Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

Содержание
  1. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2015 году
  2. Главные нюансы
  3. Закон 2015 года
  4. Причины лишения жилья
  5. Выселение из квартиры за долги
  6. За неуплату коммунальных услуг
  7. Собственника помещения
  8. Если человек проживает по договору социального найма
  9. Имеется задолженность перед банком
  10. Судебные разбирательства
  11. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за какой долг выселяют из общежития
  12. Закон и основания
  13. Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры
  14. Собственника
  15. Из ипотечной квартиры
  16. Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма
  17. Из общежития
  18. Бывают ли уважительные причины
  19. Процедура выселения
  20. Документы
  21. Итоги
  22. Выселение из квартиры за долги (за неуплату) – образец искового заявления, по найму, из коммунальной
  23. За долги жкх (коммунальные платежи)
  24. Из коммунальной квартиры
  25. Из приватизированной квартиры
  26. Из муниципальной квартиры
  27. Собственника
  28. Прописанного человека
  29. Из квартиры по найму
  30. За долги по ипотеке
  31. За долги по кредиту (перед банком)
  32. Порядок выселения из квартиры за долги
  33. Образец искового заявления
  34. Необходимые документы
  35. Судебная практика
  36. Часто задаваемые вопросы
  37. Могут ли выселить за долги с ребенком?
  38. Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?
  39. На видео: о выселении из квартиры за долги
  40. Выселение за неуплату коммунальных услуг
  41. Законодательство о выселение за долги по коммунальным платежам
  42. Причины неуплаты коммунальных платежей
  43. Выселение собственника жилого помещения за неуплату платежей
  44. Когда квартира предоставлена по договору социального найма
  45. В каком порядке осуществляется выселение за неуплату коммунальных платежей: 3 основных способа
  46. Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия для собственника
  47. Если неплательщик является нанимателем: последствия
  48. Возможные проблемы в выселении неплательщика
  49. Какие причины считаются уважительными?
  50. В каком случае процедура выселения считается завершенной?
  51. Порядок обращения в суд с целью выселения за неуплату коммунальных платежей
  52. В каком порядке рассматриваются дела в суде?
  53. Как избежать проблем с задолженностью?
  54. Порядок выселения за неуплату коммунальных услуг
  55. Основания
  56. Законодательная база
  57. Получение выписки по долгам ЖКХ
  58. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
  59. Из коммунальной 
  60. Квартиранты
  61. По договору социального найма
  62. Общежитие
  63. Уважительные причины задолженности
  64. Порядок действий
  65. Какие документы нужны?
  66. Решение суда
  67. Судебная практика
  68. На видео о порядке выселения за долги
  69. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
  70. Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг
  71. Из муниципальной квартиры
  72. Из приватизированной квартиры
  73. Если собственник
  74. За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания
  75. Уважительные причины неуплаты
  76. Как выселить за неуплату коммуналки
  77. Порядок действий и процедура
  78. Исковое заявление
  79. Документы
  80. Сроки
  81. Стоимость
  82. Судебная практика
  83. Нужен юрист
  84. Выселение за неуплату коммунальных платежей
  85. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  86. Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
  87. Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу
  88. Имеют ли право выселить из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей
  89. Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?
  90. Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ
  91. Является ли веским основанием для выселения неоплата коммунальных услуг
  92. Выселение должников за коммунальные услуги
  93. Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу
  94. Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ
  95. Кого могут выселить из квартиры за долги перед ЖКХ?
  96. Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
  97. Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?
  98. Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?
  99. Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату
  100. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2015 году

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2015 году

Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей. Чего им бояться, если квартира находится в собственности!

Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?

За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2015 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.

То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:

  1. «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
  2. Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.

Закон 2015 года

В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Причины лишения жилья

Когда могут выселить из квартиры? Процесс выселения из социальной квартиры начинается, если:

Наниматель не платит «коммуналку» и плату за жильёболее полугода
Наниматель, члены его семьи, которые проживают в данной квартире или другие лица, за которых наниматель несёт ответственность(например, пожилые бабушки или дедушки) нанесли квартире серьёзные повреждения и разрушения
Наниматель систематически нарушает права соседейтакое нарушение должно быть зафиксировано документально. Например, полицейскими протоколами о хулиганстве или нарушении тишины
Наниматель использует жилое помещение не по его целевому назначению если, помещение используется не для проживания
Жильё переводится из жилого фонда в нежилойэто происходит по решению собственника жилья. Наниматель должен быть оповещён об этом заранее
Жильё признаётся непригодным для дальнейшего проживания в нёмтакое решение выносится специальной комиссией

При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.

Выселение из квартиры за долги

По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.

За неуплату коммунальных услуг

Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?

В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.

Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.

: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Собственника помещения

Выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам сложнее, чем нанимателя из социальной квартиры.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Выселят из квартиры или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Это относится и к квартире, и к частному дому. Если квартира (частный дом) – это единственное жильё должника, то наложить на неё имущественное взыскание не получится.

Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.

На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает.

Если человек проживает по договору социального найма

Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу?

Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто.

Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.

Это не значит, что другая квартира или частный дом будут представлены должнику в аналогичной жилплощади. Жилое помещение будет предоставляться по нормам на 1 человека для общежития.

Кроме этого, жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Общий долг за коммунальные платежи должен составлять полгода. Если наниматели в течение этого времени вносили на свой лицевой счёт определённые суммы, то собственник не имеет право подавать иск о выселении.

Например, общая сумма коммунальных платежей за 1 месяц равна 4 500 рублей. То есть, выселять должников можно при общей сумме долга в 27 000 рублей.

Наниматель ежемесячно уплачивал по 1 000 рублей. Следовательно, его долг по «коммуналке» равен 21 000 рублей.

Суд, рассматривая дело о выселении, обязательно должен выяснить, почему у нанимателя образовался долг. Если это произошло по уважительной причине, то выселения не будет.

К уважительным причинам относятся:

  1. Потеря работы по уважительным причинам.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Длительные задержки заработной платы.
  4. Наличие маленьких детей.
  5. Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
  6. Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.

Не относятся к уважительным причинам:

  • наркомания и алкоголизм;
  • забывчивость и прочее.

Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.

При повторном возникновении долга, такая семья может лишиться детей.

Имеется задолженность перед банком

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация.

При выселении за долги перед банками не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается долг банку, все расходы, связанные с реализацией данного квартиры или частного дома, а также исполнительный сбор.

Судебные разбирательства

В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.

Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2015 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.
Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.

Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за какой долг выселяют из общежития

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за какой долг выселяют из общежития

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным.

Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.

найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

  • обязанность выполнения статей ЖК РФ;
  • не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

  • квартира должна быть изолирована;
  • отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  • территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  • решение суда вступило в силу;
  • договор муниципального найма закончен;
  • на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма.

Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд.

При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

https://www.youtube.com/watch?v=pD0gmEEG2nM

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

  • задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
  • отсутствии наличия свободных рабочих мест;
  • продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
  • прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
  • группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения.

В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади.

При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Документы

К документам, которые регулируют выселение с занимаемой квартиры, относятся:

  • ЖК РФ, ст.90 и ст.91;
  • Закон о пенях за неуплату коммунальных платежей;
  • Конституция РФ;
  • КГ РФ;
  • ГПК РФ.

Итоги

Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск.

При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда.

В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.

Неуплата должна составлять свыше 6 месяцев непрерывно. Если после решения суда о выселении, ответчик начинает частично гасить КУ или его долг по квартплате составляет 6 месяцев в сумме за неопределенный период, но не подряд – выселить такого гражданина нельзя.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из квартиры за долги (за неуплату) – образец искового заявления, по найму, из коммунальной

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

  • гражданин проживает на условиях договора социального найма;
  • отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.

Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям:

Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

За долги жкх (коммунальные платежи)

При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

Из коммунальной квартиры

Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платы в течение 6 месяцев;
  • расторжение или прекращение договора социального найма;
  • нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
  • использование помещения не по назначению.

В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

  • тяжелое материальное положение;
  • уволили с работы;
  • в семье есть несовершеннолетние дети;
  • наниматель или член его семьи тяжело болен;
  • наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

  • изолированным;
  • на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
  • соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

  • Есть решение суда о выселении.
  • Наниматель получил другое жилье для проживания.
  • Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

Из приватизированной квартиры

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

Из муниципальной квартиры

При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Собственника

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

Прописанного человека

Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
  2. Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
  3. На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.

Из квартиры по найму

Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

За долги по ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

За долги по кредиту (перед банком)

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.
Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

Порядок выселения из квартиры за долги

Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Образец искового заявления

Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

  • наименования судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • требования истца;
  • подтверждение заявленных требований нормой закона;
  • подпись заявителя.

Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

К ним относятся:

  • копия договора купли-продажи или найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
  • показания свидетелей;
  • протокол нарушения правил проживания;
  • справка о задолженности.

Судебная практика

По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

Часто задаваемые вопросы

При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

Могут ли выселить за долги с ребенком?

В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

На видео: о выселении из квартиры за долги

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi.html

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Своевременное и регулярное внесение платы за коммунальные услуги – непременная обязанность владельцев, а также нанимателей жилых помещений.

Но не столь уж редки случаи, когда у граждан отсутствует возможность к определённой дате внести необходимую сумму; долги могут накапливаться на протяжении недель и даже месяцев.

Возникает вопрос, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Законодательство о выселение за долги по коммунальным платежам

жилого помещения в соответствующем состоянии и регулярная оплата услуг ЖКХ – требования, прописанные в статье 153 Жилищного кодекса РФ, при невыполнении которых гражданин рискует нажить себе нешуточные проблемы.

Так, за неуплату коммунальных платежей поставщики услуг применяют различные «стимулирующие» методы, призванные в конечном итоге заставить должника расплатиться по счетам. Сюда входят начисление пени к сумме основного долга, ограничения доступа к пользованию бытовыми коммуникациями, полное отключение воды и электричества и даже угроза выселения из квартиры или дома.

Из статьи 105 части 1 ЖК РФ следует, что величина жилплощади в предоставляемом помещении должна исходить из расчёта не меньше 6 кв. м на человека. На практике это означает переезд в неблагоустроенное жилище, например, в комнату в коммунальной квартире.

Причины неуплаты коммунальных платежей

В статье 90 ЖК РФ уточняется, что выселение гражданина при неуплате коммунальных услуг может быть осуществлено лишь при отсутствии уважительных причин, к которым относятся:

  • Потеря рабочего места и последующее тяжкое материальное положение;
  • Наличие в семье лиц, не достигших 18-летия, а также инвалидов;
  • Задержки выплаты зарплаты (пособий, пенсий) на длительный срок;
  • Длительная серьёзная болезнь нанимателя жилья, либо членов его семьи.

Любое из данных обстоятельств препятствует выселению жильцов из квартиры за неуплату услуг ЖКХ. А вот такие причины, как забывчивость, безалаберность, алкоголизм, наркомания, стойкое нежелание работать относятся к ряду неуважительных и никак не могут оправдать злостных неплательщиков.

Стоит заметить, что основанием для выселения по суду может являться лишь факт полной неуплаты за коммуналку в течение 6 месяцев, без внесения даже минимальных платежей.

Скачать Исковое заявление о выселение за неуплату коммунальных платежей — Образец

Выселение собственника жилого помещения за неуплату платежей

Решение о выселении за неоплаченные коммунальные счета выносится на основании того, является ли должник собственником спорного жилья или нет.

Законного владельца квартиры выселить даже за крупные коммунальные долги по закону не представляется возможным, если данное жильё является единственно пригодным для существования.

Итак, согласно статье 446 ГПК РФ при отсутствии у должника подходящего для проживания жилья «квартира с долгами» не может быть продана с целью погашения невыплаченных за услуги ЖКХ сумм.

Если же такое жилье присутствует, то процесс выселения и подготовка нужных документов будет аналогичен процессу выселения нанимателя жилой площади.

Когда квартира предоставлена по договору социального найма

Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг подаётся собственником жилья, то есть представителями муниципальных властей подаётся в суд по месту проживания ответчика – неплательщика. В документе должны быть обозначены все необходимые сведения:

  • Полное наименование суда;
  • ФИО ответчика;
  • Подробный адрес ответчика;
  • Название организации, выступающей истцом, а также её юридический адрес.

В иске следует указывать требования с правовыми основаниями, с ссылками на нужные пункты, статьи законов, кодексов, нормативных актов.

Истец также прикладывает к иску ряд официальных бумаг, где указывается следующее:

  • Основание, на котором ответчик живёт в квартире — договор социального найма, купли-продажи, дарения и пр.;
  • Период задолженности, наименование неоплаченных услуг, величина долгов;
  • Дата последнего внесённого платежа;
  • Наличие или отсутствие у ответчика приватизированной квартиры, отвечающей требованиям и нормам безопасности;
  • Размеры и состояние другой жилплощади ответчика (если таковое имеется), наличие возможности дать нанимателю жильё в том же населённом пункте, где тот проживает.

Требование о выселении выполняется обычно ответчиком в добровольном порядке. Если неплательщик не покинул жильё, то ему назначают семидневный срок для переезда; в противном случае выселение производится строго принудительно.

Стоит отметить, что выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам не освобождает гражданина от выплат по счетам, вплоть до последнего дня пребывания в жилплощади.

И хотя в настоящее время выселение из-за неуплаты за квартиру происходит достаточно редко, лучше перестраховаться и заручиться услугами юриста, если нет возможности оплачивать коммунальные счета по уважительным причинам.

: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/za-neuplatu-kommunalnyx-uslug.html

В каком порядке осуществляется выселение за неуплату коммунальных платежей: 3 основных способа

Рассматривая неуплату жильцом коммунальных платежей в качестве причины его выселения из квартиры необходимо помнить: подобные действия согласно законам РФ осуществляются исключительно по решению суда, причём принятие этого решения зависит от формы собственности должника на данную квартиру, от причин неуплаты и от его поведения в ходе попытки урегулирования вопроса. 

Для начала следует понимать, что к собственнику квартиры и к человеку, проживающему в квартире по договору социального найма, принципиально разный подход.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия для собственника

Если квартира находится в собственности неплательщика, то всё упирается в наличие у собственника второго жилья, пригодного для проживания. Если помимо квартиры, за которую в течение длительного времени не вносились коммунальные платежи, собственнику негде жить, то её нельзя продать.

Поэтому выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из неё недопустимо. В крайнем случае, если сумма долгов велика, после постановления суда неплательщика могут отключить от коммуникаций.

В случае наличия пригодного для жилья помещения квартира собственника продаётся с публичных торгов, а вырученная сумма идёт на уплату долгов по платежам, исполнительного сбора и всех расходов, идущих на осуществление исполнительных действий. Оставшиеся от неё деньги выплачиваются собственнику.

Исключением из этого правила является задолженность собственника по ипотеке.

Если неплательщик является нанимателем: последствия

  • быть изолированным,
  • включать не менее 6м2 жилой площади на человека (по размеру – это примерно размер комнаты в общежитии);
  • отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, а также прочим требованиям законодательства;
  • располагаться в черте того же населённого пункта.

При этом в судебном решении должно указываться, в какое именно помещение высылается неплательщик.

А поскольку переселенческий фонд отсутствует, вопрос о принудительном переселении может быть отложен на неопределённое время.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

В то же время если отношения с жильцом регулируются только ордером на квартиру, а оформления договора социального найма так и не произошло, то есть приходится иметь дело лишь с прописанным фактом, что конкретный жилец и его семья получают права на квартиру, а обязанности его как квартиросъёмщика нигде не оговариваются, можно сказать, что отношения с жильцом, нанимающем жильё, юридически не оформлены.

В этом случае выселить должника за неуплату довольно проблематично.

Проблемы в выселении должника создаёт и наличие у того несовершеннолетних детей. В этом случае к судебному процессу привлекаются органы опеки.

Но не стоит переживать. Точкой отсчёта срока невнесения коммунальных платежей является день, предусмотренный для их внесения.

И всё это — благодаря неудачной формулировке ст. 90 ЖК РФ. Получается, что должник, даже заплатив 20 рублей за коммуналку и без внесения платы за квартиру, «разрывает» предусмотренный законом промежуток, тем самым уничтожив основание для подачи иска.

Кроме того, неплательщик, истаивая свои права на суде, может сослаться на уважительные причины.

Какие причины считаются уважительными?

  • он лишился работы и оказался в тяжёлом материальном положении;
  • предприятие длительное время задерживало ему зарплату;
  • он или какой-либо член его семьи был тяжело болен или получил инвалидность;
  • в семье есть несовершеннолетние дети.

В каком случае процедура выселения считается завершенной?

Говорить о соблюдении процедуры выселения за неуплату коммунальных услуг можно после:

  • вступления в силу соответствующего решения суда;
  • расторжения договора социального найма на квартиру
  • предоставления другого жилья и заключения нового договора социального найма.

Порядок обращения в суд с целью выселения за неуплату коммунальных платежей

  1. Подачей иска в суд занимается муниципальное образование, точней – уполномоченный на это орган, как правило, администрация, которому принадлежит квартира. Он выступает как истец и может привлечь к процессу третье лицо, не выдвигающее самостоятельных требований – управляющую компанию.

    При этом в обязательном порядке доказывается право собственности муниципального образования на жильё, а также факт передачи его в пользование конкретному физическому лицу.

    Для этого оно предоставляет выписку из реестра муниципального имущества и копию договора социального найма;

  2. До того как будет подан иск о выселении, администрация направляет нанимателю уведомление об образовавшейся за ним задолженности с требованием её погашения.

    В нём же она должна предупредить его о возможном выселении;

  3. Одновременно делается запрос в органы загса на предмет признания смерти либо безвестного отсутствия квартиросъёмщика. А также факта его регистрации в квартире в установленном порядке.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

  • выписка из лицевого счёта организации, собирающей денежные средства за коммунальные платежи — для подтверждения факта невнесения оплаты;
  • характеристика личности квартиросъёмщика – административные правонарушения, числящиеся за квартиросъёмщиком, и нарушения им общественного порядка не идут ему на пользу. Учитываются также факты бесхозяйственного содержания им квартиры и использования её не по назначению (к примеру, как место для распития спиртных напитков.

В обязательном порядке, вне зависимости от формы собственности, должны быть представлены все документы, свидетельствующие:

  • о праве проживания неплательщика в конкретной квартире (заключённые с ним договора);
  • о периоде возникновения задолженности и её размере;
  • о дате последней оплаты;
  • о наличии у неплательщика другой квартиры, пригодной для проживания;
  • о возможности в случае выселения предоставить неплательщику новую жилплощадь.

В каком порядке рассматриваются дела в суде?

Дело в том, что дела подобного рода рассматриваются в судах скрупулёзно, вплоть до направления межведомственных запросов в органы УФМС и УМВД для полной проверки предоставляемой сторонами информации.

Если суд принимает сторону истца, ответчику предоставляется возможность покинуть квартиру в течение семи дней. В противном случае он выселяется принудительно.

Впрочем, проблем, связанных с задолженностью по платежам, можно избежать.

Как избежать проблем с задолженностью?

  1. После получения уведомления о наличии задолженности за коммунальные платежи необходимо провести сверку расчётов со снабжающей организацией. Бывают случаи, когда в результате проделанной работы задолженность признаётся ошибочной. Либо её сумма существенно снижается.
  2. По возможности вовремя оплатить пеню – по сравнению с судебным процессом это минимальное зло;
  3. Обратиться в снабжающую организацию и попросить предоставить рассрочку, чтобы продолжать пользование коммунальными услугами.

    Иногда таковая предоставляется в обязательном порядке – если цена их повышается на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом задолженность разделится на двенадцать месяцев, и будет включаться в каждую ежемесячную квитанцию на оплату. Конечно, понадобится в этом случае оплатить и проценты за пользование рассрочкой.

    Для расчёта её максимального размера умножают на три ставку рефинансирования Центробанка.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг — больше информации в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/v-kakom-poryadke-osushhestvlyaetsya-vy-selenie-za-neuplatu-kommunal-ny-h-platezhej-3-osnovny-h-sposoba.html

Порядок выселения за неуплату коммунальных услуг

Разные жизненные ситуации могут возникнуть в нашей жизни, не редкость и потеря стабильных финансовых поступлений. В результате многие привычки и счета, которые раньше мы легко оплачивали, становятся непосильной ношей, в частности коммунальные услуги. Чем грозит неуплата коммунальных платежей и может ли этой привести к выселению из квартиры? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Основания

В первую очередь рассмотрим основания, на которых возможно выселение за неуплату коммунальных платежей.

Сразу разделим понятия, собственника квартиры очень сложно законодательно выселить из апартаментов, хоть и не безнадежно, при определенных условиях. С другими формами собственности процесс проходит гораздо проще.

Какова бы не была ситуация выселение может быть осуществлено только по решению суда, а исполнителем решения только судебные приставы.

Законодательная база

По состоянию на текущий год законодательная база основана на Жилищном кодексе РФ.

Основополагающей статьей является 40 статья Конституции РФ, которая гласит: каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Из нее уже исходят все нормы и требования в других законах и законодательных актах РФ.

В Жилищном кодексе за выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг отвечает статья 90 ЖК РФ, устанавливающая причины, по которым возможно начало судебного делопроизводства по выселению нанимателя.

На нее накладывают ограничения статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая выселение или продажу единственного жилья в счет погашения долга за неуплату долгов по коммунальным услугам.

Это основной перечень законов и законодательных актов, которые необходимо рассматривать при возникновении проблем с неоплатой долгов по коммунальным услугам.

В случае, если вы являетесь представителем УК или организации, предоставляющей коммунальные услуги, вам понадобится ознакомиться со статьями 131-136 Гражданско-процессуального кодекса, в которых указан порядок и требования к заполнению исковых заявлений в суд.

Получение выписки по долгам ЖКХ

Согласно ст. 90 ЖК РФ, основанием для выселения из квартиры является неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и наличие на руках у заявителя требования с предупреждением об уплате долгов или предоставлением уважительной причины, по которой невозможно провести погашение счетов.

Оплачивать необязательно всю сумму долга разом. Даже небольшая оплата может запустить «счетчик» заново. Надо понимать, что момент, от которого считается шестимесячный срок задолженности, формируется с момента последней уплаты за какие-либо коммунальные услуги. При этом необязательно, чтобы платеж полностью гасил сумму долга.

Для жильца всегда проще сходить в управляющую компанию и решить свои проблемы по платежам именно там.

Рекомендуется рассказать о своих финансовых затруднениях и времени, когда вы возможно их решите. Зачастую УК идут на встречу, бегать по судам никто не любит, возможно договориться об определенной сумме платежа в месяц, который будет комфортен для вас на этом временном промежутке.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Обстоятельства, которые в итоге приведут к выселению жильца, должны быть основательные. И на самом деле соблюсти все требования достаточно сложно, но не невозможно.

При разных формах собственности порядок выселения и вообще его возможность может быть разным. Рассмотрим случаи и возможности выселения жильцов при неоплате коммунальных платежей при разной форме собственности.

Собственника, как уже говорилось выше, выселить из приватизированной квартиры достаточно тяжело.

В этом случае, квартира выставляется на торги, после продажи, часть средств пойдет на погашение существующего долга по коммунальным услугам. Остальная часть будет возвращена бывшему владельцу.

Из коммунальной 

Из коммунальной квартиры возможно выселить, только надо учитывать в какой форме собственности находится жилье.

В случае, если оно приватизировано и находится в собственности, то порядок такой же, что и в случае, описанном выше. Если квартира находится в аренде или в муниципальной собственности, более подробно опишем ниже.

Квартиранты

Квартирантов выселить достаточно просто, из всех представленных способов, пожалуй, самый простой. Достаточно соблюсти все требования суда (6 месяцев неуплаты и отсутствие уважительных причин) и по решению суда арендаторы будут выселены.

Естественно, у вас на руках должен быть договор аренды, подписанный обеими сторонами, при этом задолженность по оказанным услугам, не будет считаться погашенной, а будет взыскана с арендатора в установленном законом порядке.

По договору социального найма

По договору социального найма выселить достаточно просто, как и в случае с арендаторами. Однако с некоторыми послаблениями (ст. 90 ЖК РФ).

Т.к. вы снимаете жилье у государства, оно обязано вам предоставить другое жилое помещение, в случае если вы не способны обслуживать существующее.

В законе прописаны ряд требований к новому жилищу. Новые апартаменты должны обеспечивать норму в 6 квадратов на одного человека и находиться в одном населенном пункте с предыдущим жильем (ст. 105 ЖК РФ).

Общежитие

Из общежития выселяют в том же порядке, что и в случае с жильем по договору социального найма. Вам обязаны будут предоставить другое жилье с менее удобными условиями, но соответствующее необходимым нормам.

Как бы не закончились все разбирательства, долг по коммунальным платежам списан не будет, а будет взыскан с неплательщика при продаже, наследовании или любой другой операции с недвижимостью.

Уважительные причины задолженности

Если у вас есть действительно веская причина, по которой у вас возникли финансовые трудности, в подавляющем большинстве случаев суд пойдет к вам на встречу.

Причины могут быть разными:

  1. Продолжительная невыплата заработной платы работодателем.
  2. Трудное финансовое положение всей семьи по конкретным причинам.
  3. Инвалидность арендатора или членов его семьи.
  4. Увольнение с работы по определенным обстоятельствам (например, сокращение).
  5. Продолжительная тяжелая болезнь жильца или членов его семьи, проживающим с ним.
  6. Наличие малолетних детей, требующих ухода.

Системное проявление алкогольной или наркотической зависимости не будет являться уважительной причиной в суде.

При отсутствии уважительных причин наличие несовершеннолетних детей не будет основанием для отмены решения о выселении. Однако, органы опеки будут привлечены к делу.

Порядок действий

Для правильного составления искового заявления, необходимо ознакомиться с статьями 131-136 ГПК РФ. В случае если исковое заявление не будет содержать достаточных требований и условий, изложенных в статьях 131 и 132, оно будет оставлено без движения.

Суд должен уведомить лицо, подавшее иск, в несоблюдении норм и предоставить срок для устранения недочетов в исковом заявлении.

Какие документы нужны?

Для надлежащего оформления документов, необходимо выполнить ряд требований по заполнению искового заявления и предоставить нижеследующие документы:

  • наименование суда, куда подается заявление.
  • адрес жилого помещения, где были выявлены нарушения;
  • данные лица, допустившего нарушения;
  • форма собственности, на основании которой нарушитель проживает в данном жилом помещении (договор аренды, договор социального найма, приватизированная квартира);
  • дата поступления последнего платежа и документы, подтверждающие отсутствие оплаты на данный момент;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного разбирательства с неплательщиком (заказные письма с требованием оплаты коммунальных услуг).

Необходимо в исковом заявлении указать право, которое было нарушено и ссылку на закон, определяющий защиту интересов истца, а также перечень документов, предоставленных в суд.

Решение суда

Суд рассматривает заявление в течение пяти дней, в случае если все формальности выполнены, назначается заседание. Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев, провести слушания и вынести решение. Месяц дается на обжалование решения суда.

Если обжалование не привело к существенным изменениям, дело передается на исполнение в ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

Жильца уведомят о предстоящем выселении в течение 7 дней. В случае отказа жильца его выселят в принудительном порядке.

Судебная практика

В случае, если дело дошло до суда, истец предоставил все необходимые данные, и у жильца отсутствуют уважительные причины отсутствия возможности оплаты коммунальных платежей, в подавляющем большинстве случаев проигрывают дело и выселяются.

Если вы оказались в подобной или близкой к подобной ситуации, всегда старайтесь найти разумный компромисс и не доводить дело до судебного разбирательства. Следует постараться, хотя бы частично, оплатить задолженность.

Согласно статье 40 Конституции РФ законом в первую очередь должны соблюдаться и защищаться права граждан на жилище. Подытоживая судебную практику рассмотрения подобных дел в судах РФ Пленумом Верховного Суда РФ выпущено постановление № 14 от 02.07.2009г., в котором рекомендуется судам проводить рассмотрение дел о выселении жильцов применяя индивидуальный подход к каждому конкретному случаю.

На видео о порядке выселения за долги

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

0 просмотров

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить. К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире. В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем.

Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал.

Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика.

Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

  • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения. К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд. Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика. Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности. Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • наименование органа, в который подается иск;
  • название иска (определяется исходя из требований);
  • полное название организации истца, ее адрес;
  • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  • обстоятельства при которых возникла задолженность;
  • иные основания для выселения (при их наличии);
  • мотивированные требования стороны истца;
  • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  • дата составления, подпись представителя.

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Сроки

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно- правовым актом. Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Стоимость

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте 2017 года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях.

Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре 2017 года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении.

Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Нужен юрист

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги. Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение за неуплату коммунальных платежей

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

а вырученная сумма идёт на уплату долгов по платежам, исполнительного сбора и всех расходов, идущих на осуществление исполнительных действий. Оставшиеся от неё деньги выплачиваются собственнику.

Если квартира не приватизирована, а плата за коммунальные услуги не вносилась полгода и долее, то по ст.

90 ЖК РФ дело обстоит проще. Жилец выселяется, а взамен ему представляется меньшее по площади и пригодное для жизни жильё.

Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Также при рассмотрении дел о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Гражданско-процессуального кодексов, Постановлениями Пленума Верховного Суда и другими законами и подзаконными нормативными актами.

При задолженности у собственника даже при удовлетворении требований коммунальных служб, квартира или дом могут быть проданы с последующим выселением собственника и членов его семьи только при условии, что будет установлено, что они имеют другое, пригодное для жилья помещение.

Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате.

При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена. Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии).

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

причина отсутствия платежей не была сочтена уважительной и решение поступило в ФССП.

Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье.

Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения. Каждый имеет право на жилище.

Имеют ли право выселить из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей

В случае, если должник имеет такие основания, он должен отстаивать свои права, предъявляя все возможные доказательства.

Кроме других мер, суд может принять решение о взыскании задолженности в обязательном порядке через бухгалтерию работодателя, но не выше 50 % от ежемесячного заработка.

Если должнику в ходе процесса не удалось доказать уважительность своих причин, то решение будет принято в пользу истца: ответчика обяжут погасить долг в полном объеме плюс штраф управляющей компании и судебные издержки.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации . Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей .

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия.

То есть, если вы будете выселены, то помещение представят по площади меньше чем ранее занимали. Если членами вашей семьи являются несовершеннолетие и они также зарегистрированы совместно с вами, то в подобной ситуации выселение практически невозможно, поскольку будут нарушены жилищные права детей.

Если вы нанимаете жилое помещение у частного лица, то все важные для сторон условия указываются в самом договоре найма.

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Ввиду этого причиной для выселения по образовавшейся задолженности ЖКХ является постановления суда, которое вступило в силу и ответчик не исполнил его в указанный период в добровольном порядке.

Иными словами, даже после получения протоколов судебного заседания, собственник или арендатор квартиры может начать выплату долга и тем самым обезопасить себя от выселения.

Жилищный кодекс России регулирует отношения, возникающие при праве пользования приватизированной или муниципальной квартирой, поставкой и оплатой жилищно-коммунальных услуг, эксплуатации, наложением штрафных санкций.

Испытывая материальные трудности и экономический кризис, люди не производят оплату жилища и услуг предприятий коммунального ведомства. Ошибочное мнение о том, что жильё состоит в личном владении и не может изыматься у них за долги, разрешает людям делать такие глупости по отношению к недвижимости.

За задолженность перед коммунальными предприятиями могут изъять жилище не только квартиросъёмщика, но и владельца.

Источник: http://propuskspb.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-platezhej-60878/

Является ли веским основанием для выселения неоплата коммунальных услуг

  • Конституция РФ (ст. 25, 35, 36, 40);
  • ЖК РФ (ст. 90, 105);
  • ГПК РФ (ст. 446);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

В судебной практике достаточно часто встречается ситуация, когда происходит выселение граждан из квартиры за долги по ЖКХ. Итоговое решение при наличии долга по коммунальным услугам принимает только суд.

Это одно из важных правил, которое должны соблюдать в первую очередь должностные лица.

Рассматривая ситуацию по выселению за неуплату, судья учитывает не только финансовую сторону вопроса, но и форму собственности должника в отношении квартиры. В свою очередь, виновное лицо должно позаботиться о подготовке документов, подтверждающих наличие уважительных причин. Если таковые имеют место, выселить гражданина будет невозможно.

Читатели, обратившись к статье, получат возможность узнать, можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Кроме этого, будут затронуты вопросы, касающиеся причин выселения и того, за какую сумму долга могут выселить из квартиры.

Могут ли выселить из квартиры собственника, за долги ЖКХили лица, пользующегося имуществом на основании договора соцнайма – это те моменты, которые вызывают немало вопросов и сегодня.

Законодательные акты распределяют граждан на две категории. В одну группу входят лица, которые подлежат выселению в случае злостной неоплаты услуг ЖКХ, а в другую, граждане, по отношению к которым применяются другие меры воздействия, например, штраф. Исходя из этого, выселить нельзя следующих граждан:

  • Родных граждан, которые погибли при исполнении служебных обязанностей;
  • Семьи людей, погибших из-за болезни профессионального характера;
  • Родных умершего работника, который по месту трудоустройства получил муниципальную квартиру;
  • Пожилых людей, получающих пенсионное пособие;
  • Граждан, имеющих ограничения по здоровью, за исключением инвалидности 3-ей группы;
  • Детей-сирот, которые получили квартиру от государства.

Все остальные группы жильцов попадают под действие норм Жилищного кодекса РФ.

Лишь при наличии судебного решения можно выселить одного должника или целую семью. Делать это следует строго в установленном законом порядке. При рассмотрении дела на судебном заседании рассматривается не только сумма долга и когда он образовался, но и причины появившегося долга.

Существует ряд причин, при наличии которых суд не принимает решение о выселении должника. Судьи руководствуются списком, который приведен в Постановлении Пленума Верховного суда №14 от 02.07.2009 года. Объективными основаниями являются следующие:

  • Отсутствие рабочего места по причине, независимой от гражданина;
  • Негативное финансовое положение должника;
  • Нарушение порядка выплаты зарплаты гражданину со стороны работодателя на протяжении длительного времени;
  • Наличие у должника несовершеннолетних детей;
  • Инвалидность или наличие тяжелого заболевания у должника или у членов его семьи.

Каждая из причин может стать основанием для принятия решения в пользу неплательщика. Вместе с тем, потребуется представить ряд документальных доказательств, которые подтвердят наличие указанных оснований.

В каждом из указанных случаев, гражданам предоставляется возможность урегулировать ситуацию, путем выплаты задолженности в рассрочку. На это дается от полугода до года.

Отсрочка может продлиться на определенное время по решению суда.

Вопрос выселения гражданина, являющегося собственником приватизированного жилья, до сих пор остается открытым. Самым главным критерием для принятия решения о выселении в суде – это наличие второго жилья у должника. Помимо полного владения недвижимым объектом, квартира или дом должны быть пригоны для проживания.

По закону, выселение из единственного жилья за долги невозможно, независимо от того, есть недоплата по ЖКХ или нет. В ст. 446 ГПК РФ указано, что такая жилплощадь не может быть реализована для погашения задолженности за коммуналку.

Такое положение вещей вовсе не означает, что никаких мер к гражданину применяться не будет. Суд может принять решение об отключении жилища от коммуникаций. Дополнительно стоит отметить, что если речь идет о доме, то в случае признания его единственно пригодным для проживания помещением, земля, на которой находится дом, не может быть продана.

Совсем иначе ситуация разрешается если другая жилплощадь имеется.

Если на вопрос, могут ли выселить должника из единственного жилья за долги, ответ отрицательный, то при наличии другого места проживания, квартира, за которую имеется долг, продается с публичных торгов.

Полученная сумма используется для оплаты текущей задолженности, а также всех расходов, связанных с организацией торгов. Все остальные деньги передаются владельцу квартиры.

Неуплата коммунальных начислений в муниципальной или государственной квартире становится причиной выселения. Такое решение может быть принято только при выполнении ряда условий.

Во-первых, плата не должна вноситься не менее шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ), а во-вторых, гражданину предоставляют взамен другое помещение, пригодное для проживания, но меньшей площадью.

К новому помещению предъявляются определенные требования:

  • Жилье должно быть изолированным;
  • На каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. метров от общей жилой площади (п.1 ст. 105 ЖК РФ);
  • Квартира, комната или дом должны отвечать все действующим правилам и нормам;
  • Новое жилище должно находиться в черте населенного пункта.

Выселение осуществляется только на основании судебного решения. В документе обязательно должно быть указано, в какое именно помещение выселяется гражданин.

Сегодня, данный вопрос весьма актуален, поскольку многие граждане находятся в сложном финансовом положении и по ряду причин не имеют возможности оплачивать коммунальные начисления.

Несмотря на кажущуюся простоту и стандартность процедуры принятия решения о выселении должника из квартиры, существует ряд нюансов, не позволяющих быстро справиться с проблемой. К примеру, не всегда понятен момент, связанный с тем, за какой долг гражданина могут выселить из личной или муниципальной квартиры и в какой период он может скопиться.

Сумма задолженности в данном случае не является решающим фактором. В ст. 90 ЖК РФ указано, что выселению подлежат неплательщики, которые более полугода подряд не вносили средства за ЖКХ. Точкой отсчета становится дата оплаты коммунальных начислений, предусмотренная управляющей компанией.

Особые сложности возникают в том случае, если речь идет о выселении семьи с детьми. Закон поясняет,могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги, говоря о том, что это делается для соблюдения прав и свобод малолетних граждан.

Процедура требует привлечения к судебному процессу представителя службы опеки и попечительства. Если интересы детей нарушаются, то родители будут подлежать выселению из жилища, а детей изымут из семьи.

Как уже было отмечено, выселить человека из квартиры за долги можно только на основании судебного решения. Чтобы получить такой документ, необходимо организовать судебное заседание. Инициатором такого решения является администрация или уполномоченный орган, у которого на балансе числится квартира.

Истец обращается в суд, и как третье лицо, к процессу привлекает управляющую компанию, перед которой сформировалась задолженность со стороны жильца. Собственник жилья должен будет подтвердить свое право собственности на имущество, также факт передачи квартиры в пользование другому лицу. В этом случае подойдет копия договора соцнайма.

Особый порядок имеет досудебное решение вопроса. Прежде чем иск о выселении будет передан в суд, заявителю следует уведомить должника в письменном виде. В уведомлении должно содержаться требование о погашении, и указана возможность выселения. Параллельно с уведомлением запрос подается в органы ЗАГСа для установления факта смерти гражданина или его пропажи без вести.

В суде от истца потребуется доказать наличие задолженности. В этом могут помочь специальные документы. Кроме того, в бумагах судья сможет найти информацию о форме собственности жилого объекта. В список должны войти следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из лицевого счета, подтверждающая наличие долга;
  • Характеристика должника;
  • Другие документы, касающиеся обстоятельств дела.

Кроме оформления необходимых приложений, важно правильно составить сам иск. В обращении должны присутствовать следующие пункты:

  • Наличие у должника права проживания в квартире;
  • Период появления долга и его размер;
  • Дата внесения последнего платежа;
  • Факт наличия у гражданина другой квартиры, пригодной для проживания;
  • Возможность предоставления человеку другой жилплощади для проживания, в случае выселения.

В части, где излагаются требования, должны быть указаны ссылки на статьи и конкретные положения законодательных документов. Поданное заявление рассматривается в стандартные сроки и в итоге выносится решение.

Если суд принял сторону заявителя, то ответчику дается не более семьи дней, чтобы покинуть жилплощадь. В случае отказа гражданин выселяется в принудительном порядке.

На этом дело считается завершенным, а исковое заявление истца удовлетворенным по всем статьям.

Источник: https://room46.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение должников за коммунальные услуги

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

причина отсутствия платежей не была сочтена уважительной и решение поступило в ФССП.

Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье.

Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения. Каждый имеет право на жилище.

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Ввиду этого причиной для выселения по образовавшейся задолженности ЖКХ является постановления суда, которое вступило в силу и ответчик не исполнил его в указанный период в добровольном порядке.

Иными словами, даже после получения протоколов судебного заседания, собственник или арендатор квартиры может начать выплату долга и тем самым обезопасить себя от выселения.

Жилищный кодекс России регулирует отношения, возникающие при праве пользования приватизированной или муниципальной квартирой, поставкой и оплатой жилищно-коммунальных услуг, эксплуатации, наложением штрафных санкций.

Кого могут выселить из квартиры за долги перед ЖКХ?

Другие лица, перечисленные в статье 153 ЖК РФ, подвергнуться данной санкции не могут.

В Жилищном кодексе подробно рассмотрен порядок выселения граждан. Главное основание для этой санкции — неуплата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин. При этом выселение возможно лишь в судебном порядке.

Выселенным лицам должно быть предоставлено по договору социального найма другое жилье, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Также при рассмотрении дел о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Гражданско-процессуального кодексов, Постановлениями Пленума Верховного Суда и другими законами и подзаконными нормативными актами. При задолженности у собственника даже при удовлетворении требований коммунальных служб, квартира или дом могут быть проданы с последующим выселением собственника и членов его семьи только при условии, что будет установлено, что они имеют другое, пригодное для жилья помещение.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

ЖК РФ и ГК РФ имеют ряд статей, которые указывают на обязательства квартиросъемщика по отношению к своевременной оплате коммунальных услуг.

Несоблюдение приведенных в законе норм чревато серьезными последствиями для гражданина. Злостной неуплатой считается отсутствие платежей на протяжении полугода.

Подразумевается полное отсутствие каких-либо денежных взносов. Если гражданин производит оплату по мере возможности, то он не привлекается к суду. Принимая постановление, суд ориентируется на статьи ЖК РФ 90 и 91.

Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?

Максимальными размерами пени, определенными Жилищным Кодексом РФ на данное время, является показатель в 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ.

По аналогии с любой другой финансовой задолженностью, коммунальные долги могут взыскиваться посредством судебных органов.

Наиболее часто такие процедуры осуществляют по судебному приказу.

В этом случае заседаний суда не проводят, а решение выносится на основании предоставленной взыскателем документации.

Такими документами могут стать расчетные бумаги по долговым обязательствам.

Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме.

При несоблюдении этих правил на нарушителя могут пожаловаться, прислав официальное уведомление с суммой долга и периодом, отведённым на его погашение, а затем и вовсе передав исковое заявление в суд.

Несмотря на то, что за долги можно лишиться жилья, если у собственника нет возможности проживать где-то ещё, суд не вправе конфисковать недвижимость и продать её с аукциона.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2015 году

Общий долг за коммунальные платежи должен составлять полгода.

Источник: http://bukurova.ru/vyselenie-dolzhnikov-za-kommunalnye-uslugi-98725/

О собственности
Добавить комментарий