8(499)110-20-64

Как получить, а перед этим заказать техпаспорт (технический) на квартиру? как выглядит образец документа?(2018г)

Содержание

Технический паспорт на квартиру, образец, какую информацию содержит

Как получить, а перед этим заказать техпаспорт (технический) на квартиру? Как выглядит образец документа?

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Технический паспорт на квартиру, образец, какую информацию содержит

Изготовлением технических паспортов на жилые помещения занимается БТИ

Технический паспорт на дом или квартиру — это вид документации, содержащий техническую информацию о нем. Этот документ делает бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он должен присутствовать во всех владельцев недвижимости. Технический паспорт – это один из самых важных видов документации. В случае, покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

Какие сведения заносят в технический паспорт и его образец

В техническом паспорте содержится подробная техническая информация о жилом помещении и его состоянии на момент выдачи документа

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения. Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

Он может быть двух разновидностей:

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание.

Сам документ печатается на листах формата А 4, с указанием параметров недвижимости.

Сведения, которые, обязательно, должны присутствовать в документе:

  • площадь всех комнат и всего объекта недвижимости;
  • инвентаризационная цена, которая реально оказывается всегда ниже рыночной стоимости;
  • время постройки сооружения;
  • дата, когда проводился капремонт;
  • место нахождения;
  • стройматериалы, из которых изготовлено помещение;
  • перечисление коммуникаций.

На главном листе, обычно обозначаются:

  • наименование БТИ;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровый и инвентаризационный;
  • дата составления.

Часто люди не видят различий между техническим паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это различные виды документации.

Форма документа утверждается Министерством экономического развития.

Образец технического паспорта на квартиру:

Зачем нужен технический паспорт

Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев:

  • Для изготовления кадастрового документа
  • В процессе приобретения жилища в кредит, для оценки недвижимого имущества
  • Возможно, при прописке кого — либо
  • При экспертизе недвижимости
  • В процедуре установления налога
  • При начислении платежей
  • Во время согласования перепланировки. Все фиксируется по факту
  • Для совершения различных сделок с объектом
  • При наследовании

Как получить документ

Предоставив в БТИ необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, можно заказать выдачу технического паспорта на квартиру

Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость, в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только технический паспорт.

Важно сделать акцент, что оформляется этот документ одинаковым образом, как на вторичное жильё, так и на новое.

В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости, его обязательно нужно заказать.

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, на новые квартиры, процедура его получения включает несколько пунктов.

Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации:

  • паспорт,
  • подтверждение права владения,
  • копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, если такой имеется,
  • для приватизации— справка №7,
  • договор найма или ордер;
  • доверенность и паспорт лица представляющего интересы, в случае его присутствия.

Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта. Собственник указывает в заявлении, о необходимости проведения инвентаризации.

Цена услуги утверждается в каждой области своя, тарифы разрабатываются организацией, занимающейся этим видом деятельности.

Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

Далее, работник специального бюро, проверяет поданную документацию и принимает её, при этом забрать паспорт он не имеет права. Выдает расписку о полученных документах, в которой обозначена дата, когда можно забрать готовый тех паспорт.

На её основании можно будет в указанную дату забрать готовые документы.

В установленный день, в бюро, можно забрать готовую документацию. С собой нужно взять документ удостоверяющий личность и полученную ранее расписку.

Люди, имеющие полное право обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения паспорта:

  • Представители не достигших совершеннолетия малышей.
  • Опекуны лиц с ограниченными возможностями.Лица, уполномоченные доверенностью.
  • Лица, ее достигшие совершеннолетия, от четырнадцати до восемнадцати лет.
  • Хозяева данной недвижимости.

Как правило, такой вид документации делается на протяжении десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить его через семь дней.

Срок действия

Технический паспорт выдается на неограниченное время, но при изменении характеристик жилого объекта потребуется его замена

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пятилетку, с последующей выдачей нового документа.

Тем не менее, на самом деле эта процедура не выполняется. В каком же случае должна производиться замена техпаспорта?

Инвентаризация может быть двух видов: первичная и проводимая, в связи с изменениями характеристик. Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

Существует ряд причин для необходимости замены тех паспорта:

  • Если изменена планировка помещения
  • Проведена реконструкция объекта
  • Произошло переоборудование
  • Возвели дополнительную часть к объекту,
  • Разрушение части недвижимости
  • Изменение уровня инженерного благоустройства
  • Убрали помещение совсем.

Если ни один из перечисленных случаев не наступил, этот вид документации можно считать бессрочным.

Согласно законодательству, квартиры инвентаризация квартир должна происходить раз в пять лет, с обновлением паспорта. Дело в том, что эта процедура всегда связана с существенными материальными расходами.

Владельцам квартир рекомендуется периодически ознакамливаться с изменениями, касающимися документов на владение недвижимым имуществом, эта предосторожность поможет избежать всевозможных недоразумений и штрафных санкций

Это главная причина, по которой соответствующим организациям приходится отказываться от соблюдения данного постановления. Исполнительные органы просто закрывают глаза на этот факт.

Не смотря на общепринятое отношение к этому вопросу, владельцам недвижимости следует хотя—бы периодически интересоваться существующими нормативами и законодательством.

Исключить полностью возможность того, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает в полную силу нельзя, в результате не исключена возможность наложения штрафных санкций на владельцев недвижимости и необходимость доказательства ними факта отсутствия каких—либо изменений в планировке объекта недвижимости.

В данный период времени, если человек не планирует переустраивать, продавать или дарить свои владения, инвентаризацию делать нет необходимости.

Что, обрастает соответствующими расходами. Сейчас, если БТИ выдает технический паспорт с условием срока годности, это можно расценить, как нарушение закона.

Если обнаружилось, что по каким—либо причинам произошла его потеря — обязательно следует получить новый документ.

Более подробно о техническом паспорте на квартиру, его содержании — смотрим на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Окт 2016      Мария Суханова         61      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-obrazets.html

Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру представляет собой официальный документ, содержащий важнейшую информацию об объекте недвижимости. Когда возникает необходимость в этом свидетельстве, собственники жилья теряются, не зная, что это такое.

  • СКАЧАТЬ образец технического паспорта на квартиру

Что это такое

Как и любой другой вид недвижимого имущества, квартира должна проходить процедуру технической инвентаризации перед тем, как будет поставлена на кадастровый учет. По результатам данной процедуры оформляется документ, именуемый техническим паспортом. Он подтверждает, по сути, существование объекта (иными словами его наличие).

В этом документе должны содержаться все выявленные в день инвентаризации характеристики объекта недвижимости.

Составляется технический паспорт на многоквартирное здание и саму квартиру (то есть помещение жилого типа). Паспорт на квартиру является, по сути, выпиской из общего паспорта здания. Обычно данный документ составляется в момент сдачи постройки в эксплуатацию. Обязанности по его составлению обычно ложатся на владельца жилья.

В техническом паспорте должны быть проставлены следующие характеристики объекта:

  • точная дата постройки здания;
  • количество помещений (должны быть прописаны не только жилые, но и дополнительные площади);
  • план этажей всего здания;
  • подробная характеристика материалов, используемых при строительстве, особое внимание уделяется таким элементам как несущие стены и перегородки;
  • детально описание всех перекрытий и фундамента жилья;
  • стоимость жилья (согласно инвентаризации).

Техплан оформляется в случае, когда объект недвижимого имущества заносится на кадастровый учёт. В свою очередь, техпаспорт — это бумага, которая документально подтверждает факт существования жилплощади и отображает её ключевые характеристики.

Когда необходим технический паспорт квартиры

Необходимость в наличии технического паспорта на квартиру может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при оформлении ипотеки на жилплощадь, с помощью этого документа финансовая ситуация определяет оценочную стоимость объекта недвижимости;
  • если есть необходимость выявить размер имущественного налога;
  • при проведении различных сделок с недвижимостью (покупка/продажа/обмен/дарение);
  • когда возникла необходимость в согласовании жилплощади (к примеру, при желании сделать перепланировку);
  • при оформлении раздела собственности (выявление долей);
  • когда требуется передать жилплощадь в наследство.

Срок действия

Согласно законодательству РФ, срок действия техпаспорта не имеет каких-либо ограничений, в отличие от большинства других имущественных документов. Таким образом, его можно признать бессрочным.

Однако в жилищном законе прописано, что собственники жилья обязаны проводить инвентаризацию недвижимости не реже чем раз в 5 лет. Следовательно, технический паспорт приходится переоформлять каждые 5 лет (это обязательная процедура при проведении инвентаризации). Поэтому можно сказать, что срок действия техпаспорта – 5 лет.

Как показывает практика, население не проводит инвентаризацию, как того требует закон. Она необходима лишь в отдельных случаях (при перепланировке, или при возникновении необходимости произвести процесс инвентаризации заново). Только в таких ситуациях требуется переоформление техпаспорта. В противном случае сделки с недвижимостью провести будет невозможно.

Если необходимости в них нет, переоформлять техпаспорт необязательно.

Где выдается техпаспорт

Для того чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в местный БТИ.

Для оформления потребуется предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на выдачу техпаспорта.
  2. Паспорт резидента РФ.
  3. Документы, которые подтверждают право владения объектом недвижимости. Им может также выступать и договор найма (обязательно заверенный).
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Размер зависит от региона.
  5. Нотариально заверенная доверенность, если сбором документов занимается представитель.

В большинстве случаев процесс оформления занимает не более 14 рабочих дней. Также БТИ предоставляет возможность ускоренной процедуры (не более 1 недели), но в таком случае придётся заплатить чуть больше (наценка тоже зависит от региона).

На видео о техническом паспорте

Заключение

Несмотря на то, что закон не требует постоянного переоформления техпаспорта, рекомендуется это делать каждые 5 лет (вместе с инвентаризацией). В таком случае собственник сможет свободно проводить операции с недвижимостью, а потребность в них может возникнуть внезапно.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/dokumenty-na-kvartiru/texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2017 году – ЖК

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2017 году - ЖК

В процессе приобретения или продажи квартиры главную роль играют правильно оформленные документы, на основании которых переходит право собственности на недвижимость.

Ни одна сделка с объектом недвижимости не обходится без технического паспорта, который выступает в роли полной характеристики технического состояния квартиры.

Рассмотрим, как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2017 году, требуемый перечень документов для оформления, сроки, стоимость и законодательную базу.

Что нужно знать

В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.

Определения

БТИ Бюро технической инвентаризации – учреждение, занимающееся оценкой технического состояния квартиры, оформлением технических паспортов, перепланировок в квартире
ПИБ Проектно-инвентаризационное бюро – подразделение БТИ, занимающееся составлением проектной документации и выдачей технических документов на жилье
Технический паспорт жилплощади Документ, где указаны основные технические параметры состояния квартиры. Паспорт выдается в БТИ и должен быть в наличии у каждого владельца жилплощади

Назначение документа

Технический паспорт квартиры содержит следующие сведения о жилплощади:

  • метраж отдельных комнат и всей квартиры;
  • инвентаризационная цена жилплощади;
  • год возведения многоэтажного дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • дата осуществления капитального ремонта здания;
  • материал, из которого возведены стены и перегородки;
  • подведенные инженерные коммуникации.

Техпаспорт на квартиру необходим в таких ситуациях:

В процессе оформления кадастрового паспорта квартиры Не всегда, поскольку в основном работники кадастрового органа составляют данный паспорт на базе составленного ими техплана жилья
При приобретении квартиры по ипотечному кредиту Банковское учреждение требует данный паспорт с целью оценки рыночной цены квартиры
Для регистрации гражданина В своей квартире иного лица
С целью осуществления экспертизы технических параметров жилья Когда необходимы некоторые сведения из техпаспорта
Для просчета платежей за коммунальные услуги Поскольку сумма платежей вычисляется на базе площади жилья, которая указана в техпаспорте
Для согласования Получения разрешения и узаконивания перепланировок. Все внесенные изменения в схеме квартиры, конструкции перегородок вносятся в технический паспорт после фактического выполнения работ

Технический паспорт представляет собой один из самых важных документов, который используется при оформлении юридических сделок с жилплощадью.

После выдачи техпаспорта появляется возможность оформления сделок по переходу собственнических прав на квартиру на иного гражданина. Так, это необходимо при сделках дарения или продажи недвижимости, при наследовании.

Техпаспорт является важной бумагой, где фиксируются все проведенные и узаконенные перепланировки, возведение или снос несущих стен и перегородок.

Также по причине того, что в нем указывается инвентаризационная цена жилья, документ требуется в процессе расчета налога на недвижимость. А в случае ареста жилья по данному параметру рассчитывается стоимость.

Законные основания

Законодательными актами, регулирующими данную сферу, выступают:

В соответствии с законодательством, раз в пять лет все квартиры должны проходить процедуру повторной инвентаризации, в процессе которой переоценивается стоимость жилья, а старый техпаспорт меняется на новый.

В ст. 19 ЖК РФ прописано оформление техпаспорта на жилье в обязательном порядке для всех граждан. Такая мера обусловлена необходимостью ведения государственного технического учета жилфонда.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ все выполняемые изменения должны в обязательном порядке быть внесены в техпаспорт.

Оформление документа происходит по заявлению владельца на базе замеров, которые проводят специалисты соответствующего государственного органа.

В случае получения дубликата документа и при отсутствии изменений в помещении проведение повторных замеров специалистом не требуются.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ по ЖК РФ

Владелец жилого объекта недвижимости должен обязательно иметь на нее все документы с детальным описанием технических параметров и характеристик.

Рассмотрим, как заново получить техпаспорт или в случае его утери, какие документы нужны и в какие инстанции следует обращаться.

Перечень документов, которые могут понадобиться

Для обращения в БТИ или ПИБ необходимо предоставить сотруднику документы:

Личный паспорт Гражданина РФ
Правоустанавливающая бумага, подтверждающая собственнические права на жилье В таком качестве могут использоваться свидетельство о праве собственности, сделка купли-продажи, документ о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН (начиная с 1 января 2017 года)
Если технический паспорт необходим для вступления в наследство на квартиру Также понадобится оригинал и копия документа о смерти наследодателя, правоустанавливающий документ умершего на жилье и паспорта всех наследников
В случае приватизации жилья понадобится справка №7 (она включает все технические параметры квартиры и многоквартирного дома) Договор социального найма или ордер для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире
Если техпаспорт необходим для внесения данных о перепланировке Здесь список документов зависит от стадии проведения перепланировки (еще не проведенной или самовольно выполненной). В каждом конкретном случае предусмотрен отдельный список документов, который вы можете уточнить в БТИ
При оформлении документа доверенным представителем Понадобится нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица

После того, как вы передаете список документов работнику БТИ или ПИБ, специалист проведет осмотр жилплощади, а ответственные лица составят техпаспорт.

Срок оформления документа составляет около 10 дней. В указанный сотрудником день вы должны явится в учреждение для получения готового документа.

Технический паспорт должен храниться у собственника жилья, передавать оригинал без необходимости не рекомендуется.

Процедура оформления техпаспорта платная, сумма составляет:

В Москве 1790 рублей
В СПб 1030 рублей
В остальных регионах РФ 900 рублей

Порядок обращения

Технический паспорт можно получить в таких инстанциях:

  • БТИ;
  • ПИБ;
  • МФЦ (к времени оформления прибавляется несколько дней на пересылку ваших документов из МФЦ в БТИ).

Обратиться за получением техпаспорта может:

  • собственник жилья в случае приватизированной квартиры;
  • съемщики жилья при договоре соцнайма;
  • на основании доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Оформление технического паспорта происходит по одинаковой схеме как для квартир в новостройках, так и для вторичного жилья.

: как получить техпаспорт на недвижимость

Заказать оформление техпаспорта можно в Бюро технической инвентаризации или в проектно-инвентаризационном бюро, которое по сути выступает подразделением БТИ.

Алгоритм обращения гражданина в БТИ или ПИБ:

Заполнение запроса Где нужно четко указать цель оформления техпаспорта. Если ваш техпаспорт был поврежден или утерян и вы желаете оформить дубликат, тогда вам нужно заполнить заявку по форме №3 без необходимости повторного вызова специалиста. Если в жилье была проведена перепланировка, вы хотите получить новый техпаспорт перед реализацией квартиры или раньше вы не оформляли техпаспорт (например, в случае с новостройками), тогда заполните заявку по форме №4 с обязательным выездом специалиста для проведения замеров
Оплата государственной пошлины Сумма которой отличается в зависимости от региона. Также при срочном оформлении стоимость оформления возрастает в несколько раз. Оплата госпошлины возможна как в БТИ, так и в любом отделении банковского учреждения
Работник БТИ или ПИБ проверяет предоставленные документы на правильность заполнения и подлинность И забирает все документы (кроме паспорта гражданина) для оформления техпаспорта. Он назначает дату выдачи готового документа, а также при необходимости день визита специалиста по замерам. Также сотрудник выдает расписку о приеме определенного пакета документов с их перечислением
Если вам нужен осмотр и замеры квартиры После проведенных перепланировок или изменения метража жилья, вашу жилплощадь посещает техник, который проведет осмотр, составит замеры и акт о проведенных работах
В указанную дату вам нужно явиться в БТИ или ПИБ И забрать готовый технический паспорт и предоставленные документы. Явиться необходимо с паспортом и оригиналом выданной ранее расписки

Период действия техпаспорта на квартиру не имеет ограничений и не установлен законодательно.

Однако каждые 5 лет требуется проводить повторную инвентаризацию, с целью актуализации вписанной в техпаспорт инвентаризационной стоимости недвижимости.

То есть раз в пять лет владелец должен оформлять новый техпаспорт, однако на практике такое требование не выполняется.

В абсолютном большинстве владельцы недвижимости начинают заниматься вопросами оформления техпаспорта перед предстоящей сделкой по реализации квартиры.

В случае, когда вы желаете провести перепланировки, вам нужно получить соответствующее разрешение и согласовать вопрос с БТИ, в результате вам нужно будет оформить новый техпаспорт.

Таким образом, фактически данный документ является бессрочным и требует замены только при проведении сделок с недвижимостью.

Если документ был утерян

В случае повреждения или потери оригинала технического паспорта вы можете обратиться в БТИ или ПИБ и оформить дубликат, действие которого также не ограничивается.

То есть даже через 20 лет в случае продажи квартиры вы можете предоставить покупателям данный документ, он будет действителен.

Процедура оформления дубликата техпаспорта аналогична процессу оформления нового документа, за исключением того, что вам не нужно вызывать специалиста для проведения повторных замеров жилья.

Итак, технический паспорт квартиры является важным документом, необходимым при оформлении множества юридических сделок с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита в банке, и во многих других ситуациях.

Мы рассмотрели алгоритм обращения в БТИ и ПИБ за получением документа, сроки и цену за услуги по оформлению. Процедуры получения техпаспорта аналогичны для первичного и вторичного жилья.

Отличается лишь выдача техпаспорта, который был утерян либо поврежден, ведь в таком случае вам нет необходимости заново вызывать специалиста и проводить замеры квартиры.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-bti-i-pib/

Технический паспорт на квартиру

Среди многочисленных документов на квартиру технический паспорт занимает важное место. Он содержит всю необходимую информацию по квартире, включая ее метраж, план и другие сведения. Если вы не знаете точно, что такое технический паспорт, как он должен выглядеть и кто оформляет документ, предложенный материал для вас.

Выдача паспорта физическим лицам — порядок и особенности

Технический паспорт – что это за документ

Технический паспорт — это официальная бумага, в которой описывается текущее состояние объекта недвижимости, а также последние существенные изменения по данному объекту, в первую очередь – перепланировки.

Каждый технический паспорт содержит два приложения – ведомость помещений, а также план поэтажный.

Технический паспорт нужен в таких случаях:

  • получение Кадастрового паспорта;
  • оформление перепланировки;
  • покупка квартиры;
  • экспертиза жилья;
  • расчет налога на квартиру.

В некоторых случаях он также требуется для оформления прописки в квартире третьего лица.
Получает документ хозяин квартиры, а не строительная компания (как иногда трактуется). В том случае, когда квартира готовится к продаже, оформлением тех паспорта должен заниматься продавец.

Внешний вид паспорта

Технический паспорт имеет стандартизированный бланк. Как правило, он имеет несколько страниц. Он выдается на фирменном бланке, имеет следующие структурные части:

  • общие сведения о квартире, включая количество комнат, этажность, кадастровый номер;
  • адресный план;
  • план квартиры поэтажный;
  • экспликация к поэтажному плану.

Узнать, как именно выглядит документ, вы можете в государственных учреждениях, а также на их официальном сайте.

Где выдают технический паспорт

Выдачей данного документа занимаются две организации: БТИ, а также ПИБ. В основном все мероприятия по оформлению технического паспорта на объект недвижимости берет на себя именно БТИ, поэтому туда и стоит обращаться при внесении изменений в документ, его первичном оформлении, а также утере.

Стоимость оформления технического паспорта

При заказе технического паспорта заказчик должен оплатить госпошлину в размере 900 рублей. Дополнительно придется доплатить за срочность, если клиент желает сократить сроки подготовки документа, цена может возрасти вдвое. Законом не предусмотрены льготы на данные услуги, не зависимо от статуса клиента.

Порядок выдачи документа

Процедура заказа технического паспорта достаточно проста. Заказчику нужно обратиться в БТИ, пожать документы по праву собственности, паспорт, подтверждающий личность, а также написать заявление на выдачу документа.

Сотрудники службы БТИ назначат дату осмотра площади техником (если это необходимо), также дату выдачи документа на руки. После этого заказчику выдается расписка о получении у него документов.

Далее БТИ проверяет состояние недвижимости, запрашивает данные по конкретной квартире и в установленный срок предоставляет готовый бланк.

Дополнительные бумаги, необходимые при подаче заявления на тех паспорт:

  • форма 7 в случае приватизации квартиры;
  • справка о смерти владельца, если паспорт оформляется наследниками;
  • планы и договора перепланировки;
  • лицевой счет из ЖКХ.

Подготавливают паспорт в течение 7-ми дней (если была заказана срочная услуга) или же в течении 14-ти, если клиент не настаивал на быстром получении паспорта.

Восстановление паспорта после утери или кражи

По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту.

Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим.

Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.

Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.

Цена вопроса

Стоимость услуги составит около 2000 рублей, а срок оформления нового документа — 1 месяц. Ускорить процедуру никак не получится — восстановление тех паспорта регламентируется жесткими законодательными нормами, которые не предусматривают такой возможности.

Итоги

Как видим, технический паспорт — это именно тот документ, который обязан быть на руках у всякого владельца недвижимостью. Оформление тех паспорта — процедура несложная, но достаточно длительная. Чтобы разъяснить для себя все тонкости дела, а также заказать изготовление или восстановление документа, стоит обратиться в БТИ — контору, ведающую данными вопросами.

Источник: http://2realtor.ru/texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Как именно выглядит техпаспорт на квартиру?

Какие сведения содержит данный документ, для чего он нужен, где получается. В течение какого срока он действует.
Технические и графические сведения заносят в специальный технический паспорт на квартиру, выглядит он как план в масштабе, с подробным описанием помещения. Его наличие которого обязательно.

Какие случаи бывают, при которых необходимо предъявлять подобный технический документ:

  1. По запросу банка, когда квартира покупается в кредит.
  2. По запросу страховой компании.
  3. По предъявлению Органам опеки и попечительства.
  4. По требованию предоставления Нотариусу.
  5. Когда нужно предоставить бумаги по настоянию суда.

Для того чтобы получить технический план и прописать на свою жилплощадь другого гражданина или гражданку (не всегда), обязательно должно быть наличие этого документа.

Для согласования и одобрения возможности изменения перепланировки в доме, при этом всё фиксируется в деловой бумаге.

Каким органом производится выдача техпаспорта на жилье и какие параметры он в себя включает?

Заказать технический паспорт можно в специально созданном государственном учреждении, «Бюро технической инвентаризации», сокращенно бти. Эти учреждения есть во всех регионах страны.

Также существуют частные организации, их действия схожи, они также занимаются подобными вопросами. У них можно заказать данную услугу, и они могут сделать какие нужны документы.

При необходимости можно обратиться к ним, за определенную сумму они подготовят всю необходимую документацию, чтобы получить технический документ.

На сегодняшний день сделать техпаспорт — услуга платная. Сумма устанавливается законодательством. Для этого нужны соответствующие документы и оплата госпошлины.

Техпаспорт на квартиру, документы:

  1. Технический план, сюда входит общая жилая площадь, высота от пола до потолков, открытый либо закрытый балкон, а также план кухни и план санузла.
  2. Пишется первая оценка квартиры после сдачи дома.

Право на изготовления техпаспорта в бти имеют только собственники квартиры, или люди по заранее написанной доверенности, которая должна быть заверена нотариусом.

Составляется он при первичном осмотре специалистами бти, это необходимо сделать, когда сдается новый дом. Последующие изменения должны делаться, только с согласованием и разрешением.

После этого если есть какие-то изменения, они вносятся в технический паспорт на квартиру, и разрабатывается новый план на квартиру, это уже считается вторичная инвентаризация.

Подробная информация, которая находится в техпаспорте на жилое помещение

Какие данные туда вносятся. Технический паспорт распечатывается на бумажный носитель, а план зарисовывается в графической части.

  • Фактическое местоположение (полный адрес и этаж).
  • Общие характеристики дома, включают в себя: план, год постройки, количество этажей, материал из которых изготовлены несущие конструкции и перекрытия, наличие либо отсутствия водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, указывается последний год, когда был произведен капитальный ремонт дома.
  • Техническая характеристика, включают написание параметров комнат и их количество, описание параметров кухни, план коридора, санузла (раздельный или совместный), план балкона или ложи. Нужны параметры площади каждого в отдельности помещения расположенного в квартире и высота стены от пола до потолка.
  • Инвентарный, реестровый, присвоенный номер, а также указывается дата, когда в последний раз сотрудники БТИ обследовали квартиру.
  • Стоимость, вписывается актуальная на ту дату, когда оформляются документы.
  • Отметка о том, что внесли данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).
  • Вписывается Фамилия Имя Отчество владельца (собственника).

Получить бумаги на жилую недвижимость

Для того, что бы получить техпаспорт на квартиру, требуется в БТИ представить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности и приложить копию этого документа. В тех случаях, когда нет приватизации, предоставляется лицевой счет из ЖКХ.
  • Для того, что бы получить технический паспорт на квартиру для вступления в наследственность, прилагается свидетельство о смерти собственника и копия этого документа.
  • Для приватизации, требуется принести справку — №7, в ней указаны показатели в целом.Если за его получением обращается доверенное лицо, тогда должна быть нотариально заверенная доверенность и паспорт подтверждающий личность.
  • Получить в бти и заполнить заявление, в котором указывается цель приобретения техпаспорта.
  • Оплатить госпошлину, сумму можно узнать при подаче документов. Оплатить можно в любых кассах города.

После этого специалисты бти проверяют поданные заявления и документы и назначают день выдачи. Если требуется, то, назначают время, когда придёт комиссия бти в квартиру для осмотра.

После всей проверки работники бти выдают расписку о том, что получили от Вас, необходимы документы.

Тогда, когда нужно получить готовые документы, при себе необходимо иметь паспорт или документы подтверждающий личность и ранее выданную расписку.

В течение, какого времени действителен техпаспорт на квартиру?

Законом государства, срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. Это значит, что при его получении, в дальнейшем его не меняют по сроку действия.

Но по закону, с периодичностью в пять лет рекомендуется проводить плановую проверку, в ходе которой владелец должен получить новый техпаспорт.

Это входит в обязанности работников бти, они должны заранее предупредить о своем визите владельцу. После сделанного осмотра выдать новый технический паспорт.

Источник: http://mosdomkom.ru/sovety_o_zhkh/kak-vyglyadit-texpasport/

Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ

Какие документы нужны БТИ для оформления технического паспорта на квартиру, этот вопрос интересует всех владельцев новых квартир, домов и тех которые планируется продавать. Услуга получения техпаспорта в БТИ одна из самых востребованных и популярных. Ведь документ включает в себя все важные данные относительно объекта недвижимости.

Что такое технический паспорт и зачем он нужен

В техническом паспорте указываются все существенные характеристики квартиры или дома. Его важно оформить сразу при покупке. В нем будут включены такие данные:

  1. Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
  2. Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
  3. Точная дата возведения дома.
  4. Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
  5. Точный адрес.
  6. Перечень инженерных коммуникаций.

Ситуации, когда без оформления техпаспорта не обойтись:

  • При покупке недвижимости в ипотеку. Многие банки, сейчас включают его набор обязательных документов. Так как на основании его можно определить реальную рыночную стоимость жилья.
  • Иногда нужен для прописки чужого человека в квартире.
  • Если проводится экспертная оценка технического состояния жилища. Без данных отображенных в техническом паспорте ее осуществить невозможно.
  • Для формирования налога на недвижимость. Для определения точной суммы, нужны данные инвентаризации и точная сумма оценки. Причем инвентаризационная цена ниже рыночной, так что владельцу выгодно иметь технический паспорт.
  • Для уточнения тарифов от комунальщиков. В таком случае без него не обойтись, ведь многие платежки рассчитываются на основании площади квартиры.

Необходимый набор документов для БТИ

Прежде чем отправляться в бюро технической инвентаризации следует подготовка всех необходимых документов, среди них:

  1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
  2. Свидетельство о праве владения недвижимостью, на которую оформляется техпаспорт. Нужна копия и оригинал. Если такового документа нет, например квартира не приватизирована, подойдет лицевой счет, его можно запросить у ЖКХ.
  3. Если квартира досталась на праве наследования, то необходимо свидетельство о смерти в копии или оригинале. Бумаги, которые подтверждают переход права собственности относительно технической документации. Если пока что эти документы на стадии оформления, то паспорт наследника.
  4. Справка формы №7, если техпаспорт изготовляется с целью приватизации квартиры. В этом случае также нужен договор найми или ордер.
  5. Если документы подает доверенное лицо, то заверенная в соответствие с законом доверенность.
  6. Квитанция про оплату госпошлины. Размер ее зависит от того оформляет физическое или юридическое лицо. Также она может отличаться в зависимости от региона и других факторов. Но заплатить придется не менее 900 рублей. Если получение нужно срочно, то сумма еще больше.
  7. Заявление. В нем следует указать, по какой причине нужен технический паспорт. Если потребность возникала в результате потери или владелец хочет сделать дубликат, то заполнять нужно определенную форму, она называется №3. Отличается этот бланк тем, что не нужен вызов техника.

Если документ заказывается для новостройки или с целью перепланировки, перед продажей, то вызов техника необходим. Ним будут проведены все необходимые замеры и проверка параметров жилого помещения.

Зачем нужен технический паспорт

Для выдачи техпаспорта в большинстве случаев нужна работа техника – это специалист бюро, который отвечает за замеры, проверку состоянии жилища и т.д. Этот специалист зафиксирует следующие данные:

  • Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
  • Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
  • Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
  • Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
  • Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
  • Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.
  • Поэтажный план.

Некоторые особенности оформления

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней. Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней.

Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности. Исключение – это паспорт заявителя. Об этом выдает расписку.

Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа.

Расписку о том, что документы переданы специалисту БТИ нужно сохранять, ведь без этой справки получить готовый техпаспорт не удастся.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-tehnicheskogo-pasporta.html

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

Недвижимое имущество не терпит легкомысленного отношения. Во избежание серьезных проблем надо вовремя оформлять все документы в соответствии с общепринятыми требованиями.

Одним из документов, обязательных для регистрации права собственности на недвижимость, является технический паспорт. Ниже пойдет речь о том, что нужно для его оформления и каков срок его действия.

Технический паспорт на квартиру содержит максимум информации

Технический паспорт – документ, где есть все значимые сведения, включая план в масштабе. На него наносятся параметры помещений в реальных цифрах.

В перечень приводимых здесь данных о недвижимости входят такие:

  • где строение находится;
  • из чего сделаны стены, перекрытия;
  • сколько этажей;
  • на каком уровне квартира;
  • когда построено;
  • когда был капитальный ремонт;
  • экспликация;
  • особенности отделки;
  • технические характеристики.

Особым пунктом идет инвентаризационная стоимость. Она практически всегда ниже рыночной, чтобы ее определить, используют специально разработанную формулу.

Сколько действует такой документ?

Технический паспорт на квартиру подлежит замене при смене кадастрового паспорта

Большинство документов можно использовать только в течение времени, обозначенного в законе. Вообще действие технического паспорта не имеет временных ограничений, но все же и его приходится заменять.

Это связано с ограниченным сроком действия кадастрового паспорта – не более 5 лет. Если меняется кадастровый паспорт, то нередко приходится менять и технический..

Вторым случаем, когда не избежать замены техпаспорта, считается перепланировка. Ведь тогда план с прошлыми размерами станет неактуальным: какая-то комната станет больше, может появиться новое помещение или их количество уменьшится.

План — одна из важнейших составляющих техпаспорта. Нельзя забывать о потенциально возможной реконструкции. После реконструкционных преобразований техпаспорт переделывают. Новый технический паспорт заказывают при износе здания с прошествием времени

По закону фиксация изменений, обусловленных новой стадией технического состояния, — под ответственностью собственника. Нормативные акты регламентируют периодичность инвентаризационного процесса: его проводят 1 раз в 5 лет. Если техпаспорт получен раньше, чем 5 лет назад, сделка может быть сорвана. Так что лучше по истечении 5-летнего срока получать новую документацию.

Когда не обойтись без техпаспорта?

Надо позаботиться о наличии не просроченного техпаспорта, если запланированы следующие манипуляции.

Где можно получить техпаспорт?

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

Существует несколько типов техпаспортов. Разновидность документа связана с разновидностью строения, поэтому выделяют такие документы:

  • на здание;
  • на сооружение;
  • на помещение;
  • на объекты незавершенные строительством.

Инвентаризация может быть вторичной, внеплановой, она делается, чтобы отразить в документах допущенные изменения, связанные с перестройкой, а также со сменой систем коммуникации. Все вышеназванные вмешательства могут быть совершены с разрешения БТИ.

Как получают техпаспорт?

Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое официально занимается изготовлением техпаспортов, туда обращаются за получением документов, связанных с инвентаризацией. В заявлении собственник называет причину, по которой он запрашивает техпаспорт. Заявление подается вместе со следующими документами:

  • паспорт;
  • документация, устанавливающая права владельцев;
  • подтверждение оплаченной госпошлины (квитанцию);
  • запрос из отдела архитектуры и градостроительства (нужен при перепланировке).

Госпошлину проплачивают в отделении Сбербанка. Сотрудник БТИ берет подготовленные документы, выдает расписку в их получении. С ним же надо оговорить дату выезда техника на осмотр объекта. На процесс подготовки готового пакета уйдет примерно пара недель. В некоторых регионах срок значительно меньше. Если время не терпит, обращаются к услуге ускорения, за это есть доплата.

Какие параметры отражаются в техпаспорте?

Технический паспорт на квартиру: образец

Техник из бюро в назначенное время прибудет на объект, осмотрит его, а затем все собранные сведения занесет в документ. В техпаспорте указываются точные параметры:

  • месторасположение объекта, его полный адрес;
  • ФИО собственника (-ов);
  • Общая площадь всего жилого пространства, площадь отдельных частей;
  • Инвентаризационная стоимость, инвентаризационный номер объекта;
  • Особенности инженерных коммуникаций.

Здесь же создается отметка, что сведения проставлены в единый реестр недвижимости. В документе перечисляются технические характеристики:

  1. год постройки;
  2. этажность;
  3. материалы, взятые при возведении стен, перекрытий, при выполнении отделочных работ;
  4. количество комнат;
  5. высота потолков.

Если проводился капитальный ремонт, данные о нем тоже будут полностью отражены. Все прочие изменения следует своевременно заносить в техпаспорт, своевременная коррекция данных позволит избежать проблем с законом. Если обнаружится, что данные, зафиксированные в БТИ, разнятся с имеющимися в реальности, собственника могут оштрафовать на 1500 рублей.

Во сколько обходится данный документ?

Технический паспорт на квартиру делается небесплатно

БТИ – госучреждение, поэтому все услуги, хоть и являются платными, но их стоимость вполне приемлема. Конкретные цифры могут варьироваться по регионам, потому что прейскурант устанавливается местными органами власти. Что входит в стоимость техпаспорта?

  • транспортные расходы;
  • обработка собранных данных;
  • работа с архивными материалами;
  • исполнение чертежей в электронном виде.

На конечную стоимость оказывает влияние год постройки здания, осматривалось ли оно ранее техниками БТИ, были ли перепланировки. Как уже упоминалось, за срочность приходится переплачивать.

Что нужно проверить в техпаспорте при покупке квартиры?

Если запланирована сделка с недвижимостью, надо внимательно проанализировать все документы. Особое внимание следует обратить на перечисленные ниже параметры.

  • Срок инвентаризационной оценки не должен быть более 5 лет. Если этот срок больше, могут не зарегистрировать сделку и попросить переделать техпаспорт, проведя очередную инвентаризационную оценку.
  • Любые совершенные изменения в жилом пространстве должны иметь свое отражение в плане, все, что связано с изменением начальных параметров, должно пройти процедуру узаконивания.
  • Если регистрационный орган обнаружит разночтения, откажет в регистрации. Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры.

Особенности технического плана

Технический паспорт на квартиру требуется при любых сделках с недвижимостью

Для беспроблемного проведения сделок с недвижимыми объектами требуется кадастровый паспорт. Одного техпаспорта недостаточно. Кадастровый паспорт подтверждает, что объект успешно внесен в кадастр, у него есть индивидуальный кадастровый номер.

Данное требование актуально с 2008 года. А с 2012 года для сделок нужен технический план. Но это не значит, что технический паспорт потерял актуальность. Ведь именно на базе технического паспорта изготавливают технический план.

Отличительные свойства технического плана, которые берут для присвоения кадастрового номера, – это координаты углов здания / особенности расположения на этаже. Именно эти параметры указывают на точное месторасположение объекта на земельном участке, а в случае с квартирой – где именно на этаже она находится. Технический план изготавливается на основе следующих документов:

  • Технического паспорта;
  • Разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
  • Надо позаботиться о наличии проектной документации.

Все имеющиеся документы из перечня, расположенного выше, заносятся в приложение. Только берутся не оригиналы, а заверенные копии. За составление технического плана отвечает кадастровый инженер. Он обязан включать в документацию исключительно правдивые сведения. Их истинность специалист подтверждает личной подписью, печатью.

Какие документы на квартиру нужно иметь?

Для любых сделок с квартирами готовят следующее:

  • Технический паспорт (заказывается в БТИ, срок – от недели до месяца).
  • Технический план (обращаться надо в БТИ, срок – месяц).
  • Кадастровый паспорт (Росреестр, срок – до 20 дней).

Чтобы все подготовить, надо располагать примерно 2 месяцами. Срок может варьироваться, время связано с тем, какие были предоставлены документы при подаче заявления. Чтобы ускорить процедуру, можно доплатить за срочность.

Стоит ли получать техпаспорт?

За свое имущество каждый несет ответственность сам!

Техпаспорт в данное время не имеет юридической силы. Для проведения сделок с объектами недвижимости требуется кадастровый паспорт. Это выписка из государственного кадастра, которая включает сведения об объекте. Но не всегда бывает достаточно отраженных здесь данных для проведения некоторых сделок. Например, экспликацию делают на базе данных техпаспорта.

Некоторые граждане спрашивают, зачем им нужен этот документ. Следует четко разграничивать упомянутые в тексте два документа. Кадастровый паспорт – способ отразить данные системы учета Росреестра. А технический паспорт фиксирует результат учета БТИ.

Поскольку по-прежнему идет техническая инвентаризация объектов недвижимости, многие прежние нормативно-правовые акты не теряют своей силы и используются одновременно с новыми.

Нужно помнить, что контроль за своей собственностью (недвижимостью), отражение в документации капитальных изменений, происходящих в нем, включая перепланировку, – обязанность владельца.

Поскольку все эти изменения заносятся в технический паспорт, он является важным документом на сегодняшний день.

Как заказать технический паспорт, вы узнаете из видеоматериала:

Источник: http://JuristPomog.com/realty/skolko-dejstvitelen-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-osobennosti-tehpasporta-kak-dokumenta.html

5 этапов оформления технического паспорта на квартиру

Недостаточно просто купить квартиру, чтобы стать полноценным законным собственником необходимо оформить ряд обязательных документов, содержащих основные данные о ее техническом состоянии, в этот список входит и технический паспорт.

Технический паспорт — специально разработанная форма, содержащая основные технические характеристики квартиры. К ним относятся:

  • площадь квартиры целиком и в разрезе по каждому помещению;
  • инвентаризационная стоимость;
  • год возведения постройки;
  • последняя дата проведения капитального ремонта (если он проводился);
  • фактический адрес нахождения квартиры;
  • материал, из которого изготовлены стены и перекрытия, основные материалы внутренней отделки;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Как выглядит техпаспорт

Чтобы визуально понять, что это за документ приводим несколько графических образцов некоторых страниц техпаспорта. Это лишь две страницы из технического паспорта. На самом деле это довольно большая книга формата А4. Титульный лист с гербом может иметь линии двух цветов.

Как правило, титульный лист с черной линией выдается при учете первоначальной планировки квартиры или помещения. В этом случае техпаспорт имеет отметку без перепланировки. Документ с красной линией выдается при любых незарегистрированных изменениях, произведенных собственниками в помещении.

В нем рядом с планом квартиры в обязательном порядке ставится штамп «произведено незаконное переустройство квартиры». Специалисты советуют в этом случае ради избегания проблем при операциях с недвижимостью заказать изготовление поэтажного плана помещения и его экспликацию до перепланировки.

Что такое технический паспорт на квартиру, расскажет это видео:

После сравнения паспорта с этими документами можно определить, что было изменено. Технический паспорт включает в себя графическую часть и описательную. В графическую часть входит план этажей или части этажа. Она составляется на основе поэтажного плана здания с указанием площадей, дверных и оконных проемов.

Текстовая часть содержит сведения о материалах, об оценке объекта и иных важных параметрах. В готовой книге выделяют три раздела.

  1. Сведения адресного и технического характера.
  2. Сведения о свойствах помещения, его технических данных, условиях эксплуатации. Сюда входят данные о конструкции помещения, его оборудовании, наличии или отсутствии дополнительных помещений. Сюда же входят данные о наличии сигнализации, коммунальных системах и о проведённых системах связи.
  3. Справочная информация. Сюда включены данные об обязанностях и ответственности собственников. О возможных неисправностях при эксплуатации помещения и способах их устранения. Этот раздел самый маленький.

Оформленный документ в обязательном порядке содержит печать и подпись специалиста, выполнявшего технический осмотр.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Услуга по оформлению и выдаче техпаспорта на квартиру платная. Производится подразделениями БТИ или ПИБ. Цена регулируется разными регионами самостоятельно.

Оформить данный документ могут только собственники квартиры, лица, действующие от их имени по нотариальной доверенности либо квартиросъемщики муниципального жилья. Для оформления и получения на руки зарегистрированного документа следует:

  1. Посетить отделение БТИ, ПИБ либо МФЦ. Там будет предложено заполнить заявление. В нем необходимо указать цель обращения. Если необходимо получить копию ранее заведенного техпаспорта, заполняется особая форма, процедура проводится без вызова тех работника.
  2. Для заполнения заявления сотруднику потребуется предоставить следующие данные:
  • оригинал паспорта гражданина РФ;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • при оформлении наследства предъявляется оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, документы о правах на наследство;
  • при процедуре приватизации справка No7, договор найма или ордер;
  • при планировке список документов необходимо уточнять у специалистов БТИ заранее;
  • нотариально доверенному лицу необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.
  1. Необходимо оплатить госпошлину, реквизиты можно получить при личном визите в центр или узнать их на официальном сайте. Цена зависит от срочности оформления документов. Срочным считается оформление за 7 дней, не срочное может занять около 2-х недель. Согласно статистическим данным по регионам России цена на не срочное изготовление начинается от 900 рублей.
  2. После заполнения заявления сотрудник назначает дату выезда техника (при необходимости) и выдает расписку о получении документов на руки.
  3. В назначенный день необходимо посетить службу для получения документов. При себе необходимо иметь паспорт и полученную ранее расписку.

Что такое технический паспорт?

С какой целью оформляют документ

Техпаспорт необходимо оформить:

  1. При приобретении жилья в ипотеку по запросу банка.
  2. Для возможности прописать в квартире людей (есть исключения).
  3. Для процедуры оценки технического состояния квартиры, в этом случае необходимые данные из техпаспорта.
  4. Для начисления размера оплаты услуг жкх.
  5. Для согласования и утверждения перепланировки. После ее завершения в техпаспорт вносятся данные о произведенных изменениях.
  6. При получении кадастрового паспорта на квартиру до 2017 года.
  7. Часто наличие этого документа становиться обязательным при решении судебного спора в отношении объекта недвижимости.
  8. При вступлении в права наследства или при наследовании квартиры так же может понадобиться действующий технический паспорт со всеми учтёнными изменениями.

Кадастровый паспорт и изменения в законодательстве

При оформлении кадастрового паспорта могут быть запрошены сведения из техпаспорта. Два этих документа составляются отдельно. По своей сути кадастровый паспорт – документ, подтверждающий нахождение квартиры или другого недвижимого имущества в списке Росреестра.

Внимание! С 1 января 2017 года. Выдача кадастровых паспортов прекращена! Вместе него выдается «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости». Данная выписка сочетает в себе информацию из кадастрового паспорта и данные из выписки ЕГРП.

Данная выписка содержит сведения о:

  1. Фактическом адресе помещения, метраже, назначении помещения и этаже.
  2. Графический план с указанием метража.
  3. ФИО или наименование собственника помещения. Доли каждого из собственников, если их несколько.
  4. Номер, дата документа и наименование документа, на основе которого приобретена квартира и номер и дата регистрации права собственности.
  5. Наличие обременений. При их наличии должно быть и их краткое описание.
  6. Кадастровый номер, дата его присвоения и кадастровая стоимость.

Технический паспорт на квартиру.

Виды технических паспортов

Технический паспорт выдается не только на квартиру, он может составляться на различные объекты недвижимости. В связи с этим в БТИ разработаны три формы или три вида технических паспортов.

  1. Паспорт домовладения. Включает в себя данные о строении и о земельном участке, к нему относящемуся. Может содержать сведения о совокупности разных построек, составляется такой план хозяйственником данного домовладения.
  2. Паспорт строения. Составляется строителем в процессе возведения. Этот план составляет строитель, основываясь на требования строительного законодательства РФ.
  3. Паспорт помещения. Составляется пользователем помещения (собственником).
  4. Есть и еще один, довольно редкий вид техпаспорта – на объект с незавершенным строительством.

Наличие технического паспорта при продаже квартиры

Наличие технического паспорта при продаже квартиры является желательным, но не обязательным. Все зависит от юридической грамотности покупателя и от способа приобретения квартиры.

Наличие или отсутствие технического паспорта не влияет на процесс регистрации сделки купли-продажи. Но приобретая жилье, не лишним будет заглянуть в паспорт и узнать зарегистрированное расположение комнат и перегородок и сопоставить их с реальным положением дел.

Ведь если в квартире производились неузаконенные перепланировки, придется потратить время на их оформление, а если переделки произведены с нарушением технических норм, придется возвращать квартире вид согласно плану.

Отдельно этот документ не выдается, так как он входит в состав технического паспорта. Но технический паспорт и план два документа. Поэтому не стоит думать, что можно заменить одно другим. Каждый из них имеет свое назначение, форму и функцию.

Советы специалистов по вопросам с недвижимостью

Если продажа недвижимости планируется в ближайшем будущем, стоит подготовить заранее пакет документов, технический паспорт тоже входит сюда. Его получение занимает больше всего времени.  В некоторых случаях речь может идти и о месяце.

За срочное изготовление этого документа придется выложить немалую сумму. Все изменения, произведенные в квартире, должны быть отражены, кстати, в их список входит даже остекление балкона или лоджии.

При заказе техпаспорта для вторичного жилья стоит заранее узнать, не имеет ли он «красную полосу», в этом случае необходимо дополнительно заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом видео:

Оплаченную квитанцию важно не забыть продемонстрировать специалисту, оформлявшему ваше заявление, иначе начало изготовление вашего паспорта может затянуться. В первую очередь техпаспорт нужен для согласования перепланировок.

Если приобрести квартиру без техпаспорта с незаконной перепланировкой при ее обнаружении придется заплатить штраф. Вряд ли удастся доказать, что эти изменения были произведены не вами. Техпаспорта, выданные на руки до внесения изменений в законодательство, имеют полную юридическую силу и действуют наравне с новыми формами.

Технический паспорт, документ, не носящий нормативный характер, а значит его замена целесообразна только при произведении перепланировки помещения. Важно чтобы технический паспорт на руках полностью совпадал с техническим паспортом в архивах службы, его выдавшим.

При наличии в книге описок, опечаток и неточностей необходимости обратиться в службу для их исправления. Паспорт с неверными данными не будет считаться действительным. В связи с этим сразу после получения документа необходимо самостоятельно проверить полноту и достоверность указанных данных.

В жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации, требующие срочных действий с квартирой или другим объектом недвижимости. Чтобы избежать проволочек, важно всегда держать документы в порядке и следить за их действительностью.

Имея полный пакет документов на руках, все сделки можно осуществлять в короткий срок с максимальной выгодой. Наличие техпаспорта, изготовленного заранее может значительно ускорить процесс купли-продажи.

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/tehnicheskii-pasport-na-kvartiry.html

Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

В 2008 году начал действовать Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ), согласно которому при регистрации сделок с недвижимостью необходим только кадастровый паспорт.

Однако отсутствие в нем некоторых немаловажных параметров (например, площадь, инвентаризационная стоимость и пр.) обусловили прежнюю актуальность технического паспорта.

Получить технический паспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства (квартиры, дома, гаражи, дачи и т. п.), но в процессах оформления есть некоторые нюансы.

В этой статье мы более подробно рассмотрим наиболее популярные случаи – получение техпаспорта на квартиру.

Зачем нужен технический паспорт БТИ на квартиру

4 раздела технического паспорта до мельчайших подробностей отражают параметры квартиры, а именно:

  • Фактический адрес местонахождения;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
  • Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Информация о капитальном ремонте;
  • Инвентаризационная стоимость.

Как уже было отмечено, сегодня техпаспорт уже не обладает прежней значимостью, тем не менее, существуют случаи, когда без него не обойтись:

  1. Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
  2. Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
  3. Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
  4. Экспертиза технического состояния жилого имущества;
  5. Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
  6. Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
  7. Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.

Как получить технический паспорт

Как правило, самое первое изготовление технического паспорта происходит при покупке квартиры у застройщика.

Так как срок действия документа не ограничен (для сравнения – кадастровый паспорт годен в течение 5 лет), то его последующее переоформление требуется лишь в случае перепланировок, переносов стен, плит, сантехники, либо утери.

Право на получение

Получить технический паспорт на квартиру вправе исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.

Исключение составляет муниципальная собственность: в этом случае таким правом обладают официальные квартиросъемщики.

Документы для получения

Как и в иных случаях, получение технического паспорта начинается с подготовки комплекта документов:

  • Заявления, заполненного по установленному образцу;
  • Паспорта собственника (представителя);
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
  • При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
  • Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
  • Иных документов по запросу.

Куда обращаться при первичном получении техпаспорта

Оформлением техпаспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Процедура выглядит следующим образом.

После подачи документов представитель БТИ выезжает и осматривает жилую недвижимость.

Обратите внимание, если выяснится, что в квартире существует неузаконенная должным образом перепланировка, то грозит административный штраф — согласно КоАП РФ, в размере от 300 руб до 5000 руб для физ. лиц и в размере от 2000 руб до 50 тыс руб для юр. лиц.

По окончании осмотра представитель БТИ должен сделать документы, необходимые для изготовления нового план квартиры, который в свою очередь послужит основанием для расчета инвентаризационной оценочной стоимости жилого помещения.

Через некоторое время будет готов сам технический паспорт на квартиру.

Срок изготовления

Изготовление технического паспорта стандартно занимает не более 10 рабочих дней. Если оплатить услугу по повышенному тарифу, то возможен ускоренный порядок, занимающий около 5 дней. В отдельных случаях (редко) срок может быть сведен к минимуму (вплоть до 1 дня), но и заплатить в этом случае придется значительно больше.

Как заказать технический паспорт онлайн через интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, все стремиться к упрощению. Многие документы уже можно оформить, «не выходя из дома».

Но, к сожалению, технический паспорт не относится к их числу. Тем не менее, интернет может помочь избежать многочасовых очередей в БТИ.

Те, кто занимался оформлением документов через интернет, прекрасно знает о существовании многофункциональных центров (МФЦ), где располагаются представители различных государственных учреждений.

МФЦ по направлению БТИ уполномочено принимать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению техдокументации на квартиру, частное домовладение, гараж и т. п.

Сама процедура не отличается от вышеописанной, но на прием можно записаться на любое удобное время через интернет. Останется лишь прийти с подготовленными документами.

Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра

На текущий момент на сайте Госуслуги и на сайте Росреестра можно подать заявку онлайн на получение технического паспорта. При этом забрать паспорт можно только при личном посещении территориального отделения Росреестра или МФЦ.

Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

Стоимость предоставления паспорта БТИ зависит от Вашего региона проживания и от выбранного способа получения. В настоящее время цена за 1 экземпляр колеблется в районе 2-3 тыс рублей. Если Вы воспользуетесь помощью негосударственных организаций, то цена будет завышена.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

Техпаспорт БТИ на квартиру выдается с учетом района нахождения многоквартирного. Документ представляет собой листы формата А 4, с указанием размеров квартиры, параметров каждого помещения.

Технический план недвижимости оформляется отдельно от паспорта. Застройщик формирует план квартиры исходя из ее инженерных особенностей.

Продавец должен получить техпаспорт на основе такого плана.

Наличие незаконных перепланировок не допускается и наказывается штрафом в размере 1500 рублей.

Сведения

В паспорте БТИ на квартиру содержатся сведения, касающиеся:

  • площади квартиры;
  • ее инвентаризационной стоимости;
  • особенностей инженерных коммуникаций;
  • материала отделки;
  • наличия перепланировки.

Информация вносится на основании первичной технической документации или обновляется после произведения соответствующих замеров.

Документ нужен, когда:

  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Техпаспорт БТИ также потребуется при оформлении кадастровой документации и других выписок из Росреестра, например, справки № 7, содержащей основную информацию о квартире.

Техпаспорт БТИ на квартиру

Документ оформляется собственником квартире. Именно он уполномочен обращаться в БТИ с заявлением о выдаче технической документации.

Паспорт выдается на основании имеющейся технической документации с указанием:

  • плана помещений;
  • высоты потолков;
  • времени проведения капитального ремонта.

Паспорт может быть выдан с «нуля» – при необходимости обновить технические сведения о квартире либо в качестве дубликата, например, в случае утери документа.

В новостройке

Обязанность оформить паспорт БТИ на квартиру возлагается на продавца недвижимости.

Этим занимаются строительные компании либо иные организации, уполномоченные заключать сделки купли-продажи недвижимости.

Документ может быть оформлен только в случае, если дом сдан в эксплуатацию и к нему подведены все необходимые коммуникации.

Образец

Техпаспорт печатают на листах формата А 4, на которых содержится информация о квартире: ее адрес, инвентаризационный номер.

Последующие страницы отражают схематическую информацию об объекте недвижимости: план жилых комнат и вспомогательных помещений, с линиями инженерных коммуникаций.

В документе указывается, на какое число сведения в паспорте являются действительными:

  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).

Предоставляется информация о наименовании конструктивных элементов жилья: наружных стен, потолков, перекрытий во всех помещениях, с указанием материалов отделки.

Обозначается вид отопления, наличие других необходимых коммуникаций, в том числе радио, телефона, лифта и мусоропровода.

В последнем (4-м) разделе указывается стоимость жилья:

  • полная балансовая стоимость – цена квартиры на момент постройки дома;
  • остаточная балансовая стоимость – цена квартиры с учетом ее физического износа;
  • действительная инвентаризационная цена – стоимость возведения аналогичного объекта недвижимости на данный момент времени.

В конце последней страницы проставляется дата оформления техпаспорта, подпись и печать должностного лица.

Документ оформляется в одном экземпляре.

Нужен ли при продаже жилья?

Обязанность оформить техпаспорт на квартиру с актуальной информацией возлагается на продавца недвижимости.

Стороны могут договориться по-иному, но тогда, риск, что квартира приобретается с незаконной перепланировкой, возлагается на покупателя.

Как получить?

Собственник квартиры должен обратиться в БТИ. Это делается лично либо через компетентного представителя.

Заявление может быть подано в письменной форме либо через средства интерактивной связи.

Необходимые документы

К заявлению на получение технического паспорта следует приложить:

  • копию паспорта собственника;
  • технический план квартиры;
  • справку № 7 БТИ – с указанием сведений о недвижимости;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться доверенность, если за документом обращается не собственник, а третье лицо.

При наследовании квартиры следует также предъявить соответствующее свидетельство, подписанное нотариусом. Заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению.

Срок действия

Для того чтобы узнать на сколько действителен технический паспорт, стоит проанализировать положения ФЗ № 122 о государственной регистрации недвижимости и ФЗ № 221 о ГКН.

Такой документ на квартиру не ограничен сроком действия.

Необходимость обновления может возникнуть только при совершении сделок с недвижимостью или проведении в ней перепланировок.

Рекомендовано обновлять сведения в техническом паспорте каждые 5 лет.

Сколько стоит?

Цена технического паспорта зависит от срочности его получения. Минимальная стоимость документа в 2017 году будет составлять 900 рублей.

Пошлина оплачивается в кассе БТИ или в любом отделении банка. Возможно внесение денег через платежные терминалы.

Госпошлина

Государственная пошлина должна вноситься в точности с обозначенными реквизитами.

Стоимость оплаты документов часто не укладывается в размер госпошлины.

Приходится дополнительно платить за услуги специалистов БТИ в размере 3-5 тыс. рублей.

Отличие от кадастрового

Технический паспорт содержит подробную информацию об объекте недвижимости и не ограничивается сроком действия.

Кадастровая документация выдается на основании сведений БТИ и не только собственнику, но по заявлению любого заинтересованного лица.

Получение кадастрового паспорта не требует дополнительных технических процедур – вызова специалиста для замеров и заключения.

Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей (для гражданина).

Существует разница и в сроках оформления:

  • кадастровый документ выдадут через 5 дней;
  • техпаспорт БТИ – через 2 недели.

Техпаспорт на квартиру оформляется БТИ, в том время как кадастровая документация выдается в Росреестре или через МФЦ.

Получить технический паспорт БТИ не составит труда, если в квартире отсутствуют незаконные перепланировки и есть необходимый пакет документов.

При желании можно воспользоваться помощью квалифицированных посредников – юристов и кадастровых инженеров.

На видео о содержании технического паспорта

Источник: http://77metrov.ru/tehpasport-bti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.