8(800)201-99-74

Договор сервитута – что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Содержание

Договор сервитута земельного участка

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта.

Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как.

Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет.

Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 —

, ст.

Договор об установлении сервитута

в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица. если они не имеют отношения к государственным органам)

Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов.

Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган. Частный сервитут заключается между конкретными людьми.

Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в статье 39.23 ЗК.

Соловьев Виктор Павлович, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Григорьев Иван Никифорович, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения … ( указать основание, по которому устанавливается сервитут согласно абз 2 п.

1 ст. 274 ГК РФ. например: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК.

Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Предоставляют подобное право исключительно для целевого использования чужой территории или ее части с определенными ограничениями, установленными собственником участка, и не каждому лицу, а лишь тем, кто в этом нуждается на условиях соглашения. Сервитуты разделяют на две разновидности.

Одна из разновидностей относится к публичной, устанавливаемой законодательными актами с помощью властных госорганов.

Договор земельного сервитута: форма, содержание, порядок регистрации

Институт земельного сервитута в Украине существует более десяти лет и несмотря на это для многих наших граждан все еще является диковинкой.

Земельный сервитут может быть установлен договором, законом, решением суда и даже завещанием. Однако именно с заключением договора земельного сервитута связано больше всего спорных моментов: от формы, в которой должен быть заключен такой договор и его существенных условий до порядка его регистрации.

в лице. действующего на основании.

именуемый в дальнейшем « Собственник », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу.

Источник: http://pravexperts.ru/dogovor-servituta-zemelnogo-uchastka-60439/

Сервитут на земельный участок что это такое

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван сервитут — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Что такое сервитут

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади. В земельном праве сервитут примеряет интересы соседей. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка не могут в полной мере пользоваться своим правом на него.

Когда соседями являются физические или юридические лица, то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных или муниципальных органов, возникает сервитут публичный. Сервитут имеет юридическую силу только в случае, если оформлен документально и утвержден органом государственной власти по установленной процедуре.

Примеры возникновения сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок устанавливают в следующих случаях:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Возникновение ситуаций, связанных с разделом имущества. Если речь идёт не только об земле, но и о строениях, коммуникациях, возможностях доступа, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов. Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом сервитута в таких случаях являются коммуникации (электропроводка, телефонная связь, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности, жизнь полна неожиданностей. Вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить дружеской договоренностью или установлением сервитута. Последнее надёжней.

Процедура установления сервитута

Существуют две возможности формирования сервитута: договор между двумя владельцами и судебное решение. Однако в любом случае документ должен пройти процедуру утверждения в РосРеестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в свидетельство права на участок наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре содержатся следующие данные о земельном участке:,

  • характер накладываемых обременений;
  • условия прекращения сервитута;
  • объекты обременения;
  • адреса договаривающихся лиц;
  • их права и обязанности;
  • характер и величина возможной оплаты;
  • временной интервал действия договора;
  • количество его экземпляров.

Основанием для установления сервитута всегда являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Как следует относиться к сервитуту

Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако относиться к этому следует скорее как к благу. Сервитут на участок на самом деле защищает права не только соседа, но и владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.

Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.

Однако, покупая участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними напрямую.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/chto-takoe-servitut-na-zemelnyij-uchastok/

Что такое земельный сервитут?

В действующем законодательстве РФ, в частности, Земельном и Гражданском кодексах, используется термин «сервитут». Данным понятием характеризуется ограниченная возможность использования территории, находящейся в собственности другого лица. Учитывая активное развитие земельных взаимоотношений, актуальность установки сервитута существенно возросла.

Говоря о правовых особенностях данного вопроса, следует принять во внимание, что они имеют множество нюансов, понять которые обычным гражданам достаточно сложно. При возникновении ситуации, когда изучение и понятие этой темы становится необходимостью, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.

Практикующий юрист сможет не только доступно разъяснить все детали соглашения о сервитуте, но и подробно расскажет об особенностях наложения сервитута и прекращении его действия.

Помощь специалиста можно получить при личном визите, либо дистанционным путём.

Как показывает практика, второй вариант наиболее востребован среди россиян, так как позволяет получить ответы на все интересующие вопросы, избежав больших финансовых затрат и сохранив драгоценное время.

Говоря о сервитуте, следует принять во внимание тот факт, что его наличие позволяет гражданину распоряжаться чужим земельным участком, но, с определёнными ограничениями. В частности, речь идёт о реализации, залоге и иных методах смены владельца.

Какие сервитуты могут быть установлены на участок земли?

Скачать образец договора сервитута земельного участка

Требование заключить соглашение о сервитуте может быть выдвинуто физическим или юридическим лицом, а также властями, непосредственному владельцу земельного участка. Установить сервитут может только собственник территории, у арендаторов такого права нет.

Действующее законодательство предусматривает 2 варианта таких договорных отношений:

  • Имеющие срок действия;
  • Бессрочные.

Характерной особенностью для первой категории является наличие определённого времени, в течение которого действует договор. Что касается второго типа, то такие договора действуют до того момента, пока одна из сторон не изъявит желание его расторгнуть.

Советуем:  Земли сельскохозяйственного значения

В зависимости от правового статуса участников договора, сервитуты делятся на 2 вида:

  • Частный. Для его установки необходимо заключение договора либо соглашения, где отражается основополагающая информация о сделке. В частности, речь идёт об индивидуальных данных участников, характеристиках участка, цели установки прав на сервитут, размере оплаты, границах территории, времени действия документа и прочих особенностях. Главным требованием этого вида сервитута является коммерческая составляющая. Говоря иначе, должна быть установлена оплата за пользование земельным участком.
  • Публичный. Он устанавливается на основании актов, принятых на государственном или региональном уровне. Основная цель такого сервитута – создание комфортных условий для россиян. В данном случае, от собственника территории не требуется получать разрешения, потому что принятие решения осуществляется на открытом слушании.

Основное назначение сервитута – обеспечение беспрепятственного перемещения по указанной территории, с целью выполнения ремонта, доступа к воде, исследовательской деятельности, рыбной ловли, охоты и прочих действий.

По сути, права на землю принадлежат собственнику территории и после установки сервитута, он их не лишается. Владелец может и дальше распоряжаться участком и устанавливать принципы его использования. В процессе реализации сервитута, последствия для земельного участка и его непосредственного владельца должны быть минимальными.

Если возникнет такая необходимость, можно урегулировать вопрос через судебные инстанции, установив определённые ограничения на эксплуатацию территории. Если речь идёт о публичном сервитуте, то при его установке принимаются во внимание особенности, характеристики и перспективы каждого региона в отдельности.

Регистрация и принципы действия соглашения о сервитуте

В процессе регистрации сервитута на земельный участок, необходимо следовать стандартным правилам оформления прав на недвижимость. Прежде всего, в ЕГРП подаётся полный список документов. Максимальное время, в течение которого бумаги будут изучаться государственной структурой, составляет 21 день, после чего будет выдано соответствующее свидетельство или решение.

Советуем:  Как узнать кадастровую стоимость?

Для наиболее оперативного решения вопроса, следует заранее позаботиться о сборе и подготовке следующих документов:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Бумаги на участок (паспорта);
  • Постановление суда либо соглашение о сервитуте;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Указанный перечень может дополняться другими бумагами, либо иметь незначительные коррективы. Всё зависит от конкретной ситуации и сопутствующих ей нюансов. В целом, порядок регистрации аналогичен процессу оформления обременения.

В действующем законодательстве также есть перечень оснований, позволяющих расторгнуть соглашение о сервитуте:

  • Указанная территория не может использоваться по целевому назначению;
  • Участок земли был уничтожен;
  • Территория изъята из оборота;
  • Кончина одного из участников соглашения;
  • Временный владелец территории совершил попытку оформить её в частную собственность.

Учитывая тот факт, что свидетельство на сервитут – это документ, имеющий юридическую силу и являющийся официальным, его следует беречь на протяжении всего срока действия соглашения. Если данный документ будет испорчен или утерян, необходимо нанести визит в ЕГРП и подать заявление на получение дубликата.

Размер налога, который нужно оплатить для оформления свидетельства, может составлять от 1000 до 3000 руб. Реквизиты нужно получить в самой государственной структуре, после чего пошлину можно оплатить в любом банковском отделении.

В современной практике сервитуты используются достаточно редко. Учитывая этот факт, специалисты настоятельно рекомендуют заранее оценить возможные перспективы, последствия и риски, а только потом принять окончательное решение о заключении соответствующего договора или соглашения.

Сервитут

Источник: https://www.myjus.ru/land-law/zemelnyj-servitut/

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

» Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение.

Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе.

По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления.

Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Условия установления сервитута на земельный участок

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Как установить сервитут на земельный участок

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела.

Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией.

Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-soglasheniya-o-servitute-dlya-proezda-po-zemelnomu-uchastku.html

Установление сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок — это такое право пользования не своим участком, своего рода ограничение хозяина земли в праве собственности. Если соглашение не достигнуто, то суд обязывает собственника установить сервитут. При этом право собственности сохраняется за владельцем. Но у того, кто пользуется, тоже есть право — сервитут.

При этом собственник может установить определенную плату за пользование своего участка. К примеру, на земле гражданина А. отсутствует водопровод. Чтобы к нему подсоединиться, он должен пересечь участок своего соседа Б. и провести все необходимые работы.

Если Б. дает разрешение, то на его землю устанавливается сервитут. Если — нет, то посредством суда сервитут все равно устанавливается, только позднее. Владелец Б. сможет назначить за предоставление доступа определенную плату.

Если право собственности на землю, обремененную сервитутом, перейдет к другому лицу, то сервитут сохраняется.

Законодательная база

Согласно Федеральному закону «О регистрации прав на недвижимость» №218 от 1997 года сервитут является ограниченным пользованием чужого участка. Но основным нормативным актом, который упорядочивает это право, является Гражданский и Земельный кодексы.

Оба документа прошли проверку временем. В середине 2017 года оба эти документа изменены и эти дополнения вступили в силу.

Сервитут на земельный участок

Нужно ли оформлять сервитут документально? Обычно все зависит от ситуации. Некоторые сервитуты требуют государственной регистрации, поскольку соглашения могут составляться на длительный срок. На некоторые виды сервитутов выдается специальный документ.

Сервитуты делятся по способу возникновения отношений:

  • добровольно;
  • по решению суда.

Обладатель сервитута не может продать, подарить или по-другому распорядиться недвижимостью.

Виды

Земельный кодекс дает описание публичного и частного сервитутов. Рассмотрим их подробнее:

  1. Частный сервитут. Накладывается на владельцев по соглашению между собственником и тем, кто претендует на сервитут.
  2. Публичный. Установление сервитута бывает по закону или по другим нормативным актам.

Еще сервитуты можно разделить на личные и предиальные. Личные устанавливаются для конкретного лица. А предиальные — в пользу определенного собственника. Самым распространенным видом предиального является земельный сервитут.

Основания

Согласно статье 274 Гражданского кодекса право сервитута устанавливается при весомых основаниях. Они могут быть следующими:

  • нужно освободить проход или проезд, который проходит по соседней территории;
  • осуществляется строительство соседнего участка;
  • ремонт и эксплуатация недвижимости.

Самый распространенный из сервитутов — для использования инженерных сетей.

Как оформить?

По закону установление сервитута на земельный участок состоит из сбора необходимых документов плюс — регистрации в государственных органах:

  1. Если сервитут оформлен на государственные или муниципальные земельные участки, то инициатором в этом случае выступает государство.
  2. В документах, которые оформляются между вами (собственником участка) и государством, должны быть следующие сведения: площадь, плата (если договорились о плате) и сроки.
  3. Для соглашения понадобится паспорт плюс копия (в Росреестр) распорядительного акта об установлении сервитута.

После этого договор можно считать подписанным.

Договор

Договор сервитута предполагает наличие следующих пунктов:

  • личные и паспортные данные с обеих сторон;
  • название обременения;
  • кадастровый номер;
  • на плане должны быть четко видны границы участка;
  • подробно указаны условия использования земли;
  • точная сумма компенсации и порядок ее выплаты;
  • нужно составить эффективное описание земельного участка.

Если соглашение срочное, то указывается период, в течение которого сервитут будет считаться действительным.

Если собственник земли против частичного использования своей земли, то нужно подавать в суд. Суд удовлетворит просьбу при наличии веских причин.

Регистрация права

Все мероприятие установления сервитута занимает длительное время и вмещает в себя 4 этапа. Каждый из этих этапов связан с другими:

  • Первый этап — прием сотрудников ваших документов. Он проверяет их подлинность и правильность составления. После этого документы принимаются для обработки.
  • Экспертиза. На этом этапе детально рассматриваются все документы на предмет законности этой сделки. Есть возможность оспаривания решения.
  • Занесение всех данных в базу данных Росреестра. Изменения вносятся в ЕГР (единый государственный реестр прав на недвижимости) прав на недвижимость. На правоустанавливающих документах нужно поставить отметку с печатью о сервитуте.
  • Выдача документа. На этом этапе заявитель получает бумаги о том, что регистрация успешно завершена.

Размер платы за использование земли

Плата устанавливается по проведенным оценочным работам в соответствии с действующим законодательством. Возможно включение этого пункта (по вознаграждению) в соглашение, когда устанавливается сервитут.

Возможно указание степени обременения, что оказывает влияние на стоимость. Общая стоимость должна быть указана как результат оценки данного обременения.

Приложением к документу договора можно составить график платежей, которого следует придерживаться.

Срок действия

Срок действия зависит от того, на какой срок регистрируется сервитут. Вот краткая классификация сервитута на земельный участок:

  1. Срочный сервитут устанавливается на определенное время. Например, документы оформляются на 1 год.
  2. Бессрочный не имеет срока. В основном имеется ввиду длительный отрезок времени.

Чаще всего устанавливаются бессрочные разновидности. Но прежде всего нужно подумать о сроках.

Прекращение сервитута возможно в следующих случаях:

  • по просьбе собственника участка, на который установлен сервитут;
  • исчезли причины, по которым это право было установлено;
  • невозможно использовать по назначению участок.

Это значит, что срок сервитута напрямую зависит от того, когда соглашение будет нарушено.

Судебная практика

Отметим особый характер установления сервитута. Суд будет на стороне истца, если нарушаются его права. А также — если нет другого способа решить эту проблему, кроме установления сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может подавать встречный иск. Права собственников защищаются одинаково, решение принимается с точки зрения законодательства.

На видео об установлении сервитута

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Условия договора сервитута и его оформление

  • Условия возникновения сервитута
  • Как оформить договор?

Договор сервитута — это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.

{reklama1}

Сервитут является формой обременения прав на недвижимость. В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью. Чаще всего он применяется в земельных отношениях.

Условия возникновения сервитута

Обычно в земельных отношениях возникает необходимость в установлении частного сервитута. Он проявляется в необходимости урегулирования отношений между физическими лицами, обладающими участками земли, расположенными по соседству.

К ситуациям, требующим принятия мер по ограничению прав пользования, могут относиться следующие:

  1. Проход или проезд к земельному участку одного владельца может быть осуществлен только через участок другого владельца, и изменить эту ситуацию иным способом не представляется возможным.
  2. Источник воды (колодец, родник, ручей, водоем и т. п.) находится только на одном из участков. Пользование таким источником может осуществляться только с согласия владельца участка, но это согласие должно стать соглашением, поскольку именно в этом случае пользование станет постоянным и не зависящим от волюнтаристских решений.
  3. Линии коммуникаций могут пройти только по одному из участков, владелец которого обязан будет допускать в свои владения людей, обслуживающих данные коммуникации.

Таким образом, при установлении сервитута должны возникать условия, носящие характер непреодолимой силы. К этой категории не относятся случаи, когда посевы или строения на одном участке мешают пользованию другим участком, поскольку строения, посевы, деревья могут быть устранимы по обоюдному согласию или решению суда.

Договорные отношения при установлении сервитута регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому соглашение по установлению обременений в земельном праве возможно только при выполнении следующих условий:

  1. Земля находится в частной собственности и принадлежат разным субъектам.
  2. Наличие общей границы, которая обозначена в органах Росреестра и на местности.
  3. Один из участков имеет более выгодное положение по отношению к другому. Причем эта выгода не может быть устранена иным способом, кроме компромиссного соглашения.

Для того чтобы оговариваемые условия стали правом, необходимо пройти государственную регистрацию. Основанием для такого действия является заявление лица, в пользу которого формируется новое право.

Для того чтобы договоренность двух лиц стала документом, его необходимо правильно составить и заверить у нотариуса. При установлении сервитута важно указать всю информацию, согласно которой на одну из сторон будет наложено обременение, а другая будет пользоваться дополнительными правами. Стандартный образец договора требует наличия следующей информации:

  • данные о земельном участке, подвергающемся обременению, его площади, границах, месте расположения, кадастровом номере;
  • кадастровый номер земельного участка пользователя, его расположение относительно участка собственника;
  • содержание сервитута, то есть характер обременения, накладываемого на одного из владельцев;
  • условия приостановления действия сервитута, если таковые имеются;
  • описание объекта, относительно которого составляется договор (водоем, дорога, коммуникации и т. п.);
  • реальные адреса (место проживания и регистрации) лиц, заключающих договор, при этом одна из сторон именуется собственником, другая — пользователем;
  • права и обязанности собственника и пользователя;
  • размер и иные условия, регулирующие оплату за использование объектом ограничений:
  • отсутствие оплаты должно быть оговорено как безвозмездное;
  • сроки действия договора (если они не оговорены, договор считается бессрочным, постоянным);
  • лицо, на котором лежат обязанности по подаче документов в органы государственной регистрации (собственник или пользователь);
  • лицо, которое несет обязанности оплаты государственных услуг по регистрации нового права;
  • порядок рассмотрения споров, в том числе в условиях форс-мажора;
  • количество экземпляров соглашения и перечень приложений, требуемых стандартными условиями.

{reklama2}

Обычно договор сервитута заключается на один объект обременения, но если возникает необходимость в установлении сервитута по нескольким объектам, то на каждый необходимо составлять отдельный договор.

При этом регистрации подвергается как установление ограничений, так и их прекращение. Образец оформления договора можно найти в любой нотариальной конторе, в которой вы собираетесь регистрировать свои договорные отношения.

Следует помнить, что сервитут нельзя купить, продать или заложить. Он является неотъемлемой частью земельного участка собственника, и только в таком качестве им может пользоваться собственник соседнего участка.

Источник: http://nasledstvo03.ru/sobstvennost/dogovor-servituta.html

Сервитут на земельные участки в 2017 году: регистрация и порядок установления частного и публичного сервитута, образец соглашения, заключение договора | Земельный эксперт в 2017 году

983

статьи:

Сервитут на землю: основные понятия

При землепользовании и в иных целях иногда возникает необходимость использовать соседнюю территорию, являющуюся чужим владением. Например, нужно проложить водопроводную или отопительную сети. Для осуществления такой возможности необходимо получить право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Что такое сервитут на земельный участок? Это определенный тип соглашения, при котором одна заинтересованная сторона требует возможности использовать чужой участок для осуществления собственных интересов. Если владелец собственности против наложения сервитута, такое право можно получить путем подачи соответствующего иска в суд.

Сервитут, как отдельный институт права в отношении отдельных местностей определен следующими законодательными актами:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

  • Для Москвы и Московской области телефон:
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:
  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:
  • Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

Согласно данным актам, сторонами такой сделки являются:

  1. Заинтересованное физическое лицо, компания или муниципальный орган, требующие установления определенного обременения.
  2. Владелец недвижимости, на которое налагается такое обязательство.

В процессе приобретения сервитута заинтересованное лицо не может быть изменено. Соответственно продать, передать или подарить это обязательство тоже нельзя.

На основании нормативных актов ограниченное право может быть бессрочным или установленным на определенный срок.

Виды сервитута

Согласно гражданскому и земельному законодательству различают два вида сервитута:

  1. Публичный. Данная процедура устанавливается для исполнения нужд государства, муниципалитета или граждан путем публичных слушаний. На основании проведения общего собрания принимается соответствующий законодательный акт федерального, регионального или местного характера. На основании публичной оферты может быть установлена оговоренная оплата за пользование территорией, которая возмещается из государственного или муниципального бюджета. Для частных лиц такой сервитут чаще всего носит безвозмездный характер.
  2. Частный. Данное право определяется путем заключения соответствующего договора между пользователем сервитута и фактическим владельцем земли. Отдельным пунктом соглашения может быть определена плата за ограниченное пользование, которое уплачивается заинтересованной стороной. Данная оферта применяется преимущественно для проведения хозяйственных работ, при необходимости их осуществления на чужом участке.

Особенности установления сервитута на земельный участок

Причины для наложения определенных обременений:

  • Обеспечение гарантии свободного передвижения граждан в определенных рамках. Например, прокладка прохода или проезда.
  • Эксплуатация земли для поисковых целей. Определяется на ограниченный срок.
  • Предоставление земли на прокладку или ремонт различных коммуникационных сетей или дорог.
  • Использование территорий для рыбалки или охоты.
  • Воздвижение на определенной местности знаков межевания и прокладка дороги к ним.
  • Предоставление участка под сенокос или выпас скота. Осуществляется в зависимости от сезона года, местности и обычаев населения.
  • Укладка дренажной системы. Устанавливается на продолжительный период.

За установленное обременение может взиматься определенная плата. Наиболее это характерно для частной оферты.

При публичной возможна оплата компенсации со стороны муниципалитета или государства, но чаще всего она носит безвозмездный характер.

Если денежное довольствие устанавливается, это прописывается отдельным пунктом договора (частный сервитут) или конкретной статьей соответствующего законодательного норматива.

Договор сервитута земельного участка

Для наложения конкретных ограничений на эксплуатацию чужой земли между гражданами и компаниями оформляется специальный документ – договор сервитута земельного участка. Данный договор оформляется в письменной форме либо от руки, либо по установленному образцу. Можно также обратиться к нотариусу. Как уже было сказано, данное соглашение подлежит оформлению в РосРеестре.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) содержит следующую информацию по пунктам:

  • дата и место составления;
  • данные сторон соглашения;
  • предмет соглашения. Здесь указывается полная информация о земельном участке — его адрес, кадастровый номер;
  • срок действия договора;
  • существенные условия. Устанавливаются границы использования конкретной территории по техническому плану;
  • плата за сервитут на земельный участок. Указывается конкретная стоимость использования земли;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок рассмотрения споров;
  • заключительные положения. Описывается перечень прилагаемой документации, а также количество копий указанного договора и полные реквизиты сторон сделки;
  • в нижней части документа проставляются подписи сторон.

Оформленный договор должен соответствовать указанному образцу, быть составленным в письменной форме от руки или машинописным текстом, оформленным самостоятельно или через нотариуса. Соглашение вступает в силу с момента его регистрации в РосРеестре.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок

Публичная оферта на чужую территорию устанавливается, чаще всего для эксплуатации надела земли, который находится в ведении государства или его территориальных образований. Для установления такого ограничения нужно предусмотреть следующий порядок действий:

  1. Сбор необходимой документации, подтверждающей необходимость проведения действий на чужом участке.
  2. Оформление заявления и подача его в тот муниципальный или государственный орган, который обладает правом собственности на данный участок земли.
  3. Ожидание в течение одного месяца для получения официального решения и назначения общественных слушаний с участием заинтересованных сторон.
  4. На основании собрания выносится решение о правомочности наложения сервитута.
  5. В случае удовлетворения заявления, выносится законодательный акт, разрешающий ограниченное пользование земельным участком.
  6. Если территория с обременением находится в ведении частного лица, производится расчет стоимости услуг использования земли и назначается определенная оплата за эксплуатацию участка.

Порядок установления частного сервитута на земельный участок

Частный сервитут устанавливается, чаще всего между физическими и юридическими лицами. Также применяется такая оферта в случае, если заинтересованная сторона – муниципальный орган или государство, которым необходима конкретная территория на ограниченный срок без ее отъема у законного владельца. Порядок установления данного соглашения следующий:

  1. Переговоры между участниками.
  2. В случае нахождения компромисса, заключение соответствующего договора. Если договориться не удалось – сервитут может быть установлен в судебном порядке.
  3. Оценка используемой территории для установления оплаты фактическому собственнику. Она осуществляется самим владельцем или судебными органами.
  4. Подача необходимого пакета документов заинтересованной стороной с приложением договора или судебного решения в РосРеестр для регистрации.
  5. На основании внесения записи в реестр сервитут считается установленным.

Список документов

Необходимые документы для установления ограниченного пользования на землю:

  • Заявление от заинтересованной стороны.
  • Квитанция уплаты налога за оказываемые услуги.
  • Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность.
  • Договор сервитута.
  • Кадастровый план. Он необходим для ограниченного пользования отдельной территории. Если сервитут устанавливается на всю недвижимость – этот документ не нужен.

Пример по сервитуту на земельный участок

Заключение

Сервитут на земельный участок – это определенное обременение, возникающее по требованию заинтересованной стороны путем принятия конкретного законодательного акта или соответствующего договора. Основные особенности ограниченного пользования чужой территорией:

  1. Устанавливается на постоянной основе или на определенный срок.
  2. Может быть принято в частном или публичном порядке.
  3. За обременение допускается оплата со стороны приобретателя или государственная компенсация.
  4. Если компромисс с фактическим владельцем не найден – сервитут может быть установлен в судебном порядке.
  5. Окончание ограничения происходит после прекращения соответствующего требования или в связи с судебным решением.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по сервитуту на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/servitut-na-zemelnye-uchastki/

Договор и регистрация публичного сервитута на земельный участок

Публичный сервитут на земельном участке

Земельным кодексом нашей страны установлены два вида сервитутов на землю:

Если же рассматривать их с точки зрения срока действия выделяют: срочные и постоянные.

Требования, предъявляемые при установлении сервитута земельном участке

  • участок, на котором устанавливается сервитут, не должен подвергаться значительному обременению вследствие его установления;
  • владелец участка продолжает свободно пользоваться и распоряжаться собственным участком, т.е. он не лишается своих гражданских прав на землю;
  • сервитут оформляется строго определенным лицам, поэтому право ограниченного пользования невозможно переуступить или продать иному гражданину;
  • документ, которым устанавливается сервитут, обязательно должен содержать цели его установления и именуется договором о сервитуте земельного участка;
  • если земельный участок, на котором установлен сервитут, будет продан, обременение все-равно останется (право следования); при этом обязательным требованием к договору будет наличие информации о таком обременении;
  • он должен иметь письменное оформление и пройти обязательную государственную регистрацию, после чего признается действительным.

Установление и регистрация обременения в виде сервитута на землю

Целей установления ограниченного пользования земельным участком может быть несколько, некоторые из которых можно встретить в Гражданском кодексе РФ:

  • при установке и ремонте ЛЭП, других коммуникаций, если их нельзя провести другим путем;
  • для проезда или прохода к земельному участку, в случае, если отсутствуют варианты другого пути.

Представленные варианты установления сервитута являются самыми распространенными, но на этом список целей не заканчивается, поскольку является открытым. Важно, чтобы цели установления обременения земли были законными, а его назначение (обременения) определялось исходя из нужд конкретных собственников.

Особенности регистрации договора публичного сервитута на земельный участок

Такой вид ограниченного пользования землей устанавливается на любом уровне власти (включая муниципальную) в виде нормативного акта с целью решения определенных государственных или местных задач. Вместе с этим, Земельный кодекс РФ также предусмотрел примерный список возможных ситуаций, при которых также возможно установить сервитут:

  • для прохода с/х животных;
  • для осуществления охоты и рыболовства;
  • для проведения дренажных работ;
  • для осуществления исследований и изысканий;
  • для забора (изъятия) воды с водных объектов.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается после обязательного проведения публичных слушаний, порядок которых не имеет четкого законодательного закрепления. Поскольку такой процесс напоминает сход граждан, поэтому имеется возможность применять закон о местном самоуправлении.

Данный процесс напоминает «мини-референдум». Публичное ограниченное пользование земельным участком может быть установлено как для определенных лиц (рыболовов или охотников), так и для неограниченного количества граждан (например, для территории какого-нибудь колхоза).

Субъектный состав обязательно должен отражаться в выносимом акте государственного (или местного) органа, которые устанавливают это ограничение.

Публичный сервитут не преследует цели изъятия какого-либо земельного участка, но в случаях, когда после его установления стало невозможным дальнейшее использование земли, то ее владелец может потребовать от государства:

  • предоставление аналогичного земельного участка;
  • выкуп земельного участка, как способ изъятия;
  • возмещения убытков.

Прекращение публичного сервитута осуществляется путем вынесения органом, установившим его, специального акта, если отпадает необходимость его дальнейшего использования.

Особенности частных земельных сервитутов

Частный сервитут представляет собой договор о сервитуте земельного участка между их владельцами, оформляемый в виде регистрации сервитута на земельный участок в ЕГРП.

Регистрация сервитута на земельный участок осуществляется в специальный госорганах. Стороны, при оформлении обременения частного характера могут договориться об установлении определенной платы за пользование землей.

Прекращается обременение следующим образом:

  • в случае если цель его установления отпала;
  • при дальнейшей невозможности его использования по целевому назначению.

В случае если стороны не придут к взаимному согласию по вопросу прекращения сервитута, этой цели можно будет достигнуть только путем обращения в суд.

В завершение следует отметить, что установление сервитута является довольно-таки непростым процессом. Чаще всего лица не могут прийти к согласию, поэтому им приходится обращаться в суд.

В таких случаях помощь профессиональных юристов может пойти лишь на пользу и ускорить процесс установления выгодного обременения.

Источник: https://www.consultinga.net/dogovor_i_registravija_publichnogo_servituta_na_zemelnyj_uchastok.html

Договор об установлении сервитута

Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Как и любое другое обременение, факт установления сервитута должен быть официально зафиксирован.

Однако, в отличие от других обременений, установление сервитута закрепляется с помощью специального соглашения.

Что подразумевают под договором сервитута

Договор об установлении сервитута относится к разряду документов, носящих двоякий характер: с одной стороны, он является разрешительным документом для собственника объектов недвижимости, имеющих худшее положение, на использование таких соседних объектов, имеющих лучшее расположение, в целях улучшения собственного состояния (например, если к одному или нескольким земельным участкам можно попасть только через земли соседнего участка, к владельцу последнего предъявляются требования обеспечить проход или проезд своим соседям к их участкам через свою территорию).

С другой стороны, этот документ закрепляет возникающее вследствие его подписания обременение на чужое имущество, вызывающее ухудшение его положения и состояния.

Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица, если они не имеют отношения к государственным органам).

В том случае, если одной из сторон сервитута будет выступать государство, ни о каком договоре речь идти не будет, а установление обременения будет зафиксировано соответствующим административным актом.

В том случае, если стороны не смогли договориться о заключении договора сервитута, но без такого обременения обойтись невозможно, все условия соглашения установит суд, на основании решения которого впоследствии будет сформирован текст договора.

Структура и содержание договора

Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:

  • Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация);
  • Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит;
  • Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

К таким существенным условиям будут относиться:

  • Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка);
  • Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся;
  • Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено;
  • Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

  • Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен);
  • Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить);
  • Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

Когда и как надо заключать

Заключение договора сервитута должно происходить сразу же после достижения всех необходимых договоренностей.

Однако, в том случае, если земля находится в собственности у государства, срок составления такого договора может существенно увеличиться, так как срок рассмотрения поданного заявления на установление сервитута составляет не менее 21 дня с момента регистрации такого заявления.

Заключение договора сервитута может осуществляться только в письменном виде, так как условия, зафиксированные в тексте этого соглашения, должны быть подтверждаемых в любой момент, когда возникнет различные споры.

После заключения договора сервитута он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах.

Порядок действий с договором

После официального подписания заключенного соглашения об установлении сервитута документ должен пройти процедуру официальной регистрации. Однако, говорить о том, что регистрируется сам договор, неправильно, так как с 1 марта 2013 года регистрация именно этих документов происходить не должна.

Выдача свидетельства о регистрации сервитута осуществляется в территориальных подразделениях Росреестра по месту нахождения обремененного земельного участка.
Для того, чтобы такое свидетельство было получено всеми заинтересованными сторонами, в органы Росреестра необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление о регистрации сервитута, составленное от лица как владельца обремененного имущества, так и от инициатора установления сервитута, выступающего заинтересованным лицом;
  2. Договор сервитута, подписанный с обеих сторон, в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон, и один остается в архиве Росреестра;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (сумма госпошлины для физических лиц составляет две тысячи рублей за каждое изменение информации в этом реестре).

Все документы принимаются у заявителей с обязательным составлением расписки, в тексте которой содержится опись всех предоставленных материалов, а также указывается информация о дате приема и регистрации заявления.

В том случае, если все документы оформлены надлежащим образом, заявление рассматривается в течение 21 дня с момента его регистрации в органах Росреестра, и по итогам такого рассмотрения обеим сторонам выдается свидетельство об установлении сервитута.

Договор сервитута представляет собой особое соглашение, в котором обязательно фиксируется то, на каких условиях и на какой срок устанавливается такое обременение.

Составление этого договора должно происходить только в письменном виде, а результат подписания такого документа должен быть официально зарегистрирован путем получения соответствующего свидетельства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/dogovor-zemelnogo-servituta-zemelnogo-uchastka.html

Договор сервитута земельного участка: соглашение об установлении, образец, иск

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве.

Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК.

Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Россия) – звонок Бесплатный

Это быстро и !

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Личное обременение

Форма сделки

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете скачать.

Образец договора о сервитуте земельного участка

Образец договора о сервитуте земельного участка — 1Образец договора о сервитуте земельного участка — 2Образец договора о сервитуте земельного участка — 3Образец договора о сервитуте земельного участка — 4Образец договора о сервитуте земельного участка — 5Образец договора о сервитуте земельного участка — 6

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи.

Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право.

Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым.

В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

  • организация кадастровых работ;
  • прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;
  • мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Публичный сервитут

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор.

Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний.

В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Исковое заявление

Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

  • наименование судебной инстанции;
  • наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);
  • наименование собственника участка;
  • основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);
  • обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;
  • если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;
  • доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.

Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

К иску прилагаются:

  1. Ксерокопии заявления по числу лиц, участвующих в процессе.
  2. Платежный документ, который подтверждает оплату госпошлины.
  3. При представительстве – доверенность.
  4. Копии и оригиналы документов, аргументирующие заявленные требования.
  5. Документация, подтверждающая применение процедуры досудебного урегулирования конфликта (переписка).
  6. Расчет денежной компенсации.

Образец иска вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Иск об установлении сервитута на земельный участок

Иск об установлении сервитута на земельный участок — 1Иск об установлении сервитута на земельный участок — 2

Предложение заинтересованного лица

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения.

Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве.

К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то существует следующий порядок.

  1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
  2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
  3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
    • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
    • Подписать проект соглашения.
    • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.
  4. Если государственным органом был дан положительный ответ, то заявитель должен обеспечить проведение мероприятий по подготовке необходимой документации с осуществлением государственного кадастрового учета сведений об участке территории.
  5. Заявитель обязан направить уведомление в госорган об осуществлении кадастрового учета участка. В течение месячного срока со дня получения данного уведомления госорган обязан направить заинтересованному лицу подписанное соглашение в трех экземплярах, которое должно быть подписано заинтересованным лицом также в месячный срок.

Отказ в оформлении обременения возможен:

  • Если заявление направлено в орган, не уполномоченный заключать подобные соглашения.
  • Если ограниченное пользование участком не допускается согласно нормам федерального закона.
  • Если обременение участка в дальнейшем приведет к невозможности его полноценной эксплуатации или к значительным затруднениям в использовании.

Образец соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

Образец соглашения об установлении сервитута части земельного участка

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/servitut/dogovor-ob-ustanovlenii.html

Договор сервитута для полноценной эксплуатации собственной земли

Использование в пределах допустимого на платной или бесплатной основе земли, принадлежащей третьему лицу, является правом земельного сервитута. Формирование личного сервитута выполняется посредством заключения договора между владельцем территории и инициатором сделки.

Что такое договор сервитута

Это письменное соглашение между участниками сделки, такая форма договоренности с установлением сервитута возможна только в двух вариантах.

Данная договоренность порождает у участников сделки по установлению обременений возникновение гражданских прав и обязанностей.

Необходимость в таком соглашении может возникнуть по многим причинам, к примеру, прокладка коммуникаций невозможна в другой способ, кроме как задействования территории соседа или проезжая часть лежит на его территории.

При письменном оформлении договоренностей, заинтересованное лицо уже может использовать участок соседа без оглядки на его недовольство, так как обременение ограничивает его в вынесении запрета.

Законодательная база

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ установлено несколько обстоятельств, выступающих в роли причины обременений:

  • Использование чужого участка для полноценной эксплуатации собственных площадей;
  • Право владения на недвижимость существует у нескольких владельцев;
  • С целью использования единого ресурса питьевой воды, находящегося на границе участков для людей или скота;
  • Для установления границ территорий, предназначенных под сенокос;
  • Для обеспечения доступа к побережью.

Что такое сервитут? Как оформляется договор сервитута? Судебная практика? Все ответы в этом видео:

Данный документ выгоден всем:

  • Субъект сервитута вправе эксплуатировать чужую территорию с целью ведения полномерной хозяйственной деятельности;
  • Собственник земли знает четкие границы применения своей территории другим лицом, а это ему дает право на обращение в суд при нарушении пунктов документа.

Следуя из всего в решении вопросов, касательно формирования обременений можно опираться на ст. 274 – 277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ, а также на положения Земельного закона и Закона о ресурсах.

Виды сервитута

Обременение доступно использовать в отношении земли любой принадлежности, будь она частным или государственным недвижимым имуществом.

Вследствие этого разделяют два вида сервитута – частный и публичный.

Публичный вид

Данный вариант формируется на основании некоторых государственных законодательных актов и локальных нормативов местных органов самоуправления.

Образуется обременение при следующих обстоятельных причинах:

  • Когда необходимо создать публичный проход или проезд к общественной собственности;
  • В случае проведения ремонта коммуникационных сетей;
  • При выполнении дренажа земли, доступ к которой возможен только через соседние территории;
  • Для снабжения водой сразу нескольких участков из водоема находящегося на одном из них;

Образец договора сервитута на земельный участок.

  • В период сенокоса для запаса сена на зиму;
  • Также сервитут необходим для обеспечения местом охоты и рыбалки любителей;
  • Для сбора лечебных трав;
  • Для исследования территории на предмет полезных ископаемых.

Частный сервитут

Для создания подобного вида сервитута требуются в качестве основания другие законодательные акты, позволяющие, к примеру, провести ремонт здания, находящегося на границе территорий.

Создается обременение в следующих случаях:

  • Прокладка коммуникаций;
  • Необходимость проведения мелиорации, возможной только через проезд по чужому участку.

Частный сервитут – это вариант защиты чужих интересов в добровольном или судебном порядке, защищенном ФЗ РФ.

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

  • Вид наложенного обременения;
  • Граница земли на плане;
  • Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
  • Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
  • Прописываются права и обязанности сторон;
  • Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Основания для прекращения сервитута. zemvopros.ru

  • Для придания документу юридической силы необходимо приложить план-схему расположения земли, часть территории на которую предполагается наложение обременения, кадастровый номер участка;
  • Указывается период действия договоренностей, он может быть ограничен временным периодом, а может составляться на бессрочной основе;
  • Идентификационные данные участников сделки и ФИО;
  • Подписывать бумагу обязаны обе стороны.

Важно: если заинтересованное лицо не может достичь компромисса с оппонентом, но при этом остро нуждается в положительном решении дела, так как не в состоянии решить свои личные проблемы без задействования соседней территории, необходимо обращение в суд.

Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными. Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно.

В документе, заключенном физлицами доступно указать дополнительные пункты по желанию сторон, к примеру, часы или дни использования земли.

Согласно рекомендационному письму Минэкономразвития необходимо в договоре распределить обязанности по оформлению документов.

Сроки договора

Сервитуты бывают со срочным периодом действия и бессрочным.

Срочный договор составляется для временной эксплуатации чужой территории, к примеру, для прокладки коммуникаций.

Бессрочный вариант используется по большей части в публичном типе договора, к примеру, с целью эксплуатации дороги.

Основание для прекращения действия договоренностей

Прежде всего, договор может прекратить действовать согласно истекшему сроку.

Как быть если договоренность о сервитуте земельного участка не достигнута? Смотрите видео:

Также по инициативе владельца земли на основании:

  • Использования участка не по назначению;
  • Решения стоявшего перед субъектом вопроса и не актуальности обременения;
  • Изменения категории земли и исчезновения объектовв результате стихийных бедствий, которые были причиной обременения.

Если соглашение публичное, то его действие может прекратиться из-за:

  • Отказа владельца от собственности;
  • Местные власти против нецелесообразного применения земли;
  • Сервитут касается только части земли;
  • Обоюдное решение.

Составление и регистрация

В вопросе получения обременения на публичные земли следует обращаться к тому государственному органу, которому принадлежит земля – муниципальным, региональным или федеральным властям.

Что следует регистрировать

Важно: договор необходим для государственной регистрации в Росреестре ограниченного права, а не сделки, только после этого договор вступает в силу, а ограничения являются действительными.

Иными словами регистрируется право на обременение, для этого необходимо согласно Закону о регистрации прав на недвижимость подготовить:

  • Заявления субъекта сервитута;
  • Удостоверение личности заявителя или учредительные документы;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Договор сервитута и соответствующие акты местных властей;
  • При установлении сервитута на часть участка – кадастровый паспорт или выписка с указанием части, подлежащей обременению.

Регистрация происходит в течение 18 дней.

Заключение

Сервитут является вещным правом, зарегистрированным как обременение, однако суть понятий остается прежней.

Прочитать еще

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/dogovor-servituta.html

Договор об установлении сервитута на земельный участок

Многие землевладельцы сталкиваются с ситуацией, когда без согласования с соседями не получается вести нормальную хозяйственную деятельность.

Это может быть отсутствие дороги, когда имеется лишь тропинка к калитке и невозможность подъехать машиной. Или проведение коммуникационных линий — электричество, водоснабжение.

Возникает вопрос, каким образом реализуется такая возможность с правовой точки зрения.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях.

Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части.
Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования.

К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Такие аспекты часто ограничивают возможности владельца данного надела. К примеру имеются определенные ограничения на строительство вблизи линий коммуникаций. Подписанный договор является гарантией того, что доступ к указанным объектам, а также их сохранность, будут обеспечены в полной мере согласно достигнутым договоренностям.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

  • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
  • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
  • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Оформление договора об установлении частного сервитута

При составлении соглашения о праве использования чужого земельного участка важным моментом является указание на условия, по которым будет осуществляться такая эксплуатация. В данном вопросе выделяют существенные и дополнительные условия. К первым относятся такие аспекты как:

  • полные имена сторон или наименования организаций, если речь идет о юридических лицах;
  • кадастровый номер участка, который предполагается использовать по договоренности;
  • максимально подробно указывается та часть территории, на которую распространяется данное использование;
  • прописываются те действия, которые могут осуществляться на данной части земли;
  • указывается на основания, по которым возникла необходимость в данной договоренности;
  • указывается период использования земли или прописывается бессрочный характер соглашения;
  • в случае, если предполагается единовременная или регулярная компенсация за использование, данное положение указывается в договоренности.

Кроме указанных моментов прописываются права и обязанности сторон. При составлении соглашения необходимо помнить, что договор сервитута фактически является обременением для частного земельного участка. Это ограничивает возможности не только его использования, но и передачи прав на него. Все соответствующие положения должны быть указаны в договоре.

Примеры соглашений об установлении частного сервитута

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

В отдельном порядке необходимо рассмотреть ситуацию, когда речь идет не двустороннем соглашении, а о коллективном использовании части землевладения. К примеру для нескольких собственников проводится подъезд по частной территории одного из них. В этом случае соглашение также приобретает публичный характер.

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов.

Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок.

К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее.

Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута.

Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://classomsk.com/zemelnoe-pravo/dogovor-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyj-uchastok.html

Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

Юридическая консультация > Гражданское право > Сделка, договор, обязательство > Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

При покупке земельного надела людям приходится знакомиться с технической стороной проведения операций и усваивать новые термины. Что значит «сервитут»? Какое из определений данного понятия самое обстоятельное и объективное? Давайте разбираться.

Что представляет собой сервитут

Частная собственность — право распоряжаться собственной землей

Хозяйственная деятельность – процесс сложный; иногда для успешного ведения бизнеса требуется задействовать часть ресурсов соседнего участка (или всю площадь). Например, часто распространенный случай: путь на собственный участок пролегает через территорию соседних владений.

Понятно, что не всегда возможно проложить коммуникации (газо и электороснабжение), не потревожив соседа. Существуют разнообразные ситуации, когда требуется вмешательство на чужой территории при решении собственных проблем или благоустройстве.

Поэтому появилось понятие сервитута. Установленный сервитут дает возможность использовать чужой участок без оглядки на недовольство соседа. Согласно условиям сервитута, пользоваться чужой территорией имеет четко обозначенный круг людей.

Стоит дать определение объекту сервитута. Это участок с обременением в виде сервитута. Субъектом сервитута признается лицо, инициирующее требование об использовании чужой территории. Установленный сервитут дает меньше свободы собственнику участка: при наличии на заявленной территории дороги пользоваться ей может не только владелец земли.

Собственник сервитута имеет возможность пользоваться участком, но имущественные притязания на эту собственность не уместны. Случается, что на участке возводится имущество иного собственника (электроподстанция); в таком случае сервитут накладывает ограничение на начало строительства вблизи указанных объектов.

Сервитут на земельный участок: что это такое? Ответ — в видеоматериале:

Что говорит закон

Кадастровый паспорт земельного участка

Ст. 274 (п.1) ГК говорит о нескольких обстоятельствах, позволяющих устанавливать сервитут, дающий возможность пользоваться часть чужеродной территории:

  • Необходимость использования другого участка с целью обеспечения доступа к собственным владениям.
  • Когда на недвижимость могут предъявлять права несколько владельцев.
  • Когда установлена граница соседних участков и для эффективного ведения хозяйства обоим хозяевам требуется использование какого-то объекта (колодец).
  • Забор воды для водопоя.
  • Сервитут устанавливается при необходимости проведения сенокоса.
  • Для обеспечения доступа к прибрежной полосе.

Сервитут целесообразно установить для спокойствия обеих сторон:

  1. Лицо не имеет возможности обходиться без использования чужого имущества.
  2. Собственник также выигрывает: после заключения сервитута у него есть документ, в котором указано, какие полномочия имеет другая сторона. В случае нарушения правил договора или бесконтрольного использования владелец участка может обратиться в суд.

Детально изучить положения, касающиеся нюансов установления сервитута, можно, используя статьи 274-277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ.

Правовые положения, регламентирующие установление вышеназванного понятия, регулируются и другим документом – Земельным законом. Об этой проблеме говорится в Законе о ресурсах (такие документы, как Водный, Лесной кодекс).

ФЗ отвечает за определение аспектов регистрационных действий, касающийся регистрации договора.

Разновидности сервитута

Сервитут земельного участка

Так как сервитут – мера ограничения прав пользования личным или государственным участком, то необходимые документы могут иметь различные правовые обоснования. Обычно говорят о частном и публичном сервитутах.

Публичный сервитут

Этот документ может быть принят на основании Закона, некоторых актов муниципальных органов и законодательных институтов. Обычно наложение публичного сервитута сопровождается финансовыми выплатами. Закон говорит о необходимости установления сервитута в нескольких случаях:

  • Когда стоит вопрос об организации публичного прохода или проезда к другому участку.
  • В случае необходимости ремонта коммуникаций, ремонтных работ.
  • При выполнении дренажа соседнего участка, если эти работы не могут быть выполнены без проникновения на чужую территорию.
  • Для снабжения водой нескольких собственников публичный сервитут налагается на водное русло, расположенное на одном их наделов.
  • В летний период указанные действия применяются к территории, на которой производиться косьба сена.
  • Сервитут накладывается для удовлетворения потребностей рыболовов и охотников.
  • Ограничение на пользование публичным сервитутом вводится, если необходим сбор целебных трав.

Публичный сервитут – необходимая мера, позволяющая проводить исследование ценных территорий.

Частный сервитут

Сервитут бывает двух видов

Для наложения данного вида сервитута используются другие законные основания. Ими может являться необходимость ремонтных работ на сооружениях, расположенных на пограничной территории. Частные случаи, являющиеся поводам для наложения сервитута:

  1. Прокладка коммуникационных сооружений.
  2. Необходимость мелиорационных и других работ, для которых камнем преткновения становится чужой участок.
  3. С человека, на которого распространяется действие сервитута, можно требовать денежное или иное вознаграждение (если противоположная позиция не фиксируется в соответствующих документах)

Часто частный сервитут – возможность удовлетворить чужие интересы. Федеральный закон защищает интересы скотоводов (часто требуется использовать соседнее пастбище для прогона животных или выпаса хозяйства). Способы заключения договоров: добровольное согласие обеих сторон или решение судебных органов.

Договор на наложение сервитута

Добровольно установленный сервитут подразумевает согласие хозяина ресурсов на пользование его владениями третьей стороной. Какие нюансы следует учитывать при заключении такого договора:

  • В договоре должны быть отражены вид наложенного обременения на землю, граница земли на плане.
  • Чтобы в дальнейшем не возникало разногласий, обе стороны должны вписать в документ условия использования ресурса.
  • Должна быть зафиксирована плата за использование чужого надела, а также в договор прописываются сроки уплаты. Таким образом владелец участка получает компенсацию за использование его собственности другими лицами.
  • В документе проливается свет на права, обязанности сторон, прописывается мера ответственности каждого участника соглашения, если будут нарушены условия сервитута.
  • Требования к сервитуту распространяются и на арендатора, он несет ответственность за соблюдение/несоблюдение условий соглашения.
  • Чтобы договор имел юридическую силу, должно быть указано расположение объекта на схеме.
  • Оговариваются сроки сделки (она может быть срочной, бессрочной).
  • Необходимо внести данные об участниках сделки.

В случае, если недомолвки мешают прийти к консенсусу и владелец одного из участков не может рассчитывать на решение проблемы без использования прилегающей территории, нужно заручиться поддержкой судебных органов.

Сроки

Право на сервитут имеет четко установленный круг лиц

Исходя из необходимости установления срочного сервитута или бессрочного варианта, говорят о сроках договора. Срочный сервитут подразумевает указания даты, по наступлению которой действие сервитута заканчивается. Этот вариант подходит, если идет речь о временном вмешательстве: ремонтные работы, прокладка коммуникаций.

Бессрочный вариант – лучший выбор при наложении публичного сервитута. Установленные электросооружения или проложенная автомагистраль – те объекты, которыми пользуются длительный срок.

Приостановка сервитута

Основания, по которым сервитут прекращает действовать, можно найти в ГК. Обычно инициатива исходит от владельца участка. Основания для исполнения сервитута исчерпывают себя, если нет необходимости в пользовании чужими ресурсами, участок используется не по назначения.

Нужно обратиться к судье: изучив новые обстоятельства, он в силах положить конец исполнению наложенных обременений. Иногда договор становиться неактуальным по причине прокладки новой дороги, пользование которой дает возможность не обращаться больше к посторонним ресурсам. Прокладка водоснабжения может быть отменена, если построен колодец.

Стихийные бедствия могут видоизменить участок: страдает качество земли, разрушаются какие-то объекты, которые были причиной наложения сервитута. Если обстоятельства складываются счастливо и участки объединяются, нецелесообразно в новых условиях придерживаться условий сервитута.

Как расторгается соглашение и прекращает действие вынесенное судом решение? За расторжение публичного сервитута отвечают местные власти. Они идут навстречу участникам соглашения, если отпала необходимость использование участка под обременение. ЗК говорит о том, что необходимо учитывать мнение всех жителей, которых касается расторжение сделки.

На каких основаниях прекращает действие бессрочный сервитут?

Соседи не всегда готовы идти на встречу…

Основания для прекращения сервитута бессрочного вида:

  • Истек срок аренды, а местные власти против дальнейшего нецелесообразного использования земли.
  • Владелец участка отказывается от собственности.
  • Обоюдное согласие – повод расторжения сервитута (в случае, если дата окончания договора не указана в сделке).
  • Сервитут, касающийся части участка.

Не обязательно сервитут налагается на участок целиком: в частном и публичном порядке можно пройти указанную процедуру оформления сервитута на часть участка, который будет использоваться соседом или общественностью.

Если вам для осуществления хозяйственной деятельности или других работ понадобилось заключение сервитута, стоит ознакомиться и с изменениями, внесенными в ЗК 01.03.2015. Там говорится, что если на территории участка находится сооружение, собственники возведенных на участке зданий должны обратиться в уполномоченный орган с целью приобретения права собственности на эту землю.

Закон четко дает понять, что люди, обладающие правом сервитута и реализующие его для прокладки, текущего ремонта коммуникаций не могут претендовать на данный участок, несмотря на наличие прав собственности на линейный объект.

Это полезное нововведение. Раньше владелец газораспределительного пункта мог заявить о своих правах наряду с собственниками других сооружений. Знание всех аспектов, касающихся заключения сервитута, позволяет правильно оформить соглашение и осуществлять необходимую деятельность.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/civil/deal/dogovor-servituta-zemelnogo-uchastka-oformlyaem-pravilno.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.