8(800)350-83-64

Когда можно продать квартиру или долю в квартире после дарения: если даритель жив и если она в собственности менее 3 лет?

Содержание

Продажа дарственной квартиры

Когда можно продать квартиру или долю в квартире после дарения: если даритель жив и если она в собственности менее 3 лет?

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться.

Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней.

Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?»

Многих также волнует:

Можно ли ее продать, если даритель жив?

– Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

– Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.

Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

Как осуществляется продажа?

Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

  • договор купли – продажи;
  • письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.

Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

Для тех, кто состоит в законном браке

Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

  • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
  • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.

Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

  • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
  • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

Что делать, если квартира подарена ребенку?

Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу.

Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение.

В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению.

То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей.

Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • договор купли – продажи

Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровые документы;
  • договор купли – продажи;
  •  акт приема-передачи;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книжки.

Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление. Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается.

Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления. Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ.

Также можно обратиться к риэлторам своего города.

Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

Источник: https://mirzoev.pro/information/prodazha-darstvennoj-kvartiry/

Когда возможна продажа квартиры после дарения?

На современном рынке недвижимости получение квартиры в результате подписания договора дарения – достаточно распространённое явление. Естественно, что не зависимо от того, каким образом имущество попало в руки к человеку, помещение не меняет своего предназначения.

Соответственно новый собственник вполне в праве как проживать в помещении самостоятельно, так и распорядиться площадью в соответствии со своими целями. Но есть ли при этом какие-то особенности? Давайте попробуем разобраться.

Можно ли продать дарованную квартиру?

Можно, но только при условии, что квартира, полученная в результате подписания договора дарения, будет юридически верно оформлена. Как правило, участниками сделки выступают близкие родственники, поэтому проблем не возникает.

Для того, что бы произошла смена собственника жилья, потребуется соблюсти следующие условия:

  1. Сама процедура дарения действительна только в случае наличия письменно оформленного договора, который в свою очередь заверен нотариально.
  2. Именно с момента подписания договора право собственности переходит к новому собственнику, однако, есть один нюанс. После того как документы подписаны, будет необходимо произвести регистрацию права собственности в регистрационной палате. В качестве подтверждения этого права будет выдано специальное свидетельство.

При этом будет необходимо представить следующие документы:

Через какой период времени после дарения можно продать квартиру?

Существует распространённое заблуждение, что полученную в результате дарения недвижимость нельзя продать в течении трёх лет с момента получения права собственности.

Однако, на самом деле, в законодательстве не оговорены никакие временные промежутки, а из этого следует, что то, через сколько будет продана недвижимость, зависит целиком и полностью от нового владельца.

Собственно сам миф о трёхлетнем сроке так же не является беспочвенным. Дело в том, что в случае, если недвижимость будет находиться в собственности более трёх лет, то при продаже не придётся производить налоговые отчисления в бюджет, что само по себе достаточно выгодно.

Как продать недвижимость после дарения?

Итак, предположим, что у гражданина, получившего в собственность квартиру в результате оформления договора дарения, появилась необходимость её продать. Какие стоит учесть особенности и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно.

Процесс продажи

Рассмотрим процесс продажи подаренной недвижимости более подробно, разделив его на этапы:

  1. В первую очередь собственнику потребуется посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда паспорт гражданина РФ и свидетельство, пожтверждающее право собственности той или иной недвижимости. На основании этих документов предоставляются кадастровые выписки.
  2. Вторым этапом является выписка всех прописанных в квартире жильцов, осуществляется данная процедура через ЖЭК.
  3. В том случае, если недвижимость находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное обращение о продаже своей части. Данный документ должен быть разослан по почте всем совладельцам. Это обусловлено тем, что согласно закона, любой из совладельцев может выкупить выставленную на продажу долю, однако, в том случае, если желающих не найдётся, собственник вправе продать свою часть любому человеку.
  4. После того, как появится покупатель, осуществляется с последующей перерегистрацией недвижимости на нового владельца.

Необходимые документы

Сделка с такой недвижимостью с точки зрения документооборота не имеет отличий от традиционной процедуры купли-продажи.

В частности для осуществления процедуры потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость
  • Договор купли продажи в установленной форме (на текущую сделку)
  • Правильно составленный акт приёма-передачи жилого помещения
  • Паспорта участников сделки
  • Технический паспорт недвижимости
  • Договор дарения, на основании которого жилое помещение было получено в собственность продавцом.

Налог со сделок с подаренной недвижимостью

Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно поделить на две части:

  1. Те квартиры, которые находятся в собственности у гражданина более трёх лет.
  2. Недвижимость, находящаяся в собственности меньше трёх лет.

Собственно тут всё просто, та недвижимость, которая была подарена недавно назад облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученного дохода.

При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета, его размер составляет один миллион рублей, т.е. с суммы превышающей миллион потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.

Если даритель жив

Так же достаточно распространённый вопрос у новоявленных собственников жилья. Допускается ли осуществлять продажу подаренной недвижимости, если даритель жив? Вполне, ведь в действующем законодательстве нет совершенно никаких ограничений на распоряжение такой недвижимостью.

Т.е. фактически новый владелец в праве:

  • Продать квартиру.
  • Предоставить её кому-либо в пользование на возмездных или других условиях.
  • Передать в наследство (при условии правильно оформленного договора и полученного свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).

Нюансы при продаже квартиры, полученной в дар

Стоит обратить на некоторые нюансы, которые присутствуют при продаже, недвижимости полученной в результате подписания договора дарения:

  1. В случае, если вы состояли в браке и вам была подарена недвижимость, то она рассматривается как совместно нажитое имущество. Это обусловлено тем, что супруги не тратят на неё совместные средства. К слову, стоит учитывать, что если продать такую недвижимость и купить новую квартиру, то она уже будет являться совместно нажитым имуществом. Доказать факт траты средств, полученных от реализации подаренного жилья практически не возможно. В таком случае супругам рекомендуют заключать соглашение о разделе имущества или отмечать в договоре купли-продажи, что квартира была приобретена на личные средства.
  2. В том случае, если квартира была подарена несовершеннолетнему ребёнку или подопечному, то согласовывать сделку потребуется с органами опеки. Дать разрешение на продажу недвижимости можно будет получить только в том случае, если ребёнку будет предоставлено равноценное жильё. В исключительных случаях, когда подопечного планируется поместить в социальное учреждение, такое как дом инвалидов или дом престарелых, на его личный счёт должны быть зачислены денежные средства в размере стоимости проданной квартиры.

Договор дарения – это вполне законный документ, на основании которого можно стать собственником недвижимости.

Конечно, как правило, такие соглашения заключаются достаточно близкими и зачастую родными людьми внутри семью, поэтому как показывает практика, каких-либо проблем при оформлении такой недвижимости не возникает.

Единственное, что стоит помнить, так это то, что существуют некоторые особенности таких квартир, которые необходимо учитывать при покупке и продаже.

Продажа квартиры после дарения — особенности оформления сделки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/prodazha-kvartiry-posle-dareniya-osobennosti-oformleniya-sdelki.html

Можно ли продать дарственную квартиру?

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней – ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств.

Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки – куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство.

В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос – можно ли продать подаренную квартиру? В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру.

Когда можно осуществить сделку?

Продажа квартиры – всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком. Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:

  • Собственник квартиры является дееспособным гражданином;
  • Доверенность представляет собой нотариально заверенный документ;
  • Владелец получил согласие супруга на продажу;
  • Сделка осуществляется на добровольной основе.

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю.

То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи.

Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Особенности процедуры

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:

  • Подготовить все правоустанавливающие документы, предоставленные по договору дарения;
  • Заключить предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Произвести расчет и передать квартиру покупателю;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации.

Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Копию договора дарения;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Справку ЕГРП;
  • Письменное согласие других владельцев недвижимости;
  • Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
  • Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
  • Согласие супруга на продажу;
  • Согласие органа опеки и попечительства.

Внимание!

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Структура договора

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры.

Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне.

Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа. Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире. Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре. Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество. Кроме того, укажите максимально полный перечень предметов, которые покупатель вместе с квартирой сразу получит после совершения сделки. Это могут быть как различные документы, так и ключи;
  • Заключение. Эта часть подразумевает условия, при которых данный договор может быть расторгнут. Затем перечислите все документы, приложенные к соглашению.

Образец договора купли-продажи квартиры.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Лучше оформить договор сразу в трех экземплярах, один из которых предоставляется в регистрационные органы, а два других остаются у сторон соглашения. Участников сделки необходимо именовать как «покупатель» и «продавец».

После того, как данный документ оформлен, внимательно проверьте подлинность всех данных, указанных в нем. Только после этого вы можете оставить свою подпись в последней строке соглашения.

Не забудьте проставить соответствующие отметки на каждом экземпляре договора.

Размер налога

Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки.

Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода.

Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Через сколько можно продать квартиру после дарения

О возможности Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе. Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Продажа квартиры после дарения Я в 2008 году купила долевое за 2200 (не москва) и в 2010 году получила свидетельство о собственности.

Как продать квартиру после приватизации и не платить налог?

Желание выгодно продать квартиру после приватизации и купить новое жилье возникает у многих людей. При этом сразу стараются все сделать одновременно.

Только вот по закону необходим взаимозачет средств.

Значит, придется платить налог.

Все сделки купли-продажи требуют оплаты налога в размере 13% от реализации. Этот закон начинает действовать при продаже недвижимости ценой более 1 млн.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как продать дарственную квартиру?

После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества. Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее.

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение.

С 01 января 2018 г. физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если б ыли собственниками этого имущества 5 лет (Документ: Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ). В 2015 г.

срок для собственников при продаже недвижимого имущества — 3 года распространяется на физических лиц получивших недвижимость в порядке: 1) наследования; 2) дарения (по договору дарения от физического лица — члена семьи и (или) близкого родственника одаряемого в соответствии с Семейным кодексом РФ); 3) приватизации; 4) передачи недвижимого имущества по договору ренты пожизненного содержания с иждивением в отношении плательщика ренты.

Через сколько после покупки квартиры можно оформить дарственную?Добрый день!

Подскажите. Купили квартиру, в феврале 2018г будет 3 года с момента приобретения.

Мы за нее каждый год получаем налог от покупки. Хотим оформить дарственную. Вопрос: если не ждать 2018 год и оформить дарственную до того, как настанет 3 года. Мы потеряем деньги? И будет ли платить налог одаряемый (дочь).?

Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него: Продавец Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка продажи? – эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной.

Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Процедура купли-продажи жилища довольно сложная и имеет множество нюансов.

Продажа квартиры через дарственную

Что лучше сделать, договор купли-продажи на квартиру или дарственную?

И какай налог при договоре купли-продажи, если кадастровая стоимость меньше миллиона, квартира меньше трех лет в собственности и если оформлять на человека с видом на жительство в РФ?

Смотря для каких целей. Если есть сомнения в возможном оспаривании сделки — то лучше договор купли-продажи (так как сделка возмездная).

Источник: http://juridicheskii.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-darenija-38415/

Налог на дарственную квартиру

  • 1 Через сколько можно продать квартиру, полученную в дар
  • 2 Документы для продажи квартиры, полученной по дарственной
  • 3 Налог с продажи подаренной ранее квартиры
  • 4 Подводные камни для покупателя квартиры, полученной в дар

Когда можно продать квартиру после дарения? Давайте разбираться вместе. Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.

[/wpfmb] Налог с продажи подаренной ранее квартиры Ранее обязанность уплаты налога на доход возлагалась на продавца квартиры в случае если он являлся собственником данной квартиры менее 3 лет.

С начала 2016 года в законодательстве вступили в силу изменения в части срока владения недвижимым имуществом на момент продажи, подлежащего налогообложению.

ВажноТеперь он составляет пять лет. В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой. При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен. Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

ВниманиеВо-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры. Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

Преимущества и недостатки дарственной Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

Того же нельзя сказать о завещании.

  • Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
  • Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
  • Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников.Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.
  • Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:
  • Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками.

Когда можно продать квартиру после дарения

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет. Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых.
Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации.
  • Если квартира находится в собственности менее трех лет, необходимо оплатить подоходный налог.
  • Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей, налог не взимается.
  • Если сумма сделки больше одного миллиона рублей, налог высчитывается, исходя из превышающей суммы, и составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев. Продавай собственность за два миллиона, заплатить налог вы должны только с одного (2-1=1).
  • Иными словами, если с момента смерти человека, оставившего наследства, прошло много времени ( больше трех лет), можно смело продавать квартиру – платить налог за нее не нужно.

Это же относится к недвижимости стоимостью меньше миллиона рублей. Если срок еще не прошел, а стоимость превышает лимит, следует выплатить 13% государству.

Не лучшим образом иногда поступают и члены семьи по отношению к престарелым родителям, бабушкам и дедушкам. Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить дарственную без нотариуса, тем самым подчас лишая себя единственного крова.

Так, пожилая женщина Н. оказалась в одночасье на улице по воле своей же внучки. Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти.

Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, потом последовало еще несколько продаж. Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд.

Если бы родственники перед регистрацией прав посетили бы нотариальную контору, возможно, подобной истории не случилось.

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

Что проще? Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще? Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

Источник: http://zppress.ru/nalog-na-darstvennuyu-kvartiru/

Нюансы продажи дарственной квартиры

Каждый счастливый обладатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать дарственную квартиру. Сделка купли-продажи на подаренную квартиру имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Чтобы этот процесс прошел удачно, необходимо четко знать свои права и обязанности.

Можно ли продать подаренную недвижимость

Одаряемый после процедуры дарения получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости. Если одаряемый получил всю жилплощадь полностью, он имеет право распоряжаться своей жилплощадью по собственному усмотрению.

Если сделка была заключена до 1996 года, в договоре может быть прописано, что даритель имеет право проживать в квартире до конца жизни, но на момент продажи квартиры это условие теряет силу. Договор дарения не должен содержать никаких условий, то есть передача своей собственности происходит безвозмездно, значит, одаряемый дарителю ничего не должен.

После вступления договора дарения в законную силу, даритель и все остальные родственники, проживавшие ранее на жилплощади, это право теряют. Тем более, после продажи квартиры ни один из них претендовать на квадратные метры не может.

Как проходит сделка по продаже

Эта процедура ничем не отличается от стандартной сделки продажи. Необходимо собрать документы и предоставить их в кадастровую палату. Если собственник один и в квартире не прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то достаточно предоставить документы, удостоверяющие личность, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Если одаряемый состоит в браке

Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Но может случиться такое, что один из супругов в браке может получить квартиру, затем продать ее с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже можно считать совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.

Чтобы не было лишних проблем с разделом имущества, можно поступить двумя способами:

  1. Перед покупкой нового объекта недвижимости на деньги, вырученные с продажи дарственной квартиры, один из супругов может подписать нотариально заверенное соглашение о том, что он письменно подтверждает, что это не совместно нажитое имущество.
  2. Второй вариант: при составлении договора купли-продажи прописать в нем тот факт, что недвижимость приобретается на личные средства одного из супругов.

Если квартира приобретается с доплатой, то вопрос придется решать в судебном порядке. Та часть средств, которые были выручены от продажи дарственной квартиры, разделу не подлежат, если, конечно, это документально подтверждено. Та часть квартиры, за которую вносили доплату в браке, считается совместно нажитым имуществом, и будет делиться между супругами пополам.

Рассчитать все достаточно просто. Если доплата за новую квартиру была всего 10%, то при разводе супруг одаряемого получит всего 5% от общей стоимости объекта недвижимости.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Совершить сделку продажи квартиры, подаренной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.

Кроме того, если ребенку больше 14 лет, он может присутствовать на сделке и ставить подписи в договоре вместе с его представителем. Дети до 14 лет на сделке не могут присутствовать. Для совершения сделки нужно два заявления:

  • От родителей, законных представителей или опекунов на разрешение продажи квартиры принадлежащих несовершеннолетнему ребенку.
  • От органов опеки и попечительства о том, что ребенок в результате сделки получит равноценное жилье.

Налогообложение

При продаже объекта недвижимости налоги рассчитываются следующим образом:

  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость меньше 1 миллиона рублей, налог платить не следует.
  • Если квартира в собственности менее 3 лет и ее стоимость больше миллиона рублей, необходимо заплатить налог 13% от ее стоимости с вычетом из общей суммы 1000000 рублей.
  • Если квартира продается с целью купить вариант дешевле, налогом 13% облагается разница между стоимостью с вычетом из нее 1000000 рублей.
  • Если на вырученные с продажи дарственной квартиры деньги покупается жилье дороже, государство возвращает 13% от разницы в цене.

Вариантов, как продать дарственную квартиру, множество. Вопрос этот зависит от многих обстоятельств, но от самого дарителя в этой ситуации уже ничего не зависит. Если был подписан договор дарственной, одариваемый ничего не должен дарителю, и может распоряжаться подарком по своему усмотрению, не согласовывая своих действий с третьими лицами, в том числе и с бывшими собственниками жилплощади.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/prodazhi-darstvennoj-kvartiry

Можно ли продать подаренную квартиру: когда можно продать дарственную недвижимость

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Содержимое страницы

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  • безвозмездность;
  • взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  • имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего  квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

Налоги при продаже квартиры

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ.

Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Продажа до 3 лет после дарения

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к.

трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  • валютный рынок;
  • сезонность;
  • престижность района;
  • этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена.

Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года.

Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость.

Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины.

При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Когда можно продать квартиру после дарения

Кадастровая стоимость ее составляет 2,2 мл. руб. Голубев А.Ф. имеет право на налоговый вычет, поэтому база налогообложения при продаже квартиры, полученной в дар, уменьшится на 1 млн. руб., а размер налога составит (2,2 млн. руб. – 1 млн. руб.) × 0,7 ×13% = 109200 руб.

Существует еще один случай, при котором налог на доходы физических лиц можно существенно уменьшить. Это когда в год продажи подаренной квартиры покупается другое жилье.

База для налогообложения в данном случае определяется исходя из разницы между вырученной суммой при продаже квартиры и расходами на покупку нового жилья.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб.

Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

ВажноСразу внесли залог 1000$ в бел.рублях по курсу НБРБ на тот момент. Когда выезжали то предупредили за две недели. Хозяева не были в восторге, но залог сказали вернут, попросили поспособствовать в поиске новых жильцов. Ждали месяц, слушали отговорки и обещания в счет возврата залога.

С каждым новым звонком нам стали припоминать нюансы нашего выселения (мол и квартиру не достаточно дочистили и съехали рано и тп.) и всяческие придирки. Последний звонок сложно назвать корректным со стороны арендатора: повышенный тон, брань, упреки и гнев.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме, которая не требует обязательного привлечения нотариуса. Это дает возможность сэкономить на проведении сделки, поскольку нотариальные услуги стоят приличную сумму денег.

Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса.

Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую. Судебная практика знает огромное количество случаев, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах, касающихся наследственного права, в собственных целях. Не всегда порядочно ведут себя и близкие родственники по отношению к престарелым людям.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Как продать квартиру меньше 5 лет в собственности

Имеет ли право жена на какие-либо дополнительные выплаты в связи с достижением ею пенсионного возраста? 2.

Может ли пара выехать в страну исхода после семи месяцев пребывания в Израиле на 2 месяца по семейным обстоятельствам и потеряют ли они на это время право на пособие по прожиточному минимуму от Мисрад Клита и как будет отсчитываться в этом случае срок годичного проживания в Израиле для назначения пособия от Битуах Леуми и отличаются ли суммы этих пособий? Спасибо.

Как продать квартиру меньше 5 лет в собственности Шарнопольский 19 ноября 2016 Вопрос: Здравствуйте, прошу ответить на мой вопрос. Я вдова и получаю пособие по потере кормильца. Пособие полностью соответствует пособию по старости ,которое должен был бы получать мой муж.

Как быстро продать квартиру — заговоры, приметы, молитва

ВниманиеПодобная ситуация скорректирует объёмы предложения, что в текущих условиях можно рассматривать с положительной точки зрения, ведь сейчас количество продаваемых квартир значительно превосходит спрос.

Важно понимать, что новые правила налога на прибыль исключают занижение стоимости при продаже жилья. Но рынок вторичной недвижимости очень ёмкий, не во всех случаях сумма налога будет очень существенной.

Конечно, многие не готовы платить налоги и будут ждать, но жизненные ситуации никто не отменял, поэтому альтернативы, срочные продажи и прочие сделки будут проводиться на рынке.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп»: Сегодня доля инвесторов в большинстве проектов составляет не более 10%. Основная часть покупок совершается не с целью дальнейшей перепродажи, а для собственного проживания.

Как оспорить завещание на квартиру?

Во-вторых, срок в три года остаётся в силе для тех продавцов, которым квартира досталась не за их кровные деньги, а перешла по наследству, досталась по договору дарения от ближайших родственников, или право на собственность было получено в результате приватизации. Такую квартиру без необходимости выплачивать налог можно будет продать уже через три года. Если же вы захотите сделать это ранее, то налогом будет облагаться вся сумма сделки за вычетом миллиона рублей — своеобразный подарок со стороны государства.

Продав такую квартиру за 5 миллионов рублей, вы будете платить 13% от 4 миллионов, то есть 520 тысяч рублей. С 1 января 2016 года государство постаралось ликвидировать эти лазейки. Теперь в игру вступило такое понятие, как кадастровая стоимость жилплощади.

Эта стоимость высчитывается государственными органами.

Дарственная на квартиру

Отныне, купив квартиру, вы сможете её продать без необходимости платить налог на прибыль лишь по истечении пяти лет со времени её покупки.

Налог, конечно, будет налагаться не на всю сумму, а только на те деньги, которые вы захотите получить сверх потраченных на приобретение этих квадратных метров первоначально.

Проще говоря, если вы 2 января 2016 года купили квартиру за 5 миллионов рублей, а через четыре года захотели её продать за 6 миллионов рублей, то придётся уплатить налог в размере 13% с суммы в 1 миллион рублей, с той прибыли, которую вы получаете от продажи квартиры.

В нашем примере продавец лишится 130 тысяч рублей в пользу государства. Но есть и ряд исключений из этих правил. Во-первых, прежние правила продолжают действовать для тех квартир, которые были куплены до 1 января 2016 года. Для их владельцев период, после которого наступают льготы, всё ещё равен трём годам.

Источник: http://asatov-advokat.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya/

Дарение доли в квартире – нюансы

Дарение доли в квартире

Передаваемая в дар доля квартиры принадлежит «Дарителю» на основании оформленного Договора купли-продажи от года и Свидетельства № от г., выданного . 1.3.

«Даритель» может отказаться выполнять Договор дарения доли в недвижимости, если после оформления Договора имущественное либо финансовое положение, либо семейные обстоятельства, либо состояние здоровья «Дарителя» настолько изменились, что реализация Договора в новых обстоятельствах приведет к существенному понижению качества и уровня жизни “Дарителя”. В случае такой отмены дарения «Одаряемый» не может требовать компенсации убытков. 2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 2.1. «Даритель» подтверждает, что он заключает Договор дарения не вследствие тяжелых обстоятельств на очень невыгодных для себя условиях. 2.2. В вышеописанной квартире, доля в которой передается в дар, на момент оформления настоящего Договора зарегистрированы: . 2.3.

Когда единоличный собственник решает подарить часть своей квартиры, то сделка может оформляться без нотариуса.

Если дарственная оформляется у нотариуса в обязательном порядке, то расходы будут следующими: Составление договора От 2 000 до 6 000 рублей Заверение дарственной 0,5% от стоимости имущества, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей (пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ) Когда договор дарения оформляется у нотариуса по собственному желанию сторон расходы таковы: Составление дарственной От 4 000 до 10 000 рублей Заверение договора Процент зависит от наличия/отсутствия родства меж участниками сделки.

Важно

Сумма по договору исчисляется от кадастровой стоимости доли (п.1 ст.22.1 Основ о нотариате) После заверения дарственной она подается в Росреестр для регистрации полученного права. При этом платится пошлина в 2 000 рублей. Нотариус может сам подать документы на регистрацию.

Отчуждение доли квартиры

Указывать данную информацию в том пункте, в котором указывается четкое описание объекта данного договора, то есть, к примеру: «Даритель безвозмездно предоставляет своей жене ¼ доли в квартире…». Прочие варианты Эти и другие документы должны в обязательном порядке регистрироваться в соответствующих органах.

Если документ не пройдет процедуру государственной регистрации, в дальнейшем любое лицо может подать заявление на признание этого документа недействительным, причем данное условие является обязательным, и ссылка на него включается в сам текст договора дарения.

Выделение доли в ипотечной квартире

В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.

  • Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
  • Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.
  • Очевидно, что договор дарения максимально выгоден только в том случае, если его сторонами являются близкие родственники.

Что такое дарение денег

Например:

  • признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
  • составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
  • недееспособность дарителя;
  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
  • умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
  • смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).

В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки. Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания.

Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена. Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура.

Оговорки в договоре дарения ¼ доли квартиры

Кроме стандартных могут указываться и дополнительные условия. Например, дарение может быть привязано к определенному событию – регистрации брака, поступлению в ВУЗ, рождению ребенка и т.д.

Когда требуемые условия не могут быть исполнены мгновенно, в дарственной прописывается наличие обременения до регистрации перехода права собственности.

Порой дополнительные условия касаются оспаривания или расторжения договора.

Как правильно подготовить сделку, чтобы все прошло на законных основаниях? Как составить договор дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году и всей части имущества в целом? Какие документы могут потребоваться? «Статья 572 ГК РФ.

Лицевой счет на квартиру

Способы обращения для регистрации документа в Росреестре Для регистрации вам нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении;
  • Оригинал и копия договора дарения квартиры;
  • Документ на право собственности;
  • Справка с рыночной оценкой имущества на момент его дарения;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Согласие других лиц, проживающих в квартире, на дарение доли из нее;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины, если такая присутствует в вашем случае;
  • Документ, свидетельствующий о степени родства.

Там, где будет проходить регистрация, обоим сторонам процесса нужно будет заполнить соответствующие бланки, в которых они подтвердят свое намерение передать и получить данную недвижимость.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

  • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
  • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
  • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
  • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
  • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
  • непосредственно договор;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 году

Права и обязанности Даритель:

  • имеет право не исполнять условия соглашения, если это повлечет за собой изменение его материального положения, социального положения или состояния здоровья;
  • имеет права в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
  • обязуется передать денежные средства в течение трех дней после подписания договора.

Одаряемый:

  • может отказаться от дара до передачи денежных средств;
  • вправе вернуть денежные средства, отказавшись от дара;
  • имеет право на распоряжение денежными средствами по своему усмотрению;
  • должен принять дар и подписать акт приема-передачи или отказаться от дарения.

Общие положения

  • Все моменты, не прописанные в договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.
  • При появлении разногласий разрешение конфликта проводится мирным способом.

Когда можно продать квартиру после дарения

В этом случае составляется договор дарения. В нем прописывается, что средства переданы не в счет оплаты труда. Договор составляется в письменном виде. Его не нужно заверять в нотариальной палате.

Внимание

Работодатель при передаче средств не выплачивает налог. Это предусмотрено статьей 146 Налогового кодекса РФ.

Стоит помнить, что подарки, подаренные руководителем, не принимаются во внимание при расчете налогов на прибыль Это отмечается в пункте 21 статьи 270 Налогового кодекса. Поэтому чаще всего организация премирует сотрудников, так как это оказывается выгоднее. Статья 270. Расходы, не учитываемые в целях налогообложения Родители и дети Многие родители хотят обеспечить будущее своим детям. Поэтому нередко оформляется дарение денежных средств. Процедура проводится с составлением официального документа.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Преимущества и недостатки купли-продажи Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях. Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

  1. Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета. Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает). Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.
  2. Более высокая надежность сделки.

Источник: http://vrn-lawyer.ru/darenie-doli-v-kvartire/

Как продать полученную в дар квартиру если даритель жив?

Каждый владелец имущества имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Одним из правомочий владельца, является возможность подарить принадлежащее ему имущество. При этом одаряемым может быть совершенно любой человек.

Единственным ограничением такого права может стать арест собственности или обременение ее залогом. Возможность совершать сделки по дарению имущества, закреплена нормами Гражданского Кодекса РФ.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Следует понимать, что при заключении договора дарения, происходит изменение собственника. Это означает, что продать подаренную квартиру может ее новый владелец. Для того чтобы получить право распоряжаться приобретенным в результате дарения имуществом, ему следует получить документ о регистрации его права.

С момента его выдачи, лицо сможет продать подаренную квартиру, обменять ее или отдать в дар третьему лицу. Квартирой, полученной в дар можно распоряжаться свободно, реализуя все правомочия собственника.
При этом даритель вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора дарения. Такое право является неотъемлемым и не может быть ограничено или прекращено.

Как правило, подобные сделки заключаются между родственниками. К примеру, престарелый собственник жилья решил передать квартиру в дар, чтобы облегчить своему внуку процедуру наследования.

Одним из условий дара являлась обязанность внука ухаживать за своим родственником и содержать его. Однако он не исполнял данной обязанности и решил продать подаренное жилье. В этом случае, следует обращаться в суд за расторжением договора.

Тогда жилье, полученное в дар, будет передано дарителю обратно. Условия, через какое время можно продать подаренную квартиру, законом не определены.

Новый владелец имеет полное право реализовать полученную в дар собственность. Никаких ограничений для этого не установлено. Оснований для отказа в регистрации сделки не имеется.

Продажа подаренной квартиры – условия продажи

Чтобы продать подаренную квартиру в собственности менее 3 лет, не нужно иметь никаких дополнительных документов. Подобного запрета не существует. Мнение о невозможности продать жилье, полученное в дар, является ошибочным.

Ее владелец обладает полным комплексом прав и может распоряжаться имуществом с момента получения документа о проведении государственной регистрации.

Безусловно, быстрая продажа после получения ее в дар, представляется весьма сомнительной. Это может быть основанием для оспаривания такого решения судебными приставами или прокуратурой.

Но для этого нужны основания и установленная заинтересованность нового собственника.

В качестве примера можно привести процесс взыскания долгов. При этом владелец жилья старается избавиться от своего имущества, чтобы на него невозможно было наложить взыскание. Но это уже конкретные обстоятельства, которые могут стать причиной для оспаривания сделки. А общее правило заключается в наличии безусловной возможности реализовать подаренное жилье в любой момент.

Как продать подаренную квартиру – порядок оформления

Для проведения сделки, следует подготовить ряд документов. Они необходимы для оформления договора и его последующей регистрации:

  • Понадобится свидетельство. Оно является основным документом, удостоверяющим право владения недвижимым имуществом;
  • Нужно получить справку из БТИ;
  • Затем происходит составление договора и непосредственное проведение сделки.

При этом лицо обладает возможностью не только реализовать жилье, но и передать его в дар. В целом, даритель будет действовать по стандартным правилам. Каких-либо изъятий при сделках дарения не предусмотрено.

Можно ли продать полученную в дар квартиру если даритель жив?

Если даритель жив, это ничего не меняет. После процедуры регистрации он перестает быть владельцем имущества. Соответственно, даритель утрачивает все прежние права в отношении данного жилища. Они переходят к новому владельцу. Поэтому он может продавать или передаривать ее по своему усмотрению.

Также можно реализовать подаренную квартиру несовершеннолетнему ребенку можно. Запрета на данные сделки не существует. Но от имени и в интересах ребенка, будут выступать его родители или орган опеки местной администрации. Поскольку ребенок не обладает полной правоспособностью. Но после сделки, владельцем будет именно он.

Продать подаренную квартиру – налог в 2018

Продажа недвижимости, период владения которой менее 3 лет, налагает обязанность на продавца по уплате налога. Заключение такой сделки, с точки зрения налоговой, представляет собой получение прибыли продавцом. Поэтому, он обязан уплатить 13% налог. Это удержания за прибыль. Указанный размер рассчитывается, исходя от стоимости проданной недвижимости.

Источник: http://mirjur.ru/darenie/kak-prodat-poluchennuyu-v-dar-kvartiru-esli-daritel-zhiv.html

Когда можно продать квартиру после дарения?

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Как продать недвижимость полученную в подарок?

Процедура купли-продажи жилища довольно сложная и имеет множество нюансов. Есть большой риск столкнуться с мошенниками и утратить не только деньги, но и имущество.

Но даже если не учитывать данную вероятность, будет непросто найти потенциального покупателя. К тому же, может потребоваться обновлять или восстанавливать некоторые документы.

Сейчас рассмотрим, как продать дом по дарственной.

Не стоит думать, что недвижимость, полученная как дар, будет как-либо по-особенному продаваться. Сделка купли-продажи не будет отличаться от стандартной. Однако тем, кто никогда не реализовывал квартиру, следует знать важные моменты.

Прежде всего, понадобится обязательно зарегистрировать свои права на собственность. Потому как до этого момента нельзя себя считать владельцем квартиры. Если же данное действие уже было проведено, то тогда можно заняться непосредственно реализацией имущества.

Можно самостоятельно искать покупателей или же обратиться в агентство. Во втором случае будет проще, так как человеку не придётся прилагать много усилий, чтобы продать собственность. Однако придётся отдать часть денег агентству за услуги. Если не хочется тратить средства, то тогда можно всем процессом заниматься самостоятельно.

Когда можно продать дарственную квартиру

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе). В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.

Продажа дарственной квартиры: основные условия

Узнав, что полученным жильем можно распорядиться по собственному усмотрению, вполне нормально думать, как продать подаренную квартиру на наиболее выгодных условиях. Этому предшествует оформление всех необходимых документов осуществляемое поэтапно:

  1. Необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, имея на руках паспорт и свидетельство о праве собственности на имущество и уведомить его сотрудников о своем желании, после чего оформляется заявление для предоставления кадастровых выписок.
  2. Необходимо обратившись в ЖЭК позаботиться о выписке всех прописанных жильцов с выставляемой на продажу квартиры.
  3. При долевой собственности жилплощади нужно обратиться к нотариусу для составления уведомления о сбыте собственной части, рассылаемого другим совладельцам по почте. Каждый из совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ в течение одного месяца наделен правом выкупа выставленной на аукцион доли. При отсутствии у совладельцев желания приобретать продающуюся часть её хозяин может продать её кому захочет.
  4. Покупатели могут быть найдены продавцом лично, либо через агентство недвижимости или СМИ.
  5. Заключается сделка купли-продажи, а далее происходит оформление акта приема-передачи.
  6. Регистрация собственности осуществляется путем обращения в ФРС, где за покупателем после регистрации закрепляется право собственности.

Выясняя условия, когда можно подарить квартиру после дарения, и облагается ли она налогом, нужно учесть, что при разводе, у супруга не упомянутого в соглашении, нет возможности распорядиться жильем, как и нет оснований надеяться на получение какой-то доли с её реализации. Шанс что-то получить есть лишь тогда, когда не обозначенный в договоре супруг активно вкладывал средства в проведение совместных с брачным спутником ремонтных работ, что можно документально подтвердить.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

(нет , будьте первым)
Loading…

Источник: https://zhilye.com/kogda-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-dareniya/

Юрист недвижимость

Юрист недвижимость

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»: Новые законодательные нормы вводятся под предлогом защиты «рядового покупателя» от «спекулянта на недвижимости», и одно из последствий, безусловно, снижение инвестиционной привлекательности жилья.

Однако не уверен, что меры адекватны сегодняшнему масштабу проблемы (с учётом падения спроса) и принесут ожидаемый результат. В принципе, и раньше инвесторы не горели желанием ждать 3 года, чтобы подсчитать доходы от продажи недвижимости, и находили выход из положения.

При необходимости найдут и сейчас — например, можно предположить, что на рынке резко увеличится количество сделок «дарения».

Таким образом, становится понятно, что тот факт, что гражданин получил недвижимость по договору дарения, не накладывает никаких ограничений на ее порядок использования. Закон не устанавливает каких-то временных рамок на совершение подобных действий.

Поэтому человек имеет право продать имущество буквально на следующий день, после получения правоустанавливающего документа.

После оспаривания дарственной суд может признать все дальнейшие сделки, которые проводились с квартирой, недействительными и аннулировать их. В данном случае количество проведенных сделок не будет играть роли.

Внимание

В случае признания правоты родственников дарителя суд обязует продавца вернуть в полном объеме деньги, продавец же должен получить от покупателя обратно объект спора. Прочие нюансы сделки После проведения процедуры дарения получатель должен получить в регистрирующем органе документ, который будет подтверждать его собственнические права на недвижимое имущество.

Если в дар получена вся жилплощадь целиком, человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.

С 2013 года при совершении сделки купли-продажи недвижимости граждане сталкиваются с определенными трудностями. Особенно много вопросов возникает у тех, кто имеет в собственности объект меньше 3 лет.

Им не ясно, нужно ли платить с такой сделки 13% (налог) от стоимости помещения, тогда как законодательными положениями такое обязательство в определенных ситуациях устанавливается.

При выяснении, необходимо ли платить, стоит учесть время, в течение которого объект был в собственности у человека, а также цену квартиры.

Разберемся, можно ли продать квартиру в собственности менее 3 лет или есть какие-либо препятствия.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Правила заполнения декларации:

  1. Используйте только пасту черного или синего цвета.
  2. Не допускайте зачеркиваний.
  3. Стоимость объекта прописывайте в рублях.
  4. Каждый символ пишут в отдельной клеточке.
  5. На пустых клетках ставится прочерк.

Если не можете справиться самостоятельно при заполнении бланка, используйте специальный сервис, доступный любому человеку. В декларации рассчитывается прибыль, что была получена при продаже имущества, если она не будет покрыта вычетом.

Важно

Итак, декларация предоставляется в независимости оттого, нужно ли платить налог. Оплата же самого налога осуществляется до средины июля в отчетном году.

Если налоговый платеж не будет произведен, или не предоставлено декларацию, налогоплательщика ожидают такие виды взыскания: Если налог нулевой 1 тыс.

Как продать квартиру меньше 5 лет в собственности

Обязательно обращаются к работнику нотариальной конторы или риэлтерской фирмы. Готовят справки, что подтвердят перечисление налога, заполняют 3-НДФЛ. Чтобы оформить сделку, стоит придерживаться такого порядка действий:

  • составьте предварительное соглашение;
  • заключите основной договор купли-продажи;
  • далее следует расчет;
  • подпишите акт приема-передачи;
  • передайте покупателю договор, чтобы он мог зарегистрировать права собственности в органе ЕГРП.

Есть определенные сложности при продаже. К примеру, если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнего ребенка, тогда необходимо получить разрешение органа опеки, который отстаивает позицию, что нельзя ребенка лишать прописки.
Если же старая квартира продается, а новая покупается, то сразу стоит прописывать детей по новому адресу.

Как быстро продать квартиру — заговоры, приметы, молитва

Обязательны документы:

  • паспорт и его копия с отметкой о регистрации;
  • ксерокопия свидетельства о получении ИНН;
  • копия соглашения купли-продажи;
  • справка, подтверждающая прибыль по форме 2-НДФЛ;
  • свидетельство о праве собственности.

Когда будете подавать декларацию, прилагайте такие справки:

  • документ, что подтвердит цену объекта;
  • если есть копия платежки, подают и ее;
  • при уменьшении налогооблагаемой прибыли прилагают копии справок, что подтвердят затраты.

Можно предоставит и расписку, поручительство, чек и т. д.

Как оспорить завещание на квартиру?

В 2010 году стали на очередь на улучшение жилищных условий. Прописаны мы в общежитии по настоящее время. Нас сняли с учета нуждающихся так как мы не проживаем в общежитии.

Правомерно ли это и как должны были нас уведомить об этом?нам сказали собирать заново документы и мы должны быть зарегистрированы и проживать в одном месте.

Источник: http://74adresa.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya/

Налог с продажи квартиры полученной по дарению – что это, договор в 2017 году

Очень часто близкие люди вместо составления завещания передают своё недвижимое имущество в дар выбранным наследникам.

Такая процедура позволяет избежать судебных тяжб и семейных споров после смерти владельца квартиры, так как в данной ситуации права нового собственника защищаются на уровне Федерального законодательства.

Российским законодательством определены лица, которые не имеют права получать в дар ценное и недвижимое имущество:

  • работники медицинских учреждений от пациентов;
  • работники государственных ведомств от гражданских лиц;
  • коммерческие предприятия от юридических лиц и т. д.

Каждый российский гражданин, получивший на руки свидетельство о праве собственности на квартиру (полученную по договору дарения), с этого момента является её полноправным владельцем.

Новый собственник недвижимого имущества может поступать с ним по своему усмотрению:

  • реализовать;
  • принести в дар родственнику;
  • сдать в аренду;
  • использовать в качестве финансового обеспечения по кредитной программе и т. д.

Порядок оформления операций с дарственным недвижимым имуществом регламентируется Федеральным законодательством, действующим на территории РФ.

Имея на руках документальное подтверждение своих полномочий, собственник квартиры не ограничивается никакими «рамками» при совершении с ней финансовых сделок.

Очень часто владельцы недвижимости задают вопрос, какой берётся при продаже подаренной квартиры налог. Чтобы на него ответить, необходимо детально рассмотреть данную процедуру.

Договор дарения

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ любая сделка с недвижимостью должна оформляться документально.

В соответствии с российским Федеральным законодательством при процедуре передачи в дар недвижимого имущества должен составляться соответствующий договор.

В том случае, когда коммерческая компания примет решение передать в дар квартиру, то её получателем может стать только физическое лицо.

Ещё несколько лет назад все договора, свидетельствовавшие о факте дарения недвижимого имущества, должны были в обязательном порядке проходить государственную регистрацию.

Оформление продажи

Чтобы правильно, с юридической точки зрения, оформить сделку купли-продажи квартиры, полученной по договору дарения, необходимо подготовить определённый пакет документации:

  • паспорт собственника квартиры;
  • идентификационный налоговый номер;
  • документ, который подтвердит право собственности нового владельца на недвижимое имущество;
  • нотариально заверенный договор дарения квартиры;
  • справка, полученная в жилищной конторе, свидетельствующая о том, что в продаваемой квартире никто не прописан;
  • кадастровая документация на недвижимость.

Сделку купли-продажи дарственной квартиры нужно проводить по тем же правилам, что и операцию с любым другим недвижимым имуществом.

Собственнику квартиры необходимо следовать чётко намеченному плану:

  1. Получить кадастровую документацию. Для этого потребуется сделать официальный запрос в бюро технической документации. При подаче заявления владельцу недвижимости необходимо будет предъявить свой паспорт, а также документ, свидетельствующий о его праве собственности на дарственную квартиру.
  2. Получить справки в жилищной конторе. Обратившись в ЖЭУ, к которому относится продаваемая квартира, следует в первую очередь выписать всех людей, которые прописаны в ней. На руки собственнику квартиры должны выдать выписку из лицевого счёта, а также из домовой книги.
  3. Заключить договор, фиксирующий продажу квартиры, в присутствии нотариуса, которым и будет официально заверена сделка.
  4. Подать в местные контролирующие органы декларацию о доходах, полученных в результате продажи дарственной квартиры (до 30 апреля). После подачи отчёта, продавец квартиры должен будет перечислить в бюджет свои налоговые обязательства. Для данной процедуры Федеральным законодательством РФ установлены определённые сроки (до 15 июля года, в котором была подана декларация НДФЛ).

Кто платит

При продаже недвижимого имущества, полученного в подарок, данная сделка подлежит налогообложению в обычном режиме.

При проведении расчётов он может значительно уменьшить сумму подоходного налога к уплате, если воспользуется своим законным правом на налоговый вычет.

Его величина составляет 1 000 000,00 рублей. Он отнимается от стоимости недвижимого имущества, указанной в кадастровой документации.

Помимо подоходного налога, при продаже квартиры, полученной в дар, собственник недвижимого имущества должен заплатить государственную пошлину.

Её фиксированная величина устанавливается законодательными актами и обычно не зависит от суммы сделки купли-продажи.

Освобождение от налога

Не зависимо от того, возникли налоговые обязательства перед бюджетом у продавца квартиры или нет, ему необходимо будет подать декларацию НДФЛ в местные контролирующие органы.

Сумма налога при продаже квартиры, полученной по дарению ↑

Действующим на территории Российской Федерации Налоговым кодексом установлена ставка налога, применяемого ко всем сделкам купли-продажи недвижимости.

При проведении исчислений он имеет законное право воспользоваться налоговым вычетом, величина которого составляет 1 000 000,00 рублей.

Часто задаваемые вопросы: ↑

Большинство российских граждан, получивших в дар недвижимое имущество, не знают, как правильно оформить с ним сделку купли-продажи, чтобы минимизировать свои налоговые обязательства и при этом не нарушить действующего Федерального законодательства.

Можно ли вернуть 13% с продажи?

Когда происходит продажа дарственной квартиры, налог это возникнувшее у её владельца обязательство перед бюджетом, которое он должен выполнить в установленные законодательством сроки.

В некоторых случаях собственник дарственной квартиры при её продаже имеет возможность законным способом вернуть 13%, исчисляемых от стоимости недвижимого имущества.

Для этого в первую очередь необходимо оформить сделку купли-продажи в соответствии с требованиями Федерального законодательства.

Главным условием для возврата 13% стоимости проданной квартиры является своевременная подача в местную налоговую инспекцию определённого пакета документации (до 1 апреля года, следующего за отчётным периодом).

Для получения возврата денежных средств из контролирующих органов, продавцу недвижимого имущества необходимо открыть отдельный счёт.

В пакет документации, необходимой для возврата 13%, должны входить:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимое имущество.
  3. Справка 2 – НДФЛ.
  4. Договор (нотариально заверенный) продажи квартиры и т. д.

Как не платить налог при продаже

Для владельцев недвижимого имущества, полученного в подарок, существует способ не платить подоходный налог при оформлении сделки купли-продажи.

Чтобы законным образом избежать налогообложения собственнику квартиры необходимо подарить её часть близкому родственнику (например, родной матери или отцу).

Главное, чтобы кадастровая стоимость каждой части квартиры не превышала 1 000 000,00 рублей.

При продаже квартиры по частям её владельцы буду освобождены от обязанности платить подоходный налог, так как их доход (берётся по отдельности) не будет превышать сумму налогового вычета.

Нужно ли согласие супруга на продажу даренной мне квартиры?

Любые взаимоотношения, возникающие между людьми, состоящими в законном браке, регламентируются Семейным законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

Это касается всех вопросов, в частности и совместно нажитого имущества. В том случае, если кем-либо из супругов, состоящих в законном браке, было сделано любое приобретение, то его «вторая половина» получает законное право на половину этого имущества.

Когда речь идёт о недвижимом имуществе, полученным одним из супругов по договору дарения, то на него у нового владельца возникает единоличное право собственности.

Соответственно законная супруга не имеет права претендовать на дарственное имущество. Если собственник квартиры (единственный) решит её продать, то он не должен ни у кого просить согласия на проведение следки.

Получив в собственность недвижимое имущество, в частности квартиру, переданную по договору дарения, новый владелец имеет законное право прямо в день подписания соответствующего договора, распорядиться ею по своему усмотрению.

Решив продать дарственную квартиру, её собственник должен правильно оформить процедуру купли-продажи.

Для этого ему потребуется подготовить определённый пакет документации, после чего обратиться в нотариальную контору, где и будет завершена сделка.

После подписания договора, фиксирующего продажу недвижимости, права на дарственную квартиру перейдут к новым собственникам.

Продавец дарственной квартиры обязан в установленные сроки (Федеральным законодательством) уведомить контролирующие органы о получении дохода и перечислить возникшие налоговые обязательства в бюджет.

В этом случае бывший собственник квартиры будет защищён от неприятностей с контролирующими органами, а также от финансовых и административных взысканий.

Источник: http://buhonline24.ru/nalogi/s-prodazh/nalog-s-prodazhi-kvartiry-poluchennoj-po-dareniju.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.