8(800)350-83-64

Когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: общие правила процедуры

Содержание

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения в 2017 – из муниципального жилья, судебная практика

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещенияДела, связанные с выселением детей, не достигших 18 лет, связаны с множеством сложностей.

Каким законодательством регулируется, в чем состоит процедура, что делать, если ребенок становится бывшим членом семьи?

О том, как лишить жилой площади несовершеннолетнего в законном порядке, рассказано в этой статье.

Когда можно

Возможность выселения ребенка зависит от того, к какому фонду принадлежит жилое помещение: муниципальному или государственному, частному – в собственности несовершеннолетнего или его родителей, купленная по ипотеке в залоге у банка. В отношении каждого жилого фонда действуют собственные нормы закона.

Ограничение жилищных прав детей возможно только на уровне федерального законодательства, региональными актами такие правила не устанавливаются.

Права ребенка на занятие определенной площади регулируются нормами не только жилищного законодательства, но и семейного.

При рассмотрении таких дел учитываются следующие факторы:

  • факт проживания детей на жилой площади;
  • форма собственности на квартиры – муниципальная, частная или общежитие;
  • место проживания ребенка до оставления этой площади;
  • возраст несовершеннолетнего.

Процесс выселения регламентируется нормами Гражданского процессуального кодекса, устанавливающего требования по составлению искового заявления, порядку обжалования решений судов.  А также законом об исполнительном производстве по реализации законных актов, в том числе в части выселения или недопустимости этого акта со стороны третьих лиц, претендующих на жилую площадь.

Помимо фактического выселения также требуется снятие с регистрационного учета по месту жительства. Эти требования регулируются правилами о прописке. Законное решение передается в паспортный стол или УФМС, управляющую компанию, на балансе которой находится дом для внесения записи на основании законного решения.

На международном уровне правовое положение ребенка урегулировано ст.25 Всеобщей декларации прав человека. В акте указано, что главным условием нормального проживания несовершеннолетнего является обеспечение его жильем.

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи

На основании ст.31 ЖК к родственникам, проживающим вместе с ответственным квартиросъемщиком или собственникам, применяются правила о членах семьи хозяина квартиры. К ним относятся супруг/а, дети и родители.

При разводе оснований для сохранения прав на пользование помещением не остается, поэтому муж или жена после развода обязаны покинуть жилое помещение, принадлежащее на праве личной собственности бывшей второй половине. Исключение составляют случаи, когда они отказались от права в участии при заключении договора о приватизации.

Однако эту позицию не поддержал Верховный суд, высказав собственное мнение по этому поводу полагаясь на положение ст.57 ЖК РФ, в котором закреплена обязанность по содержанию детей родителями, обеспечению в частности им комфортный условий проживания, благоприятного психологического климата. Эти обязанности за опекунами сохраняются и после развода родителей.

В связи с этим суд считает, что дети не могут признаваться бывшим членами семьи, и лишить их права на жилую площадь нельзя по причине развода. В данной ситуации речь идее об ухудшении жилищных прав ребенка, что недопустимо в силу основных принципов семейного законодательства. Такие последствия могут возникнуть в связи с совершением определенный действий родителями.

Можно ли обойтись без суде при выселении из квартиры незаконно проживающих лиц? Найдите ответ на этой странице.

Инициировать процедуру может любое заинтересованное лицо, как один из родителей, так и собственник квартиры, к которому прописан ребенок, с целью ее продажи без обременений.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья возможно только с предоставлением идентичного объекта недвижимости. Исключение составляют ситуации, когда здание грозит обвалом, находится в аварийной ситуации, и проживание в нем может создать угрозу для жизни или здоровья ребенка.

Из ипотечной квартиры

На основании ст.78 Закона об ипотеке, есть возможность выселения ребенка из жилья, переданного по договору с банком в залог. При этом многие кредитные учреждения устанавливают ограничение на прописку несовершеннолетних до момента полного погашения долга в связи со сложностью лишения их родительских прав.

Законодательством, в частности ст.446 ГПК РФ, предусмотрено ограничение на лишение права любого гражданина единственного помещения, пригодного для проживания. Выселение производится только по решению суда, вступившему в законную силу.

Из общежития

Особенностью этого фонда недвижимости является форма собственности. Комната в общежитии может находится в частной или муниципальной собственности. От этого зависит процедура лишения права на проживание.

В отношении граждан, проживающих по договорам социального найма и их семей, есть возможно выселения только при расторжении соглашения в судебном порядке. Запрещено лишать права на жилую площадь матерей-одиночек или отцов с маленькими детьми.

Дети следуют за родителями на основании требований жилищного законодательства. При расторжении трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие в служебных целях, определяется вместе с родителями место жительства детей.

Причины выселения из общежития с детьми могут служить такие обстоятельства, как:

  • увольнение по собственному желанию работника;
  • накопление значительного долга по коммунальным услугам;
  • причинение ущерба конструктивным элементам помещения, проведение несанкционированной перепланировки;
  • нарушение общественного порядка вместе с жалобами соседей.

Выселение возможно, если право пользования на помещение возникло у семьи не позже 1 марта 2005 года. Это связан с тем, что жилищные права регламентировались Жилищным кодексом РСФСР до этого момента. Если жилая площадь занимается длительное время, то лишение возможности проживания на квадратных метрах допустимо только при предоставлении другого помещения.

В определенную категорию объединяются дела о незаконном занятии служебных и иных помещений в общежитиях семей вместе с детьми, а также при признании сделок приватизации недействительными.

В любой момент оставление помещения может произойти на основании ст.83 ЖК РФ по обоюдному соглашению сторон, при этом наниматель по трудовому договору или соглашению на образование обязан подать в суд при наличии у него оснований для расторжения контракта с лицом, проживающим в выделенном помещении с несовершеннолетними.

Необходимые документы

В качестве официальных бумаг, подтверждающих родство с ребенком, рассматриваются:

  • свидетельство о рождении из загса с указанием матери и отца;
  • решение суда о признании факта отцовства – генетической связи;
  • подтверждение назначения опекуна или попечителя;
  • справка о заключении брака, подтверждающих связь между родителями;
  • выписка из домовой книги на квартиру;
  • справки из загса об изменении ФИО в случае, если такие действия имели место.

Документы рассматриваются в совокупности. При отсутствии какого-либо из них отношения между родителями и детьми считаются не установленными. Так происходит, к примеру, в случаях, когда отец пытается обратиться в органы государственной или муниципальной власти с целью защиты прав несовершеннолетнего, но не может доказать родственную связь с ребенком по причине рождения его в гражданском браке.

Для начала ему нужно обратиться в суд, при необходимости сделать экспертизу для установления отцовства. Не обязательно для этого проходить генетическое исследование, зачастую достаточно других доказательств, к примеру, факта совместного проживания, подтвержденного свидетелями.

Кого не удастся

Ст.292 ГК РФ установлено единственное условие, при котором возможна выписка ребенка – при выселении жильца новым правообладателем жилого помещения. Такая ситуация возможна, к примеру, при продаже квартиры, ее дарении или передаче по наследству.

Действие этой нормы распространяется до достижения 18 лет. После достижения возраста совершеннолетия есть возможность лишить ребенка законных прав – с этого возраста также будет на него распространяться норма о бывшем члене семьи собственника.

На практике суд может устанавливать сохранение права на жилое помещение на определенный срок или до наступления определенных условий.

Также возможно откладывание вопроса об оставлении помещения в ситуациях:

  • когда гражданин освободил помещение в добровольном порядке;
  • при заключении договора найма или получения в собственность объекта жилого фонда;
  • признан дееспособным в связи с ранней эмансипацией при заключении брака в возрасте до 16 лет или началом трудовой деятельности.

Нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры, если даже заявление подано обоими родителями. Исключение составляет фиктивная прописка, установленная судом, однако не всегда в отношении несовершеннолетнего это имеет значение.

Не допускается выселение в отношении следующих категорий детей:

  • оставшихся без попечения родителей – сирот;
  • иждивенцы хозяина квадратных метров;
  • дети без собственного жилья;
  • несовершеннолетние, в отношении которых не назначены опекуны.

 Судебная практика

Об ограничении права на получение предписания о выселении указано в Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009.

Сохранение прав за несовершеннолетним жильцом невозможно:

  • если у гражданина отсутствует право на пользование помещением – самовольном заселении в противоречии с законом;
  • при нежелании законным представителем снять или купить жилье с целью экономии, если у него есть средства, при этом учитывается заработок, его состояние здоровья.

При рассмотрении каждого вопроса индивидуально суд должен исходить из материального состояния стороны спора, его законных представителей, принципа баланса отношений.

С процедурой выселения связаны следующие вопросы:

  1. Если родители в разводе, выселить ребенка на этом основании однозначно нельзя. Такую позицию озвучил Верховный суд.
  2. Если отец или мать лишены родительских прав. Все обязанности в отношении детей теряются, кроме их содержания. Когда ребенок обладает правом собственности на жилье или его долю, либо проживал на жилплощади одного из родителей, выписать его нельзя.
  3. На основании ст.292 возможно выселение ребенка посторонним лицом. Возможно при продаже квартиры родителями, поскольку объект недвижимости должен передаваться свободным от прав третьих лиц. Разрешение на выписку дает орган опеки и попечительства. При возникновении спора индивидуально ситуацию решает суд. Он анализирует, изменяться ли условия ребенка в лучшую сторону при покупке новой недвижимости, если осуществляется смена места жительства, оценивается, не хуже ли квартирой той, которая была предоставлена ранее.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshhenija/

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения – по решению суда

Одна из остро стоящих в судебной практике проблем, касающаяся определения объема прав ребенка на проживание, регулируется сразу тремя правовыми институтами: гражданским, жилищным и семейным.

Права детей на занимаемое ими жилище зависят, в первую очередь, от того, каков правовой режим жилого помещения, а именно:

  • принадлежит ли жилье ребенку на правах личной собственности;
  • является собственностью его родителей;
  • находится в пользовании по договору социального найма.

Каждый из перечисленных аспектов регулируется отдельными нормами права.

Дети — как категория граждан

Правовой статус ребенка определяется совокупностью его прав, а также свобод и его гарантированной возможностью осуществлять свои права. Их основанием являются конституционные права российских граждан.

Поскольку ограничение прав возможно только Федеральным Законом, то Законы субъектов РФ могут только увеличивать права детей, предоставляя дополнительные гарантии с целью их реализации.

Считается ли ребенок бывшим членом семьи

К ним относятся родители, второй супруг и дети. Часть 4 данной статьи предполагает, что в случае развода нет оснований для, того, чтобы сохранить права пользования жилищем бывшему члену семьи.

Если после развода ребенок будет жить с кем-то из родителей, у которого нет собственного жилья, а второй родитель обязан выплачивать алименты, то ребенок подлежит выселению.

Эти обязанности родители продолжают сохранять и после того, как их брак расторгнут.

Основываясь на этой норме Закона, Верховный Суд считает, что права пользоваться жильем за детьми должно сохраниться до совершеннолетия и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда принимая их за бывших членов семьи невозможно.

В описанной ситуации значение имеет ухудшение правового положения ребенка, которое касается осуществления его имущественного права.

Такое изменение правового статуса ребенка является последствием действий родителей и происходит без участия воли самого ребенка.

Поскольку ребенок не в состоянии в данном случае защитить свое правовое положение самостоятельно, уменьшение объема прав в этом случае не допустимо.

Как подтверждается родство

В качестве доказательства родства несовершеннолетних детей могут выступать следующие документы:

Если какой-либо документ косвенно подтверждает родственные отношения, то его применять нужно в совокупности с другими доказательствами. При недостаточности доказательств придется обращаться в суд.

Для этого необходимо:

  1. Собрать все имеющие документы, которые прямо или косвенно подтверждают родство.
  2. Составить иск.
  3. Уплатить госпошлину.
  4. Обратиться в судебную инстанцию по месту вашего проживания.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

При урегулировании субъектами права данного вида спора, возникают моменты, связанные с выселением ребенка:

  • при разводе родителей, как бывшего члена семьи. Позиция Верховного Суда в данном случае однозначна: выселить ребенка по этим основаниям нельзя.
  • выселение, когда супруги лишены прав родителей. Семейное законодательство говорит, что родители теряют права, основанные на родстве, кроме обязанностей по содержанию детей. Однако ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем или право собственности на него, если он таковым обладал. Вопрос о возможности проживать совместно с ребенком его бывших родителей, должен решаться в суде в соответствии с законом.
  • выселение несовершеннолетних третьим лицом по ст. 292 ГК России. Такое выселение возможно в случае продажи квартиры, поскольку родители имеют право осуществлять ее продажу даже если там прописаны несовершеннолетние дети. Основания для выселения ребенка в таких случаях, определяет исключительно суд.
  • выселение из муниципального жилья – невозможно, без предоставления жилья, равнозначного предыдущему. Исключением могут быть случаи, если дальнейшее проживание в помещении угрожает жизни ребенка.
  • выселение ребенка из ипотечного жилья. Положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность обращения взыскания на жилье ипотекодателя. Это будет является основанием выселить его и всех лиц, которые с ним проживают. И тот факт, что в квартире проживают несовершеннолетние дети не будет иметь никакого значения.Запрет процессуального законодательства (ст. 446 ГПК России) обращать взыскание на единственное пригодное для проживания семьи жилье в случае с ипотекой действовать не будет.Выселение из спорной квартиры может быть произведено судом.

Основания для принятия решения

Гражданское законодательство, а именно статья 292 ГК России, предусматривает только одну норму дающую право выселить несовершеннолетнего ребенка.

На этом основании обратиться с иском о выселении может новый собственник жилья к членам семьи предыдущего правообладателя, которыми могут быть несовершеннолетние дети.

Еще одно основание для выселения возникает при исполнении ребенку 18 лет.

После достижения им указанного возраста закон, касающийся бывших членов семьи, будет распространяться и на него.

Сроки сохранения права пользования жильем за выселяемым

При рассмотрении возможности сохранить права пользования жильем на какое-то время суд может отказать в удовлетворении требования в случае, если выселяемый:

  • на момент рассмотрения судебного спора в добровольном порядке освободил помещение;
  • имеет в собственности или на правах найма иное жилье;
  • обладает достаточным размером своего дохода или другого имущества, позволяющего при его реализации обеспечить себя необходимым жильем.

Сохранение права пользования жильем на некоторый срок судом может быть установлено при существовании следующих обстоятельств:

  1. Если у лица нет иного собственного жилья или отсутствует право пользования на него.
  2. Если лицо не имеет возможности приобрести или снять другое жилье из-за того, что у него отсутствует заработок или средства для этого.  Учитывается при этом и состояние здоровья, нетрудоспособность, связанная с возрастом и наличие других обстоятельств, например, утрата работы, наличие иждивенцев и т.д.

Суд, определяя длительность срока пользования жильем, должен исходить из принципов сохранения баланса сил и отношений, учитывать обстоятельства каждого дела. Также материального положения сторон и обстоятельств, определяющих возможность проживать совместно.

Невозможно лишить жилья определенные группы

К таким группам относятся несовершеннолетние дети у которых нет родителей и опекунов, (бабушек или других родственников).

Выселение такой категории детей возможно только с согласия органов опеки. Разрешение этих органов можно получить только в случае если ребенок получит другое равноценное жилье.

Еще одной группой детей, которых ни при каких обстоятельствах невозможно лишить жилья являются дети, зарегистрированные в муниципальных квартирах по заявлению своих родителей.

Для их выселения необходимо, чтобы оба родителя подали такое заявление и сами выселились по каким-либо причинам, а также, если ребенок достиг 18 лет.

Исключение из этого правила может стать установление судом факта фиктивной регистрации ребенка, которая проводилась без вселения. Однако в некоторых случаях эти обстоятельства суд не берет во внимание.

Судебная практика

Исход дел данной категории бывает различным, на него влияние могут оказывать такие обстоятельства:

  • проживал ли ребенок на спорной жилплощади;
  • правовой режим жилья (общежитие, муниципальное жилье, частная собственность);
  • возраст ребенка;
  • с кем проживал ребенок и с кем он выехал.

Исковое заявление

При подготовке искового заявления необходимо учитывать, что в момент правообладатель получает в собственность жилье, предыдущий собственник, также как и члены его семьи теряет право пользоваться данным помещением.

А новый собственник приобретает право обращения в судебные инстанции с иском о выселении. При этом должны применять нормы гражданского законодательства (в порядке ст. 292 ГК России), а не жилищного (ст. 31 ЖК России).

При обращении в суд с иском по данной категории дел в обязательном порядке уплачивается госпошлина.

При подаче иска необходимо предоставление следующих документов:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документы, удостоверяющие полномочия представителя;
  • необходимая доказательственная база, подтверждающую обоснованность исковых требований.

В иске указываются:

  1. Сведения, которые полностью идентифицируют участников судебного процесса.
  2. В содержании иска должны приводиться ссылки на нормативные и нормативно-правовые акты, на которых базируются исковые требования, а также факты и обстоятельства, играющие играют роль в разрешения спора.
  3. В случае вызова в суд свидетелей, необходимо указание сведений, которые их идентифицируют.
  4. Документы, подтверждающие брак (Свидетельство о заключении брака).
  5. Полные сведения о детях.
  6. Сведения о содержании и воспитании детей (с кем проживают, кто является опекуном, другие необходимы сведения).
  7. Информация о принадлежности недвижимого имущества ребенку, сторонам спора.
  8. Информация о доходах сторон спора.

Все указанные сведения должны быть подтверждены документально, в отдельных случаях – показаниями свидетелей.

Выписка по решению суда

Зачастую, наряду с требованием о выселении, к ответчику выдвигаются и требования о снятии с регистрации органами ФМС (Федеральная Миграционная Служба России).

Такое требование зачастую подлежит удовлетворению, поскольку в случае принятия судом решения о выселении ответчика в связи с тем, что он признан утратившим права на пользование жильем, такое решение будет достаточным основанием для удовлетворения требований о выписке.

Исходя из судебной практики по делам о выселении несовершеннолетних детей из спорного жилья, можно сделать вывод, что в большинстве случаев права детей защищаются достаточно эффективно.

Однако учитывая наличие определенных обстоятельств, суды приходят к мнению о том, что ребенка из спорного жилья можно выписать, основываясь на правовой позиции сторон спора.

Подтверждением вышеизложенной правовой позиции является решение Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга, в соответствие с которым несовершеннолетняя Н. была признана прекратившей право пользования жильем.

Поскольку по соглашению между родителями было определено, что ребенок будет жить с матерью (истцом был отец).

Аналогичное решение о том, что несовершеннолетние дети утратили право пользования жильем, поскольку ответчик (отец в интересах несовершеннолетних детей) добровольно выехал из спорного жилья.

Также вселиться в него в последующем не пытался, не производил оплаты коммунальных услуг и в квартире не находились его вещи.

: выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

Советы по защите прав ребенка

Именно поэтому их выселение является затруднительным, а в некоторых случаях невозможным.

При осуществлении родителями действий связанных с реализацией своих прав необходимо рассматривать возможность при этом ухудшения имущественного положения ребенка, что является нарушением его прав и недопустимо с точки зрения законодательства.

Необходимо предпринимать все меры для недопущения вышеописанных ситуаций при выполнении юридически значимых действий.

Но, если все-таки возникают спорные правоотношения, невольным участником которых является ребенок, то для их урегулирования, необходимо обратиться к специалистам в области семейного и гражданского права.

Они окажут юридическую помощь в грамотном обосновании правой позицию в судебных органах, подготовят документы и другие, допустимые для данной категории споров доказательства.

В результате вам будет предоставлена возможность одержать процессуальную победу в защите прав ребенка.

Поэтому действия по защите прав ребенка являются их прямой обязанностью.

Поскольку ребенок не обладает правами самостоятельно осуществлять волеизъявление, связанное с распределением или распоряжением имущественными правами, то всегда при нарушении его прав существует виновное лицо.

В случае выявления родителями фактов нарушения прав ребенка необходимо действовать следующим образом:

  1. Проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, которая привела к нарушению.
  2. Необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка.
  3. Написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности.
  4. Обратиться с исковым заявлением в органы суда с требования о восстановлении нарушенного права ребенка или его защите.
  5. С целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.

Не смотря на все сложности и возникающие противоречия в спорных отношениях, стремление к их урегулированию и сохранению баланса сторон определяет уровень любых цивилизованных отношений в гражданском обществе.

Поэтому знание и понимание правовых аспектов данной категории спора помогут вам исключить из процедуры их разрешения способы и методы, которые не являются определяющими или допустимыми с точки зрения закона. Это повысит шансы эффективности защиты права ребенка.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья – можно ли, через суд, в 2015 году

Принцип охраны прав и свобод детей закреплен в семейном законодательстве. Несовершеннолетние сохраняют ряд привилегий при пользовании жилыми помещениями даже уже после прекращения семейных отношений между родителями.

При желании лишить семью права пользования муниципальной квартирой истцу следует иметь в распоряжении весомые доказательства вины ответчика и ясно, точно изложить свои аргументы в ходе судебного разбирательства.

Особенности выселения несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние обычно проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления.

По достижении совершеннолетия дети могут быть самостоятельными участниками договора социального найма жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры.

Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители:

  • используют жилплощадь ненадлежащим образом;
  • осуществляют на ней незаконную перепланировку;
  • нарушают права соседей.

При незаконной перепланировке муниципальной квартиры выселению подлежит взрослый правонарушитель. Суд может обязать правонарушителя вернуть муниципальное жилье в прежнее состояние.

Законодательство

Порядок выселения несовершеннолетних детей регламентируется Жилищным, Гражданским кодексами, другими нормативными документами.

Право человека на благоустроенное жилье предусмотрено в международно-правовых актах:

  1. Всеобщей декларацией прав человека 1948 года;
  2. Международным пактом о социальных, экономических и культурных правах человека.

Жизнь и здоровье ребенка должны иметь приоритет перед желанием «бюрократической машины» избавиться от недобросовестных владельцев муниципального жилья.

В 2015 году в ЖК РФ не было внесено существенных изменений. Судебный порядок вынесения решения о выселения гражданина из жилого помещения, независимо от формы собственности, конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ».

Основания для выселения

В жилищном законодательстве не предусмотрено конкретных норм, разрешающих выселение несовершеннолетнего из муниципального помещения. На практике распространены ситуации, когда ребенок долгое время не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней на постоянной основе.

Рассматривая подобное требование, суд должен:

  • выяснить местонахождение несовершеннолетнего;
  • установить наличие в его пользовании другой благоустроенной квартиры.

Требование о выселении редко направлено непосредственно на ребенка. Чаще распространены иски о выселении всей семьи, в которой есть несовершеннолетние дети.

Основанием для начала такой процедуры может быть изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. До фактического выселения с владельцами муниципального жилья должно быть заключено соглашение о предоставлении других равноценных по площади и комфорту квартир.

Длительное нахождение ребенка в лечебных, воспитательных учреждениях не является основанием для подачи иска о его выселении из муниципальной квартиры, в которой остаются проживать остальные члены семьи.

Суд отказывает в подобных исках исходя из стремления максимальной защиты жилищных прав несовершеннолетнего, независимо от срока его отсутствия в квартире.

Какие сложности могут возникнуть

Выселение ребенка вряд ли вызовет одобрение с моральной точки зрения. Закон также не предоставляет заинтересованным лицам возможность произвольного лишения несовершеннолетнего жилого помещения.

Типична ситуация, когда бывшие супруги, находясь в разводе, могут проживать под одной крышей по причине того, что, например, бывшей жене некуда уйти с ребенком, и у нее нет средств для найма другого жилого помещения. Срок пользования супругом жилого помещения должен быть точно обозначен в судебном решении.

Когда несовершеннолетнего выселить нельзя

Выселение несовершеннолетнего запрещено, если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилом помещении.

Выселить несовершеннолетнего также нельзя в случаях, когда:

  • он проживает в муниципальном жилье по временной регистрации;
  • является членом семьи нанимателя;
  • находится на постоянном иждивении взрослых;

Принудительное выселение несовершеннолетнего также запрещено при лишении родительских прав.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья с предоставлением другого жилья

Ребенок имеет право проживать вместе с родителями или другими законными представителями (опекунами, попечителями, усыновителями) в благоустроенном муниципальном жилье. Порядок предоставления квартир из жилищного фонда регламентируется ЖК РФ и локальными муниципальными актами.

Процедура выдачи жилья может занимать годы. Учитывая дефицит свободных муниципальных квартир, законодатель существенно ограничил основания выселения несовершеннолетних.

Подобные иски могут удовлетворяться в полном объеме только в случае, когда достоверно известно, что ребенок постоянно проживает в ином месте и не нуждается в муниципальном жилье.

Через суд

Суд решает можно ли выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья в порядке искового производства. Истцом в подобных делах выступает представители органов местного самоуправления, реже – новые наниматели муниципального жилья.

В ходе судебного заседания стороны:

  • предъявляют вещественные, письменные доказательства;
  • заслушивают показания свидетелей и третьих лиц.

Все конфликтные вопросы желательно уладить в досудебном порядке. Закон не допускает произвольное распоряжение муниципальным жильем и выселение ребенка только по воле должностного лица.

В делах подобной категории обязательно участие представителей органов опеки и попечительства. Целесообразно прибегать к помощи профессиональных юристов, способных пресечь противоправные попытки лишить ребенка законного права проживать в муниципальной квартире вместе с родными и близкими.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-municipalnogo-zhilja.html

Cудебная практика выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Самостоятельная защита собственных интересов детьми невозможна, поэтому иски на выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика рассматривает особенно пристально.

Законодательством предусмотрено, что выписка возможна, когда ребёнок получает, в обязательном порядке, новое место для проживания, которое по условиям проживания не уступает прежнему.

Контроль за соблюдением прав детей возложен также на социальные органы государства.

Участие социальных органов государства обязательно по всем делам, в которых возможно нарушение прав детей на проживание и владение жильём.

Основания выписки по закону

Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика относит к категории сложных дел. Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика также относит к остро стоящей общественной проблеме.

Несовершеннолетний ребёнок находится под защитой действующего законодательства и его право на жильё принимается в статусе безоговорочного. Однако это не означает, что выписать несовершеннолетнего невозможно во всех случаях. Существуют законные основания и выселение возможно.

Обычный переезд семьи из одной квартиры в другую, при смене муниципального жилья, приобретении другой квартиры, переезде в другой город в связи с изменением места работы родителей не требует судебного разбирательства и осуществляется в обычном порядке выписки/прописки.

Основные варианты обоснованного выселения детей из жилых помещений различного статуса:

  • съёмная жилплощадь;
  • площадь муниципальной собственности;
  • смена владельца;
  • жилое помещение, предоставленное по работе (служебное).

Когда речь идёт о съёмной квартире, то имеется надлежаще оформленный договор. Семья, проживающая по такому договору, имеющая ребёнка, обязана продлить договор по истечении срока его действия или покинуть жилое помещение, то есть выписаться.

Возможно расторжение этого договора через суд до истечения срока его действия, если имеет место просрочка оплаты, жалобы соседей или другие обоснованные причины. Но суд в обязательном порядке учтёт интересы несовершеннолетнего и предоставит время его родителям на поиск другого помещения с условиями для проживания, не уступающими по комфорту, предыдущему жилью.

Случай квартиры, входящей в муниципальный жилой фонд. При выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние дети, должна быть предоставлена другая квартира, комната.

Выселение гражданина из муниципального жилья требует определённых условий, а в отношении детей эти условия серьёзнее: они под особой защитой норм закона.

Обычно инициатива выселения из муниципального жилищного фонда происходит в связи с неуплатой коммунальных платежей в течение длительного срока или по другим существенным причинам.

При смене собственника квартиры. Новый собственник квартиры может потребовать от бывшего собственника покинуть помещение всей семьёй и это его законное право.

Если несовершеннолетний ребёнок тоже являлся собственником, то в сделке по продаже участвовали его родители, имевшие согласие от органа опеки. Аналогично при продаже жилья по ипотеке.

В этом случае семья с ребёнком переезжает на новое место проживания, то есть ребёнок обязательно получает своё законное жильё.

Жилое помещение, предоставленное на время выполнения работы родителями. Служебное жильё по окончании срока, на который оно было предоставлено, необходимо освободить. Прав на использование практически больше нет, жильцы должны покинуть жилое помещение.

Защита детских прав

Права детей на проживание зависят от правового статуса жилого помещения в контексте прав родителей и их детей, в частности:

  • фактор личной собственности (имеется ли доля у ребёнка);
  • считается жилым владением его родителей;
  • проживание на условиях социального найма.

По закону выселение несовершеннолетних детей закреплено только за судебной властью, причём в судах принимает активное участие государство в лице органов опеки и попечительства. Правовой режим помещения регулируется конкретными нормами права.

Естественно, выселение несовершеннолетнего ребёнка потребует документального подтверждения существенных обстоятельств:

  1. Право на жильё.
  2. Письменное подтверждение прописки.
  3. Подтверждение родственных отношений.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Вполне возможно, что понадобятся другие документы: о браке, о рождении ребёнка, обоснование выселения, судебные постановления, если они имели место.

Права ребёнка, а в первую очередь такое важное право, как приемлемые условия для проживания, защищено особенно пристально судом и нормами законодательства.

Исключения могут быть только в контексте «угроза здоровью, жизни; условия проживания не соответствуют элементарным санитарным нормам, территория заражена, аварийное здание и тому подобное» Исключительный случай, носящий объективный характер, допускает выселить ребёнка. Но задача предоставления жилья не снимается никакими исключительными обстоятельствами.

Использование исключительных ситуаций рассматривается судом, прежде всего, в контексте вероятных неправомерных действий какого-либо лица, включая родственников (опекунов), по отношению к правам несовершеннолетнего.

Манипулирование детьми в настоящее время не редкость. Взрослые, особенно при семейных неурядицах, скандалах и бракоразводных процессах, часто занимаются откровенной спекуляцией собственными детьми и, не задумываясь, нарушают их законные интересы.

Но не поэтому участие в суде органов опеки и попечительства для защиты законных интересов несовершеннолетних детей является обычной практикой.

Участие социальных органов государства предусмотрено законодательством.

Так, выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть, если оно сопровождается обязательным предоставлением жилья, не уступающего по комфорту тому, что было.

Смена владельца жилья

Проблема возникает в связи со сменой собственника — это существенное основание для перехода права. Но факт совместного проживания усложняет процедуру продажи/обмена помещения: фактор проживания несовершеннолетних.

Когда на площадях собственника прописаны несовершеннолетние, то собственник может реализовывать свои права в обычном порядке:

  • продать;
  • обменять часть или всю свою недвижимую собственность.

Но нормы законодательства, защищающие законные интересы несовершеннолетних и их права, должны быть соблюдены.

Безусловно, собственник имеет необходимые права и может ими правомерно воспользоваться, но вся трудность в том, что продать жильё, в котором прописаны несовершеннолетние дети, очень сложно.

Покупатели стараются узнать полную информацию об объекте продажи и обременении его пропиской (проживанием) несовершеннолетних детей. Вопрос с приобретением резко меняет характер: покупатель не желает покупать либо резко снижает цену.

Выселить ребёнка может только суд, если несовершеннолетнему может быть предоставлено другое, но не худшее по качеству жилое помещение.

Когда такое другое жильё — это иной населённый пункт, то переезд ребёнка возможен только по согласию родителей (опекуна).

В решении суда должно быть указано в обязательном порядке следующее:

  • данные по помещению (в части условий и комфорта проживания);
  • адрес и место;
  • в какой правовой форме владелец помещения обязуется обеспечить выселяемого новым местом проживания;
  • время исполнения обязательств по обеспечению жильём собственником.

По судебному решению владельцу вменяется обязанность обеспечить малолетнего жильём. Он может реализовать это любым способом.

Прописка родной матери обычно является приоритетной для уточнения места прописки несовершеннолетнего. Проблемы родителей никоим образом не должны повлиять на судьбу ребёнка и его обеспечение местом для проживания.

Суд должен отразить в решении место жительства ребёнка после его выселения.

Правильно составленное исковое заявление имеет существенное значение для любого судебного процесса. В делах по выселению малолетнего ребёнка из жилья это особенно важно.

Обязательно должны быть указаны обычные данные:

  • название суда;
  • Ф.И.О. и адрес истца;
  • содержание иска;
  • факты и обстоятельства;
  • стоимость иска;
  • перечень приложений.

Безусловно, каждое исковое заявление индивидуально, учитываются все нюансы конкретной ситуации. Участие опытного юриста по таким делам имеет значение.

Не так часто (в течение жизни) приходится выписывать несовершеннолетних детей и иметь для этого убедительные аргументы недостаточно, важно их правильно представить.

Насильно выписать из квартиры муниципальной принадлежности можно только при наличии определённых причин.

Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.

Возможность выселить ребёнка всё же есть, но сделать это совсем непросто. Для принятия обоснованных решений консультация опытного юриста позволит иметь представление обо всех правах и формулировать разумные и обоснованные условия.

Процедура выписки

Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие. Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.

Непринудительная выписка выполняется в простом порядке обычными процедурами:

  1. Обычная процедура прописки.
  2. Обычное обращение.

В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки.

В паспортный стол направляют:

  • документ, удостоверяющий личность ребёнка;
  • причина для выписки, заявление;
  • согласие родителей;
  • паспорта.

Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.

Выселение происходит при обращении в эту службу подачей заявления с приложением:

  1. Свидетельства о рождении, паспорт.
  2. Разрешения другого родителя/опекуна.
  3. Собственного паспорта.

Процедура применима при выезде на длительное время.

Иск в суд

Иск подаётся по месту жительства, в районный суд. В иске указывается на прекращение права в отношении использования жилплощади. Указывается для кого именно прекращается это право.

В иске обязательно прописывается кто представляет права детей. Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, он участвует в процессе, как остальные участники.

Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:

  1. Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
  2. Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
  3. Расторжение отношений.

К заявлению об иске прикладываются:

  • квитанция по оплате пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.

В судебном процессе обосновываются и доказываются факты, изложенные в заявлении.

Если имело место расторжение брака или оно (дело о разводе) готовится к рассмотрению, представляется решение о разводе, иск, обоснования и показания свидетелей. В суд предоставляются материалы, подтверждающие права на квартиру.

В результате рассмотрения дела судом выносится решение, которое вступает в законную силу через тридцать дней, если оно не будет обжаловано в предусмотренном законом порядке.

Исполнительный документ суда — основание для выписки. При рассмотрении заявления судом может быть предоставлена отсрочка по выписке. Решение направляется в органы регистрации.

Поддержка государства

Единственный вариант для выселения несовершеннолетнего ребёнка – наличие веских и объективных оснований. Возможное исключение – ипотека, но во всех прочих обстоятельствах собственник, заинтересованный в выписке, обязан предоставить аналогичные по комфорту условия проживания. Интересы ребёнка прежде всего в любой ситуации: у него должно быть комфортное жилье.

Законодательство Российской Федерации формулирует нормы для защиты некоторых категорий граждан.

Граждане могут не нуждаться в той или иной мере в поддержке государства, располагая определёнными ресурсами или возможностями, но они имеют социальную поддержку.

В частности:

  • беременные;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры;
  • инвалиды.

Эти социальные группы обеспечиваются поддержкой от государства путём декларации дополнительных прав, а не посредством дополнительных льгот и денежных пособий.

Выселение ребёнка – реальная социальная проблема. Между тем в реальной практике суды переполнены такого рода делами.

Социально-экономические трудности, жизненные обстоятельства, положение в обществе и ситуации в семье вынуждают людей к разнообразным вариантам реализации совершенно безнравственных поступков: часто детьми играют, как аргументами для достижения личной выгоды.

Ребёнок имеет абсолютно аналогичные взрослому гражданину конституционные права. По законодательству, в частности, Семейному кодексу, родители безоговорочно должны заботиться о детях, прежде всего, не достигших дееспособного возраста.

Ребёнок в квартире обычно:

  1. Собственник.
  2. Зарегистрирован.
  3. Проживает временно.

Желание заставить выехать бесперспективно, нормы законодательства не дадут веских оснований выселить ребёнка.

Продать такую недвижимость, предоставив ребёнку вырученные деньги, не представляется возможным. Единственно, ребёнок может переехать в похожие условия проживания с такими же правами.

Вполне вероятно, что удастся осуществить выселение (несовершеннолетнего), прописанного в жилье собственника, но процедура детально определена законодательством.

Допускается выселение собственником в следующих случаях:

  1. В добровольном порядке. В частности, развод и супруга уходит на свою жилплощадь, а дети также с ней.
  2. Ребёнок вполне может не быть членом семьи. В частности, биологически, усыновлён/удочерён.

Результат расторжения брака – супруги не родственники. Ребёнок им и не являлся.

Процесс выселения из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть сложным, многое зависит от фактического наличия условий и их комфортности для проживания несовершеннолетнего.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/nesovershennoletnego-sudebnaya.html

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения

Выселение несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения (квартиры, комнаты или дома) – достаточно проблематичный и сложный вопрос как в нравственном, так и в юридическом смысле.

Несовершеннолетним детям не под силу самостоятельно отстоять свои интересы, поэтому действующее российские нормативно-правовые акты направлены, в первую очередь, на защиту прав ребенка.

Абзац 2 п. 1 ст. 56 СК РФ гласит: “Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.”

Выселение ребенка как бывшего члена семьи без предоставления другого жилого помещения

С принятием в 2005 году нового Жилищного кодекса у собственника появилась возможность выселять бывших членов своей семьи.

Но наше законодательство, зачастую, настолько несовершенно, что в нем встречаются даже случаи, когда статьи и положения одного кодекса (например, Жилищного Кодекса) противоречат статьям и положениям другого (Семейного Кодекса).

Судите сами.

С одной стороны, если исходить из содержания части 1 статьи 31 ЖК РФ “К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника”.

То есть, если после развода ребенок стал проживать с родителем, не являющимся собственником данного жилого помещения, а у другого родителя в отношении этого ребенка возникли алиментные обязательства, то ребенок уже не считается членом семьи собственника.

Если проанализировать сложившуюся судебную практику по делам о разводе, то в большинстве случаев суды определяют место жительство ребенка вместе с матерью.

А ведь во многих случаях, собственником жилого помещения, где проживала распавшаяся семья, является отец ребенка.

Таким образом, если исходить исключительно из ст. 31 ЖК РФ, то вполне возможна ситуация выселения детей отцом.

С другой стороны, в соответствии с установленными Семейным кодексом РФ обязанностями родителей в отношении своих детей, предусмотренными, например, п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ и др., право пользования жильем, принадлежащим на праве собственности одному из родителей, сохраняется за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Таким образом, выселение ребенка, т. е. лишение его права пользования жилым помещением, влечет за собой нарушение законных прав ребенка.

Данное положение однозначно подтверждается также п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2.06.2009 г.

Более того, в некоторых случаях суд может оставить в силе право проживания и пользования жилым помещением и за матерью.

Например, пока отец детей не приобретет бывшей супруге и детям другое жилье, бывшая супруга не снимет (приобретет) другую квартиру и т.д.

Подробнее о выселении бывшего супруга читайте здесь.

Выселение несовершеннолетнего ребенка с предоставлением другого жилого помещения

Выселение несовершеннолетнего как бывшего члена семьи даже при условии предоставления ему альтернативного жилого помещения возможно исключительно в судебном порядке.

Суд может обязать собственника обеспечить другим жильем бывшую супругу (супруга) и детей, как по договору найма (безвозмездного пользования), так и на праве собственности.

Причем вновь предоставляемое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте, но только с согласия на это бывшего члена семьи, которому предоставляется эта квартира или дом.

В решении суда указывается:

  • основные характеристики нового жилья, в т. ч его размеры. Суд определяет минимальную площадь с учетом материальных возможностей собственника и других обстоятельств;
  • местоположение нового жилого помещения;
  • права, на которых собственник должен обеспечить бывшего члена своей семьи жилым помещением (собственность, найм или безвозмездное пользование);
  • срок исполнения собственником жилого помещения возложенной на него обязанности.

Выселение ребенка в случае лишения родителей родительских прав

Родители, лишенные родительских прав, в соответствии со ст. 71 СК РФ, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, за исключением обязанности по содержанию ребенка.

Подробнее о лишении родительских прав мы рассказывали в этой статье.

То есть ребенок, родители которого (или один из родителей) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением или право собственности на него.

Таким образом, выселение ребенка как бывшего члена семьи в этом случае невозможно.

Что касается родителей, лишенных родительских прав, то вопрос о возможности их дальнейшего проживания совместно с ребенком решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

Выселение детей при продаже квартиры

В соответствии со ст. 292 ГК РФ выселение ребенка вполне возможно при смене собственника жилого помещения, т.к. переход права собственности на квартиру или частный дом к другому лицу считается основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Родитель-собственник имеет право продать жилье, в котором зарегистрирован ребенок (особенно, если несовершеннолетний является еще и собственником доли в данном жилом помещении) только с разрешения органов опеки.

Для получения указанного разрешения обычно потребуется предъявить договор на новую квартиру, где указана доля ребенка аналогичного размера, либо документы, подтверждающие, что у несовершеннолетнего имеется иное жилье (не меньшей площади).

Иногда используются “серые” схемы, когда родитель-собственник «продает» жилое помещение близкому лицу, часто родственнику, который выселяет ребенка (детей) в соответствии со ст. 292 ГК РФ, а затем «возвращает» жилье прежнему хозяину.

В этом случае помните, что выселение ребенка возможно исключительно в судебном порядке.

Выселение детей из ипотечной квартиры

Лишиться приобретенной в ипотеку квартиры заемщик может исключительно на основании решения суда в случае, если он нарушает условия кредитного договора (подборка статей по вопросам ипотечного кредитования в помощь).

Как правило, банки не спешат с выселением после первой же просрочки платежа, в первую очередь потому, что они заинтересованы в регулярном поступлении всех предусмотренных договором ипотеки платежей.

Выселение из ипотечной квартиры грозит лишь самым злостным неплательщикам.

В этом случае (на основании решения суда) заложенная квартира продается с торгов, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а ее остаток возвращается заемщикам.

Бывшим владельцам будет необходимо покинуть квартиру, несмотря на наличие у них несовершеннолетних детей.

Выселение ребенка из служебного жилья

Служебное жилье является одним из видов специализированных жилых помещений, оно предоставляется на определенный срок (на время исполнения сотрудником своих трудовых или служебных обязанностей).

О процедуре выселения из служебного жилья мы подробно рассказывали здесь, в рамках же данной статьи хотелось бы отметить, что наличие несовершеннолетних детей в данном случае не является препятствием для выселения семьи, даже если иное жилье отсутствует.

В некоторых случаях можно получить отсрочку, чтобы подыскать другую квартиру, это происходит в судебном порядке.

В случае развода родителей несовершеннолетние дети, проживающие с ними в служебном жилье, не могут быть признаны бывшими родственниками и на основании этого выселены.

Если родители, проживавшие в служебной квартире, погибли при выполнении своих обязанностей, то выселить детей-сирот до достижения ими совершеннолетия невозможно.

Выселение детей из муниципального жилья

Выселение детей из муниципального жилья без предоставления альтернативного жилого помещения, невозможно не при каких обстоятельствах.

Исключение составляют случаи, когда дальнейшее проживание в данном жилом помещении представляет угрозу для его жизни и здоровья.

В завершении предлагаем вашему вниманию видеоролик, в котором рассматриваются проблемы выселения несовершеннолетних, в том числе малолетних, детей.

Источник: https://advocat-rostov.ru/viselenie-rebenka

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Права несовершеннолетних детей в РФ, защищены целым комплексом исполнительных, административных, законодательных и других мер. Одним из главных аспектов их действия является регулирование жилищного права ребенка, в согласии с положениями, прописанными в Кодексах.

Несовершеннолетних граждан необходимо в обязательном порядке обеспечивать достойными жилищными условиями, ухудшение которых недопустимо, потому в случае их выселения инициаторы смена места проживания обязаны предоставлять аналогичные условия.

Также в законе говорится о том, что выселение прописанных в жилом помещении несовершеннолетних детей становится возможным лишь после получения добровольного согласия родителей или заменяющих их людей.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Как отсрочить выселение из квартиры несовершеннолетнего

По отношению к несовершеннолетним детям, являющихся владельцами квартиры и оставшихся без родителей (опекунов из числа родственников) выселение из жилого помещения без разрешения органов опеки законным способом будет невозможным.

Чиновники дают «добро» только при получении неопровержимых доказательств того, что несовершеннолетних обязательно попишут и поселят в равноценном жилье. Выселение придется перенести или вовсе отложить, если ребенку не исполнилось 18 лет, а его опекуны отказываются разрешать его переезд или регистрацию на новом месте.

Выселение становится невозможным или переносится, если у детей, занимающих муниципальное жилое помещение, есть регистрация в нем. Ситуация изменяется после принятия решения взрослыми членами семьи выехать и выписаться из такого жилища.

Отсрочка возможна, если жена, узнавшая после развода о подготовке мужем документов на выселение ее с детками из квартиры, являющейся общей собственностью, заявляет в суде встречный иск сразу после открытия заседания.

Для большей достоверности женщине следует приложить к бумаге документы, подтверждающие, что жилплощадь зарегистрирована на обоих супругов. Суду нужны веские аргументы для принятия решения об отсрочке.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика

Выселение несовершеннолетних детей из любого не приватизированного на их имя жилья, в котором они прописаны, возможно, но исключительно в судебном порядке. Для успешного окончания процесса придется нанять адвоката, разбирающегося в жилищном вопросе.

На первом этапе в районный арбитраж подается иск, в котором указывают опекуна или кого-то из родителей несовершеннолетних детей, в отношении которых рассматривается вопрос про выселение.

Выселение детей, какие есть основания:

  1. Жилое помещение получает новый владелец.
  2. Несовершеннолетние жильцы не проживают по месту прописки долгое время.
  3. Родители расторгли брак или отказались вести совместное хозяйство, поделив между собой или освободив от одного из них жилое помещение.
  4. Срок аренды или безвозмездного пользования жилплощадью закончился, владелец решил не продлевать договор.

Помимо искового заявления в суд придется предоставить:

  1. Справку, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  2. Бумаги, доказывающие обоснованность требований истца.
  3. Справку жилищно-эксплуатационной организации.

Количество копий и полный пакет поданных в суд документов равняется числу участвующих в процессе лиц и зависит от причины заведения дела.

Вынесение решения судебного заседания происходит после предоставления заявителем всех необходимых документов, доказательства пунктов, указанных в заявлении и рассмотрении ходатайства судом.

До вступления в силу решения и выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика постановление можно обжаловать в установленном порядке в срок, равный 30 дням.

На исход судебного процесса влияет:

  1. Возраст детей.
  2. Люди, совместно с которыми несовершеннолетние занимают жилое помещение.
  3. Правовой режим жилища (является оно муниципальным, частным или общежитием).

Выселение детей органы опеки

Органы опеки берут на себя обязанность и имеют полномочия защищать права несовершеннолетних детей, оставшихся без родительской заботы.

Они принимают решение: согласиться или запретить выселение несовершеннолетних детей из занимаемого ими помещения.

Новый владелец, купивший или получивший в наследство жилое помещение и решивший заставить оставшихся без папы и мамы несовершеннолетних детей покинуть его, обязан обратиться к органам опеки за разрешением, выдаваемым исключительно после предоставления доказательств обеспечения выселяемых лиц другим, равноценным или лучшим помещением.

Процедура выдачи разрешения выглядит примерно так:

  1. Составляется заявление установленной формы.
  2. Подготавливается пакет необходимых документов.
  3. В случае продажи квартиры предоставляется ее техпаспорт и документ того жилого помещения, в которое переселят детей.
  4. Документы передаются органу опеки, где рассматриваются примерно две недели.
  5. При соблюдении всех необходимых условий, обеспечивающих полное соблюдение детских прав, выдается заключение, позволяющее провести процедуру выписки.

Недвижимость продается лишь в случае принятия положительного опекунами и судом решения, а также подачи в органы ФМС необходимых документов. Выписка длится до трех дней, а выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописка − не дольше недели.

Чаще всего чиновники, считающие, что права несовершеннолетних детей нарушены, подают письменное заявление в прокуратуру с целью решения спорного вопроса о том, чтобы им не полагалось выселение.

Источник: http://advocate-service.ru/vyselenie/nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Какие права имеет ребенок в отношении жилого помещения? Могут ли ребенка выселить из жилого помещения?

Жилищные права детей

Какие права имеет ребенок в отношении жилого помещения? Могут ли ребенка выселить из жилого помещения?

Права ребенка в отношении занимаемого жилья, так же, как и права взрослого, зависят от правового режима жилья – является ли оно собственностью ребенка, собственностью родителей или же семья занимает его по договору социального найма (т.е., квартира не является приватизированной).

Если ребенок имеет долю в праве собственности на жилье, то это право за ним сохраняется при любых обстоятельствах; ребенок имеет все права пользования данным жильем. Сделки с данным жилым помещением могут совершаться законными представителями ребенка только с разрешения органа опеки и попечительства.

С 14 лет ребенок также должен будет дать согласие на сделку. Если жилье является собственностью родителей ребенка, он, как член их семьи, имеет право пользования жильем наряду с собственником. В силу ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывший супруг собственника жилья может быть выселен из жилого помещения по суду в случае развода. Однако, в силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г, ребенок не становится бывшим членом семьи при разводе родителей и не утрачивает право пользования жилым помещением.

Если жилье является собственностью другого лица, и ребенок является членом его семьи, собственник может обратиться в суд с иском о его выселении, в силу той же ч 4. ст. 31 ЖК РФ. Однако при этом, если ребенок не имеет другого жилья, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок.

Если жилье стало собственностью третьего лица, членом семьи которого ребенок не является, то он может быть выселен решением суда по заявлению собственника. При этом указанная выше отсрочка не применяется.

Следует помнить, что регистрация по месту жительства ребенка («прописка») может служить только доказательством проживания в данном жилье в суде, но не является основанием для возникновения или сохранения каких-либо прав.

Если же жилье является муниципальным, а не находится в частной собственности, ребенок, так же, как другие наниматели, имеет в нем право пользования. Жилищным кодексом установлен ряд оснований для расторжения договора социального найма жилья и для выселения проживающих в нем лиц.

Основания для расторжения договора – это:

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использование жилого помещения не по назначению.

Договор расторгается судом, в отношении всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе и ребенка. Здесь имеет место правовая коллизия, поскольку ребенок не несет ответственности по долгам нанимателя.

Выселение без предоставления другого жилого помещения может быть произведено судом в следующих случаях: если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Еще один насущный вопрос – регистрация ребенка по месту жительства. Поскольку, в силу закона, ребенок должен проживать с родителями, то он регистрируется по месту жительства с одним из родителей. На вселение (и регистрацию) несовершеннолетних детей к родителям согласие собственника или наймодателя не требуется.

Часто родители сталкиваются с проблемой, когда супруги разводятся, но продолжают проживать в одном жилом помещении, либо другой супруг имеет в нем долю в собственности или регистрацию по месту жительства. В настоящее время, к сожалению, раздел лицевых счетов не применяется.

Однако, если жилье является муниципальным, согласно упомянутому Постановлению Пленума ВС РФ, заинтересованный наниматель вправе потребовать от наймодателя (как правило, местной администрации) и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. В этом случае можно также рассмотреть вариант принудительного размена жилого помещения.

Если жилье находится в собственности, собственникам следует договариваться между собой. Принудительный обмен в этих случаях не допускается. Если один из собственников полностью несет расходы на содержание жилья, он может затем через суд взыскать свои расходы с другого собственника в соответствующей части.

Источник: http://gigabaza.ru/doc/31660.html

Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2017 году

Обычно законом не допускается лишение кого-либо прав на жилье. Однако в некоторых ситуациях, возникающих как по вине самих жильцов, так и без нее, это возможно.
О том, как происходит выселение по суду, каковы порядок и процедура этого процесса, расскажем далее.

Основания для выселения

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.

Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

  • утрата права проживания после развода;
  • признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  • длительная неоплата ЖКУ;
  • отсутствие законных прав проживать в помещении;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  • признание жилья непригодным;
  • перевод его в статус нежилого.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е.

лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение.

Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Принудительное выселение из квартиры

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения.

Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами.

На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления.

Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые.

По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

К таким нарушениям относятся:

  • плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  • использование его не по назначению;
  • ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей..

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Обращение в суд

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Документы

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ).

Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов.

К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.

К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.

Сроки

Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно.

Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств.

В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.

В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования. А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций. Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы.

Как составить иск — образец

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом.

Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица. Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях.

Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.

Судебная практика

Стоит отметить, что подобные дела не относится к категориям простых. Процесс по искам о выселении, как правило, длятся долго, проходят эмоционально со всевозможными возражениями со стороны выселяемых лиц.

Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.

Впрочем, приведем несколько примеров судебных процессов в видео-формате:

Эти примеры актуальны и для нашего, 2017-го года.

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/protsedura-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

Выселение из квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Вопрос выселения из квартиры с несовершеннолетними детьми является очень актуальным и многогранным.

Дети в силу возраста неспособны действенно отстаивать свои имущественные права, поэтому их законные интересы находятся под более плотной защитой законодательства.

Право собственности детей охраняется многими нормативно-паровыми актами, среди которых главную роль играют Гражданский кодекс (ГК РФ) и Жилищный кодекс (ЖК РФ).

Основания выселения несовершеннолетних детей из квартиры.

Статья 292 ГК РФ устанавливает норму, по которой выселение несовершеннолетних считается законным. В случае если собственники жилья совершили сделку купли-продажи жилого помещения, а дети остались зарегистрированными по месту жительства, то у новых собственников жилья имеется полное право на выселение детей.

Ребенок, в отношении которого установлена опека, подлежит выселению только с согласия органа опеки и попечительства. Естественно, и вполне оправданно, что данные органы редко дают свое согласие на проведение процедуры выселения, ведь выселение сопряжено с риском ребенка остаться вовсе без собственности.

При смене собственника жилья может возникнуть ситуация, когда ребенок достиг совершеннолетия, в таком случае на него распространяются все права и обязанности, предусмотренные законодательством, и особых требований к выселению уже совершеннолетнего гражданина не применяется.

Зачастую в жизни возникает ситуация: супруги расторгли брак и несовершеннолетний по соглашению сторон остается жить с одним из родителей.

В такой ситуации Семейный кодекс РФ (СК РФ) в статье 65 определил, что при раздельном проживании бывших супругов ребенок регистрируется на новом месте жительства, однако, к этому стоить добавить, что несовершеннолетним не утрачиваются права на собственность обоих супругов в силу родства, так как обязанность воспитания детей лежит на обоих родителях, что закреплено в СК РФ. Положения статьи 31 ЖК РФ определяют, что расторжение брака и окончание семейных отношений не должно никоим образом повлиять на право пользования собственностью и правом проживания в жилом помещении.

В случае проживания несовершеннолетнего ребенка на собственности муниципального образования, выселение невозможно априори. Суды в данной ситуации придерживаются устоявшейся однозначной практики: до достижения возраста совершеннолетия выселение невозможно.

Выселение из муниципальной собственности возможно лишь в нескольких случаях и при определенных условиях: при предоставлении жилого помещения, условия проживания, которые не ухудшают положения несовершеннолетнего – проще говоря, та же площадь помещения, инфраструктурные условия соответствующие всем нормам; либо с последующей регистрацией в ином помещении совместно с родителями.

В случае наличия залоговой недвижимости, то есть собственности, находящейся в ипотеке, процесс выселения подключается организация выдавшая кредит.

Порядок выселения из квартиры с несовершеннолетними детьми.

В случае получения разрешения органов опеки и попечительства должны быть представлены доказательства того, что ребенок не будет ущемлен в своих имущественных правах, что зачастую для опекунов сделать проблематично.

При выселении из квартиры, находящейся под обременением ипотеки процесс прост и отлажен: при просрочке платежей по договору и неудовлетворении претензий банка по погашению задолженности на имущество налагается взыскание решением суда, и собственность выставляется на торги (аукцион).

При успешном проведении аукциона право собственности переходит к новым владельцам квартиры, если же торги прошли неудачно кредитная организация получает право собственности без обязанности представления нового жилья даже для несовершеннолетних детей.

В случае добровольного выселения несовершеннолетнего ребенка родители или опекуны перерегистрируют ребенка, собственноручно подавая заявление в органы Федеральной миграционной службы, а по достижению ребенка 14 лет требуется заявление от него.

При выселении через судебные органы требуется собрать пакет документов, определяющий основания выселения в зависимости от обстоятельств, журнал домового учета, оплата государственной пошлины и иные свидетельства, подтверждающие основания для выселения. Типовой порядок выселения из квартиры с несовершеннолетними детьми отсутствует, так как сложившаяся судебная практика по данному вопросу неоднородна.

Сложности при проведении процедуры выселения несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, на данный момент не выработана единая система подходов к рассмотрению дел о выселении вместе с детьми. Это обусловлено сложностью категорий дел и разнообразием правоотношений, возникающих при решении данного вопроса. Однако стоит отметить, что в типовых ситуациях сложилась определенная судебная практика, позволяющая сделать предварительный вывод о выносимом судебном решении.

Законодательством не определена единая процедура и порядок выселения ребенка из жилого помещения, но данный процесс требует постоянного мониторинга правоприменительной практики и совершенствования законодательной базы, так как подводных камней остается достаточно много.

Источник: http://onlinejurist.net/vyselenie-iz-kvartiry-pri-nalichii/

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ответим в нашей статье.

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества.

При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен – коммерческий или социальный.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор по социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнена:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга – не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже, если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация – есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является – требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/poryadok-vyiseleniya-iz-kvartiryi-po-zakonu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.