8(800)350-83-64

Когда возможно и каков порядок выселение из стундеческого или другого общежития с несовершеннолетним ребенком и без него по новому жилищному кодексу: судебная практика, образец уведомления и иска

Содержание

Выселение из общежития 2018 – студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

Когда возможно и каков порядок выселение из стундеческого или другого общежития с несовершеннолетним ребенком и без него по новому жилищному кодексу: судебная практика, образец уведомления и иска

Временное заселение в комнату в общежитии происходит на основании договора найма, заключаемого между владельцем жилплощади и нанимателем, договору соцнайма для граждан, которые признаются нуждающимися в жилплощади, согласно нормам Трудового Кодекса на период действия трудовых правоотношений, на время учёбы в ВУЗе для приезжих студентов.

Однако по некоторым причинам может потребоваться выселение из общежития проживающего там гражданина. Как это происходит и при каких условиях?

Законодательная база

Регулирование вопроса о выселении из комнаты в общежитии в 2018 году осуществляется положениями ст. N103 Жилищного Кодекса.

Если проживающий там отказывается освободить занимаемое им помещение, он может быть выселен по судебному решению. Это действия невозможно применить в отношении категорий граждан, которые перечисляются в части 2 ст. N 103 ЖКРФ. В итоге наниматель юридически обязан освободить занятое им помещение добровольно.

Кого можно и нельзя выселить?

Выселить из комнаты в общежитии возможно, в соответствии с законодательством, практически любого гражданина.

При этом стоит знать, что выселение бывает двух видов:

  • без предоставления иной жилплощади;
  • с предоставлением иной жилплощади в пределах населенного пункта, где на тот момент проживал выселяемый.

К исключениям принято относить следующие категории граждан:

  • пенсионеры, вышедшие на пенсию по старости;
  • граждане, которые являются близкими родственниками умершего сотрудника, проживавшие ранее с ним в комнате общежития;
  • инвалиды I и II групп, получившие травмы либо болезни, которые послужили основанием для предоставления группы по инвалидности в период выполнения служебных обязанностей, либо в результате трудовой деятельности;
  • близкие родственники граждан, которые находятся на воинской либо госслужбе и пропали без вести или погибли в ходе выполнения служебных обязанностей.

Выселение из общежития

Условия выселения из общежития зависят от такого, к какой категории граждан относится проживающий там, а также, какие обстоятельства привели к подобной ситуации. Рассмотрим подробнее основные случаи.

Студентов

Студентам из других городов после того, как они поступят в ВУЗ, обычно предоставляют комнаты в общежитии в соответствии с нормами законодательства РФ.

При подобных условиях выселение студентов из общежития возможно лишь в 3 ситуациях:

  • по желанию учащегося когда угодно;
  • если был оформлен приказ, подтверждающий отчисление из учебного заведения, в таком случае деканат сразу же подпишет приказ о выселении;
  • вынесено соответствующее постановление суда за несоблюдение правил проживания либо по другим обстоятельствам.

Прошение в судебный госорган может быть подано по желанию администрации общежития.

За неуплату

В новом ЖК РФ установлено, что возможно аннулирование договора найма жилплощади по желанию наймодателя путём обращения в суд при больше чем шестимесячном просроченном долге по оплате аренды либо услуг ЖКХ.

Судебная практика содержит в себе массу случаев, когда судебным госорганом принималось решение о предоставлении нанимателю последней возможности внести оплату по задолженности, разрешении отсрочить выселение и определить крайний срок оплаты — максимум 1 год.

Служебного

В Жилищном Кодексе основной причиной, приводящей к выселению, принято считать завершение трудовых правоотношений между работником и компанией-работодателем.

Иными словами, пока сотрудник работает в подобной организации, у него есть возможность использовать служебную жилплощадь в качестве места жительства.

Однако, как только он увольняется (переводится, попадает под сокращение), данное право у него исчезается, и квартиру требуется сдать.

Такая ситуация происходит и в тех случаях, когда подходит к концу срок действия трудового контракта. Если жилое помещение было предоставлено, например, на 5 лет, тогда при невозможности продлить контракт, проживающий там обязуется покинуть жилплощадь.

Однако обычно подобное случается, когда комната в общежитии является собственностью организации либо ею используется это помещение в рамках хозяйственного ведения.

С несовершеннолетними детьми

В соответствии с нормами старого ЖК РФ, семьи, у которых имеются несовершеннолетние дети, были причислены к категории граждан, не подлежащих выселению без предоставления другой жилплощади.

По новому Жилищному Кодексу Российской Федерации подобный пункт не предусматривается. Иначе говоря, при определенной ситуации по судебному постановлению семьи с детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста, могут быть выселены без предоставления других жилищных условий.

К исключительным случаям относятся граждане, которые заселились в общежитие на основании договора найма до 01.03.05, когда начал действовать новый ЖК РФ.

В такой ситуации выселение не проводится, если людям не будет предоставлено иное жильё.

Практическое же рассмотрение вопроса, способны ли выселить, например, мать-одиночку с ребенком, не достигшим совершеннолетия, не имеет определённого ответа. Суды крайне благоприятно относятся к подобным ситуациям и как правило решение ими принимается в пользу ответчиков.

Бывшего супруга

Выселить бывшего супруга либо супругу из общежития можно лишь по постановлению суда. Однако в ситуации, когда бывший сожитель тоже считается нанимателем согласно договору найма либо трудится в компании наймодателя, судебный орган способен отказать в иске.

Крайне важно наличие иного местожительства у бывшего супруга. Если же таковое отсутствует, тогда маловероятен шанс успешного завершения дела в суде.

Без предоставления другого жилья

Провести выселение без предоставления другой жилплощади можно в отношении следующих категорий граждан:

  • военнослужащих и граждан, уволившийся с воинской службы по контракту, в ситуации, когда причиной увольнения не был срок нахождения на службе, общее самочувствие и трудовой стаж — не менее 20 лет;
  • работник, выселяемый в результате допущенных им дисциплинарных нарушениях;
  • работник, выселяемый за совершенное преступление;
  • лицо, уволившееся по своему желанию;
  • работник, трудившийся по ранее заключенному срочному договору;
  • сотрудники, которые устраивались на сезонные и временные работы;
  • студенты по завершению обучения.

В остальных же случаях при выселении жильца ему должны предоставить другое жильё.

Порядок действий

Теперь следует перейти к подробному рассмотрению порядка действий при выселении гражданина из общежития. Поскольку это можно сделать только через суд, то надо тщательно разобраться с этим вопросом.

Подача искового заявления в суд

Для того, чтоб начать судебное разбирательство по делу о выселении, требуется предоставить в суд иск. При этом судебный орган нужно выбирать тот, который располагается по месту жительства заявителя, иначе говоря, недалеко от рассматриваемого общежития.

В соответствии с ГК Российской Федерации, исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • название суда;
  • паспортные данные лица, подающего заявление, а также контактная информация;
  • паспортные данные ответчика;
  • права заявителя, которые были нарушены ответчиком, иначе говоря, требование о выселении из общежития;
  • обстоятельства, по которым истец собирается выселять ответчика, и доказательства, способные подтвердить правоту заявителя;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

К исковому заявлению нужно прилагать документы, способные подтвердить право наймодателя на выселение проживающего в общежитии, а также уведомление о выселении. Потом необходимо будет внести оплату государственной пошлины и прибавить к остальным документам квитанцию.

Судом могут быть запрошены копии заявления по числу ответчиков и иных участвующих в деле лиц.

Другие документы

Прежде чем отправиться в суд с исковым заявлением о выселении, наймодатель обязан оформить и собрать следующий перечень документов, способных пригодиться для того, чтоб подтвердить причины, которые привели к этому инциденту:

  • квитанции либо счета на оплату, которые свидетельствуют о просроченном долге за услуги ЖКХ либо о неуплаченных взносах арендной платы;
  • претензии от проживающих в общежитии по соседству, подтвержденные их росписями;
  • документы, выступающие в качестве доказательства нарушенных правил введенного наймодателя распорядка либо прав живущих по соседству, а именно фотографии либо видео;
  • другие документы, подтверждающие невозможность дальнейшего предоставления жилплощади в аренду ответчику.

При наличии данных документов, будет проще добиться положительного решения суда по этому делу.

Сроки

В положениях законодательства Российской Федерации имеется такое понятие, как срок давности по иску относительно процесса выселения.

Если с момента, как по факту были прекращены трудовые правоотношения с работником, проживающим в общежитии, у предприятия, которое предоставляет жилплощадь, прошло 3 и больше лет, данного жильца в принудительном порядке уже не удастся выселить.

Если же говорить о сроках, в рамках которых рассматривается в ходе судебного разбирательства дело о выселении, то они равняются максимум двум месяцам.

Когда судом будет вынесено положительное решение в отношении выселения, для того, чтоб освободить жилплощадь проживающим даётся не более 7 дней, по прошествии которых выселение проведут в принудительном порядке.

Судебная практика

В соответствии с судебной практикой, довольно часто возникают спорные ситуации в результате просроченной оплаты за проживание в общежитии.

В подобных ситуациях суд, перед тем как принимать решение о выселении, внимательно ознакамливается с причинами, на основании которых у жильца не получилось внести оплату за аренду либо услуги ЖКХ.

Если подобные обстоятельства не зависят от самого выселяемого лица, тогда принятое решение будет в его пользу.

Вообще, выселяются люди из общежития только лишь в крайних случаях и используется подобная мера очень редко. Частенько, при отказе на добровольной основе освободить жилплощадь.

В конце следует отметить, что нанимателю и наймодателю на случай возникновения спорной ситуации рекомендуется сохранять документы, которые относятся к проживанию в общежитии. Это в дальнейшем даст больше шансов на благоприятный исход дела.

На видео об основаниях для выселения

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-obshhezhitija/

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития: судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Судебная практика

Верховный суд, столкнувшись с множеством исков о незаконном выселении, принял решение о запрете выселения жильцов на основании отсутствия ордеров у наемника помещения.

Кроме того, высшая судебная инстанция особым постановлением подтвердила, что жильцы, проживающие, в служебных помещениях, обладают неоспоримым правом на приватизацию своих квадратных метров. При этом не имеет значения, сколько раз здание общежития меняло собственников.

В качестве прецедента приводился судебный процесс в Краснодарском крае, где был подан коллективный иск жильцов одного из общежитий. Все они получали площади в общежитии в советские годы, работая в устричном хозяйстве. После закрытия предприятия здание общежития несколько раз меняло владельцев.

После выхода нового Жилищного кодекса местная администрация объявила жильцов нелегалами, оценивая их проживание, как самоуправство. Основанием для выселения в исковых заявлениях послужило отсутствие ордеров у наемников помещений. Жильцы доказали, что вселялись на законном основании, а ордера были отданы администрации общежития.

В Верховном суде учли эти факты и признали требования о выселении незаконными. В рекомендациях для судебных инстанций суд прописал, что законное вселение, фактическое проживание в помещении и оплата коммунальных услуг является законным, даже при отсутствии ордера.

Советы

Источник: http://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Порядок выселения из общежития

Выселение из общежития возможно лишь при прекращении основания, согласно которому лицо пользовалось им или по исключительным причинам, что определены жилищным законодательством. Другим источником норм о выселении законодательство признаёт соответствующее соглашение, в соответствии с которым лица пользуются жильём в том или ином общежитии.

Основания для прекращения правомочия проживания

Как уже говорилось, правовыми источниками в вопросах лишения правомочия пользования жильём являются Жилищный кодекс РФ и соглашение, по которому люди проживают в том или ином общежитии.

Соответствующие нормы в жилищное законодательство были внесены лишь в 2015 году, до этого правила выселения определялись внутренними актами управляющей общежитием организации.

Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

Так, к примеру, если лица проживали в общежитии для студентов, то выселение было возможно по правилам, установленным для проживания в данном общежитии уставом образовательного учреждения. А на сегодняшний день практическая сторона вопроса не изменилась, однако правовые явления получили отражение в законе.

В соответствии с правилами законодательства, лица, проживающие в общаге, могут быть лишены правомочия пользования жильём по следующим основаниям:

  • истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;
  • пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
  • проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
  • лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.

Данное право управляющей организации является императивным.

Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права. По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями.

При этом действует правило, согласно которому подобные места для жительства имеют целевой характер и служат для удовлетворения нужд управляющей организации либо иной организации, у которой имеется соответствующее соглашение о предоставлении жилья определённым категориям лиц. К примеру, рабочим на предприятии может быть предоставлено соответствующее жильё.

Такие отношения регламентируются договорами.

Основными видами договорённостей, согласно которым лица живут в этих помещениях, являются:

  • трудовые соглашения;
  • соглашения найма;
  • контракт на образование и так далее.

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

Соглашение допускается прекращать по следующим основаниям:

  • прекращение отношений по ведению трудовой деятельности;
  • конец периода получения образования, в том числе досрочный;
  • нарушение правил, определённых в соглашении.

Но это не значит, что выселение невозможно по основаниям ЖК РФ. Эти основания являются императивными и распространяются на подобные правоотношения вне зависимости от основания проживания, в том числе и наличия права собственности.

Но выселение по основаниям, указанным в соглашении, осуществляется лишь в порядке (сроки, условия), определённом в самом соглашении. Когда жилец в установленном соглашением порядке не хочет освобождать помещение, то нужно обращаться в суд.

Одностороннее расторжение соглашения о найме со стороны управляющей организации возможно лишь через суд. При этом соблюдение уведомительного порядка является обязательным для суда. Лишь по вынесению судом положительного акта можно осуществить выселение по принуждению.

Вместе с тем нужно учитывать, что законные права на проживание никто не вправе ущемлять. Они являются одним из конституционных правомочий человека. Но такое право должно быть официально зарегистрированным, то есть лицо должно иметь регистрацию в соответствующем жилье. Лишь в таком случае в отношении него применяется уведомительный порядок.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Могут, но только через суд. Иное выселение характеризуется как незаконное.

Кто выселяет?

По общим правилам выселения из съёмного помещения правом на выселение обладает собственник такого жилья или иное лицо, в том числе и организация, которая уполномочена на управление жильём самим владельцем. Выселение осуществляется в тех ситуациях, когда проживающее лицо не исполняет установленные законом или договором обязательства.

Такими основаниями являются:

  • неуплата коммунальных услуг в период больше полгода;
  • причинение помещению ущерба;
  • внесение изменений в планировку помещения без согласования.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников выселять определённые категории жильцов.

К таким жильцам относятся:

  • служащие военных структур, госслужащие, а также их семьи;
  • достигшие пенсионного возраста жильцы;
  • члены семей умерших на производстве или службе работников после их смерти;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы, если таковая наступила вследствие виновных действий работодателя или в связи с осуществлением трудовой деятельности, в том числе государственной и военной службы.

Стоит отметить, что правила ЖК РФ в основном распространяются на жилые помещения общаг и правила проживания в них, лишь если соответствующее помещение является собственностью РФ или муниципальных образований. Когда же собственником таких помещений является частное лицо, то осуществляется выселение преимущественно по основаниям, закреплённым в гражданском законодательстве.

Но указанные правила практически не отличаются друг от друга, помимо того, что гражданское законодательство предусматривает порядок пересмотра дальнейших правоотношений между собственником и жильцом, тогда как правила выселения из государственного или муниципального общежития являются строгими и однозначными.

В то же время, что делать, если выселяют из общежитий? Ответ довольно прост. Если выселение неправомерное, нужно обращаться в суд.

Поэтому нужно знать, за что могут выселить из общежития.

Особенности выселения отдельных категорий граждан

Как уже было сказано, выселение отдельной категории лиц, пенсионеров, инвалидов и прочих, указанных выше, возможно лишь по их инициативе. Вместе с тем есть и другой перечень лиц, выселение которых осуществляется по особым правилам.

Так, из студенческого общежития и жилого помещения в нём студентов можно выселять по следующим основаниям:

  • по их желанию;
  • при отчислении из образовательного учреждения;
  • по акту суда.

Со студентами также заключается соглашение, но если время действия такого соглашения окончилось, их всё равно нельзя выселять в следующих ситуациях:

  • если не окончился обговорённый период получения образования (в том числе и досрочно);
  • если администрация не исполнила своей обязанности по продлению соглашения за три месяца до конца его действия.

Это значит, что если студента выгоняют при отсутствии решения суда, то такое действие является незаконным. Такие действия возможно обжаловать в суде со стороны студента.

Что касается лиц с несовершеннолетним ребёнком или несколькими детьми, то нынешнее законодательство предполагает поводы для выселения в общем порядке. Однако если помещение предоставлялось до вступления в силу нынешнего законодательства (до 2005), то при лишении правомочия проживания необходимо дать другое жильё.

В свою очередь, без такой замены выселить возможно в следующих ситуациях:

  1. Если служащий военных учреждений прекратил военную службу, за исключением прекращения такой службы вследствие окончания срочного контракта, ухудшения здоровья или вследствие достижения пенсионного стажа.
  2. Работников, которые неоднократно либо грубо нарушали дисциплину труда.

  3. Работника, признанного виновным в преступной деятельности.
  4. Работника, уволившегося по своей инициативе.
  5. Сотрудников по соглашениям срочного характера.
  6. Сотрудников, нанятых на работу сезонного и временного характера.
  7. Студентов образовательных учреждений по окончании получения образования по любым основаниям.

Другой категорией лиц, подлежащих выселению, являются неплательщики.

Для установления особенностей выселения таких лиц необходимо установить круг денежных обязательств, в который входят:

  • плата за жильё;
  • плата за предоставление услуг по управлению зданием;
  • плата за коммуналку.

По общему правилу оплата должна производиться не позже конца первой декады месяца, последующего за месяцем использования помещения и потребления услуг.

Право собственника на иск в суд наступает, когда жилец не оплачивает указанные платежи более полугода.

Но даже в подобной ситуации суд вправе дать такому неплательщику ещё один год, чтобы он погасил долги и проживал дальше. Если такого не происходит, то выселение осуществляется по повторному обращению собственника в суд.

В некоторых случаях возникают проблемы с выселением бывших членов семьи, к примеру, бывшего мужа или жены. Общее правило ЖК РФ гласит, что супруг по окончании брачных отношений должен быть выселен из общежития, где проживает другой супруг.

В данном случае значение имеет тот факт, кому было предоставлено жильё. Если же жильё было предоставлено непосредственно семье, то их право на проживание признаётся равным, а выселение осуществляется по взаимному согласованию или через суд.

Судебный порядок выселения

Как уже говорилось, фактическое выселение жильцов возможно лишь в добровольном порядке, когда они собственному желанию освобождают помещение. Самостоятельное принуждение со стороны управляющей организации или собственника недопустимо. Принуждение к выселению допустимо лишь при участии уполномоченных приставов и только по решению суда.

Чтобы получить решение суда о выселении необходимо подать исковое заявление. Данный документ заполняется согласно нормам гражданско-процессуального законодательства.

В нём необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа суда;
  • сведения о собственнике или управляющей организации, подающей заявление;
  • сведения о жильцах, которых нужно выселить;
  • указать факты, являющиеся основанием для выселения;
  • описать доказательственную базу.

Вместе с тем необходимо представить суду документы, подтверждающие указанные в иске факты. Это может быть соглашение с жильцами, копия устава организации и так далее.

Выселение из общежития, судебная практика чего достаточно неоднозначна, оставляет широкое поле в маневрировании для участников.

Что касается отношения судов к подобным спорам, то, как показывает практика разрешения в судах подобных дел, для начала определяются следующие обстоятельства:

  • на самом ли деле помещение, из которого выселяются жильцы, является общагой;
  • правомочен ли истец истребовать выселения;
  • было ли заселение правомерным;
  • по каким документам было предоставлено жильё.

При выселении вследствие окончания рабочей деятельности суды стараются сначала установить следующие обстоятельства:

  • по какому соглашению осуществлялась трудовая деятельность;
  • какие были установлены основания для окончания трудовой деятельности в договоре и соответствуют ли они требованиям законодательства.

В жилищных правоотношениях, вытекающих из трудовых соглашений, данное обстоятельство является очень важным. Ведь в некоторых случаях работодатель обязан предоставить иное помещение, а в некоторых нет.

Что касается дел, где фигурирует несовершеннолетнее лицо, то согласно положениям законодательства и большинству судебных решений по подобным спорам выселение родителей таких лиц возможно, только если они были лишены правомочий родителей согласно установленному законом порядку либо если их совместное проживание представляет угрозу для ребёнка.

Стоит отметить, что судьи уполномочены принимать решения не только исходя из закона, но и опираясь на фактические обстоятельства дела. Это полномочие предусмотрено для обеспечения справедливого решения спора, когда понятие справедливости и законности не всегда совпадают.

В большинстве случаев суды принимают решение о выселении ребёнка с его родителями лишь в случаях, когда им предоставляется иное помещение для проживания на условиях, не хуже нынешних. Это делается для обеспечения соблюдения интересов детей.

После того как судебный акт вступил в силу, жильцам даётся недельный срок для освобождения помещения самим. В противном случае это осуществляется в порядке принуждения, посредством обращения в службу судебных приставов.

Таким образом, выселение как фактическое освобождение соответствующего помещения принудительно возможно лишь по акту суда и при участии уполномоченных лиц на исполнение актов суда в порядке принуждения. Такое положение в законодательство внедрено с целью обеспечения прав человека на жильё и проживание в нём.

Любое нарушение указанного права или определённого законом порядка выселения может создать для собственника дополнительные проблемы, а в некоторых случаях лишить его возможности выселить ещё на определённое время.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/obshhezhitiya.html

Особенности судебной практики выселения из общежития

Особенности судебной практики выселения из общежития

В статье рассмотрена судебная практика выселения из общежития, основания для выселения и процедура его проведения.

Перечислены категории жильцов, которых выселить нельзя, а также приведены советы, касающиеся процессуальных моментов ведения дела по выселению из общежития в суде.

Специализированный жилой фонд является самым специфичным видом жилого фонда России. Правовой статус общежитий зависит от их целевого назначения.

Выселение из данного вида жилья также обладает определенной спецификой, которую обуславливает достаточно интенсивная правоприменительная практика.

На каких условиях предоставляется данный вид жилья

Жилищное законодательство России относит жилые помещения, расположенные в общежитиях к специализированному фонду жилья.

Правила, которыми регулируются условия проживания, а также предоставление и выселение из общежитий не могут распространяться на частный жилой фонд.

Отнесение жилых помещений общежития или исключение их из данного вида спецжилья происходит на основании соответствующего решения органа управляющего государственным и муниципальным жилым фондом.

Жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя отчуждать обменивать передавать в аренду или сдавать в наем.

Важно! Таким образом, можно сказать, что общежития предоставляются гражданам не с целью удовлетворить их потребности в жилье, а в связи с выполнением взятых на себя обязанностей (работой, службой, учебой и т.д.).

Вместе с жилыми комнатами в таких помещениях должны быть предусмотрены помещения для осуществления бытового обслуживания проведение досуга из занятий.

Жилые комнаты в общежитиях комплектуется мебелью, а также всем необходимым для проживания граждан.

Основанием для предоставления жилой площади в общежитиях является решение собственников этих помещений, которые действуют от имени органов государственной власти или местного самоуправления.

: общежитие: основания проживания и выселения

Основания для прекращения отношений

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать.

Норма предоставления жилой площади в общежитиях соответствует 6 квадратным метрам на 1 человека.

После того как трудовые отношения или служба прекращены, договор найма жилья в общежитии прекращает свое действие.

Прекратиться договор может также связи с утратой помещения или его разрушением.

Аналогичные нормы применяются и по отношению к студентам, проживающим в общежитии.

Выселить студента можно только в таких случаях:

Если он самостоятельно хочет выехать (ст. 101 ЖК)
Если он отчислен из ВУЗа (ст. 105 ЖК)
При наличии определенных, предусмотренных законом оснований, это может сделать администрация, но только по решению суда (ст. 101 ЖК, ст. 687, 688 ГК)

Выселить студента в связи с тем, что срок договора истек нельзя по двум причинам:

Так как общежитие должно быть предоставлено на весь срок обучения  (ст. 105 ЖК)
Если срок договора истек то до окончания обучения администрация общежития обязана за три месяца до этого на тех же условия продлить договор со студентом

Любые положения, которые ухудшают положение студентов, будут являться ничтожными.

Варианты развития событий

Договор можно разорвать в одностороннем порядке. О своем желании прекратить договор наймодатель должен сообщить нанимателю.

В случае если договор найма расторгнут или прекращен, гражданин должен освободить жилье, которое он занимал на основании этого договора.

Если гражданин отказывается освободить жилище в добровольном порядке, он подлежит выселению, которое производится в судом.

При этом другое жилье ему не предоставляется. Перед обращением в суд наймодатель должен вручить нанимателю уведомление о необходимости выселения.

Если в добровольном порядке он откажется съехать, наниматель имеет право идти в суд.

Если в течении недели жилец не покинул помещение собственник вправе обращаться к судебным приставам, предварительно получив в суде исполнительный лист.

Кого по закону нельзя оставить без жилья

Статья 103 ЖК не предусматривает возможности выселения из жилья в общежитии без предоставления другого жилья следующих лиц:

Семьи военных, сотрудников ОВД которые при исполнении своих обязанности по службе погибли или пропали без вести
Пенсионеров которые достигли пенсионного возраста и получили  пенсию по старости
Семьи умершего работника которому предоставлялась жилье в общежитии
 Инвалидов 1 и 2 группы которые приобрели инвалидность работодателя или по причине профессиональных заболеваний
 Детей сирот которые остались без попечительства

Этим категориям граждан в обязательном порядке должно быть предоставлено другое жилье, которое должно располагаться в черте города.

Причины для обращения в суд

Жилищное законодательство предусматривает, что причинами для обращения в суд с иском о выселении из общежития могут стать:

 Если нанимателем или членами его семьи не исполняются условия договора найма (ст. 83,101 ЖК)
  • не вносится плата за жилье более 6 месяцев подряд;
  • наносятся повреждения жилому помещению;
  • нарушаются права соседей;
  • не соблюдаются пожарные и санитарные нормы;
  • с нарушением правил содержаться домашние животные;
  • помещение используется не по назначению
Если наниматель с семьей выехал на другое место жительства в таком случае договор найма будет считаться расторгнутым с момента выезда
 Если решение о предоставлении жилья будет признано недействительным (ст.99 ЖК)

Судебная практика выселения из общежития за 2015 год

Исходя из анализа судебной практики на сегодняшний день наиболее актуальными вопросами, связанными с жильем в общежитиях являются вопросы выселения и приватизации.

Это породило большое количество спорных отношений, вызванных недоработкой законодательной базы в данной сфере.

Основная проблема в приватизации общежитий заключалась в его статусе специализированного жилья, приобретать в собственность которое могут как юридические, так и физлица.

После чего следовала череда судебных решений о признании ничтожными сделок и выселении жильцов.

Вторым по частоте возникновения вопросом являются споры о признании приватизации ничтожной в результате приватизации комнаты двумя гражданами одновременно.

Не мало вопросов возникает и в сфере правоотношений, касающихся выселения из общежития судебная практика за 2015 год показывает, что число споров вошли:

  • споры о выселении из служебного жилья на основании прекращения или расторжения договора найма;
  • выселение в связи с переходом общежития к новому собственнику;
  • выселение в связи с недействительностью решения о предоставлении жилья;
  • выселение в связи с невнесением платы за проживание и нарушение прав соседних жильцов.

Примеры дел с различными причинами

Суть дела заключалась в следующем, гражданину Б. и трем членам его семьи было предоставлено служебное жилье, однако он уволился с занимаемой должности, но продолжил пользование спорным помещением.

Его доводы по поводу того, что он пенсионер и не может быть выселен из служебного помещения суд во внимание не взял по причине того, что гражданин Б. не состоит на учете как нуждающийся в жилье.

Помимо этого, как было установлено судом, гражданин Б. умышленно ухудшил условия своего проживания, подарив принадлежавший ему дом своей дочери.

Данный отказ гражданин Б. не оспаривал. Суд расторг договор найма и принял решение о выселении, не смотря на пенсионный возраст гражданина Б.

Советы по процессу дела

Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, если против вас предъявили иск о выселении из общежития или прекращении права пользования жильем:

В первую очередь стоит удостовериться является ли лицо, подавшее против вас иск надлежащим заявителем в практике бывают случаи, когда иск подаются предприятием после того, как была осуществлена постановка общежития на баланс города и перевод состав муниципального фонда жилья
новый собственник помещения, которое является общежитием не может предъявить требований о выселении к его жильцам, если они не состоят с ним в трудовых отношениях а прежний собственник требований о выселении к ним не предъявлял
Без предоставления другого жилья из общежития могут быть выселены работники, которые уволились по собственному желанию не имея на то уважительных причин нарушали дисциплину или совершили преступление

Исходя из анализа правоприменительной практики, суды уделяют значительное внимание тщательному исследованию возникновения задолженности по оплате, которая является одной из причин выселения.

Если судом будет установлено, что задолженность возникла не по вине нанимателя, а в силу объективных причин (болезни, задержи зарплаты, потере работы) в требованиях о выселении будет отказано.

В большинстве случаев выселение из общежитий является крайней мерой и применяется лишь в том случае, если граждане отказываются добровольно покинуть помещение.

В делах о выселении из общежития судебная практика срок давности трактует также очень специфично.

Рассмотрим пример. Наймодатель подал иск о выселении гражданина Н., который проживает в общежитии, принадлежащем фабрике, на которой он не работает уже более 6 лет.

Наймодатель настаивает на применении ст. 208 ГК (об отсутствии срока давности).

Однако, суд откажет в удовлетворении требований наймодателя, руководствуясь тем, что между гражданином Н. и наймодателем сложились уже не гражданские, а жилищные правоотношения, к которым применяется срок исковой довности в три года.

На этом основании наймодателю будет отказано в удовлетворении требований о выселении.

Если вселение произошло незаконно (например, не было письменного согласия наймодателя на вселение), то правовых последствий оно не порождает, поскольку нарушены правила найма жилья а, соответственно, срок давности в таком случае не применим и гражданин будет подлежат выселению.

Итак, главной особенностью общежитий является то, что данная жилая площадь предоставляется гражданам временно и длительность их проживания в таком жилье напрямую зависит от отношений, которые связывают их с собственником жилья.

Выселение жильцов из общежития возможно только на основании решения суда. Возможность произвести выселение зависит от различных факторов.

Анализ практики показывает, что зачастую даже судебным инстанциям сложно разобраться в спорных отношениях в данной сфере.

Поэтому основное, что можно посоветовать нанимателям жилья в общежития – сохранять все документы, которые касаются прав проживания и собственности на данный вид специализированного жилья.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-vyselenija-iz-obshhezhitija.html

Могут ли выселить из общежития?

Если средства не позволяют снимать, что называется, нормальное жилье (а уж тем более покупать его), а служебный вопрос по поводу увеличения заработной платы идет долгие годы, многие идут на такой отчаянный риск, как поселение в общежитиях.

Исключение составляют только студенты. Для них это место является самой желаемой жилплощадью еще с давности, в целях общения, совместных вечеринок и прочих молодежных дел.

Как легко вас поселили, с таким же успехом могут и выселить, если не будете соблюдать всех необходимых правил.

Естественно, процедура выселения студента возможна только на законных основаниях. То есть, для предъявления обвинения в том, что проживание студента происходит незаконно, либо жилплощадь используется не в тех целях, необходимо собрать и зафиксировать все доказательства этого.

Выселение из общежития по новому Жилищному Кодексу

С весны 2013 года были изменены несколько пунктов договора ЖК, согласно которым, было выделено две категории людей, подлежащих выселению: работники организации, которая им предоставила жилище и работники тех фирм, по чьим просьбам они и получили временное место жительства.

Необходимо отметить, что если сотрудник перестал работать в той или иной организации, «просьба» о выселении может быть представлена ему в течение трех лет с момента последнего рабочего дня. То есть, вы сможете спокойно пожить там еще какое-то время, пока не найдете другое жилье.

А теперь вернемся к тем, чья беззаботная жизнь не предполагает никаких проблем, связанных с выселением. Как вы уже догадались, речь пойдет о студентах.

Попытаемся выяснить, за что студента могут выселить из общежития. Первой, самой явной, причиной этому могут послужить последствия тех самых вечеринок,заставивших студента переселиться в общежитие. Также студента вполне могут выгнать за неуплату.

Так как по закону РФ, в общежитиях нельзя появляться в состоянии алкогольного опьянения и после употребления наркотических веществ, многих студентов в скором времени необходимо будет выселить.

Порядок выселения из общежития

Перед тем, как официально выселиться из студенческого общежития, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • забрать все личные вещи;
  • сдать оборудование, включенное в комнату проживания;
  • сдать ключи и пропуск;
  • написать заявление о выселении.

После вышеуказанных процедур, студентам необходимо отметиться в журнале выселений и получить об этом справку.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком?

Проживающие в помещении с несовершеннолетним ребенком относятся к одной из тех категорий людей, которых ни в коем случае нельзя выселить.

В случае если ход событий все-таки привел к тому, что вашу семью необходимо выселить, он в обязательном порядке должен рассматриваться в суде, так как каждый ребенок, в период до достижения совершеннолетия, защищается законом.

Во многих случаях, решением суда является предоставление «выселившимся» адекватной специализированной альтернативы, в виде другого жилья.

Если же вы были выселены с ребенком принудительно, из-за нарушения режима проживания, суд вправе отказать вам в «запасном» жилье.

Образец уведомления о выселении из общежития

Прежде чем официально выселить кого-либо (студента) из любой жилплощади (в том числе, из общежития), собственник обязательно должен отправить об этом уведомление с конкретной датой выселения для того, чтобы человек успел найти за это время другое жилье, в случае отрицательного решения судьи о предоставлении «замены».

Данное уведомление может быть, конечно, и устного характера. Но если дело дойдет до судебной тяжбы, все же лучше иметь при себе письменное доказательство о том, что человек был заранее предупрежден о намерениях его выселить.

Практика показывает, что уведомление о выселении можно вручить лично в руки, либо отправить по почте. В обоих случаях необходима подпись нескольких свидетелей данной процедуры.

Также необходимо учесть и тот факт, что в уведомляющем тексте обязательно должны присутствовать все основания для того, чтобы состоялся приказ о том, чтобы выселить студента из жилплощади.

Заявление на выселение из общежития — образец 2018

Если дело дошло до того, что выселение студента происходит, так сказать, по собственному желанию, необходимо написать об этом официальное заявление.

данного текста должно включать в себя лишь инициалы обеих сторон (отправителя и получателя) и, собственно говоря, на каком основании должно произойти это действие.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/vyselenie/mogut-li-vyselit-iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежитий

Выселение из общежитий

Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу со 2 марта 2013г., значительно дополнил основания расторжения договора найма государственного жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим основания выселения граждан, проживающих в общежитии.

Общежитие – это жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы или учебы (п. 1 ст. 119 ЖК). Общежития находятся исключительно в государственном жилом фонде.

Жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма.

Выселение граждан из общежитий без предоставления другого жилого помещения возможно по многим основаниям.

При этом ЖК гарантирует нанимателям соблюдение законности путем установления исключительно судебного порядка выселения в случае отказа добровольно освободить занимаемое жилое помещение.

Основания выселения

Первая группа оснований установлена ст. 85 ЖК.

Согласно этой статье подлежат выселению из общежития:

– граждане, самоуправно (т.е. без законного основания) занявшие жилое помещение;

– гражданин, которому предоставлено право пользования жилым помещением в качестве опекуна, попечителя, приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки, попечительства;

– наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, которые в течение года 3 и более раза привлекались к административной ответственности.

Меры административной ответственности должны применяться за нарушение правил пользования и содержания жилых помещений (разрушение, порча, использование не по назначению, невозможность совместного проживания).

Нарушитель должен быть письменно предупрежден собственником о возможности выселения.

К нарушителю в течение года после такого предупреждения должны быть применены меры ответственности за аналогичные правонарушения;

– члены, бывшие члены семьи нанимателя, заключившие письменное соглашение о порядке пользования общежитием, в соответствии с которым они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

– наниматель жилого помещения, члены и бывшие члены его семьи – в случае добровольного расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Вторая группа включает в себя основание, предусмотренное п. 6 ст. 120 ЖК.

Наниматель, члены и бывшие члены его семьи подлежат выселению из общежития в случае выезда нанимателя на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте.

На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

При этом выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не допускается до предоставления им другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся.

Третья группа содержит следующие основания выселения (ст. 93 ЖК):

– прекращение нанимателем трудовых отношений с организацией, предоставившей общежитие (по соглашению сторон, истечение срока контракта, увольнение работника по его заявлению при бессрочном трудовом договоре и т.п.);

– прекращение нанимателем трудовых отношений с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении общежития (сторонняя организация);

– наличие у нанимателя или проживающих совместно с ним членов его семьи в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью 15 м. кв и более (в городе Минске – 10 м. кв и более) на одного человека. Причем не важно, принадлежит такое помещение на праве собственности или он пользуется им по договору найма;

– наниматель является членом организации застройщиков – по истечении 3 месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;

– наличие у нанимателя без уважительных причин шестимесячной задолженности по жилищно-коммунальным услугам;

– прекращение обучения, если общежитие было предоставлено в связи с учебой.

Выселению подлежат как наниматель, так и все проживающие с ним граждане.

Добровольное выселение

Согласно ст. 63 ЖК при прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан в течение 3 суток (если иной срок не установлен договором) освободить жилое помещение и сдать его по акту в том состоянии, в котором он его получил. При этом должен быть учтен естественный износ жилого помещения.

Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах в произвольной письменной форме и подписывается сторонами договора найма.

При расторжении договора найма по инициативе владельца общежития предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. В предупреждении должны быть указаны все зарегистрированные совместно с нанимателем граждане.

Требование о расторжении договора найма может быть заявлено в суд только по истечении месячного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа на предупреждение.

Кто не может быть выселен из общежития

Если общежитие предоставлено до 02.03.2013г. (дата вступления в силу нового ЖК), то из него не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств следующие категории граждан:

– проработавшие в организации, предоставившей общежитие, не менее 10 лет (за исключением увольнения за прогул, хищение имущества нанимателя и другие виновные действия);

– уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;

– имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту и за выслугу лет;

– инвалиды I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;

– проживающие с несовершеннолетними детьми;

– инвалиды катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;

– члены семьи умершего работника.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

03.11.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 53, за месяц 376

Источник: https://www.nb.by/publikacii-zhilishchnoe-zakonodatelstvo/*4233/

Решение о выселении несовершеннолетнего ребенка

Решение о выселении несовершеннолетнего ребенка

РЕШЕНИЕ

о выселении несовершеннолетнего ребенка

Именем Российской Федерации 

Г. Москва 19 мая 2010 г. 

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующго судьи Олюниной М. В., при секретаре Матюхиной О. А., 

С участием  Представителя истца по доверенности Пономаревой И. А. (л.д. 7), 

Ответчика–Т. Е.М.(она же законный представитель несовершеннолетнего сына Т. А. А.), 

и ее представителя – адвоката З-ой В. В. (л.д. 17),  представителя третьего лица – органа опеки и попечительства муниципалитета внутригородского муниципального образования Ново-Переделкино в г. Москве – по доверенности К-ой Р. Б. (л.д.

79), В-ой  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/10  по иску Т-х Т-ны А-ы к Т-х Е-не М-вне, Т-ых А-му А-чу о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

и встречному иску Т-х Е. М.

, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Т-х А. А., к Т-х Т. А. о сохранении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ: 

Т-х Т. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Т. Е. М., Т. А. А. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, в котором (после уточнения исковых требований) просила прекратить право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, Б.ш., д. 29, кв. 111 (л.д. 47-48). 

Т. Е. М., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Т. А. А. предъявила встречный иск к Т. Т. А. о сохранении права пользования жилым помещением (л.д. 63-65). 
Истец Т. Т. А. в судебное заседание не явилась, прислала своего представителя. На предыдущем судебном заседании пояснила, что она не возражает, чтобы ответчики селились в квартиру по адресу : г. Москва, ул. П., д. 1, корп. 1, кВ. 120 и там зарегистрировались. Она, как собственник спорной квартиры не может вселиться в спорную квартиру, поскольку в спорной квартире проживают ответчики, с которыми сложились неприязненные отношения. Поэтому она снялась с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. П., д. 1, корп. 1, кВ. 120, чтобы ответчики зарегистрировались в квартире по адресу: г. Москва, ул. П., д. 1 корп. 1 кв. 120.  Представитель первоначального истца Т. Т. А. по доверенности Пономарева И. А. (л.д. 7) в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, встречный иск не признала, представила письменные объяснения (л.д.92-97). 

Свои требования мотивировала тем, что истец, являясь собственником спорной квартиры, не может использовать ее по назначению и вселиться в спорную квартиру, поскольку в спорной квартире проживают ответчики, с которыми сложились неприязненные отношения. Т. Т. А. не является членом семьи ответчиков, поскольку совместно они не проживали, ответчики были вселены к мужу Т. А. В.

И, соответственно, к отцу. Т. А. В. Умер. После его смерти отрылось наследство в виде автомобиля и ¾ долей доли в квартире, расположенной в том же административном районе по адресу: г. Москва, ул. П., д. 1 корп.1 кв. 120. Ответчик Т. Е. М. отказалась от принятия наследства в пользу сына Т. А. А. как законный представитель сына Т. Е. М. приняла наследство за сына.

 

Ответчик Т. Е. М. и ее адвокат З-на В. В. (л.д. 17) в суде иск не признали, встречный иск поддержали. 
Свои требования мотивировали тем, что Т. Е. М. со своим сыном являются бывшими членами семьи Т. Т. А. и не могут в настоящее время обеспечить себя жильем. 

Представитель третьего лица – орган опеки и попечительства района «Ново-Переделкино» г. Москвы по доверенности К-ной Р. Б. (л.д. 79) представила заключение (л.д. 91), согласно которому полагала, что иск Т. Е. М. подлежит удовлетворению.  В порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным в окончательной форме исковым и встречным исковым требованиям.  Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению частично, встречный иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.  В судебном заседании установлено, что 04 октября 1997 года заключен брак между Т. А. В. (сын истца) и К-вой (Т-х) Е. М. (ответчик), что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 31).  15 декабря 2005 года брак прекращен, что следует из свидетельства о расторжении брака (л.д. 7, 43). (Опечатка, была исправлена Определением суда) 

От брака имеется несовершеннолетний ребенок – Т. А. А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 32). 

Источник: http://www.ponomareva-law.ru/zhilishnie-spori/reshenie-o-viselenii-rebenka/

Особенности процедуры выселения из общежития

Под общежитием подразумеваются дома, жилые помещения (комнаты) которых предназначены для временного проживания людей. При заключении договора, регламентирующего условия съема жилья, определяется срок аренды и правовые отношения между съемщиком и арендодателем. В частности, жилищное законодательство определяет основания для выселения из общежития.

За что могут выселить из общежития

Согласно Новому Жилищному кодексу Российской Федерации граждане подлежат выселению из общежития в следующих основаниях:

  • окончание срока действия договора аренды;
  • смена собственника жилья;
  • задолженности по выплате коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • жалобы соседей на систематическое нарушение их прав;
  • использование помещения общежития в коммерческих целях;
  • нарушение трудовой дисциплины (в случае, если жилье находится в ведомстве организации);
  • порча жилья и имущества, обоснованная документально;
  • собственное желание жильца.

Дата окончания срока действия арендного договора может быть четко обозначена или же привязана к наступлению определенных событий.

Например, если речь идет о предоставлении общежития студенту, то его право на проживание в общежитии прекращается с наступлением даты окончания учебного заведения, которая, как правило, заранее оговорена.

А в случае заселения по трудовому договору, работник лишается возможности проживания в общежитии после расторжения трудового договора, т.е. увольнения.

Порядок и правила выселения из общежития

По требованию нанимателя договор аренды жилья может быть расторгнут в любое время в одностороннем порядке. Для прекращения правовых отношений нанимателю достаточно лишь сообщить о своих намерениях собственнику, после чего договор будет расторгнут согласно обозначенным в нем требованиям.

Согласно нормам нового Жилищного кодекса РФ и на основании вышеперечисленных случаев наймодатель имеет право выселить жильцов из общежития по решению суда.

Перед обращением в суд владелец жилья должен отправить арендатору уведомление с предложением о выселении в добровольном порядке.

Если стороны не приходят к согласию, и арендатор по-прежнему отказывается освобождать помещение, его к этому обяжет суд посредством принятия решения о выселении.

После вступления в силу судебного решения наниматели подлежат выселению из общежития в течение 7 дней. По истечении этого срока жильцы могут быть выселены принудительно, при помощи сотрудников МВД.

Существует также понятие срока исковой давности по вопросу выселения из общежития. Согласно новому ЖК РФ он составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений жильца с организацией. Таким образом, по истечении 3-хлетнего срока жилец не может быть выселен из общежития в принудительном порядке.

Для обращения в суд по вопросу выселения жильцов наймодателю следует представить документы, регламентирующие правомерность его решения. К таким документам можно отнести:

  • трудовой договор (соглашение), который обосновывает причину невозможности дальнейшего предоставления жилья;
  • документальные подтверждения фактов нарушения трудовой или жилищной дисциплины (фото-, видео- и другие материалы);
  • жалобы от соседей в письменном виде;
  • квитанции, подтверждающие задолженности по оплате за аренду жилья или по коммунальным услугам;
  • иные документы, указывающие на невозможность дальнейшего предоставления услуг по аренде жилого помещения.

Скачать Уведомление о выселении из общежития — Образец

: Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Случаи, при которых нельзя выселить жильцов из общежития

Выселение из общежития может производиться как с условием предоставления другого жилья, так и без него (эти нюансы были рассмотрены выше).

Существуют определенные категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления альтернативного варианта для проживания. К таким категориям относятся:

  • семьи государственных служащих, должностных лиц и военнослужащих;
  • пенсионеры;
  • семьи умерших сотрудников (если общежитие было представлено покойному);
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность при выполнении должностных обязанностей, т.е. по вине работодателя, или ввиду профессионального заболевания.

Граждане, которые получили жилье во время действия Жилищного кодекса РСФСР и не подлежали выселению в соответствии пунктами этого закона, продолжают пользоваться льготами и не могут быть выселены даже несмотря на то, что новый Жилищный кодекс РФ не предполагает тех или иных норм.

Жильцы, относящиеся к льготным категориям арендаторов, могут претендовать на предоставление альтернативного жилья при выселении только в том случае, если они не имеют в собственности дополнительной жилой площади.

Следует принимать во внимание, что предоставляемое взамен старого жилье может быть неблагоустроенным. Однако жильцы вправе претендовать на то, что новое жилье будет находиться в том же населенном пункте и соответствовать принятым стандартам технических и санитарных норм.

Что делать если общежитие принадлежит коммерческой организации

Договор найма жилья, заключенный частным лицом с коммерческой организацией, может подразделяться на социальный и коммерческий.

Социальный найм предполагает предоставление жилья из жилого фонда компании своим сотрудникам, которые относятся к социально незащищенному слою населения. Для таких граждан создаются льготные условия, на которых жильцы проживают в общежитии бесплатно или оплачивают лишь часть сумм коммунальных платежей.

Коммерческий найм жилья предполагает полностью договорные условия проживания на определенный срок.

Жилищный кодекс РФ регламентирует права жильцов, которые являются арендаторами жилых помещений государственной или муниципальной собственности. В случае если выселение жильца производится из общежития, принадлежащего коммерческой организации, вступает в силу Гражданский кодекс РФ, который устанавливает порядок и основания для подобного выселения.

Это объясняется тем, что любая коммерческая организация оказывает услуги по предоставлению жилья на договорных началах, возлагая на себя и жильцов определенные обязательства.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежития в 2017 – жилищный кодекс, судебная практика

Общежития представляют специализированный фонд, не предназначенный для постоянного проживания, а только временного размещения граждан в целях исполнения определенных обязанностей. В каком случае граждане выселяются из общежитий по закону, возможно ли это сделать за неуплату?

Жилищный кодекс

Лишение жилой площади в общежитиях возможно по решению суда или распоряжению прокуратуры. На жильцов распространяются те же нормы закона, что и при занятии помещения в домах муниципального или государственной фонда или частной недвижимости на основании ст.103 ЖК РФ.

По старому закону жилье предоставлялось по решению администрации или предприятия, в распоряжении которого находился жилищный фонд. На его основании муниципалитетом выдавался ордер на занятие площади.

Право пользования появлялось при наличии разрешения профкома и при установлении фактического вселения. Для примера, сейчас практикуется только заключение договоров на предоставление жилья в социальный наем.

Согласно ст.109 ЖК РФ комнаты в общежитии предназначены для проживания студентов, рабочих, служащих, должностных лиц, студентов и учащихся. Согласно ст.110 ЖК РФ допускается выселение граждан, трудовые отношения с которым прекращены по любому основанию, установленному трудовым законодательством.

Основания

Причины для расторжения договора на пользование помещением зависят от основания для вселения в жилье.

Законодательством предусмотрены следующие мотивы для предоставления жилплощади:

  • на период обучения в ВУЗе или ином специализированном образовательном учреждении – предоставляют такую возможность крупные организации, предоставляющие возможность размещения своих студентов на время учебы в специальных корпусах, особенно тех, кто иногородний;
  • при заключении договора служебного найма предоставляет жилплощадь на временной основе государство или муниципальный орган, вселяться на этом основании наниматели вправе вместе со всей семьей;
  • по договору социального найма жилплощадь предоставляется тем, кто нуждается в улучшении условий проживания в связи с отсутствием квартиры в собственности или муниципальном владении;
  • по договору коммерческого найма возможно предоставление помещений, если организация имеет свободные помещения и руководство получает прибыль от сдачи их в аренду сторонним гражданам;
  • при наличии права собственности, если такое зарегистрировано на определенного гражданина или организацию в законном порядке путем приватизации в отношении физических лиц или купли-продажи для иных категорий владельцев.

Для всех пользователей жилого фонда любого назначения,  в том числе общежитий, действуют единые правила лишения квадратных метров в связи с виновным поведением жильцов, в частности, в случаях:

  • нарушения им правил эксплуатации – использование помещения не по назначению, то есть для размещения коммерческих объектов, а не проживания;
  • при невнесении платы за коммунальные услуги беспрерывно на протяжении 6 месяцев – истцом в таких делах выступает владелец объекта недвижимости в виде муниципальных или государственных органов, либо предприятия, на балансе которого оно записано, либо управляющей компании, следящей за своевременностью внесения квартплаты;
  • порча общедомового имущества;
  • соблюдение требований противопожарной и антисанитарной безопасности;
  • осуществление мер по незаконной перепланировки с нарушением целостности жилого помещения и конструктивных элементов многоэтажного здания в целом;
  • регулярное нарушение прав соседей по комнатам или соседей по лестничной площадке вследствие злоупотребления алкоголем, наркотическими средствами, организация дебошей, причинение вреда или создание угрозы для жизни и здоровья.

К нанимателям, занимающим помещения на временной основе, применяются санкции в виде выселения при наличии причин:

  • невнесение платы на регулярной основе, задержки перевода платежей за коммунальные услуги;
  • содержание жилого помещения в неудовлетворительном состоянии;
  • непроведение текущего ремонта помещения.

В общежитии назначается администрация, которая отвечает за состояние жилого фонда и устанавливает собственные правила для пользованиями помещениями в объекте недвижимости. О них сообщается жильцам при заселении под расписку. Указанные требования дополняют нормы федерального и местного законодательства по проживания в домах такого типа.

Для выселения необходимо наступление следующих обстоятельств:

  • переселение в другое жилье занимающего помещение нанимателя – такая нужда может возникнуть в связи с проведением реконструкции здания, ремонтных работ, переводе на другое место работы, увольнение, сокращение в связи с ликвидацией предприятия и др., обязательно заключается договор социального найма на занятие другой жилплощади;
  • нарушение обязательств жильца на систематической основе собственников на основании требований норм Жилищного кодекса РФ;
  • расторжение договора на занятие помещения по добровольному соглашению сторон или в связи с истечением срока его действия;
  • прекращение трудовых отношений, обучения или снятие служебных обязанностей в отношении государственных и муниципальных органах;
  • выселение из общежития за неуплату коммунальных услуг  в общей сложности на более чем 6 месяцев;
  • нарушение правил пользования помещением, расторжение договора по инициативе владельца жилого фонда.

Порядок

Инициировать выселение может любое лицо, заинтересованное в прекращении со стороны нанимателя совершения незаконных действий, либо собственник недвижимости. Если права граждан нарушаются действиями ответственного нанимателя общежития, они также могут выступать в деле в качестве истца при рассмотрения дела судом.

При расторжении договора социального найма в связи с истечение срока действия трудового договора или допущением жильцом нарушений законодательства или жилищного контракта, уведомление с предупреждением о необходимости оставления помещения направляется не позднее, чем за 3 месяца или в иной срок, установленный соглашением между сторонами на занятие жилой площади.

В некоторых случаях государственными или муниципальными органами организовывается переселение, то есть обязательно предоставляется другая жилплощадь.

Такие случаи встречаются в следующих ситуациях:

  • при аварийном состоянии жилого фонда при расселении жильцов;
  • при смене владельца жилого фонда, ликвидации предприятия, его реорганизации;
  • при переводе работника на место исполнения трудовых обязанностей в другой регион.

Не предоставляется другой объект недвижимости для проживания при систематическом нарушении требований жилищного законодательства, договора социального найма. В частности, при совершении несанкционированной перепланировки или допущении иных нарушений при пользовании жильем выносится администрацией или собственником сначала предупреждение.

При отсутствии реакции дело передается в суд для принудительного выселения. В письме о необходимости оставить помещение сообщается время, в течение которого осуществляется переезд, условия расторжения договора и аннулирования временной выписки. Оформляется сопровождающая документация – акт приемки-передачи, соглашение о прекращении контракта о социальном найме помещения.

Определенные категории граждан выселить из общежития нельзя. К ним относятся на основании ст.103 ЖК РФ:

  • наниматели, имеющие 1 и 2 группы инвалидности;
  • родственников ответственного квартиросъемщика, погибшего при исполнении служебных или трудовых обязанностей;
  • пенсионеров в связи с достижением возраста на основании законодательства;
  • военнослужащих, чиновников и их семьи.

С несовершеннолетним ребенком

На основании ст.56 СК РФ дети следуют по месту жительства родителей. Это значит, что при выселении последних несовершеннолетние прописываются по месту пребывания матери или отца.

Предоставлять другую жилую площадь распорядитель недвижимости на него не обязан, также как и на взрослых членов семьи.

Исключение составляют случаи, когда у ребенка нет другого места жительства для временной или постоянной регистрации.

Инвалида

Выселение из общежития инвалида 1 или 2 группы по законодательству невозможно, особенно, эти граждане получили увечья вследствие исполнения трудовых или служебных обязанностей, во время ведения военных действий. Невозможно лишить квадратных метров также пенсионеров по старости и родственников гражданина, который погиб или признан исчезнувшим без вести при исполнении служебных обязанностей, трудовых полномочий.

Выселение из общежития студента

Общежития распределяются между обучающимися, обычно иногородними студентами, на время получения образовательных услуг. Такие договоры имеют ограниченный срок действия. Выселение возможно при досрочном прекращении контракта, к примеру, при отчислении с отделения ВУЗа за неуспеваемость, а также при окончании срока его действия в связи с получением диплома.

Выселить студента можно по следующим основаниям: его заявлению – ст.101 ЖК РФ, вследствие нарушения им правил пользования жилым помещением по распоряжению собственника или администрации – ст.105 жк рф.

Судебная практика

На практике часто встречаются случаи, когда гражданин вписан без предоставления ордера еще до вступления в действие нового Жилищного кодекса 1 марта 2005 года. Что происходит с этой категорией граждан, как производится их выселение?

В отношении таких жильцов подается заявление о признании ордера недействительным, поскольку трудовых или иных гражданско-правовых отношений в данной ситуации нет, соответственно, прекратить жилищные отношения по общим основаниям, как например, при расторжение трудового контракта невозможно.

Судебная практика по вопросу выселения из служебного жилья рассматривается на этой странице.

Про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-obshhezhitija/

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу – судебная практика, уведомление, заявление, образец

Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2015 года содержит основания выселения из общежития. Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма.

Основания выселения по ЖК РФ:

  • срок, на который было предоставлено общежитие, истек;
  • наниматель не платить за услуги ЖКХ и за общежитие;
  • наниматель нарушает права соседей;
  • общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено.

В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания.

Договор найма

Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания.

Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.

Прекращение договора происходит в случае:

  • увольнения сотрудника;
  • прекращения трудовых отношений;
  • окончания обучения.

Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке.

Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора

Законные основания

Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.

Кто вправе выселить

Согласно ч. 3 статьи 101, ч.4 статьи 83 ЖК РФ право выселить нанимателя из общежития имеет наймодатель в судебном порядке.

При невыполнении обязанностей нанимателем, наймодатель может подать в суд заявление о расторжении договора найма, если есть основания для выселения:

  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;
  • наниматель разрушает жилье либо использует его не по назначению;
  • наниматель самостоятельно изменил планировку жилья и после предупреждения наймодателя не восстановил прежнюю планировку.

Кого нельзя выселить

Статья 103 ЖК РФ закрепляет, кого по закону нельзя выселить из общежития без последующего предоставления им иного жилья:

  1. Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
  2. Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
  3. Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
  4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.

Если гражданина выселяют из общежития и данное помещение находится в собственности частного предприятия, то порядок и основания выселения будут регулироваться нормами ГК РФ.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.

Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.

Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:

  • должно находиться в пределах населенного пункта;
  • отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Студентов (из студенческого общежития)

Выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в случае:

  • личной инициативы студента;
  • приказа об отчислении из ВУЗа;
  • по инициативе администрации общежития после решения суда.

Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как:

  • право проживать в общежитии распространяется на период срока обучения;
  • даже если договор был заключен не на срок обучения студента, администрация за 3 месяца до окончания срока действия договора, должна пролонгировать его на тех же основаниях (ст.684 ГК РФ).

С несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу не содержит основания для выселения одинокого лица с несовершеннолетним ребенком не закреплено. Однако ранее ЖК РСФСР содержал данное основание.

Если данное лицо поселилось в общежитии с ребенком до 01.03.2005 года, то в таком случае выселение без обеспечения другим жильем невозможно.

Без предоставления другого жилого помещения

Выселить без передачи иного для проживания жилья можно:

  1. Военнослужащего и граждан, которые уволились со службы по контракту, в случае если основанием увольнения не было срок пребывания на службе, состояние здоровья и общий стаж трудовой деятельности – не меньше 20 лет.
  2. Сотрудника за нарушение правил трудовой дисциплины.
  3. Сотрудника, совершившего преступление.
  4. Лица, которое уволилось по собственному желанию.
  5. Сотрудников, которые работали на основании срочного трудового договора.
  6. Сезонных и временных сотрудников.
  7. Студентов при окончании обучения.

За неуплату

В соответствии с ч.4 статьи 83 договор найма может быть расторгнут в случае отсутствии платы за услуги ЖКХ в течении полугода.

Плата за пользованием жильем согласно статье 154 ЖК РФ включает:

  • оплату за найм помещения;
  • оплату за услуги управления жилищным фондом;
  • оплата услуг ЖКХ.

Суд может дать нанимателям год для оплаты всех услуг, которые стали основанием подачи наймодателем заявления в суд. Однако, если наниматели не устранят данное нарушение, они буду выселены согласно повторного обращения наймодателем в суд.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить на основании статьи 31 ЖК РФ, которые указывают на то, что если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи не может проживать в комнате общежития.

При сокращении

В соответствии с ЖК РФ, если сотрудника больше не связывают трудовые отношения с предприятием, он должен быть выселен без права получения иного жилья.

Заявление на выселение (образец)

Для выселения нанимателя необходимо обратиться в районный суд и подать заявление на выселение из общежития.

Иск о выселении согласно статье 131 ГПК РФ должен обязательно содержать следующую информацию, иначе его канцелярия суда не примет:

  • название суда;
  • информация об истце, с указанием его анкетных данных, места проживания и телефон;
  • информация об ответчике;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • основания, по которым истец требует выселения ответчика с общежития;
  • доказательства;
  • документальное подтверждение требований истца.

Судебная практика

Судебная практика о выселении из общежития показывает, что, рассматривая дела о выселении из общежития необходимо в первую очередь определить:

  • является ли указанное в исковом заявлении помещение общежитием;
  • является ли истец наймодателем и собственником общежития;
  • имеются ли разрешение для заселения людей;
  • проверяется наличие ордера на занятие жилплощади.

Если выселение лица связано с окончанием трудовых отношений, следует выяснить:

  • какой именно трудовой договор был заключен между сторонами судебного спора;
  • основания прекращения трудового договора.

В судебной практике было судебное разбирательство, касающееся решения вопроса о выселении родителя из общежития без обеспечения его иным местом для проживания, если он был лишен родительских прав и не имеет возможности по решению суда проживать с ребенком.

Суд в своем решении исходил из того, что ЖК РФ не содержит положений, которые могли предусматривать такую возможность выселения.

В результате получается, что в жилищном законодательстве не предусмотрено выселение из специализированного помещения родителя, который лишен родительских прав и не имеет права продолжать проживать с ребенком.

Сроки выселения

Для выселения из общежития предоставляется 7 дней, с того момента, как решение суда приобрело законную силу. Если же после истечения этого срока наниматели не освободили помещение, выселение возможно в принудительном порядке, с приглашением сотрудником полиции.

Так, выселение возможно только на законных основаниях и по решению суда, если же ваши права нарушены или нарушен порядок выселения, вы праве обратиться за защитой своих прав в суд.

На видео о выселении из общежития

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-obshhezhitija-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.