию договора дарения недействительным.

Источник: https://babytoday.ru/articles/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom/

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Сделки по дарению недвижимости, особенно, между близкими родственниками, стали довольно популярны, в последние годы. А некоторые государственные органы, например, уже несколько лет не работают с гражданами напрямую. Можно ли оформить дарственную на квартиру через МФЦ?

Основные понятия

Что такое дарение? Это сделка по передаче в дар в собственность некоего имущества. Дар подразумевает под собой безвозмездность, то есть, тот гражданин, который его принимает, не платит дарителю. Кроме того, необходимо учитывать делание одаряемого принять предмет сделки.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
8 (800) 333-45-16 доб. 315

МФЦ – это посредники между гражданами и государственными органами. Такие центры создавались для того, чтобы разгрузить работу некоторых органов. Например, Росреестр уже несколько лет не принимает граждан в своих стенах. Оформление практически всех сделок с недвижимостью, в том числе дарение квартиры и другого имущества, происходит с помощью многофункционального центра.

Такие центры есть во всех крупных городах, расположены в доступности граждан. Их ещё называют «службой единого окна», то есть, в одном здании можно заказать оформление сразу нескольких услуг.

Как узаконить сделку

Чтобы зарегистрировать сделку по передаче в дар квартиры, необходимо посетить МФЦ по месту регистрации недвижимости, и сдать все необходимые документы.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  • подписание договора. Если стороны являются близкими родственниками, то заверять документ у нотариуса не нужно. Достаточно заключить его в простой письменной форме и подписать обеими сторонами;
  • подготовить необходимые документы от каждой стороны, а также на предмет дарственной;
  • обратиться в МФЦ;
  • заполнить заявление стандартной формы и сдать все документы;
  • дождаться положительного ответа;
  • получить выписку из ЕГРП о регистрации права.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы узаконить сделку в регистрирующем органе, необходимо подготовить пакет документов – от каждой стороны, и  на предмет сделки. От одаряемого, как правило, нужен только паспорт. А все остальные документы готовит даритель.

Необходимы:

  • копии паспортов обеих сторон сделки;
  • составленный и подписанный договор;
  • свидетельство, подтверждающее законное право дарителя на квартиру;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из домовой книги, в которой указано количество прописанных в этой квартире граждан. Если зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, то без участия опеки не обойтись. У них нужно будет получить письменное разрешение на совершение сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • если одна из сторон, по каким-либо причинам, не может лично присутствовать при подаче документов, то можно прислать своего представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Когда все документы будут готовы, стороны заполняют бланк заявления с просьбой о государственной регистрации сделки. По истечении регламентного срока исполнения услуги, одаряемый получит на руки документ, которые подтверждает его законное право владения на конкретную квартиру.

Некоторые нюансы

Стоит учитывать некоторые особенности данного соглашения:

  • даритель должен владеть предметом сделка на праве собственности. Нельзя подарить квартиру, которую арендуешь;
  • даритель должен, на момент совершения сделки, быть дееспособным и адекватным;
  • даритель не может быть моложе 14 лет. Если это так, то сделка не может проводиться без письменного разрешения от родителей или законных представителей дарителя. Если даритель является сиротой и ему меньше 14 лет, то участие органов опеки становится обязательным, так же, как и получение от них письменного разрешения;
  • соглашение является безвозмездным, то есть бесплатным. Даритель не имеет права требовать от другой стороны сделки уплаты ему некоторой суммы;
  • одаряемым не может быть юридическое коммерческое лицо.

Сколько стоит сделка

Чтобы оформить договор дарения, необходимо заплатить пошлину за совершение регистрационных действий. Не имеет значения, как сделка регистрируется – через МФЦ или напрямую, в Росреестре.

Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, и строго регламентирован для юридических лиц и граждан. Заплатить пошлину можно через терминалы, установленные в МФЦ. Сотрудник центра выдаст плательщику (чаще всего, им является одаряемый) реквизиты платежа. И, пока принимают документы и договор дарения в МФЦ, сторона сделки оплатит пошлину.

Квитанция прикладывается ко всем документам, и сдаёт сотруднику центра. Когда он проверить наличие всех документов, он выдаст заявителю на руки расписку, в которой будет указан точный список всех принятых бумаг и их количество, а также регламентный срок исполнения услуги.

Если сделка происходит не между близкими родственниками, то договор нужно будет регистрировать у нотариуса. Стоимость услуги около 1 000 рублей, в зависимости от региона. Также придётся уплачивать доходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Это должен будет сделать одаряемый, так как именно у него возникает дополнительный доход в виде квартиры.

Для этого придётся нанять независимого оценщика, который и оценить рыночную стоимость квартиры на момент совершения сделки. Стоимость услуг оценщика также разная.

Когда будет готов акт оценщика, указанная в нём сумма и будет являться рыночной стоимость квартиры, то есть, той суммой дохода, которую получает одаряемый. От этой суммы и нужно заплатить 13%.

Кроме того, у одаряемого возникает собственность на квартиру. Следовательно, теперь нужно уплачивать налог на имущество.

Сроки исполнения

Если обращаться в Росреестр для регистрации, то документы будут готовы через 7 – 10 календарных дней.

Если же делать свидетельство и регистрировать права придётся с помощью МФЦ, то стоит прибавить около 3-ёх календарных дней. Стоит учитывать время документов «в пути», так как МФЦ является посредником между гражданами и государственными органами.

Источник: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/dogovor-dareniya-cherez-mfts.html

Регистрация дарственной в Росреестре

Регистрация дарственной в Росреестре

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.

Процедура регистрации дарственной

Сущность и основные характеристики договора дарения содержатся в ст. 572 ГК РФ. В контексте данной статьи дарственная подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Отличительными чертами сделки являются ее добровольность и безвозмездный характер.

Квартира, передаваемая по договору дарения, должна находиться в собственности у дарителя (приватизирована). Дарственная не имеет обратной силы, поэтому стоит внимательно оценить все возможные риски перед подачей документов на госрегистрацию.

Существует несколько условий из-за которых договор может быть признан ничтожным. Например, если в результате были существенно ухудшены условия проживания дарителя или сделка нарушает права третьих лиц (особенно детей).

Дарственную допускается оформить не только на всю квартиру, но и долю в ней. В этом случае потребуется согласие всех жильцов.

На ее регистрацию в Росреестре дарителю отводится год. В случае смерти дарителя и отсутствия регистрации договора квартиру будет передаваться по правилам наследования (дарственная учитываться не будет).

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре может быть выполнена одним из нижеперечисленных способов:

  1. Оформить договор дарения при личном визите в Росреестр.
  2. Передать документы через МФЦ.
  3. Отправить их по почте заказным письмом.
  4. Воспользоваться услугами юридических компаний, которые за определенную плату возьмут на себя весь процесс оформления (от составления договора до получения свидетельства).

Для того чтобы избежать очередей и быстро оформить все документы стоит предварительно записаться в МФЦ или на прием к специалисту Росреестра. Это можно сделать по телефону или портал госуслуг.

Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку.

Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением. Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери.

Но услуги нотариуса являются платными.

Стоит понимать, что если дарственная будет составлена с соблюдением всех юридических формальностей, то вероятность ее оспаривания в суде ничтожна. Поэтому часто стороны предпочитают сэкономить на нотариальных услугах.

Какие документы нужны для регистрации договора в Росреестре

  • В обязательном порядке понадобятся три экземпляра дарственной (по одному для каждой и сторон, еще один – в регистрирующий орган), копии паспортов дарителя и одаряемого, заявление по установленной форме.

  • При передаче в дар квартиры также нужно принести свидетельство о праве собственности на нее (или иной правоустанавливающий документ), техническую документацию на квартиру из БТИ (экспликация, поэтажный план), выписка из домовой книги.
  • Если квартира передается в дар несовершеннолетнему (не младше 14 лет), то необходимо согласие родителей.

    Потенциально возможно передать в дар ипотечную квартиру, то тогда требуется согласие залогодержателя (банка).

  • При совместном владении квартирой супругами нужно предоставить согласие второго супруга на сделку или документ на раздельную собственность (например, брачное соглашение).

За регистрацию дарственной в Росреестре взимается госпошлина.

Ее размер в 2016 году составляет 2000 руб. Квитанцию на госпошлину можно оплатить в любом банке. Главное сохранить документы, подтверждающие оплату иначе специалисты МФЦ или Росреестра не примут заявление к рассмотрению.

Стоит отметить, что сегодня во многих МФЦ есть терминалы, которые позволяют на месте произвести оплату госпошины. Реквизиты для уплаты обычно есть на информационном стенде.

Получение свидетельства

После предоставления всех документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдает расписку о получении документов. В ней также будет указана дата получения свидетельства и номер дела, по которому можно будет отслеживать ход дела. Как только появится статус «принято решение о госрегистрации» можно забирать документы.

На регистрацию дарственной закон отводит не более 10 дней. При успешном рассмотрении заявления одаряемый должен прийти в Росреестр с паспортом и распиской. Ему выдадут новое свидетельство (где ему имя будет значиться в графе собственник) и зарегистрированный договор дарения в 2 экземплярах.

Если специалист Росреестра примет решение об отказе в регистрации договора, он должен это обосновать в письменной форме с указанием на причины. Обычно причинами для отказа являются описки и опечатки в тексте договора. В данном случае сторонам дается месяц на устранение допущенных нарушений.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/registraciya-darstvennoj-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть