Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другой приватизированной жилой площади: обзор судебной практики

Содержание
  1. Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – без предоставления другого жилого помещения
  2. Законодательство
  3. Основания
  4. Порядок действий при выселении из жилого помещения
  5. Основные этапы процедуры
  6. Заявление в суд
  7. Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета
  8. С предоставлением и без предоставления другого жилого помещения
  9. Из муниципальной квартиры
  10. Из служебного помещения
  11. Из общежития
  12. Сколько действует
  13. Исполнение
  14. Отсрочка выселения
  15. Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры
  16. Выписка из жилья
  17. Общие основания
  18. Судебная практика по выселению из квартиры
  19. Из приватизированной
  20. Различия выписки в зависимости от форм собственности
  21. Решения суда
  22. Подача иска
  23. Исполнения решения судебными приставами
  24. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано
  25. Выселение из квартиры и снятие с регистрационного учёта: в каких случаях допускается выселение
  26. Процедура выселения из квартиры по решению суда
  27. Выселение по решению суда — как происходит
  28. Выселение судебными приставами по решению суда
  29. Решение суда о выселении бывшего супруга
  30. Решение суда о выселении из муниципальной квартиры незаконно проживающих
  31. Порядок исполнения решения суда о выселении судебными приставами
  32. Образец судебного решения о выселении из жилого помещения
  33. Отсрочка выселения по решению суда
  34. Как правильно составить иск о выселении и снятии с регистрационного учета?
  35. Что является основанием для подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета?
  36. Два основных способа выселения
  37. Кто имеет право на обращение в суд с иском?
  38. Как составить и подать исковое заявление?
  39. Судебная практика по данной категории дел
  40. Выписка из квартиры через суд: основания, документы и судебная практика
  41. Основания для выписки
  42. Принудительная выписка из социального жилья
  43. Принудительная выписка из приватизированной квартиры
  44. Досудебное урегулирование
  45. Решение вопроса через суд
  46. Кто может обратиться в суд с иском о принудительной выписке
  47. Документы для выписки из квартиры через суд
  48. Исковое заявление для обращения в суд
  49. Процедура выселения
  50. По каким причинам выписать человека невозможно
  51. Выписка несовершеннолетнего
  52. Как защитить себя от принудительной выписки
  53. Судебная практика по выписке из квартиры
  54. Выселение из жилого помещения без предоставления другого
  55. Лишиться крова просто, а вернуть невозможно
  56. Суд — вершитель людских судеб
  57. Право на обращение с исковым заявлением
  58. Как избежать выселения?
  59. Существующая практика по некоторым категориям дел
  60.  Выселение при неуплате по коммунальным счетам
  61. Иные случаи выселения

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – без предоставления другого жилого помещения

Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другой приватизированной жилой площади: обзор судебной практики

Выселение осуществляется преимущественно на основании решения судебных органов. Закон предусматривает ограниченный перечень случаев, когда граждане могут лишиться своего жилья по инициативе других лиц.

Собственники могут выселить из своей жилплощади третьих лиц на основании своего титульного права:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться имуществом.

Владельцы муниципальных квартир и служебных жилых помещений:

  • ограничены в своих правах;
  • более подвержены притязаниям на выселение со стороны органов государственной власти и муниципалитетов.

Утрата права пользования жилым помещением может быть обоснована незаконностью сделки (договора найма жилого помещения, социального найма), незаконностью вселения и другими обстоятельствами, когда граждане вселяются на жилплощадь с нарушением норм гражданского или жилищного законодательства.

Законодательство

Жилищный Кодекс РФ остается главным нормативным актом, регулирующим порядок выселения граждан из жилых помещений. Основное внимание законодателя было сосредоточено на лишении лица права пользования жильем с предоставлением ему другой благоустроенной недвижимости. Договорные отношения подлежат регулированию гражданским правом: глава 35 (наем жилья).

Судебная практика также остается ориентиром для принятия процессуальных решений. Постановление Пленума ВС от 02.07.2009 г. дает разъяснения по актуальным проблемам применения судами норм Жилищного Кодекса.

Основания

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета должно соответствовать положениям статьи 85, статьи 86 и статьи 90 ЖК РФ.

Основанием для принятия подобного судебного акта может являться:

  • систематическая неуплата коммунальных платежей (более 6 месяцев подряд);
  • умышленное разрушение жилого помещения;
  • постоянное нарушение прав соседей;

Гражданин и члены его семьи подлежат выселению при:

  • сносе многоквартирного дома;
  • признании его аварийным и негодным для постоянного проживания;
  • передаче муниципального жилья религиозным организациям.

При необходимости забрать земельный участок для государственных или муниципальных целей с собственником заключается соглашение о компенсации. Если подобное соглашение не подписано, то государственные органы уполномочены обращаться в суд о принудительном выселении гражданина в конкретное жилое помещение.

Инициаторами подобной малоприятной процедуры могут быть органы госвласти, уполномоченные распоряжаться вверенным в их управление жилищным фондом.

Основные этапы процедуры

Можно отправить уведомление о добровольном освобождении жилого помещения. На практике подобная мера будет малоэффективной, так как при нынешней дороговизне жилья и дефиците муниципальных квартир граждане не торопятся исполнять административные предписания государственных органов.

Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Если истцами являются органы государственной или муниципальной власти, то они не должны платить государственную пошлину. В суд вызываются все заинтересованные стороны.

Они должны быть уведомлены о заседании в законном порядке – путем отправления:

  • судебного извещения – ответчику;
  • повестки – третьим лицам, экспертам, специалистам, переводчикам и другим участникам процесса.

В течение 5 дней после подачи иска суд должен вынести определение о принятии искового заявления к рассмотрению и обозначить ряд процессуальных действий, которые должны быть выполнены сторонами до рассмотрения дела по существу.

ГПК РФ также предусматривает основания, когда суд может:

  • отказать в принятии иска (статья 134);
  • оставить заявление без движения (статья 136);
  • вернуть его истцу (статья 135).

Стороны готовят письменные доказательства, результаты экспертиз, осуществляют поиск свидетелей (особенно в делах, где непосредственно затрагиваются права соседей).

Решение суда о выселении выносится после тщательного рассмотрения дела. Документ состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной части:

  1. В вводной части указывается информация об участниках судебного заседания, состав суда.
  2. Описательная часть содержит суть самого дела: существо спора, претензии и требования сторон, обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного заседания.
  3. Мотивировочная часть содержит выводы, к которым пришел суд после рассмотрения дела.
  4. Решение суда, определяющего права и обязанности сторон конфликта, обозначается в резолютивной части документа.

Заявление в суд

Иск подается в письменной форме, в соответствии с нормами гражданского процессуального права. Статья 131 ГПК содержит требования к форме искового заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=AUp-Obn59f4

В нем должна быть указана информация о:

  • суде;
  • истце;
  • ответчике;
  • третьих лицах;
  • доверителях.

Требование о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении должно быть основано на нормах Жилищного и (или) Гражданского Кодекса, а также подзаконных актов (Указов Президента РФ, Постановления Правительства и др.).

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

В решении суда:

• должна содержаться информация обо всех гражданах, подлежащих выселению из жилого помещения;
• должно быть обозначено конкретное жилье, куда они подлежат выселению (при наличии законных оснований).

Копия решения направляется в территориальное управление ФМС России, осуществляющей регистрацию и учет граждан по месту их постоянного проживания или пребывания.

С предоставлением и без предоставления другого жилого помещения

Суд выносит решение о выселении с предоставлением жилого помещения, если:

  • многоквартирный дом подлежит сносу;
  • жилплощадь переводится в нежилое помещение или передается религиозной организации;
  • жилое помещение признается негодным для постоянного проживания;
  • если после ремонта помещения его площадь уменьшится или увеличится.

Решение о выселении без предоставления жилья возможно, если гражданин:

  • использует жилье не по назначению (под офис, склад и др.);
  • систематически нарушает права соседей;
  • осуществляет незаконную перепланировку в помещении.

Без предоставления жилого помещения может быть выселен гражданин, проживающий незаконно в чужой квартире (за исключением бывших супругов и детей собственника). Выселение бывшего супруга возможно после прекращения семейно-брачных отношений.

Ребенок может пользоваться жилым помещением даже после расторжения брака между родителями. Выселение несовершеннолетнего возможно только после смены собственника жилого помещения. Подобные дела рассматриваются при участии органов опеки и попечительства.

Выселение бывшего собственника возможно после подписания сторонами сделки купли-продажи недвижимости. Если в договоре не указаны конкретные сроки, то прежний владелец должен покинуть жилплощадь сразу после регистрации права собственности за покупателем – новым собственником.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры возможно при расторжении договора социального найма. Собственником муниципального жилья является органы местного самоуправления. Прекращение права пользования «казенной» жилплощадью возможно на основании судебного акта.

Из служебного помещения

Квартиры специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам в связи с осуществлением ими полномочий по трудовому договору или контракту:

  • военнослужащим;
  • полицейским;
  • сотрудникам МЧС и противопожарной безопасности.

Выселение из служебного помещения возможно при нарушении договора найма помещения служебного жилищного фонда: неиспользовании жилплощади по назначению.

Однако ЖК предусматривает случаи, когда не могут быть выселены определенные категории граждан:

  • нуждающиеся в жилых помещениях;
  • граждане, получившие увечья по вине работодателя-собственника служебного жилищного фонда;
  • пенсионеры по старости.

Из общежития

Решение суда о выселении из общежития основывается на фактических обстоятельствах дела. Граждане вселяются в общежития на основании ордера или договора о проживании.

Сколько действует

Решение о выселении действует до своего полного исполнения. Это означает, что ответчик должен покинуть жилое помещение вместе с принадлежащим имуществом в установленный судом срок.

Конкретные сроки действия судебных решений также зависят от желания сторон обжаловать их в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Исполнение

Судебный акт должен быть исполнен в добровольном порядке. Приставы включаются в реализацию судебного решения при нежелании ответчика покинуть жилое помещение.

Исполнительное производство возбуждается по заявлению заинтересованных лиц.

Отсрочка выселения

Исполнение судебного решения может быть отсрочено по заявлению в суд в соответствии со статьей 203 ГПК РФ. Возможно также обращение к судебному приставу за приостановлением исполнительного производства при уважительных причинах: нахождении должника на лечении и др.

Суд выносит решение о выселении, в том числе без предоставления другого жилого помещения, принимая во внимание интересы всех заинтересованных лиц. Подготовка и рассмотрение подобных дел требуют хорошей юридической квалификации и терпения сторон. Своевременная помощь юриста позволит найти оптимальный выход из сложной ситуации с учетом всех тонкостей материального и процессуального права.

Источник: http://77metrov.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-i-snjatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Жилищные споры – одни из сложнейших в юридической практике.

Это обусловлено тем, что ряд высших нормативных актов гарантируют каждому человеку право на жилье.

Но его реализация часто на практике вступает в коллизию с частными интересами.

Выписка из жилья

Регламент снятия с регистрационного учета по месту жительства по своей сути несложен, если он осуществляется на добровольной основе.

Но если между лицами, которые проживают на одной площади, возникает спор относительно выписки из жилья, то:

  • он разрешается исключительно в судебном порядке;
  • и только при существовании установленных законом оснований.

Общие основания

К числу оснований, при существовании которых можно выселить человека из жилья, относятся:

Суд может лишить жилплощади в следующих случаях:

  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

Судебная практика по выселению из квартиры

Для лучшего понимая того, на что может рассчитывать каждый участник процесса, стоит рассмотреть несколько ярких примеров судебных дел, связанных с принудительным выселением.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорной квартиры больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушанья, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Судебное постановление основывалось на следующем:

  1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
  2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
  3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
  4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
  5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

Представитель истца доказал следующие факты:

  • после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
  • в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула квартиру;
  • после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
  • ныне проживает с дочерью в Украине.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Пример №3.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, при наличии прямых доказательств выиграть дела такого рода не столь уж сложно.

Как пример можно использовать следующий прецедент — после свадьбы муж прописал свою благоверную в квартире, которая пребывала в его собственности.

Семейное счастье длилось недолго. Жена забрала вещи и ушла от своего мужа, забыв о том, что у нее есть права и обязательства в отношении квартиры истца.

Суд лишил ее права пользования двухкомнатной квартирой, руководствуясь следующим:

  1. Ответчица добровольно выехала из своей квартиры и забрала все свои вещи.
  2. Больше она на спорной площади не появлялась, коммунальные платежи не оплачивала.

Иск был удовлетворен в полной мере.

Из приватизированной

Выселение из квартиры осуществляется при наличии законных на то оснований и независимо от формы ее собственности.

На первый взгляд выселение из приватизированной квартиры судебная практика представляет нам делом длительным, сложным и часто проигрышным.

Например, за неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

При существовании иных доказательств того, что собственник не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выселение в его отношении ЖК РФ допускает.

В случае, где единственной причиной для выселения служит внушительный долг по квартирной плате, владельцу приватизированной жилой площади грозят исключительно штрафные санкции.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

При этом таким жильцам обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Основными из них являются:

  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выселение из муниципального жилья практикуется также в случаях нарушения порядка и правил проживания, аморального поведения и превращения жилого помещения в нежилое.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя.

Согласно ей, выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

Решения суда

Существует два основных вида выселения:

  1. Добровольное.
  2. Принудительное.

Принудительная выписка возможно исключительно на основании соответствующего решения суда.

В судебном порядке решается как возможность выселения собственников, так и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

Подача иска

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

  • о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
  • о признании личности такой, что не имела права регистрации;
  • о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
  • о выселении в принудительном порядке.

В дополнениях к иску необходимо предоставить подтверждающие заявленные требования документы, к примеру:

  1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
  2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
  3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
  4. Документы, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
  5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
  6. Письменные доказательства, подтверждающие факт того, что регистрация лица в квартире или доме была осуществлена незаконно.
  7. Квитанцию о уплате госпошлины.

Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.

Исполнения решения судебными приставами

Далеко не во всех случаях к исполнению судебного решения привлекается служба приставов.

Чаще всего к государственным исполнителям обращаются с заявлением об открытии производства по делам:

  • связанным с незаконной регистрацией в квартире;
  • принудительным выселением по причине неправомерного и аморального поведения.

Крайне редки случаи приобщение судебных приставов к выполнению решений относительно признания лиц такими, что утратили право пользования жилым помещением.

За неисполнение предписаний исполнительного документа предусмотрено не только принудительное выселение, но значительные штрафы.

Принудительная процедура имеет примерно следующие этапы:

  1. В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
  2. В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выселения.
  3. При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
  4. В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно на выселение выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.

Подводя итоги, следует отметить то, что Конституция гарантирует каждому человеку право на жилье.

Но оно неразрывно связано с рядом обязательств, предусмотренных в ЖК РФ.

И в случае их невыполнения, конституционное право каждого гражданина на жилье перестает быть нерушимым.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано

В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании 01 октября 2012 года апелляционную жалобу С.Н. на решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 10 июля 2012 года по делу по иску С.Н. к С.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Установила:

Квартира N *** в доме N ****** г. Уварово Тамбовской области на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 марта 2001 года передана в собственность С.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2001 года сделана запись о регистрации N *** и выдано соответствующее свидетельство.С.Н.

обратилась в суд с иском к С.Ю. о выселении из вышеуказанной квартиры и снятии его с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого помещения, кроме нее в квартире зарегистрирован и проживает бывший супруг С.Ю.,брак с которым расторгнут 29 февраля 2012 года решением Уваровского районного суда, совместное хозяйство не ведется.

Ее просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника, поскольку она не проживает в спорном жилом помещении, ключей от квартиры не имеет, не может пользоваться своими личными вещами. Просила на основании п. 4 ст. 31 и п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ выселить С.Ю.

из спорного жилого помещения и обязать Отделение УФМС России по Тамбовской области в Уваровском районе снять его с регистрационного учета по месту жительства.Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 10 июля 2012 года исковые требования С.Н. оставлены без удовлетворения.В апелляционной жалобе С.Н.

просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленного иска. В обоснование доводов жалобы указала, что при рассмотрении дела судом не была принята во внимание ее позиция и интересы, к рассмотрению дела судья отнесся формально, ей практически не дали высказаться и возразить, в процессе не участвовал ответчик.

Автор жалобы указывает, что с сентября 2011 года она вынуждена снимать квартиру из-за сложившихся крайне неприязненных отношений с бывшим мужем, он заменил замки во входной двери квартиры, она не проживает в ней, но при этом обязана оплачивать коммунальные платежи и нести бремя по содержанию жилья. Данные обстоятельства являются нарушением ее прав собственника.

Полагает, что в силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в связи с прекращением между ней и ответчиком семейных отношений право пользования указанным жилым помещением ответчиком утрачено и он подлежит выселению. При этом у ответчика есть реальная возможность купить себе равноценное со спорной квартирой жилье в г.

Уварово, поскольку она не заявляла о разделе совместно нажитого имущества — гаражей и транспортных средств, оформленных на имя бывшего супруга.В возражениях на апелляционную жалобу С.Ю.

просит решение суда оставить без изменения, указав, что спорная квартира была предоставлена ему в связи с трудовой деятельностью на Уваровском химическом заводе, он являлся основным квартиросъемщиком. В 2001 году С.Н. обманным путем приватизировала спорную квартиру на себя, хотя квартира должна была быть приватизирована в совместную собственность.

Полагает, что судом вынесено законное и обоснованное решение, с учетом положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», т.к. выселение его из приватизированной квартиры невозможно, поскольку в момент приватизации у него имелись равные права с С.Н.

и, несмотря на отказ от участия в приватизации, за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Кроме того указал, что иного жилья не имеет, никаких препятствий для проживания в квартире С.Н. не чинит, ключи от квартиры у нее имеется, но проживать в ней она не желает, т.к. в ходе рассмотрения дела в суде заявляла, что жить в одной квартире с ним ей „некомфортно“.Дополнительно ссылается, что у истицы в собственности имеется благоустроенный жилой дом, в котором она и проживает.

Изучив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, при этом исходит из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 марта 2001 года, утвержденного постановлением главы администрации г. Уварово N 156 от 16 марта 2001 года, С.Н. является собственником квартиры N *** по адресу: г. Уварово, ***.Ответчик С. Ю. с 28 декабря 1982 года зарегистрирован и проживает в указаннойквартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.Предъявляя в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика, истица исходила из того, что С.Ю. членом ее семьи не является, общего хозяйства они не ведут, она не имеет ключей от данной квартиры и не может пользоваться личными вещами.

Судебная коллегия считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что законных оснований для удовлетворения иска в рассматриваемом случае не имеется.Согласно положениям части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент заключения договора приватизации в вышеуказанной квартире были зарегистрированы С.Н. (истица по делу), ее супруг — С.Ю. (ответчик) и их сын — С.А.Таким образом, С.Ю. и С.А. имели равные права на спорное жилое помещение наряду с С.Н.

В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ действие положений ч. 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 02 июля 2009 года N 14 „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“ (п.18) также разъяснил, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений части 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Исходя и вышеизложенных правовых норм, к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применена ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на ответчика, так как в момент приватизации спорного жилого помещения он имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что вне зависимости от того, что ответчик является бывшим челном семьи собственника жилого помещения, за ним сохраняется право пользование спорной квартирой, в связи с чем иск С.Н. о выселении С.Ю. и снятии его с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что ответчик подлежит выселению, так как он заменил замки во входной двери квартиры, в связи с чем истица не проживает в собственной квартире, но при этом обязана оплачивать коммунальные платежи и нести бремя по содержанию жилья, не могут служить основанием для отмены решения суда и удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истица не лишена возможности защиты своих прав собственника, в том числе, требовать в судебном порядке устранения препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения.Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не установлено.Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности вынесенного судом решения.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

Определила:

Решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 10 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Н. — без удовлетворения.Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Источник: http://v-v-r.ru/sudebnaja-praktika/685/

Выселение из квартиры и снятие с регистрационного учёта: в каких случаях допускается выселение

Выселение из квартиры и снятие с регистрационного учёта: в каких случаях допускается выселениеВ современном мире люди активно переезжают из одного города в город, меняя место жительства. Кроме того, нестабильность семейных отношений приводят к тому, что зачастую в пределах одного жилого помещения приходится проживать бывшим родственникам.

В таких ситуациях очень остро встает вопрос о возможности выселения граждан из квартиры. Этот процесс крайне сложен и каждая такая ситуация индивидуальна.  В данной статье мы поговорим об основных случаях правомерного выселения.

Но прежде, хотелось бы заострить внимание на различии понятий выселение и снятие с регистрационного учета. По общему правилу, и выселить, и снять с учета можно только на основании решения суда (исключение, например, снятие с учета умершего лица).

При этом, решение суда о выселении является основанием для ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, если выселение – это фактическое выдворение гражданина из квартиры, то снятие с учета – это в большей степени документарная, юридическая процедура.

Так же, снять с регистрационного учета можно лицо, фактически не проживающее в конкретной квартире, то есть, снятие с учета возможно и без выселения. А вот выселение, как правило, сопровождается снятием с учета.

Говоря о выселении лиц из квартиры без их согласия, чрезвычайно важно различать, из какой именно квартиры происходит выселение: из находящейся в собственности, или занимаемой по договору социального найма. Общим правилом, во всех этих случаях является только то, что выселение из любой квартиры возможно исключительно по решению суда и никак иначе.

Выселить из квартиры, находящейся в собственности, можно только лиц, не являющихся собственниками данного жилья. По закону, собственника квартиры ни при каких обстоятельствах нельзя выселить из принадлежащей ему квартиры (искл. ст.293 ГК РФ).

Таким образом, собственник жилья может выселить из своей квартиры только зарегистрированных в ней лиц (не собственников), если основания для их проживания в данной квартире отпали (при получении жилья с зарегистрированными в ней лицами в дар, или по наследству и т.д.).

Чаще всего, такие случаи возникают при прекращении семейных правоотношений, но только если квартира была приобретена собственником до брака, а так же, если соглашением между супругами не установлены другие правила.

Право пользования жильем у бывшего супруга (супруги, их родственников) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья (ст.31 ЖК РФ). Следует знать, что суд имеет право предоставить бывшему члену семьи собственника отсрочку в выселении:

-если у него отсутствует другое жилье, или основания его приобретения-если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Так же, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем бывшего члена (-ов) семьи, по их требованию, если собственник исполняет в их пользу алиментные обязательства.

Необходимо учитывать, что из данного права собственника, есть очень важное исключение: не может быть выселен, даже решением суда, бывший член семьи собственника, если на момент приватизации квартиры он имел право на приватизацию и от участия в приватизации отказался.

Такой гражданин может выселиться из квартиры только добровольно. Так же чрезвычайно сложно бывает снять с регистрационного учета в квартире ребенка – данная процедура может быть запрещена органами опеки и попечительства, особенно, если она ухудшает жилищное положение ребенка.

Выселение лиц из квартиры, предоставленной по договору социального найма – процедура намного более сложная, чем рассмотренный выше случай выселения из приватизированной квартиры. В соответствии со ст.83 ЖК РФ, принудительное выселение граждан из такого жилья по требованию наймодателя возможно в судебном порядке в случае:

-невнесения платы за квартиру (коммунальные услуги) в течение более 6 месяцев-разрушения или повреждения жилого помещения лицом или другими гражданами, за действия которых он отвечает-систематического нарушения прав и законных интересов соседей  -использования жилого помещения не по назначению.В первом случае, выселяемому предоставляется иное жилое помещение по нормам общежития (6 кв.м на человека). В остальных случаях, выселение осуществляется без предоставления иного жилья.

Все перечисленные основания для выселения должны быть подтверждены документально. В ситуации с муниципальным жильем, факт прекращения семейных отношений с нанимателем жилья, не прекращает право пользования квартирой для обоих бывших супругов. Таким образом, выселение из муниципальной квартиры лиц, по требованию нанимателя – процедура крайне сложная, требующая веских оснований.

При рассмотрении дел о выселении, особенно из муниципального жилья, суды подходят к каждому конкретному делу индивидуально, с учетом его особенностей. Так что, аналогичных решений по схожим, на первый взгляд делам не бывает. Тем не менее, инициируя процедуру выселения в суде, следует тщательно подготовиться: четко сформулировать в исковом заявлении причину выселения, подготовить необходимые документы на жилье, а так же документальные доказательства необходимости и возможности выселения.

Источник: http://provincialynews.ru/publ/nedvizhimost/blagoustrojstvo/vyselenie_iz_kvartiry_i_snjatie_s_registracionnogo_uchjota_v_kakikh_sluchajakh_dopuskaetsja_vyselenie/18-1-0-254

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Суд — единственная инстанция, которая уполномочена выселить человека из квартиры. Инициаторы процедуры — заинтересованные лица, включая государственные. Гражданин может быть собственником жилого помещения или наймодателем.

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что договор социального найма — это документ, который определяет обязанности и права собственника жилищного фонда — граждан и муниципалитета.

Снятие с регистрации из приватизированного и муниципального жилья — популярная мера влияния на недобросовестных жильцов.

Выселение по решению суда — как происходит

Что делать, если в установленный порядок житель не освободил квартиру? Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительный сбор, который устанавливает должнику другой срок, предупреждая о том, что он является окончательным для выселения.

Снятие с регистрации — освобождение жилого помещения. Оно указывается в исполнительном документе. Помимо его имущества, которое также не остается в квартире, запрещается пользоваться освобожденным помещением. Выселение осуществляется совместно с понятыми.

После этого описывается акт об этом, а также имеющее имущество. Иногда приставы хранят вещи должника, беря за это дополнительную плату.

Если по истечении двух месяцев они не изъяты, судебный пристав обязан об этом уведомить в письменной форме, а затем передать их на реализацию согласно нормам Федерального закона.

Выселение судебными приставами по решению суда

На основании Федерального закона под номером 229 происходит выселение судебными приставами. Кроме того, служба ФССП может использовать стандартные способы против должника.

На основании этого сотрудники освобождают помещение, которое выносится судьей против ответчика.

У гражданина практически никаких шансов нет, но есть возможность оспорить действия приставов, а также защитить собственные интересы встречным иском.

Решение суда о выселении бывшего супруга

Жилищный кодекс РФ в соответствии со статьей 21 и 31 гласит, что если собственник проживает совместно с супругом, он также является членом семьи. Но что делать, если они разведены? Супруги должны заключить соглашение, согласно которому бывший муж становится равноправным обладателем.

Если после развода подобное жилье не признается совместным, то в судебном порядке может быть принято иное решение. Если оно солидарно с собственником, бывший супруг обязан в течение установленного срока выселиться из квартиры.

Решение суда о снятии с регистрационного учета бывшего супруга осуществляется на законных основаниях, если предоставить необходимые документы.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры незаконно проживающих

Из муниципального жилья также можно снять с регистрации. Для этого предоставляется договор по социальному найму между жилой площадью и проживающим собственником, а также гражданином помещения.

Снятие с регистрации осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерацией. Статья 84 предусматривает основные положения для расторжения контракта по социальному найму.

Юридическая процедура осуществляется исключительно по решению суда. Превышение своих полномочий недопустимы.

Порядок исполнения решения суда о выселении судебными приставами

Судебный пристав устанавливает собственный порядок о снятии с регистрации:

  1. Изучаются документы и планируется совершение исполнительного производства.
  2. Стороны извещаются о возбуждении этого дела.
  3. Оформляются повестки по вызову на судебные споры.
  4. Рассматривается вопрос о добровольном выселении.
  5. Анализ места пребывания. Осуществляется судебным приставом.
  6. Вселение или снятие с регистрации ответчика.
  7. Транспортировка, а также погрузка имущества.
  8. Хранение имущества.
  9. Вынесение конечного постановления.
  10. Составление всех необходимых бумаг и отправление.

Образец судебного решения о выселении из жилого помещения

Существует специальное законодательство, которое определяет соответствующий перечень гарантий. Как гласит конституция, права на имущество может изымать только суд. Поэтому зачастую процедура происходит только в том случае, если жильцы проживают в помещениях на незаконных основаниях. Образец судебного решения о выселении из жилого помещения можете скачать здесь.

Отсрочка выселения по решению суда

Процедура не всегда возможна. Законодательство гласит, что родители, дети и супруга могут также пользоваться жилой площадью. Подобное право сохраняется и за иными жителями. Жильцу негде жить? Возможно судом будет принята отсрочка за снятие с регистрации. Единственный способ преодолеть это — продать квартиру, используя договор купли-продажи.

Источник: http://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/procedura-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

Как правильно составить иск о выселении и снятии с регистрационного учета?

Пресловутый квартирный вопрос может испортить взаимоотношения во многих семьях, часто даже самые близкие и некогда родные люди выгоняют своего родственника из жилища, требуя освободить жилплощадь. Цивилизованное решение возможно путем переговоров и достижения согласия, но когда все методы исчерпаны, лучше пойти в суд, чтобы он вынес правовое решение по спору.

В судебном порядке разрешаются не только семейные баталии, но и все случаи, когда владелец жилого помещения или третье лицо считают, что кто-то незаконно проживает на спорной территории и нарушает его права.     

Перед тем, как подавать подобный иск, необходимо разобраться в этих далеко не тождественных понятиях.

Под регистрационным учетом подразумевается фиксация гражданина по месту его жительства – в доме, квартире, комнате или по месту пребывания – в пансионате, гостинице, лечебном и исправительном учреждении, то есть там, где человек проживает временно.

Для выселения любого лица из проживаемого помещения, равно, как и для снятия с регистрационного учета, необходимо решение суда. При этом никакие распоряжения, предписания властных органов, будь-то прокуратура, полиция, жилищные инспекции и комиссии не могут лишить человека права пользования жильем.

Это гарантировано Конституцией РФ, согласно нормам которой, каждый человек имеет право на жилище и не может быть его лишен произвольно.

Как выселить из квартиры человека, который в ней прописан? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Выселить из квартиры собственника можно только по решению суда.

Что является основанием для подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета?

Подача иска зависит от категории жилья, которое делится на:

  • частное;
  • государственное;
  • муниципальное.

В свою очередь, в зависимости от целей использования жилищный фонд может быть:

  • социальным, по договорам найма;
  • специализированным: к нему относятся служебные квартиры, общежития, жилье для переселенцев, беженцев, жилые помещения в домах социального обслуживания;
  • индивидуальным, для проживания в них собственников жилья и членов их семей;
  • коммерческого пользования, предназначенным для сдачи в аренду на возмездных условиях.

Налоги при продаже коммерческой недвижимости: что это такое и как их оплатить, вы можете узнать в публикации по ссылке.

Два основных способа выселения

Выселение возможно двумя способами:

  • с предоставлением другого жилого помещения;
  • без предоставления такового.

Без предоставления жилья выселение производится в следующих случаях:

  • смена собственника. Если право собственности перешло к другому лицу, то прежние хозяева и его семья утрачивают право на бывшее жилье и должны его освободить;
  • выселение бывшего супруга после расторжения брака, в связи с утратой статуса члена семьи;
  • с истечением срока пользования жильем в специализированном жилищном фонде. В случае увольнения работника, пользующегося служебной квартирой, он может быть подвергнут принудительной процедуре выселения. Такая же участь ожидает тех, у кого утрачен статус переселенца или беженца;
  • если истек срок временной регистрации поднанимателя или арендатора;
  • нерадивый жилец может быть выселен с формулировкой «за порчу жилища», если он разместил в квартире склады, ночной клуб или кафе, и тем самым нарушает нормы совместного проживания;
  • выселение лиц, которых лишили родительских прав.

Выселение с предоставлением жилья происходит, если дом подлежит сносу.

С предоставлением другого жилого помещения выселяют в случаях:

  • если дом подлежит сносу;
  • в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено строение;
  • в связи с переводом помещения из жилого фонда в нежилой;
  • невозможности проживания в нем из-за признания строения ветхим или аварийным;
  • в результате проведенного ремонта изменились площади жилья и, соответственно, нормы жилой площади на человека. Превышение или уменьшение норматива является основанием для выселения;
  • передачи жилья религиозной организации в соответствии с федеральным законом.

Собственника квартиры можно выселить если он:

  • использует квартиру не по назначению, не предприняв мер по переводу ее в статус нежилого помещения, как того требует закон. Например, организовав склад, магазин, ресторан и нарушая тем самым права других жильцов;
  • произвел незаконную перепланировку и невозможно вернуть жилье в прежнее состояние. По решению суда он может быть выселен, а жилье продано с торгов, при этом полученные деньги перечисляются бывшему владельцу;
  • допускает систематическую неуплату коммунальных платежей за период, превышающий полгода. Выселение возможно, если у владельца имеется другое жилье или будет предоставлено меньшее с учетом социальной нормы на человека;
  • нарушает санитарные нормы: содержит большое количество домашних животных, от которых в доме грязь и зловоние. Допускает образование завалов мусора и грязи или  не соблюдает тишину.

Кто имеет право на обращение в суд с иском?

Правом на подачу иска, в зависимости от оснований и категории жилья, обладают разные лица. Субъектный состав лиц, которые могут выступать в качестве истцов, зависит от следующих обстоятельств:

  • если квартира находится в муниципальной или государственной собственности, то таковым правом наделяется соответствующий орган власти;
  • по искам о выселении из служебного жилья — его собственник;
  • по требованиям в случае истечения срока аренды или поднайма – собственник или иной титульный владелец, которыми являются наниматели и арендодатели;
  • если нарушаются нормы проживания – соседи или иные заинтересованные лица;
  • о выселении бывших владельцев – новые собственники;
  • о лишении права проживания бывшего супруга – любой член семьи, являющийся собственником или нанимателем жилья;
  • по выселению бывших родителей, лишенных права – опекуны или органы опеки.

Если собственник больше чем полгода не платил за коммунальные услуги, то его можно выселить.

Как составить и подать исковое заявление?

Иск подается по месту нахождения жилья в районный суд. До подачи иска желательно направить предложение добровольно покинуть жилье и указать разумные сроки. Поскольку сама процедура выселения довольно тяжелая и длительная, а если удастся достичь согласия, то можно сберечь время, деньги и нервы.

Если ответчик не соглашается с предложением, то нужно составить исковое заявление. Оно должно содержать наименование истца, ответчика, а также третьих лиц, чьи права могут быть нарушены.

Необходимо прописать основания, по которым истец считает проживание ответчика незаконным. В конце иска нужно изложить сами требования о выселении и снятии с учета, которые неразрывно связаны между собой.

В тех же случаях, когда лицо не проживает, но зарегистрировано в квартире, достаточно подать иск о снятии с учета, в противном случае в один прекрасный день, человек может явиться и требовать принудительного вселения.

Судебная практика по данной категории дел

Судебная практика по таким делам весьма обширная и решения, если требования являются законными и обоснованными, принимаются в пользу истцов. В районном суде г. Москвы рассматривался спор ООО «Калипсо» к гр. Емельяновой А.Н. о выселении из служебного жилья, которое ей было предоставлено в соответствии с трудовым контрактом о приеме на работу в качестве главного бухгалтера.

За время работы Емельянова А.Н. допустила грубые ошибки, была уличена в хищении, контракт с ней был расторгнут, и общество обратилось в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. Одновременно был подан иск в суд о выселении. Емельянова А.Н. добровольно возместила причиненные убытки, но освобождать квартиру отказалась.

Суд, рассмотрев исковое заявление, удовлетворил его в полном объеме, мотивируя свое решение тем, что с расторжением трудового договора ответчик не может пользоваться служебным жильем.

Снять с регистрационного учета можно без помощи пристава, достаточно направить решение суда в паспортный стол, который до 1 июня 2016 года был структурой Федеральной миграционной службы, после этой даты вошел в состав МВД. Сотрудники паспортного стола на основании решения суда прекратят регистрацию ответчика.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-pravil-no-sostavit-isk-o-vy-selenii-i-snyatii-s-registratsionnogo-ucheta.html

Выписка из квартиры через суд: основания, документы и судебная практика

Принудительный порядок выписки считается крайней мерой и производится исключительно на основании судебного решения. Как нужно действовать, если перед вами появилась задача выписать из квартиры через суд кого-либо?

Основания для выписки

В некоторых ситуациях принудительная выписка – это единственный способ защитить права и интересы лиц, законно проживающих на территории жилой площади. Основания для обращения в суд с таким иском можно условно разделить на несколько видов, связанных с правовым статусом жилья (приватизированное или муниципальное) и с характером спора (административные или гражданские отношения).

Принудительная выписка из социального жилья

Основания для выписки жильцов в судебном порядке из неприватизированной (муниципальной) квартиры перечислены в ст. 83 Жилищного кодекса. К ним относятся:

  • неуплата платежей за коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
  • нарушение общественного порядка, в результате чего невозможно совместное проживание (нарушение режима тишины, хулиганство, игнорирование санитарно-гигиенических норм и т. д.);
  • использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, помещения для организации производства и т. д.;
  • сознательное причинение ущерба квартире самим нанимателем или тем лицом, за которое он отвечает (разрушение коммуникаций, конструкций и т. п.).

Существуют и другие основания для выписки граждан, например, истечение срока договора социального найма, выезд на новое место жительства или разрушение жилого помещения. Они не требуют обращения в суд, т. к. их наступление автоматически прекращает действие договора соцнайма.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Судебные дела, связанные с выпиской из приватизированного жилья, также нередки. Сложнее всего выписать из такой квартиры собственника. Основания для этого предусмотрены в ст. 293 Гражданского кодекса РФ:

  • использование жилья его не по назначению;
  • постоянное нарушение прав и интересов соседей;
  • разрушение жилья в результате бесхозяйственного отношения.

При выявлении указанных нарушений орган местного самоуправления должен предупредить собственника о необходимости их устранения. Если предписание останется проигнорированным, администрация вправе инициировать судебный иск о выселении, продать жилье с торгов и передать вырученные средства собственнику.

Что касается снятия с регистрационного учета лиц, не являющихся собственниками, основаниями для такой выписки являются:

  • расторжение брака с собственником жилья;
  • истечение срока пользования квартирой (договоры найма или поднайма, временное проживание и пр.);
  • смена собственника (при дарении или продаже квартиры, мена и пр.);
  • незаконная регистрация и проживание (противоправное заселение, фиктивная прописка и т. п.).

Каждый случай принудительной выписки имеет свою специфику, но всех их объединяет утрата права использования жилья.

Досудебное урегулирование

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета относится к тем категориям дел, по которым желательно (а в отдельных случаях и обязательно) досудебное обращение с целью мирного разрешения возникшей проблемы.

Следует в письменной форме обратиться к оппоненту, изложить в претензии свои доводы и, разъяснив последствия судебного спора, предложить урегулировать возникший конфликт не привлекая судебные органы. Для большей убедительности рекомендуется подкрепить свои слова соответствующими документами.

Решение вопроса через суд

В тех случаях, когда попытка решить вопрос мирно не удалась, и согласия сторонам достичь не удалось, остается только обращение в суд.

Кто может обратиться в суд с иском о принудительной выписке

Круг лиц, имеющих право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, зависит от статуса жилья.

Дело о выписке из приватизированной квартиры может быть инициировано лишь собственником или сособственником, если владение квартирой долевое. В случаях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ, правом обращения в суд наделяется орган местного самоуправления.

Из муниципальной квартиры человека можно выписать по заявлению самого нанимателя, зарегистрированных в квартире лиц, соседей или собственника здания.

Документы для выписки из квартиры через суд

Сбор документов является одним из важнейших этапов выписки в судебном порядке, ведь именно на основании представленных доказательств суд вынесет свое решение.

Универсальный перечень необходимых документов составить невозможно, т. к. каждое дело имеет свою специфику, но в качестве общих рекомендаций можно выделить следующее:

  1. В первую очередь нужно подтвердить свое право на обращение в суд. Собственник должен предоставить выписку из Росреестра, соседи по муниципальной квартире – договор соцнайма, и т. д.
  2. К иску должна быть приложена справка о зарегистрированных на жилплощади лицах – выписка из домовой (поквартирной) книги.
  3. В зависимости от причин принудительной выписки, также следует подготовить:
    • свидетельство о расторжении (прекращении) брака (при выписке бывшего супруга);
    • документы, подтверждающие ваше обращение в правоохранительные органы, а также письменные ответы на них (при снятии с учета из-за невозможности совместного проживания);
    • договор найма (поднайма), если выписка связана с гражданско-правовыми сделками этого вида;
    • свидетельские показания (могут понадобиться по любой категории дел о выписке), и т. д.

Разумеется, здесь перечислены не все документы для выписки из квартиры через суд.

В зависимости от особенностей дела могут понадобиться и другие сведения. После сбора и анализа документов можно приступать к составлению искового заявления.

Исковое заявление для обращения в суд

Для обращения в суд необходимо правильно составить специальное заявление.

В нем должны присутствовать следующие данные:

  • реквизиты сторон (ФИО, адреса и номера телефонов);
  • описание ситуации, обоснование ваших требований;
  • ссылка на соответствующие нормативные акты;
  • конкретные просьбы, адресованные суду;
  • приложения к иску в виде документов, подтверждающих обоснованность ваших требований.

Процедура выселения

Дела о выселении отличаются большим разнообразием, однако в каждом из них можно выделить определенные этапы, характерные для дел данной категории:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих факт нарушения гражданином прав и интересов истца. Это могут быть письменные обращения в управляющую компанию, ТСЖ, Роспотребнадзор, жилинспекцию и т. д., а также полученные от этих органов ответы.
  2. Второй необходимый этап – это обращение с собранными материалами к наймодателю (при выселении из муниципальной квартиры), администрацию или к собственнику приватизированной квартиры с просьбой устранить выявленные нарушения.
  3. В случае выписки из муниципальной квартиры уполномоченный орган выдает предписание нарушителю о прекращении незаконных действий.
  4. Следующим этапом является обращение в суд, если предыдущие действия не дали принесли результата.
  5. Вынесение решения и его исполнение:
    • при вынесении решения в пользу заявителя по делу о выселении из муниципальной квартиры, договор социального найма считается расторгнутым, а гражданин – снятым с учета. С этого момента он должен освободить жилое помещение.
    • в тех случаях, когда речь идет о лишении права пользовния приватизированной квартирой собственника, муниципалитет продает квартиру с торгов и передает вырученные средства собственнику.
    • при выселении других граждан из приватизированного жилья собственник вправе обратиться в органы регистрационного учета и, предъявив им решение суда, выписать их из квартиры.
  6. В тех случаях, когда гражданин отказывается исполнить решение и не дает свое согласие на добровольное освобождение жилого помещения, к процедуре привлекаются судебные приставы — исполнители.

⇒ Больше информации о выселении можно найти в следующей статье: порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2017 году.

По каким причинам выписать человека невозможно

Существуют ситуации, когда принудительно выписать из квартиры по решению суда просто невозможно.

В первую очередь это касается собственников жилых помещений, кроме случаев, предусмотренных в ст. 293 ГК РФ. При обнаружении факта бесхозяйственного содержания жилого помещения человек не только лишается прописки, но и самого имущества.

Еще одним случаем, когда принудительная выписка становится невозможной, является наличие соответствующей договоренности между сторонами.

Так в брачном договоре можно указать, что один супруг наделяется правом пожизненного проживания на территории второго вне зависимости от будущего самого брака. В таких случаях принудительная выписка становится невозможной даже в случае развода.

Выписка несовершеннолетнего

Выписка несовершеннолетнего осложняется тем, что дети должны состоять на регистрационном учете как минимум с одним из родителей.

Выписать ребенка и мать (отца) отдельно друг от друга невозможно, поэтому обращаясь в суд с иском о снятии с регистрации родителей, нужно просить выписать и ребенка.

При этом мать (отец) выписываются по конкретной причине, а ребенок – в связи с требованием закона о совместном проживании несовершеннолетних детей с их родителями.

Еще одной особенностью дел, связанных с выпиской несовершеннолетних, является то, они в обязательном порядке рассматриваются с привлечением органа опеки и попечительства. Отсутствие его представителей может явиться поводом к отмене судебного решения в вышестоящей инстанции.

Кроме сказанного следует помнить, что выписать несовершеннолетнего в никуда невозможно.

Необходимым условием выписки является наличие другого жилья, где ребенка можно будет поставить на регистрационный учет.

Как защитить себя от принудительной выписки

В некоторых случаях недобросовестные истцы могут умалчивать об известных им по делу обстоятельствах в надежде, что суд вынесет решение в их пользу. Так, зная о реальном месте нахождения ответчика истец может указать другой адрес, по которому ответчик уже не проживает. Суд несколько раз вызывает ответчика в процесс по данному адресу и в итоге выносит заочное решение.

В таких случаях необходимо сразу же обращаться в суд с заявлением об отмене вынесенного решения (или с жалобой в вышестоящую инстанцию, в зависимости от пройденного после вынесения решения времени). К заявлению (жалобе) необходимо приложить документы, подтверждающие, что вы не знали и не могли знать о том, что судом рассматривалось дело о выписке.

В первую очередь нужно обратиться к юристу за консультацией относительно вашего случая, на основании которой выстроить стратегию поведения:

  • заблокировать доступ истца к определенным документам или затруднить его;
  • обратиться в организацию, обслуживающую дом, и уведомить их о своем длительном отсутствии по месту регистрации;
  • заручиться помощью соседей, попросив их выступить в качестве свидетелей в случае судебного разбирательства и т. д.

Судебная практика по выписке из квартиры

До обращения в суд будущему истцу необходимо изучить судебную практику по данной категории дел, что поможет выработать правовую позицию по делу и избежать досадных ошибок. Каждое дело имеет свою специфику, одни споры разрешаются в пользу истцов, а другие — в пользу ответчиков.

Так, Хорошевский районный суд г. Москвы своим решением выписал ответчицу, проживавшую в квартире, которая принадлежала истцу на праве собственности, возникшему на основании договора пожизненной ренты.

Данный договор не предусматривал сохранения прав проживания в квартире за членами семьи прежнего собственника.

Ответчица являлась родственницей прежнего собственника, и была зарегистрирована в квартире еще до заключения договора ренты, однако, когда жилье перешло к новому владельцу, отказалась его освобождать. В такой ситуации суд решил, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая дела о выписке бывшего супруга, суды принимают во внимание, когда и кем было приобретено спорное жилье. В Дорогомиловский районный суд города Москвы обратился истец с иском о лишении прописки бывшей жены.

Ответчика против требований истца возражала, объяснив суду, что квартира, в которой она зарегистрирована, была куплена еще в годы брака, при этом срок исковой давности совместно нажитого имущества еще не истек. Ответчица проживает в указанной квартире постоянно и другого жилья не имеет.

Изучив материалы дела, суд не усмотрел законных оснований для удовлетворения требований истца, отказав в иске в полном объеме.

Тушинским районным судом г. Москвы было вынесено решение, которым был снят с регистрационного учета (выписан) один из собственников. Истцу по указанному делу принадлежало 44,44% жилой площади. Ответчик также владел 44,44%.

Оставшиеся 11,11 % принадлежали третьему собственнику.

Истец обосновывал свои требования тем, что ответчику и членам его семьи было предоставлено другое жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и с освобождением занимаемой ими квартиры.

После заключения указанного договора купли-продажи семьи истца и ответчика были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако фактически ответчик и члены его семьи не освободили спорную квартиру, чем нарушили права и интересы истца.

После изучения всех материалов суд пришел к выводу о том, что с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа ответчики приобрели право пользования отдельным, благоустроенным жилым помещением, предоставленным им в рамках программы обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями, и должны были в соответствии с взятыми на себя обязательствами, освободить прежнюю квартиру и вселиться в новую. Судебным решением требования истца были удовлетворены.

Заключение

Принудительная выписка человека из жилого помещения по суду требует тщательной подготовки и сбора доказательств, т. к. не всегда суды соглашаются с доводами истцов. Прежде чем подавать такой иск нужно не только уметь разбираться в нормах гражданского законодательства, но и ознакомиться с судебной практикой.

Источник: https://zakondoma.ru/propiska/vypiska-iz-kvartiry-cherez-sud-osnovaniya-dokumenty-sudebnaya-praktika.html

Выселение из жилого помещения без предоставления другого

Вопросы, связанные с жилым недвижимым имуществом, в частности, выселение без предоставления другого жилого помещения, довольно распространены в юридической практике. Как избежать процесса выселения и как построить базу для защиты в суде? Неопытный человек в возникшей ситуации просто растеряется. Что делать, если нет финансовой возможности нанять правозащитника?

Лишиться крова просто, а вернуть невозможно

Выселение без предоставления другого помещения жилого — это окончание процесса для лиц, проживающих и ведущих хозяйство в месте пребывания в жилом помещении по решению суда Российской Федерации.

Рассматривая указанный вопрос, надлежит выяснить, что является таким помещением.

В законе определено это понятие как имущество:

  • неделимое;
  • обособленное;
  • годное по санитарным, пожарным и иным требованиям для проживания человека и его членов семьи на постоянной основе.

В Основном правовом акте страны закреплено неотчуждаемое правомочие человека на проживание.

Нормами законодательства, регулирующего представленную категорию вопросов, закреплены основополагающие правила, согласно которым ни один человек не может быть лишён жилья без веских на то оснований.

Суд вершитель людских судеб

Предоставленное Конституцией РФ неотъемлемое право с момента законного действия судебного постановления по делу о выселении из квартиры либо иного другого места проживания завершается.

Следует отметить, что такие судебные дела относятся к категории сложнейших, поэтому их рассмотрение нуждается в тщательной подготовке. Требуется обязательное присутствие прокурора.

Для вынесения соответствующего вердикта суд требует предъявить участникам судебного процесса доказательственную базу, указывающую на нарушение норм законов одной из сторон. Как это происходит на практике?

Законодателем определены основания, с наступлением которых человек может оказаться на улице:

  • применение помещения как нежилого, то есть в качестве складского помещения, торгового;
  • постоянное нарушение правил поведения, режима и общепринятого порядка;
  • нарушение установленных норм, запрещающих какое-либо вмешательство в целостность здания (демонтаж и разрушение стен);
  • неуплата в течение шестимесячного периода денежных средств за услуги коммунального назначения;
  • действие решения о лишение отца и матери права на воспитание детей;
  • изменение собственника;
  • истечение сроков, указанных в соглашении на предоставление служебной квартиры;
  • прекращение срока договора поднайма;
  • окончание учёбы в учебном заведении;
  • самовольное занятие жилплощади;

Как усматривается из перечисленного, оснований много и они распространены в повседневной жизни.

Примечательным является то, что независимо от статуса проживающего (владелец дома, квартиры или нет) всё равно к нему возможно применить такое воздействие.

Но не всё так плохо. В каждом правиле есть и исключения.

Существуют гарантии «не выселения» и обращены они исключительно к следующим слоям населения:

  • пенсионерам по возрасту;
  • лицам, получившим инвалидность 1 и 2 группы ввиду получения производственной травмы при выполнении трудовых обязанностей;
  • лицам, проживающим по договору найма;
  • к семьям граждан, умерших в процессе выполнения должностных функций;
  • детей-сирот.

При нарушении указанными лицами правил проживания к ним применяются иные меры воздействия.

Право на обращение с исковым заявлением

Обратиться в суд с требованием могут органы опеки, прокуратура, родственники и соседи (третьи лица). Прежде чем составить такое заявление и зарегистрировать его в канцелярии суда, нужно пройти ряд этапов.

Примерный алгоритм действий:

  1. Собственник или наниматель, выявив причины нарушения жильцом положений законодательства, предупреждает об этом нарушителя.
  2. Предупреждение лучше всего делать в письменном виде с уведомлением для пополнения в будущем базы доказательств.
  3. Сроки устранения нарушений определяются собственником (неделя, месяц).
  • Подписав такое предупреждение, жилец берёт на себя ответственность за выполнение изложенных требований в отведённый срок.
  • В случае игнорирования данная процедура повторяется.

После чего, имея весь пакет доказательств о нарушении и игнорировании требований об устранении, истец идёт в суд.

Как говорится, предоставь доказательства — и справедливость будет восстановлена!

Как избежать выселения?

Такой вопрос мучает ответчиков (сторона, к которой подано исковое заявление) сразу же после начала процесса.

Естественно, единого алгоритма действий не существует. Каждое гражданское дело имеет свои исключительные особенности и рассматривается, с позиции индивидуального подхода.

Лучше заручиться поддержкой хорошего адвоката.

Так, выселение из жилого помещения без предоставления другого места жительства предусматривает ряд позиций в защиту:

  1. Нужно подготовить сильную доказательственную базу, так как при проигрыше дела предоставление жилья при выселении не предусмотрено.
  2. Чтобы не выселиться, нужно собрать документы, подтверждающие права владения квартирой, выписку из жилищного управления о неимении задолженности по коммунальным платежам, справку от участкового о наличии либо отсутствии каких-либо административных взысканий и подписи соседей, которые подтвердят добропорядочность жильца.
  3. При наличии единственной квартиры попытаться её разменять. Данные способ подходит для бывших супругов при разводе. Всё-таки демократичный метод разрешения спорной ситуации гораздо лучше.
  4. Если прописка была осуществлена после приобретения другим лицом собственности, то высвобождение может состояться при условии денежных возможностей на приобретение новых или наличия ещё одних апартаментов.
  5. Если не была осуществлена приватизация семейного очага, а лицо проживает по другому адресу, то доказательством будет служить факт отсутствия долгов за услуги перед жилищным управлением.

Главное — помнить, что из любой ситуации можно найти выход!

Существующая практика по некоторым категориям дел

Одной из распространённых в судебной практике категорий дел считают выселение при расторжении брака.

Здесь нужно учесть, каким способом получена квартира:

  • приобретена в период брака;
  • одним из супругов до момента заключения брачного союза.

Питая ненависть друг к другу, один из супругов сделает всё, чтобы выдворить другого.

Так, если купля-продажа недвижимого имущества сделана мужем до брака, то шансов на то, что жена останется проживать, нет никаких.

Наличие детей не является поводом к дальнейшему проживанию. Суд вынесет решение в пользу бывшего мужа.

Копию такого решения работники суда направят в соответствующий государственный орган, где бывшая супруга будет снята с регистрационного учёта, и судебным приставам для исполнения принятого решения.

Да, на практике существуют ситуации, когда жена может обратиться в суд и данный процесс будет приостановлен ввиду веских оснований (например, наличие малолетнего ребёнка). Увы, это лишь временная мера, но дети не лишаются возможности проживать на территории отца.

Заключение брачного договора и оговорка всех волнующих позиций на будущее избавит от таких потрясений.

 Выселение при неуплате по коммунальным счетам

Многие люди полагают, что приватизированная квартира — это их неприкосновенная собственность, и никто не смеет её отнять. Ошибаются, ещё как могут!

Регулярное несоблюдение действующих норм пожарной, санитарной и иной безопасности, изъятие государственными органами дома в муниципальную собственность, постоянная неуплата по коммунальным счетам, все эти причины служат весомым основанием.

К причинам, по которым возможно избежать самого страшного, относятся:

  • длительная задержка заработка или пенсионных выплат;
  • потеря работы;
  • болезнь и другие.

Решение, вынесенное в пользу коммунальных служб, будет положительным лишь тогда, когда у лиц выселенных есть ещё одно жилище и не имеется других источников для погашения задолженности.

Иные случаи выселения

Так, одним из органов по вопросам городского имущества может быть заявлен иск к арендатору, с которым на определённое время был заключён договор аренды. Срок действия договора истёк, а съёмщик не покинул помещения. Конечно, в описанной ситуации у ответчика шансов мало и выселение нанимателя комнаты либо квартиры состоится в обязательном порядке.

Во-первых, государственный орган является собственником имущества, а это право даёт ему неограниченную возможность действий с данным имуществом.

Во-вторых, истечение сроков, указанных в договоре, является существенным условием документа.

Конфликтные ситуации с жильцами также могут служить причиной изгнания из квартиры.

Громкая музыка, постоянные затопления или неконтролируемые скандалы могут явиться предметом споров. Даже регулярное посещение местного участкового инспектора, написание жалоб и привлечение виновных к административной ответственности не могут дать положительный результат.

Как показывает судебная практика, судья удовлетворит требования органов местной власти и произведёт выдворение, а также позволит реализовать истцом жильё ответчика. Вырученные деньги передаются бывшему владельцу квартиры.

Несколько по-иному выглядят ситуации, где судья выносит правовой акт, на основании которого происходит выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Указанная процедура не является мерой наказания, а представляет собой переезд (переселение) жильцов в квартиру, отвечающую всем требованиям и возможностям предыдущего места жительства, то есть жилье не отбирается, а предоставляется. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения применяется в следующих ситуациях:

  • когда дом переводится в категорию неподходящего для проживания (аварийный);
  • в случае снесения здания или его капитального строительства;
  • переселение семей военных, лиц, занимающих должности в полиции, таможенных органах в ситуации, когда выполнение трудовых функций на благо страны повлекло смерть работника.

Новое место выселяемого должно:

  • быть комфортным, даже в том случае, когда лица проживали в менее приспособленных для жизни домах;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть аналогичной площади;
  • соответствовать состоянию здоровья.

Решения, по которым ответчики были лишены собственности или возможности проживания в ней, направлены на восстановление прав пострадавших лиц.

Главной задачей служителей Фемиды является охрана прав и интересов граждан.

С морально-психологический точки зрения, выселение граждан довольно сложный вопрос, но существующий в судебной системе состязательный процесс направлен на уравнивание шансов на выигрыш обеих сторон.

Решение суда о выселении — процессуальный документ, с вынесением которого происходит прекращение правоотношений между участниками гражданского судопроизводства в принудительном порядке и, как правило, влекущий появление иных юридических фактов.

Не вступившее в законную силу судебное решение можно обжаловать в месячный срок в порядке апелляции, в случае неудовлетворения при повторном рассмотрении существуют и иные способы восстановления затронутых интересов. В любом случае стороны имеют равные возможности для обжалования.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/bez-predostavleniya-zhilogo.html

О собственности
Добавить комментарий