8(800)201-99-74

Как происходит продажа квартиры в рассрочку платежа между физическими лицами? какие пункты содержит образец договора купли-продажи?

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Как происходит продажа квартиры в рассрочку платежа между физическими лицами? Какие пункты содержит образец договора купли-продажи?

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме.

Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены.

Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи, вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа к содержанию данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца. Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

 Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут. Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основные пункты

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
  3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
  4. Цена договора.
  5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Подводя итог:

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2017 году – образец, подводные камни, между физическими лицами

Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

Общие аспекты

Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

Виды рассрочки:

Задаток с выплатой остатка В этом случае не предусмотрены проценты. Предоставляется с условием внесения 50-80% всей суммы сразу, затем с выплатой оставшейся суммы в течение полугода
Задаток и ежемесячная оплата процентов Срок – от 1 года. Первый взнос – до 80%. С увеличением сроков погашения долга начисляется 1% в месяц. Предусмотрен и штраф за просрочку
Ежемесячный платеж без задатка Такой вариант встречается редко. Договор заключается на несколько лет. Продавец требует залог и устанавливает большие проценты

Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.
Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

Потребуются и дополнительные бумаги:

  • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
  • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
  • копии паспорта сторон соглашения;
  • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор купли и продажи жилья.

Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

В противном случае сделку признают недействительной:

Брак Если продавец или покупатель состоят в официальном браке, продать (купить) квартиру они смогут лишь с согласия супруга (супруги)
Наличие совладельцев Если продается часть квартиры, и имеются другие владельцы, то они имеют право на покупку этой доли. Прежде чем заключать договор, необходимо взять у них письменный отказ. Если совладельцы продают недвижимость полностью, то они оба выступают продавцами. Об этом указывается в соглашении
Ребенок Если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то продажа жилья возможна только с согласия органов опеки

Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

  • которые состоятельны в финансовом плане;
  • не имеют судимости;
  • работают официально не менее полугода;
  • совершеннолетним.

Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

  • одна из сторон признается недееспособной;
  • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
  • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
  • к стороне применялось насилие.

Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

  • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
  • оформление договора только в письменном виде;
  • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
  • переход прав регистрируется державой;
  • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

Порядок распоряжения капиталом следующий:

  • трата всей суммы;
  • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
  • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
  • покупка на часть суммы и собственные средства.

Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору.

Необходимые термины

Рассрочка Выплата стоимости покупки частями, в «долг». Например, изначально выплачивается 50% стоимости, затем остальная сумма, согласно установленному графику платежей
Задаток Первый платеж при покупке недвижимости
Передаточный акт Документ, служащий доказательством того, что недвижимость передана покупателю
Договор купли-продажи Соглашение, согласно которому одна сторона передает другой недвижимость за определенную плату
Порядок платежа График погашения долга, который образуется в результате заключения соглашения купли-продажи жилья в рассрочку
Покупатель и продавец Стороны договора

Правовая база

Порядок формирования соглашения

Составляя соглашение, можно использовать образец, который легко найти в интернете. В содержание условий договора необходимо вникать, следить, чтобы они не перечили закону.

Обязательны следующие пункты:

  • данные о сторонах;
  • время и место заключения сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • реквизиты сторон;
  • сумма сделки;
  • порядок оплаты;
  • график платежей.

Чтобы гарантировать выплату всей суммы, в соглашении допускается указание санкций в случае нарушения условий.

Как заполнить бланк

Чтобы права собственности перешли к новому владельцу без проблем, важно правильно заполнить бланк соглашения.

В нем прописывают следующее:

Какая квартира подлежит продаже Адрес, площадь, количество комнат и прочие важные сведения
Документацию, подтверждающую принадлежность жилья владельцу Например, регистрационный номер
Сумму, на которую эксперты оценили недвижимость Пишется цифрами, а в скобках буквами
Каков порядок передачи Денег владельцу
Кто из бывших владельцев Вправе пользоваться квартирой
Есть ли обременения на жилье Находится ли оно под залогом, в ипотеке
Когда продавец должен освободить квартиру
Каким образом будут регулироваться спорные моменты
Обе стороны подписывают соглашение И забирают свой экземпляр

Стороны соглашения

Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации.

Факт продажи вправе реализовывать следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • судебный пристав-исполнитель;
  • представитель.

Согласно законодательным нормам, продавать недвижимость имеют лишь владельцы.

Между физическими лицами

Реализация жилья допускается с помощью обычного письменного договора. Продавец самостоятельно предлагает покупателю купить квартиру в рассрочку без процентов или соглашается на предложение покупателя о таком способе расчета.

: как оформить сделку купли-продажи квартиры

Прежде чем соглашаться на сделку, покупатель должен проверить, чистое ли жилье с юридической стороны.

Если предварительный договор

После подписания предварительного договора квартира не переходит в собственность новому владельцу. Он лишь является гарантией того, что квартира перейдет к конкретному лицу и не будет передана другому.

Какие есть подводные камни

В процессе заключения соглашения купли-продажи квартиры можно столкнуться с трудностями, так называемыми подводными камнями.

Чтобы осложнений не возникло, следует учитывать следующее:

При заключении сделки покупатель не обязан подтверждать свою платежеспособность Продавец может быть обманут, поэтому лучше обратиться к юристу
Если покупатель вносит задаток Для этой суммы необходимо оформлять расписку

Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Согласно законодательству, договор купли-продажи регистрировать не обязательно. Возможны 2 варианта – самостоятельное оформление соглашения и с помощью юриста.

В обоих случаях сделка осуществляется одинаково. Юрист лишь отвечает за правильно составление документа.

Для регистрации соглашения необходимо подготовить следующий пакет документации:

После проверки документов сторонам выдается расписка об их получении регистрационным органом.

Оформить сделку можно и в конторе нотариуса, но регистрацией занимается лишь регистрационная палата.
Начиная с 2013 года, регистрация договора о купле и продаже недвижимости не обязательна.

Плюсы и минусы

При покупке (продаже) недвижимости в рассрочку риски имеются у обеих сторон. Покупатель дает обещание выплачивать всю сумму частями. Продавец при этом является кредитором.

Главный плюс для покупателя – нет необходимости доказывать свою платежеспособность или искать поручителей. Также отсутствуют проценты за просрочку платежа.

В момент выплаты у него есть право проживать в этой квартире, но с условием, что он не продаст ее третьему лицу, пока не выплатит всю сумму.

Моменты, являющиеся положительными для покупателя, являются отрицательными для продавца.

Главный минус – он не защищен с правовой стороны.  Однако, если покупатель перестанет вносить средства, продавец вправе подать на него в суд.

Прочие положительные моменты:

  • заявление на рассрочку рассматривается в течение суток;
  • уровень дохода покупателя не важен;
  • отсутствует лимит для размера суммы рассрочки;
  • страховка не нужна.

Купить недвижимость в рассрочку смогут даже те, у кого отрицательная история по кредитам. Для покупателя рассрочка выгодна тем, что покупка жилья обойдется дешевле, чем в случае с ипотекой.

Если покупатель в состоянии внести первый взнос за недвижимость, и он уверен, что в дальнейшем сможет ежемесячно платить, то покупка квартиры в рассрочку – лучший для него вариант.

Проценты при этом минимальны. Продажа жилья в рассрочку позволяет продавцам быстрее найти покупателя и заключить соглашение.

Главный минус рассрочки – жилье не станет собственностью покупателя, пока он не внесет последний платеж.

Ежемесячно придется платить немалую сумму. Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму сразу.

Таким образом, продавая квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. К его составлению следует подойти ответственно.

Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это действие не обязательно, по желанию сторон.

Прежде чем приобретать жилье, необходимо удостовериться в его «чистоте». Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

Процесс оформления жилья в рассрочку в собственность не отличается от стандартной схемы оформления купленной квартиры, когда вся сумма выплачивается сразу.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Нередко возникают ситуации, когда продавцы недвижимых объектов находят покупателей, которые не в состоянии внести сразу 100% их стоимости, а ждать, пока появятся более обеспеченные клиенты, не позволяет ситуация.

В подобных случаях на помощь приходит составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Однако, процедура продажи квартиры таким способом имеет массу нюансов, несоблюдение которых может обернуться серьезными денежными потерями для продавца.

В данной статье мы расскажем: какими преимуществами и недостатками обладает продажа недвижимости с договором купли-продажи с рассрочкой платежа? какой закон регулирует данную процедуру? как правильно составить такой документ? какой перечень документов потребуется к нему приложить? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Преимущества и недостатки

Суть сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа заключается в следующем: покупатель обязуется выплачивать продавцу стоимость квартиры частями, выступая таким образом в роли кредитора.

Сперва рассмотрим преимущества заключения подобной сделки, которые заключаются в следующем:

  • Нет необходимости подтверждать свою платежеспособность (официальное трудоустройство, внушительный стаж работы) и искать поручителей;
  • Отсутствие переплаты по процентам с кредита, если для покупки квартиры покупатель оформляет кредит в банке, а после возвращает его вместе с процентами;

ВажноРассрочка же является беспроцентным займом, при оформлении которого покупатель по частям возвращает только сумму займа, без переплат.

Недостатки

  • Невозможность продать квартиру, пока рассрочка не будет погашена полностью;
  • Взятие рассрочки не допускает просрочки платежей;
  • Отсутствие правовой защиты у продавца и 100-процентной гарантии, что рассрочка будет оплачена полностью;

Чтобы избежать обращения в судебную инстанцию, рекомендуется как можно внимательнее отнестись к составлению договора купли-продажи с рассрочкой платежа и по возможностью

О чем говорится в законе?

Законодательно процедура купли-продажи недвижимости регламентируется:

  • статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно статьями 454, 488 Гражданского Кодекса;
  • статьями 34 и 35 Семейного Кодекса;
  • Федеральным законом о регистрации имущества;
  • Договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который составляют покупатель и продавец;

Договор купли-продажи, правила составления

При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа следует уделять внимание каждому отдельному пункту, ведь от того, насколько точными и исчерпывающими они будут, будет зависеть вероятность успешного и беспрецедентного погашения кредита.

От обычного договора купли продажи недвижимости такой договор отличается наличием большого количества уточнений по поводу погашения рассрочки платежа.

Дополнительные пункты договора могут содержать следующую информацию:

  • Прописывание точной суммы первого и последующих взносов по рассрочке;
  • Указание максимальных допустимых сроков задержки;
  • Прописывание прав сторон;

Важно, чтобы полные права на объект недвижимости переходил к покупателю после того, как им будут выполнены все обязательства, иначе говоря, погашен весь кредит.

Образец

Ниже вы можете сказать образец договора:

Подводные камни

Прежде чем принимать решение об оформлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, рекомендует ознакомиться с некоторыми важными нюансами, которые в последствие могут негативным образом сказаться на самой сделке:

  • Разница между авансом и задатком. В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, аванс, вносимый в счет покупки квартиры, в случае, если покупатель передумывает, должен быть возвращен ему в полном объеме, без удержания штрафных процентов и прочего. Если же покупатель вносит задаток, то, согласно статья 488 и 454 Гражданского Кодекса РФ, при отказе от покупки квартиры он теряет всю внесенную сумму. Потому покупателю выгоднее оформлять аванс, а не задаток;
  • Погашение рассрочки средствами материнского капитала. С законодательной точки зрения, в подобном действии нет ничего незаконного, однако, данный вариант оплаты рассрочки может оказаться крайне проблематичным. Если у покупателя вдруг возникнут трудности с Пенсионным Фондом и тот вообще откажется выплачивать материнский капитал или перенесет выплату на неопределенный срок, продавец рискует и вовсе остаться без денег. Чтобы этого не произошло, в договоре важно прописать, что в случае возникновения трудностей получения материнского капитала, покупатель обязуется оплатить нужную сумму из других источников.

ВниманиеЗная всего несколько нюансов, перечисленных выше, вы в разы сократите вероятные риски при заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. И помните: лучше несколько затянуть момент заключения договора и перепроверить юридическую грамотность каждого отдельно внесенного пункта, чем позже бороться с неприятными последствиями.

Бесплатная консультация юриста: Москва: +7 (499) 653-60-72 доб. 844 СПб: +7 (812) 426-14-07 доб. 319

Источник: http://zakon.center/nedvizhimost/kvartira/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Приобретая квартиру на вторичном рынке, между покупателем и продавцом (физическими лицами) можно оформить ипотеку. В народе это явление называют рассрочкой. Ее условия подробно прописываются в договоре купли-продажи.

Читайте в статье об особенностях соглашения, о способах внесения платежей и о том, какие нужны документы для оформления ипотеки.

Если гражданин решил провести юридическую операцию (как покупка или продажа недвижимого имущества), он должен руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Он содержит статьи, которые регламентируют права и обязанности продавца и покупателя.

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа оформляется с помощью положений, прописанных в статье 453 и 488 ГК и в статьях 33 и 35 СК.

Не менее важным документом (нормативным актом) считается свидетельство о регистрации недвижимого имущества. В нем прописываются все нюансы, с которыми может столкнуться покупатель или продавец во время оформления сделки.

Особенности соглашения

Важным моментом в период продажи жилой недвижимости в рассрочку является правильное составление договора купли-продажи. Документ имеет значимые отличия от стандартного договора:

  1. В первую очередь, он содержит подробное уточнение периода рассрочки.
  2. Затем продавец прописывает отдельным пунктом вид транзакции, ее ежемесячный размер, сумму первого платежа и последующих.
  3. Покупатель самостоятельно не сможет изменить сумму подобных транзакций, поэтому в его обязанности входит их своевременная уплата.

Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой могут быть разными. К таковым относятся:

  • Рассрочка на краткосрочный период;
  • Рассрочка на долгосрочный период;
  • Личная рассрочка;
  • Беспроцентная рассрочка;
  • Рассрочка с добавлением процентной ставки.

На практике подобные квартиры приобретаются с рассрочкой на один год. Но иногда в подобный договор включают и другие не менее важные пункты.

Они состоят из положений, которые начинают действовать на законных основаниях после того, как покупатель отказывается выплатить полную сумму.

В этом случае, покупатель обязуется предоставить из своей собственности продавцу имущество, равное стоимости невыплаты. К примеру, техника, автомобиль или же земельный участок.

Рассрочка по договору купли-продажи может предоставляться совершеннолетнему покупателю сроком от 3-х месяцев до двух лет. Но в большинстве случаев она предоставляется на период не более 8 месяцев, и поэтому ежемесячные платежи будут достаточно высокими.

Порядок и способы внесения платежей

Если квартира покупается в рассрочку, в договоре купли-продажи необходимо указать порядок внесения денежных средств. Как правило, определенная сумма предоставляется на первоначальном этапе.

В среднем — это около 20-50 процентов от итоговой сделки. Тем не менее, некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Остаток невыплаченных денежных средств продавец разбивает на определенный промежуток времени в одинаковых долях.

  1. Если период сделки краткосрочный (до полугода), то покупатель ежемесячно обязан предоставлять продавцу прописанную в договоре сумму.
  2. Если период сделки долгосрочный, то процедура оплаты ежемесячных платежей растягивается на более длительный период. Следовательно, размер ежемесячных платежей намного меньше.

Способ внесения платежей может быть совершенно разным:

  • Передача денежных средств наличными средствами;
  • Передача денежных средств на банковскую карту;
  • Перевод денежных средств на расчетный счет (предварительно прописываются реквизиты счета в конкретной банковской организации);
  • Передача денежных средств посредством банковской ячейки.

Кроме того, возможна передача денежных средств с участием свидетелей. В этом случае составляется расписка о том, что между сторонами была осуществлена передача денежных средств.

Не менее важным моментом при оформлении договора купли-продажи считается указание валюты, в которой будут делаться платежи. Оптимальный вариант — российские рубли. Ведь иностранная валюта может вырасти в цене или упасть. Гарантий никаких нет.

Чтобы оформить договор купли-продажи с рассрочкой, нужно подойти к этому моменту достаточно ответственно. Правильно составленный документ поможет исключить риски в будущем. Существует несколько критериев, которые помогут правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой:

  1. Вид оплаты прописывается отдельным пунктом. В нем продавец указывает размер первого платежа. В народе именуется «задатком».
  2. Количество месяцев, которые необходимы для погашения всей остаточной суммы. Учтите, что сумма ни в коем случае не должна меняться.
  3. Договор дополняется пунктами об ответственности покупателя. Эта строчка необходима, если покупатель перестанет своевременно вносить платежи.
  4. Если рассрочка выдается с процентами, указывается итоговый размер процентной ставки и итоговая сумма по ней, а также итоговая сумма совместно с процентами.

Чтобы не запутаться в процентных ставках и основной сумме, рекомендуется обеим сторонам подробно расписать итоговую сумму.

Необходимые документы

Список требуемой документации для заключения сделки:

  • Удостоверение личности обеих сторон;
  • Идентификационный код;
  • Два документа из БТИ. Один — о подтверждении права собственности на жилую недвижимость. Второй — о перепланировке жилой недвижимости;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Квитанция из домовой книги.

Главный документ — квитанция из домовой книги. В нем указывается количество проживающих в квартире или доме людей. Она предоставляется в Паспортном столе. Документ действителен 2 недели.

Требуется ли передаточный акт?

Передаточный акт — это документ, необходимый при оформлении договора купли-продажи недвижимости. Акт не зависит от вида расчета сторон.

Однако если договор купли-продажи оформляется вместе с рассрочкой платежа, к содержанию передаточного акта нужно отнестись со всей серьезностью.

Ведь его необходимо предъявлять третьему лицу, который перечисляет денежные средства. В качестве третьего лица в сделке может выступать:

  • Пенсионный Фонд Российской Федерации;
  • Кредитная организация и т.д.

Также этот документ служит в качестве защиты для продавца. Ведь он подтверждает, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами

Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку. Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки.

Продажа машины в рассрочку – оформление документов

Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями – в течение оговоренного периода времени. Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц.

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами заключается на основании статей 454 и 489 ГК РФ. Статья 454 устанавливает стандартные требования по заключению договоров купли-продажи. Статья 489 регулирует особенности оплаты товара в рассрочку, так пункт 1 настоящей статьи гласит:

Документ должен включать в себя:

  1. Данные сторон. Они заполняются на основании паспортных данных.
  2. Данные о товаре. Сведения записываются на основании документов на машину. Указываются: марка, модель, год выпуска, данные техпаспорта, тип кузова и двигателя.
  3. Дату и место заключения договора.
  4. Стоимость машины при продаже.
  5. Размер уплаченных средств на момент заключения договора.
  6. Остаток денежных средств, который будет выплачиваться в рассрочку.
  7. Сроки и суммы оставшихся платежей. Приложением к договору может быть график платежей.
  8. Форма расчета – наличная или безналичная.
  9. Ответственность покупателя при просрочке платежа. Размер неустойки устанавливается индивидуально, по договоренности между сторонами.

Важный нюанс, который нужно отразить в договоре, – это момент передачи права собственности на транспортное средство. Переход права собственности от одной стороны к другой регулируется ГК РФ. Статья 223 говорит следующее:

В дополнении к ней учитывают статью 491, которая устанавливает:

Получается, что есть два варианта перехода права собственности:

  1. Право собственности переходит после полной оплаты. В этом случае покупатель не сможет зарегистрировать машину на себя, а значит и стать ее полноправным владельцем, но пользоваться автомобилем можно. Однако тогда продавец самостоятельно несет расходы по страховке, налогам.
  2. Право собственности переходит сразу после подписания договора. Автомобиль можно будет зарегистрировать на покупателя. Такой вариант менее безопасен для продавца, тем не менее, вернуть машину в случае невыплаты долга все же можно.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предусматривает возможность возврата товара в случае неисполнения обязательств по оплате со стороны покупателя.

Этот пункт лучше также указать в договоре, оговорив при этом условия возврата уже внесенных денег. Продавец вправе установить сумму, которая не будет возвращена покупателю.

Это компенсирует ему износ автомобиля за время использования его другим владельцем, и покроет издержки, связанные с переоформлением документов в ГИБДД.

Что еще нужно учесть при составлении документа:

  • Условие о запрете на продажу машины до выплаты всего долга.
  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств (угон, порча имущества при стихийных бедствиях, ДТП и другое). В этом пункте можно зафиксировать обязанность покупателя, даже при возникновении непредвиденных обстоятельств, оплатить автомобиль полностью.
  • Обязательность страховки (ОСАГО, КАСКО).

Договор составляется в 3-х экземплярах – по одному для каждой из сторон и ГИБДД. Рекомендуется заверить его у нотариуса, Этот шаг не обязателен.

Договор купли-продажи авто в кредит

Это усложненная версия предыдущего варианта. Подходит в ситуациях, когда автомобиль сразу переоформляется на нового владельца и продавец опасается, что может не получить все деньги. Здесь в качестве дополнительной страховки выступает оформление залога на машину.

Договор купли-продажи кредитного автомобиля, образец которого идентичен стандартной форме, подразумевает, что уже официально владеющий ТС покупатель выплатит всю сумму в соответствии с оговоренным графиком. Условия, на которых выдаются деньги, и порядок погашения долга являются неотъемлемой частью документа.

Особенности этого способа покупки авто состоит в том, что для совершения сделки необходимо оформить три документа (статьи 454, 488, 334 ГК РФ):

  1. Обычный договор купли-продажи. Он не содержит пункты о рассрочке.
  2. Кредитный договор. Здесь подробно расписываются условия получения и возврата средств (сроки, сумма платежа, порядок погашения долга).
  3. Договор залога машины. Он предусматривает возможность возврата транспортного средства, при нарушении условий погашения долга.

Два последних документа оформляются нотариально. По залогу на машину накладывается обременение, значит продать, обменять, подарить ее новый владелец не сможет, пока полностью не погасит долг.

Важные нюансы при продаже автомобиля в рассрочку

Приведем несколько рекомендаций, как правильно оформить договор купли продажи авто с рассрочкой платежа, чтобы избежать проблем в дальнейшем:

  1. Сделку нужно оформлять документально, даже если с другой стороны покупателем выступает знакомый или родственник. Устные заверения по выплате полной стоимости могут не подкрепиться делом, а предъявить в суде будет нечего.
  2. Заверить документ у нотариуса. Это не обязательное требование и дополнительные расходы, зато нотариально оформленные документы будут иметь больший вес в суде. Расходы на нотариуса можно возложить на одну из сторон или разделить поровну, это можно также зафиксировать в договоре.
  3. В договоре нужно указывать реальную стоимость машины. Иногда цену занижают, чтобы не платить налог. При продаже в рассрочку это опасно, ведь в случае судебного решения вопроса с покупателя будет взыскиваться только сумма, указанная в договоре.
  4. Порядок выплаты оставшейся суммы (сроки, размер платежа, неустойка), а также другие важные параметры договора (переход права собственности, возможность последующей продажи, форс-мажорные обстоятельство и другое) должны быть отражены в документе максимально точно.

Что делать, если долг не возвращают?

Алгоритм действий зависит от того, как долго и почему происходит просрочка платежей. Если у покупателя временные финансовые затруднения, но он намерен полностью выплатить долг, разумнее пересмотреть сроки и порядок выплат и оформить это дополнительным соглашением к договору.

Если речь идет о недобросовестном покупателе, который отказывается выплачивать долг или не выходит на контакт, то нужно решать вопрос в судебном порядке.

Предварительно должнику направляется письменное предложение о расторжении договора с указанием сроков ответа – досудебная претензия, на рассмотрение которой дается 30 дней. Его можно вручить лично или отправить по почте письмом с уведомлением.

Если в течение 30 дней изменения не произошли, нужно обращаться в суд. Составляется судебный иск. В нем указывается сумма долга и неустойка.

Продажа автомобиля в рассрочку выгоднее покупателю. Продавец при такой сделке рискует остаться без обещанных денег. Избежать этого поможет грамотно составленный договор купли-продажи.

Он должен содержать все нюансы рассрочки, а также предусматривать порядок действий в чрезвычайных ситуациях. Рекомендуется оформить документ нотариально.

С помощью такого документа отстоять свои права в судебном порядке будет проще.

Источник: https://avtopravil.net/dkp-avtomobilya-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

» Юридические » Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Многие люди сталкивались или слышали о том, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа считается в некоторых случаях оптимальным вариантом, как для покупателя, так и для продавца. Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит.

Достоинства и недостатки рассрочки для покупателя и продавца Сегодня большинству людей, которые адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и свои доходы, приобрести жилье, тем более купить квартиру в новостройке, без ипотечного кредита или без других способов поиска денежных средств, не возможно. Тем более что откладывать деньги на приобретение той же квартиры в банк, не перспективно, так как инфляция растет быстрее, чем происходит начисление процентов по вкладам.

Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа. Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода. В этом случае продавец становится кредитором, а на покупателя ложится бремя заемщика.

Какие же достоинства и недостатки рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры появляются у покупателя и продавца? Итак, к очевидному плюсу покупки квартиры в рассрочку стоит отнести тот факт, что не требуется собирать документы, которые бы попросил банк от своих кредиторов, касающиеся уровня их заработной платы.

Кроме того, не потребуются поручители и оплата непомерных процентов банку за взятый ипотечный кредит.

Также купленная квартира официально не будет заложена.

На нее будет наложено ограничение, которое выражается в запрете продавать квартиру без согласия продавца.

Однако, что будет являться плюсом для покупателя, становится минусом для продавца.

Другими словами, в случае неоплаты квартиры по договору купли-продажи продавцу придется обращаться в суды с той целью, чтобы покупатель смог погасить задолженность или вернуть купленную квартиру.

Как правило, суды неохотно принимают решение о возврате квартиры продавцу.

Они стараются уладить разногласия методами взыскания денежных средств с покупателя, что не всегда является правильным решением, так как покупатель может выплачивать эти средства много лет.

Сегодня в связи с низким спросом на рынке недвижимости рассрочку платежа используют не только физические лица между собою, но и компании застройщики, выступающие в роли продавцов. У таких компаний, как правило, срок беспроцентной рассрочки ограничен сроком вводом в эксплуатацию строящегося объекта (многоквартирного жилого дома).

Еще одной причиной, когда подписывается договор с рассрочкой платежа, является использование жилищного государственного сертификата.

В данном случае в договоре отчуждения квартиры должны указываться сведения о порядке и сроках выплаты, ее размере. По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.

Процедура продажи частным лицом и застройщиком Лица, которые смогли договориться, обговорив все условия, совершить сделку, которая предполагает рассрочку платежа за приобретаемую квартиру либо другое жилье, в первую очередь обязаны грамотно составить и зарегистрировать договор с рассрочкой платежа. Он должен содержать в своем теле четко прописанные пункты, которые принято применять в договорах купли-продажи, а также сроки, по которым будет погашаться рассрочка и произойдет снятие ограничения, выраженное в виде залога.

Как и в любом договоре отчуждения недвижимости в договоре с рассрочкой платежа также описывается предмет договора, который в нашем случае представляет собой квартиру, указываются документы, на основании которых квартира принадлежит на праве собственности продавцу или на праве долевой собственности продавцам. Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в котором указывается размер денежной суммы, за которую совершается покупка квартиры, график выплат и сроки ее погашения перед продавцом. Очень важно перед покупкой у физического лица проверить квартиру:

  1. Нет прав третьих лиц на эту квартиру, например общая собственность супругов (в таком случае необходима нотариальное согласие на сделку);
  2. На отсутствие арестов и обременений;
  3. На отсутствие незаконных перепланировок.

Важно заметить, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости, по которой происходит рассрочка платежа, право собственности с ограничением в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю.

Поэтому в обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

После же того, как состоится полный расчет за квартиру, продавец с покупателем обязаны снять ограничение путем совместного обращения в регистрирующий орган, где пишутся заявления о снятии ограничения.

Теперь покупатель становится полноправным собственником квартиры. Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр.

лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо.

Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик.

Он захочет обезопасить себя от покупателя, который в будущем будет недобросовестно платить суммы по рассрочке платежей.

Нюансы при составлении договора, которыми пользуются недобросовестные застройщики Застройщик может предложить будущим собственникам квартир составить предварительный договор купли-продажи, руководствуясь тем, что впоследствии, когда дом будет достроен, этот договор переделают на документ, соответствующий закону. Однако, как правило, в предварительном договоре уже прописана оплата, которую покупатель обязан вносить за приобретаемое жилье в соответствии с предложенным графиком и этот вариант несет большие риски для покупателя.

Конечно, такая процедура не редкость и, как правило, в итоге дом застройщик достраивает, и новые хозяева с чувством удовлетворения въезжают в свои законные квартиры. Однако, что делать в том случае, если по каким-либо причинам дом не удается построить и он превращается в долгострой?

Как теперь вернуть уплаченные деньги? По сути, производитель работ не обязан сдать строящийся объект к определенному сроку. Поэтому обязательства застройщика, к выполнению которых мог бы принудить суд, будут сведены к минимуму.

С другой стороны, если застройщик выполняет свои обязательства по возведению многоквартирного дома в срок, однако покупатели не выполняют своих требований по уплате денежных сумм и срокам такой уплаты, то уже застройщик вправе использовать против них санкции, которые будут указаны в договоре. Поэтому самый безопасный для покупателя вариант – это договор долевого участия (ДДУ), в котором прописан пункт о рассрочке.

Проблемы при непогашении рассрочки и другие риски Проблемы невыполнения покупателями договоров могут быть самыми разными. К таким проблемам, в частности, стоит отнести:

  1. разлад в семье, включая ссоры и разводы;
  2. оплата долгов по другим судебным решениям и т.д.
  3. смерть человека, который решился купить жилье в рассрочку;
  4. материальные трудности покупателя квартиры, включая потерю работы или понижение в должности;

В любом случае необходимо помнить, что покупатель, подписывая договор с рассрочкой платежа, ставит себя в зависимость от обстоятельств.

Поэтому, если он и решился подписать такой договор, то должен очень внимательно изучить условия рассрочки платежей, которые будут в нем прописаны.

С другой стороны, продавец в таком случае рискует не меньше покупателя. Дело в том, что после регистрации договора с рассрочкой платежа он уже не будет являться собственником квартиры.

Вернуть же ее обратно вряд ли получится.

Так как покупатель не отказывается от своих обязательств и будет настаивать на том, что постепенно он за квартиру рассчитается. Однако такой расчет может тянуться долгие годы, а иногда не одно десятилетие.

Источник: https://zybleva.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-licami-26602/

Договор купли-продажи гаража в рассрочку (образец) – в 2017 году, бланк, оформить сделку, право на собственность, документ

Согласно законодательным актам граждане РФ имеют право на частную собственность. Недвижимое или движимое имущество может передаваться от собственника другому лицу с последующим переоформлением прав, которые фиксируются в Государственной регистрационной палате.

Для оформления сделки необходимо заключать договор купли-продажи в письменной форме. Если у продавца нет документов на гараж, т. е. он был возведен самовольно и не узаконен, член ГСК еще не прошел приватизацию, продать объект можно все равно. Но в данном случае сделка будет считаться незаконной, а у нового владельца официальное право собственности возникнуть не может.

Для признания гаража капитальной постройкой у него должен быть отдельный вход и фундамент, только на такие гаражи можно оформлять права собственности в Росреестре. Но и в этом случае, если нет документов, фактически новый владелец приобретет членство в ГСК.

Если постройка не капитальная участники сделки передают друг другу материальные ценности (деньги – гараж), но не право на собственность.

Основополагающие пункты договора купли-продажи – это описание предмета продажи, его стоимости и способа расчета за покупку.

Покупатель может расплатиться сразу или попросить оформления сделки в рассрочку.

В этом случае часто вносится первоначальный взнос в определенном размере, остальная часть денег разбивается на определенный срок.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Особенности бумаги

При составлении договора с рассрочкой платежей потребуется обязательно указать, что:

  • оплата производится на беспроцентной основе;
  • каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
  • за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
  • покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
  • для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
  • другие условия на усмотрение сторон.

Заключение такого договора имеет определенный риск для участников, который сопряжен с форс-мажорными обстоятельствами. Нередко у покупателя через некоторое время снижаются доходы, из-за чего он не может ежемесячно выплачивать долг в полном объеме.

Изначально участники должны договориться обо всех нюансах сделки, а только потом подписывать бумагу. В любом случае в договоре придется указать, что все разногласия между сторонами могут быть решены не иначе как в судебном порядке. Грамотный текст договора поможет участникам составить юрист. Но образец договора купли-продажи гаража в рассрочку вполне можно скачать и в интернете.

Центральные требования

К оформлению бумаги предъявляются определенные требования, которые изложены в законодательных актах. Участникам следует руководствоваться положениями о купле-продаже недвижимости.

Что стоит указать

Договор обязательно должен включать особые условия, на которых происходит передача материальных ценностей. Требований должен придерживаться не только покупатель, но и продавец.

Важно указать:

  • полную стоимость покупки;
  • размеры ежемесячных (ежеквартальных) взносов;
  • сумму остаточного платежа.

Договор будет принять в регистрационной палате после того, как его участники исполнят свои обязанности, т. е. произойдет полный расчет.

Обязательно указываются характеристики гаража для идентификации постройки, к таковым относится:

  • площадь помещения;
  • высота, ширина, длина;
  • наличие смотровой ямы;
  • коммуникации, которые могут быть подведены к нежилому помещению;
  • адрес расположения;
  • тип строения, является оно боксом или отдельной постройкой;
  • материал, из которого выполнены стены;
  • другие.

Идеальная ситуация, когда он является собственностью продавца и тот располагает необходимыми документами. Но земля может быть и арендованной самим владельцем гаража или кооперативом. Покупатель должен понимать, что в любой момент муниципалитет имеет право не продлить аренду, забрать землю под городские нужды, а гаражи снести.

Важные моменты

Особенностью договора в рассрочку является завышенный ценовой показатель на гараж, фактически благодаря большей стоимости, которую оплатит покупатель, у него появляется льгота по внесению оплаты. Каждый участник сделки имеет право пригласить со своей стороны представителя. На такое лицо потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Покупателю необходимо проверить наличие основных бумаг на гараж у продавца:

  • техпаспорта;
  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о госрегистрации.

В связи с тем, что официальное оформление включает подачу документов в Росреестр после выполнения обязанностей участниками сделки, значит, придется оплатить госпошлину. Обычно ее уплачивает продавец, но по договоренности это может сделать и покупатель.

Оформить договор необходимо в 3 экземплярах, по одному должна взять для себя каждая сторона и 1 подается вместе с другими документами в Росреестр.

Если продавец стал обладателем гаража, находясь в браке, ему для заключения договора придется взять разрешение на продажу у своего супруга и заверить его у нотариуса.

Приложением к договору должен стать передаточный акт, его достаточно будет полностью оформить после того, как покупатель рассчитается, а продавец передаст свою недвижимость.

Детали содержания

Покупка в рассрочку возможна при условии, что продавец не возражает против постепенной выплаты стоимости гаража. Для такого договора важно, чтобы подробно были описаны условия внесения платежей. По данному договору покупатель может вносить первоначальный взнос за гараж или нет.

Несмотря на предусмотренные штрафы за просрочку, если покупатель в 2017 году будет постоянно нарушать график платежей, продавец имеет право в договоре сразу указать на возможность прекращения отношений.

Дополнительные условия

Какие еще положения участники могут включить в текст соглашения? Законодатель указывает, что на свое усмотрение они могут указать различные условия, которые не противоречат закону.

Например:

  • дату или временной интервал, когда продавец должен освободить проданное помещение;
  • каким образом будет осуществляться процедура передачи средств на случай, если расчеты будут происходить наличными;
  • реквизиты документов, которые устанавливают права на собственность в отношении не только гаража, но и земли;
  • сведения об обременении или ограничении на продажу, которое может быть наложено на предмет договора;
  • другие.

К договору рассрочки продавец должен приложить документы, это:

  • правоустанавливающие бумаги на гараж и на земельный участок;
  • техдокументацию на гараж;
  • копию кадастрового паспорта на постройку и на землю;
  • индивидуальный платежный график;
  • передаточный акт, который окончательно будет заполнен впоследствии.

Каждый раз, когда деньги будут передаваться наличными, покупателю лучше оформлять расписку, которую должен будет подписывать продавец. При безналичном перечислении покупателю рекомендуется сохранять чеки и квитанции.

Кадастровый паспорт на гараж

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Юридической силой может обладать только образец договора купли-продажи гаража в рассрочку, который содержит необходимые пункты, предъявляемые к заключению договоров:

Идентификация документа Т. е. место заключения и дата оформления.
Данные участников сделки Ф. И. О. продавца и покупателя, адрес проживания.
Предмет договора В этот пункт следует включить подробное описание гаража, ссылаясь на техническую документацию, которая на него оформлена. Сюда также вносится общая стоимость постройки, обычно она устанавливается в пределах кадастровой.
Обязанности и права сторон По договоренности участники указывают, каким образом им проводить взаиморасчеты и передавать имущество. Это пункт участники могут разбить на 3, указав отдельно свои обязанности и права. Важно, чтобы до момента передачи имущества продавец не ухудшил его состояние.
Размеры платежей и проведение расчетов Фактически стороны должны прийти к согласию, в каком размере и по каким датам они будут проводить взаиморасчеты. Цена объекта и сумма каждого платежа должна указываться цифрами и прописью. В этот пункт также желательно включить способ выплаты – наличными или по безналу, если участники выберут последний, то необходимо указать номер расчетного или карточного счета для перечисления денег.
Ответственность Участники приходят к соглашению о том, какое административное взыскание ожидает каждую из сторон на случай не выполнения своих обязательств.
Расторжение договора В том случае, если покупатель в момент передачи гаража обнаружит, что он не пригоден для эксплуатации, он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. У продавца такое право появится, если покупатель откажется или по иным причинам не сможет оплатить покупку. Участники также могут быть освобождены от своих обязанностей друг перед другом, если они не смогут выполнить условия договора по вине третьих лиц.
Реквизиты сторон Обязательно указываются паспортные данные и другие сведения, относящиеся к участникам. В конце документа стороны проставляют свои подписи.

Образец акта приема-передачи гаража

Выкуп и задаток

Участники сделки купли-продажи могут заключить договор иного типа, например, договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом. В данном документе участниками будут выступать арендодатель и арендатор, что также выгодно для последнего в том случае, когда он не может расплатиться за гараж сразу и даже частями.

В данном соглашении необходимо будет указать, когда должна пройти сделка купли-продажи. Но до этого момента арендатор обязан относиться к имуществу арендодателя должным образом, при необходимости проводить ремонтные и восстановительные работы.

Если аренда будет предоставлена на срок больше 12 месяцев, то документ требуется зарегистрировать в Росреестре, именно с этого момента он обретет юридическую силу. Данное соглашение нельзя оформить вместо договора в рассрочку, это абсолютно разные документы.

Выплаты арендной платы нельзя засчитать, как авансовые в счет стоимости гаража. Права на собственность новый хозяин может оформлять с того момента, как выплатит стоимость покупки полностью, а срок аренды к этому времени истечет.

Другим документом, который можно заключить вместо договора купли-продажи в рассрочку, является соглашение с задатком. Участникам при составлении документа в учет следует брать положения ГК, ст. 429.

Договор является предварительным, это обозначает, что в дальнейшем будет заключен иной документ о купле-продаже.

Фактически считается, что сделка купли-продажи еще не состоялась. Если это не произойдет, то продавец на законных основаниях должен потребовать заключения основного договора купли-продажи.

На основании того, что заключен предварительный договор купли-продажи и получен задаток продавец не имеет права продать гараж другому лицу. В бланк договора участники должны включить формулировку, кто несет ответственность за неисполнение обязательств. Если это ложится на плечи будущего покупателя, то при нарушении условий задаток ему не должен быть возвращен.

Составление, сроки и пошлины

Если участники разбираются в правовых вопросах, то оформить договор они могут самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Грамотный юрист поможет в первую очередь покупателю проверить документы, которые представляет для проведения сделки продавец. После подписания соглашения стороны вдвоем обязаны явиться с документами и удостоверениями личности в Росреестр.

При проведении госрегистрации оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб., квитанция прилагается к документам. В течение примерно 7−30 дней новому владельцу будет выдано свидетельство о праве на собственность.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-v-rassrochku/

Договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами в рассрочку

Договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами в рассрочку

С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца, договор. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателем полной рассрочки приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию купли-продажи на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Указанная квартира продается физической между проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

Вариант В если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением члены семьи вот это или сам продавец после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п.

В указанной квартире сохраняют право проживания перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом их права. Вариант С если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован сайте квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета.

Порядок формирования соглашения

Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора:. В указанной квартире зарегистрирован гр.

До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит.

Стороны договора подтверждают, что не лишены рассрочки, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить физический договор на крайне невыгодных для себя лицами.

Настоящий договор содержит недвижимость объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, между и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или купли-продажи форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество указать наименование органа полностью. Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п.

Однако, учитывая, договор купли-продажи, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Фрунзенским УФМС по гор. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то лицо, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает лица крупной рассрочки денег например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т.

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки.

Разница заключается если после сел за руль следующем:.

Что пишут мелким шрифтом в договорах? Все различия с обычным договором купли-продажи ДКП недвижимости сосредоточены в одном месте — разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты.

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, недвижимости между, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:. По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 десять миллионов рублей привожу ссылку копеек.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Ежемесячный между должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем недвижимости физических средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа или поступления физической суммы ежемесячного платежа на указанный расчетный счет в течение 30 тридцати календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, купли-продажи ст. До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые рассрочки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса.

Законодательная база

После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в физическое управление Федеральной рассрочки государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке.

Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами в рассрочку, которые нужно учитывать.

Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств.

Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок.

Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении из купли-продажи паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации.

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая г, договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами в рассрочку. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет указать сумму цифрой и прописью руб. Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате.

Указанная квартира продаётся ссылку указать сумму цифрой и прописью руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным посмотреть еще внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов продолжение здесь недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении недвижимости наименование образования указывается полностью.

В соответствии со статьёй ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. С момента государственной регистрации перехода лиц собственности к Покупателю и между момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца.

Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в договор, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой.

К документам не такие требования, как в случае кредита или ипотеки. Купить недвижимость в рассрочку смогут даже те, у кого отрицательная история по кредитам.

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Для покупателя рассрочка выгодна тем, что покупка жилья обойдется дешевле, чем в случае с ипотекой. Если покупатель в состоянии внести первый взнос за недвижимость, и он уверен, что в дальнейшем сможет ежемесячно платить, то покупка квартиры в рассрочку — лучший для него вариант. Перепланировка квартиры — что можно, договор купли-продажи, а что нельзя, читайте.

Про земельный участок под дачное строительство, смотрите. Проценты при этом минимальны, недвижимости. Продажа жилья в рассрочку позволяет продавцам быстрее найти покупателя и заключить соглашение.

Главный минус рассрочки — жилье не станет собственностью покупателя, пока он не внесет последний платеж. Ежемесячно придется платить немалую сумму. Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму.

Таким образом, продавая квартиру, между оформить договор купли-продажи.

К его составлению следует подойти ответственно. Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это лицо не обязательно, по желанию сторон. Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

Http://radarnn.ru/tk-rf/9444-kakie-nuzhni-dokumenti-dlya-registratsii-oruzhiya.php оформления жилья в рассрочку в собственность не отличается от физической рассрочки оформления купленной квартиры, когда вся сумма выплачивается.

Trending Что будет, если не платить кредит вообще Что происходит жмите кредитом, если у банка отозвали лицензию Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома Можно ли купить комнату на материнский капитал Уведомление об открытии расчетного счета по форме С Росстат в ДФО для ИП Как использовать материнский капитал на покупку жилья Изменение размера материнского капитала.

Как узнать собственника квартиры по адресу смотрите в статье: Что дает прописка в квартире собственника узнайте из статьи: Leave A Reply Cancel Reply.

Задаток с выплатой остатка. В этом случае не предусмотрены проценты. Срок — от 1 года. Предусмотрен и штраф за просрочку.

Такой вариант встречается редко. Договор заключается на несколько лет.

Продавец требует залог и устанавливает большие проценты. Если продавец или покупатель состоят в официальном браке, продать купить квартиру они смогут лишь с согласия супруга супруги.

Источник: http://radarnn.ru/tamozhenniy-kodeks/1413-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-mezhdu-fizicheskimi-litsami-v-rassrochku.php

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2017 – образец, подводные камни, между физическими лицами

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2017 - образец, подводные камни, между физическими лицами

Для любых сделок с недвижимостью всегда необходима крупная сумма, но если полностью денег не хватает, но продать ее необходимо срочно, что можно придумать?

Но подобные сделки несут в себе множество подводных каменей, и чтобы не остаться и без квартиры, и без денег, важно правильно составить договор, ведь одна неточность может свести продажу на нет.

Казалось бы, покупатель готов приобрести вашу квартиру, но при одном условии – платить установленную сумму он будет частями, а не всю сразу. Хорошо это или плохо?

Чтобы избежать подобных рисков, просто нужно уяснить сложившуюся ситуацию – продавец будет выступать в качестве кредитора, поэтому продаваемое им жилье должно оставаться у него в залоге до тех пор, пока покупатель с ним полностью не рассчитается.

Довериться покупателю и ждать до скончания века его полную оплату за купленное жилье – что может быть наихудшим развитием событий?

А обращаться за решением конфликта в судебные инстанции себе дороже – процессы длятся годами, и не всегда суды выносят решения быстрого расчета с продавцом, чаще всего в постановлениях устанавливают неограниченные по продолжительности сроки полного расчета.

И если в документе будет указано слово «аванс», то есть первая сумма по всем расчетам, то на основании Закона, в случае отказа от сделки, продавец будет обязан его полностью вернуть без последствий для покупателя.

Но другое юридическое значение будет иметь слово «задаток», порой его сумма может достигать и до половины стоимости жилья, и, исходя из положений ст. 488 и 454 – на покупателя возлагается определенная обязанность в случае отказа от ранее оговоренной сделки. В этом случае он может просто потерять всю уплаченную продавцу сумму денег.

Но не всегда ПФ РФ сразу же выдает положенные средства матери, родившей второго или третьего ребенка, и порой оформление сертификата может затянуться на годы. И в итоге сделка может тянуться годы, что невыгодно стороне продавца.

Где восстановить договор купли продажи квартиры, рассказывается по ссылке.

 В юридической практике существуют различные виды договоров с рассрочкой платежа:

  • с оформлением краткосрочной рассрочки;
  • договоры с долгосрочным расчетом по всему платежу;
  • по индивидуальным договоренностям полной выплаты, если у покупателя складываются свое материальное положение;
  • с беспроцентным внесением всей суммы по частям, при условии, что большая часть денег уже уплачена;
  • с начислением процентных ставок, аналогично ипотечному кредитованию, что гарантирует продавцу полную выплату причитающихся ему средств.

Составление договора рассрочки между физическими лицами имеет свои существенные нюансы:

  • составляется типичный договор купли-продажи, со своими правами и обязанностями сторон по сделке, полного описания предмета продажи места и даты составления;
  • но в нем в пункте способы оплаты следует прописать график платежей, то есть определить конкретную сумму вносимых средств и дату расчетов.

Можно оформить рассрочку как дополнение к основному договору. Но можно все конкретизировать в прямом соглашении о продаже недвижимого объекта.

Все эти моменты очень важны, и при наступлении разного рода непредвиденных договором обстоятельств, вы сможете защитить свои имущественные права в судебном порядке.

Если оформляется рассрочка платежей при долевом участии в строительстве дома, то здесь пакет документации и условия исполнения соглашения совсем иного характера:

  • получить право собственности на покупаемое жилье можно будет только в случае полного окончания всех строительных работ и приема дома в эксплуатацию;
  • стать действительно собственником приобретаемых по договору рассрочки квадратных метров можно будет только после полного расчета с компанией-застройщиком;
  • дополнительными условиями определяется график и сумма каждого платежа, и в случае неполного расчета, регистрация прав на недвижимое имущество будет оформлена с обременением, то есть до полной выплаты долга. Снимать обременение сможет сам застройщик, подав соответствующее заявление в регистрационный орган с предъявлением доказательства о полном погашении задолженности за квартиру.

Но получить рассрочку можно не у каждого продавца, поэтому многие оформляют договор платежа и залогом. Что это может значить, и как он оформляется:

  • договор можно оформить в простой письменной форме, но для надежности можно оформить сделку через нотариуса – юридическая сила соглашений будет намного выше;
  • чтобы было понятно из документа, кто будет залогодержателем, а кто заемщиком средства, в нем прописываются все личные данные сторон;
  • делается полное описание и характеристики недвижимого объекта, которое будет выступать залоговым имуществом;
  • подробно прописываются требования по исполнению взятых обязательств сторон по сделке, условия, по которым продаваемое имущество может перейти по праву собственности покупателю залогового имущества;
  • также можно указать, на каких условиях приобретатель квартиры может пользоваться имуществом, или она останется у продавца до момента полной расплаты. Все эти нюансы оговариваются сторонами еще на стадии договоренностей, затем подробно прописываются в договоре о продаже имущества, на которое оформляется обременение в виде залога;
  • в соглашении можно прописать возможность замены одного имущества другим, если таковое может иметь место;
  • подробно следует указать, кто будет отвечать за сохранность имущества, переданное под залог, окончательный срок его действительности, условия для его отмены или полного расторжения;
  • в конце документа проставляются подписи и дата его заключения.

Совет: можно подробно прописать степень ответственности и последствия для приобретателя недвижимости для того случая, если он перестанет исполнять свои обязанности по взносу обязательных платежей в соответствии с оговоренным графиком.

Какие нужны документы       

Для прохождения процедуры регистрации по переходу прав собственности по договору оплаты частями, стороны должны представить в регистрационный орган следующий пакет документации:

  • оригиналы и ксерокопии удостоверений личности сторон по сделке;
  • выписку из реестра прав на недвижимость или устаревшее свидетельство о праве собственности на продаваемый объект недвижимости. Первый вариант будут надежнее, поскольку это будет свежая и актуальная информация о владельце квартиры;
  • все правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопиях — основания для владения жилой недвижимостью: вступление в наследство, дарение, акт передачи жилья от муниципалитета (по праву приватизации);
  • оплаченная государственная пошлина, она составляет 2 тыс. рублей для граждан;
  • общее заявление сторон о проведении регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю;
  • при продаже квартиры, где зарегистрирован малолетний ребенок – разрешение органов опеки и попечительство о проведении сделки – они должны убедиться, что права ребенка этой сделкой не будут нарушены;
  • технические и кадастровые документы, но в последнее время представлять эти документы нет необходимости, поскольку все данные занесены в единую базу данных в электронном виде;
  • оригинал выписки о правах на жилой объект, который передается по праву с рассрочкой платежа;
  • документ из бухгалтерии от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • если проведена незаконная перепланировка, то необходимо получить разрешение из жилищной инспекции о законности реконструкции квартиры;
  • если квартиру продает кто-то из супругов, то нотариально заверенное разрешение на проведение подобной сделки.

Это основной список необходимой документации, но в иных случаях могут потребоваться и другие бумаги, но об этом вас обязательно предупредит регистратор.

Стоимость и сроки

Главные траты предстоят по оформлению всего пакета документов. И если сделки проводились давно, или квартира вообще никогда не продавалась, то придется оплачивать заказ технической и кадастровой документации, на это может уйти до 25 тыс. рублей, в зависимости от региона.

За саму регистрацию перехода прав собственности следует уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Срок составляет до 2 недель, но это при условии, что все со всеми платежами покупатель рассчитался, а так право полного владения и распоряжения перейдет только после снятия обременения продавцом недвижимости после проведения полного расчета.

Продажа доли в квартире рассматривается тут.

Как подписывать договор купли продажи квартиры по доверенности, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.