Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного и многоэтажного дома: перечень видов работ и услуг, которые относятся к обязательным для зданий и сооружений, общего имущества в мкд

Содержание
  1. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ. Финансовые вопросы
  2. Понятие капремонта
  3. Фонд капитального ремонта
  4. Взносы на капремонт
  5. Список работ
  6. Ремонт кровли
  7. Оплата
  8. Кто может не оплачивать?
  9. Платить ли за капремонт?
  10. Возможно ли сэкономить?
  11. Качество работ
  12. Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов
  13. Что входит в капремонт и как реализуется отделка многоквартирного дома
  14. Перечень работ по капитальному ремонту
  15. Кто финансирует проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
  16. Как узнать график проведения капитального ремонта в многоквартирном доме
  17. Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов
  18. Основные работы
  19. Дополнения регионального уровня
  20. Определение
  21. Важнейшие задачи совета дома
  22. Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
  23. Текущий ремонт по пунктам
  24. Капитальный ремонт в многоквартирном доме
  25. Что входит в содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилого помещения
  26. Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится
  27. Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ
  28. Отличия от капитального ремонта
  29. Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно
  30. Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта
  31. Кто проводит текущий ремонт
  32. Оплата текущего ремонта многоквартирного дома
  33. Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться
  34. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования :
  35. Что такое капремонт?
  36. Виды капремонта
  37. Капитальный и текущий ремонт
  38. Минимальный взнос
  39. Что входит в капремонт?
  40. Расширение списка
  41. Процесс проведения капремонта
  42. Когда проводится капремонт?
  43. Капремонт в квартире

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ. Финансовые вопросы

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного и многоэтажного дома: перечень видов работ и услуг, которые относятся к обязательным для зданий и сооружений, общего имущества в МКД

Проблемы, связанные с осуществлением капитального ремонта и содержанием объектов недвижимого имущества, являются насущными для правительственного аппарата и управляющих организаций.

Серьезность задачи обусловлена повышением уровня ответственности граждан за содержание домов и ухудшением состояния жилищного фонда.

Однако для начала следует выяснить, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Понятие капремонта

Капитальный ремонт — это выполнение работ, направленных на ликвидацию конструктивных недостатков общего имущества владельцев в многоквартирном здании. К подобным мероприятиям также относится воссоздание или замена компонентов с целью улучшения общих свойств.

Стоит знать, что фонд капитального ремонта и другие ресурсы являются источниками расходов на проведение восстановительных работ.

Помимо капитального, проводится также текущий ремонт. Последний является совокупностью мероприятий, осуществляемых для предотвращения износа недвижимости и устранения незначительных повреждений.

Чаще всего текущий ремонт имеет плановый характер. Подобные работы проводятся достаточно часто и не требуют значительных денежных затрат.

Фонд капитального ремонта

Фонд капитально ремонта состоит из нескольких элементов. То есть он включает в себя взнос на капитальный ремонт, проценты, насчитанные за использование финансов со специализированного счета и уплаченные владельцами за невыполнение обязанностей по перечислению платежей.

Полученные средства могут быть использованы для решения нескольких задач. К примеру, для оплаты услуг по ремонту общей собственности. Помимо этого, деньги могут направлять на погашение займов по уже оказанным услугам либо разработку проектной документации.

Если строение пребывает в аварийном состоянии, то средства фонда идут на снос или реконструкцию здания. При этом решением этого вопроса занимаются владельцы недвижимости.

Взносы на капремонт

Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе.

Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней. Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий.

Взнос на капитальный ремонт не выплачивается в случае пребывания строения в аварийном состоянии.

Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте.

Список работ

Законодательством утвержден реестр услуг, которые оказываются за счет имеющегося фонда.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? В соответствии с постановлением, работы по содержанию дома включают в себя проведение технического осмотра помещения и его элементов, подготовку к эксплуатации здания в различные периоды года и оказание дополнительных услуг.

Работы по капитальному ремонту охватывают замену внутренних коммуникаций, например, системы водоснабжения, отопления и другое. Помимо этого, сюда можно отнести проверку лифтового оборудования, кровли, подвала и фасада.

Вместе с тем есть некоторые дополнения. В частности, проводятся мероприятия по утеплению стен, обустройству системы вентиляции и установке счетчиков.

Ремонт кровли

Существует несколько видов работ, связанных с кровлей. В частности, могут проводиться мелкие восстановительные действия. К ним относится ликвидация незначительных дефектов кровли, например, обработка или замена единичных элементов конструкции.

А вот капремонт крыши является серьезной процедурой, которая включает в себя ликвидацию ветхого покрытия и устройство новой кровли из современных материалов. Такая работа проводится крайне редко, что связано с высокой стоимостью услуг.

Помимо этого, иногда требуется реконструкция кровли. Это становится необходимым в случае замены внешнего покрытия либо переустройства чердачного помещения. Подобная процедура чаще всего не имеет четких сроков. Ведь, по сути, это возведение новой конструкции.

Восстановительные работы на плоских крышах зачастую связаны с устранением протечек и пузырей в местах соединения кровельного ковра. Также осуществляется проверка стропильной системы. После чего деревянные перекрытия обрабатывают специальным раствором, который предотвращает гниение.

Крыши, имеющие уклон, нуждаются в ремонте значительно реже. Это обусловлено особенностью конструкции. Перечень работ зависит от материала, из которого состоит крыша.

К примеру, шиферную кровлю ремонтируют на месте. Здесь просто проводится замена поврежденных асбестоцементных листов. Конструкция из профлиста чаще всего подвержена воздействию коррозии.

Этот дефект легко устраняется путем повторного окрашивания поверхности.

Оплата

Выяснив, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо определить, как происходит оплата. Однако для начала разберемся с понятием регионального оператора.

Так называют посредника, который является юридическим лицом. Он должен аккумулировать собранные средства, открывать на собственное имя специальный банковский счет, осуществлять заявки по ремонту и финансировать расходы на него.

Оплата капитального ремонта осуществляется из соответствующего фонда, который формируется владельцами помещений. Этими средства чаще всего распоряжается упомянутый выше региональный оператор.

Основанием для перечисления средств за предоставление услуг считается соответствующий акт. Он согласуется с органами местного самоуправления и представителем владельцев недвижимости.

Посреднику разрешается выплатить не больше тридцати процентов от общих затрат в качестве задатка. Причем размер этой выплаты зависит от стартового взноса на капремонт общественного имущества.

Увеличение предельной стоимости возможно только за счет личных средств владельцев жилья в многоквартирном доме.

Кто может не оплачивать?

Оплата капитального ремонта не всегда обязательна. Это касается граждан, которые не имеют прав на помещение, где проживают в данный момент. К этой категории относятся лица, проживающие в квартире на основании договора аренды либо социального найма. Также сюда можно отнести людей, которые делят квадратные метры с собственником.

Помимо этого, жильцы могут быть освобождены от оплаты капительного ремонта. Это возможно в случае признания здания аварийным, изъятия земли государством и наличия в доме менее трех квартир.

Следует знать, что взносы также обязаны платить граждане, имеющие в собственности нежилое помещение, например, офис или магазин.

Платить ли за капремонт?

Возникает вопрос: а платить ли за капитальный ремонт? Безусловно. За неуплату будет начислена пеня в размере 1/300 от суммы задолженности. Причем средства могут взыскать в порядке судебного разбирательства. Положительное решение в этом случае обязывает должника выплатить указанные издержки.

Согласно законодательству, неплательщику могут ограничить выезд из страны, запретить заключать сделки с недвижимостью и даже изъять имущество. При наличии подобного долга гражданин лишается возможности получать различные компенсации на оплату коммунальных услуг.

Возможно ли сэкономить?

Средства для формирования фонда могут поступать из других источников. Причем полученные деньги расходуются как на уплату имеющихся задолженностей, так и на финансирование дополнительных работ.

К иным источникам относят денежные средства, полученные за предоставление в аренду нежилых помещений и размещение рекламных конструкций. При этом посредник вправе делать скидки по платежам, например, пенсионерам, ветеранам.

Качество работ

Организация, которая проводит восстановительные работы, обязана обеспечить их качество согласно установленным требованиям и правилам.

В соответствующем договоре определены нормы выполнения капитального ремонта и показатели безопасности, которым должны отвечать строительные перекрытия.

Наблюдение за ходом проведения работ ложится на плечи регионального оператора либо товарищество собственников. Также государственные органы могут быть участниками этого процесса. Подобная служба обязуется вести список уведомлений и специальных счетов, предоставлять необходимую информацию и сообщать о ходе проведения мероприятий.

Заключение

Узнав, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, можно сделать некоторые выводы. Например, фонд капремонта формируется за счет финансов, полученных от собственников. Периодичность проведения подобных работ зависит от периода эксплуатации материалов.

В частности, срок службы крыши из шифера составляет тридцать лет, а чугунного трубопровода — сорок. Взносы в соответствующий фонд являются обязательными. Платить ли за капитальный ремонт — решает непосредственно владелец имущества.

Однако следует помнить, что неуплата взносов ведет за собой начисление процентов и судебные разбирательства.

Источник: http://.ru/article/255076/chto-vhodit-v-kapitalnyiy-remont-mnogokvartirnogo-doma-perechen-osnovnyih-vidov-rabot-finansovyie-voprosyi

Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Таблица 1

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

N п/пНаименование объекта проведения работВиды работ
123
1.КровлиОчистка от мусора, листьев, снега и наледи
2.Стены, фасадыПромывка фасадов и цоколей
3.Внутренняя система газоснабженияПроверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода
4.Центральное отоплениеПромывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления
5.Внутренняя система электроснабженияСмена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
6.Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездахМытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей
7.ПодъездыПодметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта
8.Чердаки и подвалыПриведение в порядок – очистка от мусора, дезинфекция и дератизация
9.МусоропроводыМойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода с проведением видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода жилых домов; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора
10.Специальные общедомовые технические устройства: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт – ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пультаТехническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
11.ОДС, линии связи и оборудование, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты)Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
12.Придомовая территория – внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок)Зима: сдвигание свежевыпавшего, удаление снега и снежно-ледяных образований, в т.ч. площадки перед входом в подъезд; посыпка противогололедными материалами (щебнем), уборка щебня. Лето: подметание – уборка мусора, листьев, в т.ч. с газонов; полив газонов; выкашивание газонов, подрезка деревьев и кустов. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контейнерных площадок. Вывоз твердых бытовых отходов

Таблица 2

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

N п/пНаименование объекта проведения работВиды работ
123
1.ФундаментыУстранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
2.Стены и фасадыГерметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей
3.КрышиУсиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание. Для кровельных покрытий – смена не более 50%
4.Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двериСмена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков
5.Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажейВосстановление или замена отдельных участков и элементов
6.Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)Замена, восстановление отдельных участков
7.Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещенияхВосстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений
8.Центральное отопление: трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно- измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи)Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах
9.Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые); квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентилиЗамена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
10.Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентилиЗамена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
11.Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопроводаЗамена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)
12.Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкойЗамена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования
13.Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства домаВосстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру. Электрооборудование: – измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; – измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; – проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок
14.Внутренняя система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стоякеЗамена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества дома
15.Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы)Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов
16.МусоропроводыВосстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств
17.Почтовые ящикиРемонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления
18.Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт – ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсовЗамена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти
19.Внешнее благоустройство (в случае, если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок)Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей

Примечания:

  1. К системам, указанным в пунктах 8-10 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке, отопительные приборы, полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.
  2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 (за исключением позиции 3) не должна превышать 15%.
  3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8.

Источник: http://gbuzhilishnik.mos.ru/services/list-of-services-on-maintenance-of-common-property-in-apartment-buildings-and-works-connected-with-m.php

Что входит в капремонт и как реализуется отделка многоквартирного дома

Что входит в капремонт и как реализуется отделка многоквартирного дома

Все граждане РФ, проживающие в квартирах многоэтажек, обязаны проводить отчисления на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, именно так гласит установленная законодательная база РФ.

Этот порядок закрепляется нормами ЖК России и градостроительными положениями, а еще отдельными ФЗ, актами и постановлениями. Поправки в закон разделили задачи по планированию и реализации ремонта между владельцами жилых квартир и местными администрациями.

Хозяевам помещений было поручено сформировать материальный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а городские власти должны выполнять контролирующие функции и организационные задачи.

При данных условиях граждан довольно часто интересует, что входит в капремонт многоквартирного дома, и каковы правила его исполнения?

Когда законодательные нововведения приобрели юридическую силу, все регионы обязаны были в сжатые временные рамки разработать программы, на основании которых будет осуществляться капремонт многоквартирных домов, разработать диапазон работ, при необходимости назначить оператора, назначить ведомства, которые будут выполнять роль контролирующего органа и т. д. Владельцы жилой площади в МКД, используя свои полномочия, должны организовать коллективное совещание. О дате и месте собрания всех жильцов предстоит уведомить заранее, ведь общими усилиями гражданам предстоит установить, где и как будут накапливаться их деньги, которыми впоследствии будет оплачиваться капитальный ремонт многоквартирного дома. Если хозяева квартир на протяжении 12 месяцев не определятся, местный муниципалитет на свое усмотрение выберет способ создания материальной базы и исполнителя работ.

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предусматривает усовершенствование эксплуатационных показателей недвижимости.

Чтобы быть уверенным в том, что средства будут направлены по назначению, необходимо все заранее тщательно продумать, взвесить и оценить разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, а также контролировать всю процедуру от начала и до конца.

Перечень работ по капитальному ремонту

Задумываясь над тем, что входит в капитальный ремонт, нужно отметить, что специалисты выделяют два направления отделочных работ — глобальные или капитальные (требующие существенных изменений) и текущие (нудны для поддержания эксплуатационных характеристик).

Они чрезвычайно близки по смыслу и поставленным целям, но имеют важное отличие: при ремонтных работах, требующих существенного вмешательства в конструкцию здания, граждане не могут жить на безопасных условиях, ведь проводится обновление, замена или реконструкция работы центральных элементов домовладения.

Из созданной материальной базы, средства которой финансируют проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, нужно платить за следующие виды работ:

  • отделка фасада и фундаментного основания здания;
  • обновление коммуникационных элементов;
  • ремонт лифтов и установка современного технического оборудования;
  • модернизация вентиляционной системы;
  • отделка подъезда;
  • укладка крыши.

В каждой области действуют плановые проекты глобальных ремонтов МКД, рассчитанные на 20-30 лет. Еще проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов может организовываться по желанию жильцов или при возникновении обстоятельств и факторов, несущих угрозу безопасности граждан.

Если дом готовится под снос, т. е. он признан ветхим или аварийным, или в нем заинтересованы муниципальные власти, все граждане получают освобождение от необходимости вносить систематические взносы на ремонт дома. Кроме того, все отчисления, проведенные до этого момента, вернут собственникам квартир.

Кто финансирует проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

До приобретения юридической силы поправок по ФЗ № 271 весь капитальный ремонт и отделка жилых зданий финансировались из бюджета Фонда реформирования ЖКХ. Затем было решено переложить данную обязанность на жильцов, что вызвало бурю возмущения.

Группа депутатов подали иск в Конституционный суд, чтобы проверить законность данного требования. КС вынес единогласное решение, что требования по оплате взносов является законным, т. к. ремонт проводится в интересах самих жильцов.

Узнав, что такое капремонт, и какие работы к нему относятся, нужно ждать получения счета к оплате. Сумма взноса включается в ежемесячные платежки по услугам ЖКХ.

В каждом городе и области устанавливается свой стандарт, например, в Санкт-Петербурге размер отчислений для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определяется, как 2 рубля за 1 кв. м, а в Тюменской области данный показатель увеличен 20 рублей.

Если вы купили жилье в доме, недавно сданном в эксплуатацию, то можете оформить освобождение от взносов по капремонту на пять лет.

Еще граждане РФ могут подать в жилищную инспекцию при городской администрации ходатайство об освобождении их от уплаты взносов. Власти могут предоставить субсидию, если соискатель действительно нуждается в скидке.

Размер государственной помощи составляет 50 или 100%. Претендовать на нее могут:

  • многодетные семьи;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды;
  • одинокие пенсионеры в возрасте 70 или 80 лет.

Данный список не является исчерпывающим, он может расширяться и дополняться, исходя от обстоятельств дела. Чтобы рассчитывать на льготы, нужно отвечать ряду критериев и требований, а также войти в специальный список.

Важно не иметь задолженностей в коммунальной отрасли, иначе уполномоченные органы откажут в оформлении субсидии.

В случае, когда отказ в льготе не обоснован или плохо аргументирован, можно защищать свои конституционные права и свободы через судебные инстанции.

Как узнать график проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Выяснив, в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит, нужно уметь найти достоверные сведения о том, входит ли ваш дом в проект региона, и когда его решено отремонтировать. Получить доступ к подобным сведениям сегодня максимально легко.

Так как финансирование работ проводится за счет материальных вложений жильцов, власти позаботились о максимальной прозрачности данных. Был создан сайт fondgkh.ru или reformagkh.ru, на которых получить интересующие сведения можно без регистрации и других проволочек.

Посетив один из представленных ресурсов, можно выяснить:

  • условия программы;
  • перечень домов, относящихся к первоочередным;
  • сроки проведения ремонтных работ;
  • диапазон поставленных задач;
  • правила и порядок заполнения различных справок и заявок;
  • нововведения в отрасли.

Данный перечень сведений не является исчерпывающим. Работать на портале легко и просто, даже если у вас нет опыта интернет пользователя.

Если вы обнаружили свой дом, относящийся к списку зданий, которым нужен капремонт в максимально сжатые сроки, и у вас возникли вопросы, на сайте можно найти телефон круглосуточной «горячей линии», где специалисты в доступной форме разъяснят гражданам все непонятные аспекты.

На портале постоянно обновляются все сведения и данные. Здесь можно увидеть новости в отрасли ЖКХ по всей стране. Если ваш дом, входящий в программу, в ближайшем будущем подлежит ремонту, об этом лучше узнать заранее.

Это позволит выиграть время для переезда, а также понять, действительно ли нужно съезжать. Если работы коснуться только внешней отделки, то можно оставаться жить у себя в квартире.

Когда же намечается замена труб, проводки или ремонт лифтового оборудования, лучше будет временно пожить у родственников или друзей, это снизит риски и повысит уровень комфортности для жильцов и рабочих.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/chto-vxodit-v-kapitalnyj-remont.html

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт в отношении домов многоквартирного типа – это мероприятия по обеспечению обновления, восстановления и поддержания в оптимальном состоянии общедомовых сегментов конструкций и коммуникаций.

Финансируются такие мероприятия из специализированного фонда, взносы куда поступают со стороны жильцов дома, с возможностью пополнения из государственного или регионального/муниципального бюджета при необходимости. Ответственность за распоряжение поступающими на счет фонда финансовыми резервами, осуществление, планирование и координацию по капремонту несет госструктура, именуемая региональным оператором.

Основные работы

Чтобы понять, что входит в кап. ремонт многоквартирных домов, необходимо обратиться к ФЗ под номером 271 от 25.12.2012 (именуется законом о кап. ремонте), где, в статье под номером 166, приводится перечень работ, считающихся обязательными для осуществления рег. операторами в отношении МКД для любого региона РФ.

В перечень входят:

  • ремонтные процедуры в отношении внутридомовых сетей тепло-, газо-, энергокоммуникаций, а также систем, обеспечивающих снабжение дома водой и водоотведением;
  • ремонтные работы в отношении лифтовых шахт и непосредственно лифтов, также подразумевается замена лифтов и их механизмов, выработавших свой эксплуатационный резерв;
  • ремонтные процедуры в отношении кровли и крыши, производство работ по замене на вариант с предусмотренной вентиляцией крыши без таковой;
  • ремонтные процедуры в отношении подвальных помещений;
  • мероприятия по утеплению, а также ремонту в отношении фасада;
  • монтирование и подключение счетчиков воды общедомового типа, а также электрических и газовых счетчиков;
  • установка узлов, отвечающих за эффективную регуляцию потребления электрической энергии, ресурсов газа и воды;
  • ремонтные работы в отношении фундаментов строений.

Перечень не считается полным, он включает лишь обязательные к исполнению для всех мероприятия, имеется возможность для расширения.

Расширить список работ по капремонту могут:

  1. Региональные власти – на уровне города, сельского поселения, района или региона могут быть приняты свои, не противоречащие законодательству дополнения к обязательной программе капитального ремонта, позволяющие внести следующие пункты:
  • проведение обследования в отношении состояния МКД и подготовка сметы для обеспечения контроля и эффективности расходования ресурсов при осуществлении капремонта МКД;
  • осуществление авторских и технических надзорных мероприятий за производящимися ремонтными мероприятиями;
  • энергетическое обследование в отношении МКД;
  • мероприятия по паспортизации и тех. инвентаризации в отношении общедомового имущества;
  • другие строительно-ремонтные мероприятия, зависящие от региональных условий, имеющегося фонда, существующих инициатив и других факторов.
  1. Собрание жильцов – на собрании (общем), проведенном среди собственников жилплощади в МКД, существует вариант принятия решения по увеличению минимального значения взноса на производство капремонта или увеличения суммы взносов на производство капремонта, а также по принятию кредитных обязательств для осуществления комплексного ремонта общедомовой собственности, привлечения субсидий и доп. финансирования. Так, жильцы могут самостоятельно составить и согласовать с рег. оператором при посредстве ТСЖ или упр. компании перечень доп. работ по исправлению, замене и восстановлению элементов здания в общественном пользовании.

Дополнения регионального уровня

Как правило, регионы существенно более конкретно определяют, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов, а рег. операторы или муниципальные службы непосредственно несут обязательства по обеспечению доступа населения к документам, на местном уровне определяющим, что подлежит включению в набор ремонтных мероприятий конкретной программы капремонта.

Пример дифференцированной программы, по которой может осуществляться ремонт капитального типа:

КатегорияТип работ
Инженерные системы – по отношению к ним, в зависимости от состояния сегментов, допускаются и ремонтные процедуры и замена.
Хол. водоснабжениеЗаменяются или подвергаются ремонтным процедурам сегменты, которые относятся к общедомовым коммуникациям.
Гор. водоснабжениеАналогично хол. водоснабжению.
ЭлектричествоПроцедуре ремонта или замены в рамках работы с системами, обеспечивающими снабжение электричеством, подлежат групповые щиты и распределительные щиты, ГРЩ, проводка и осветительные приборы в доме, там, где они применяются для общественного пользования.
ГазРемонтные процедуры могут производиться по отношению ко всем сегментам газообеспечения, которые относятся к категории коммуникаций в общественном пользовании.
ОтоплениеПроводятся ремонтные процедуры в отношении магистралей, по которым осуществляется разводка, стояков, заменяется регулирующий и запорный типы арматуры. Меняются, по необходимости, радиаторы и иные отопительные приборы на общедомовой территории и по квартирам, где у них (приборов) не имеется механизмов отключения.
Подвальные помещения
СтеныПроводятся ремонтные процедуры в отношении поврежденных/изношенных сегментов, обеспечиваются мероприятия по гидроизоляции и утеплению.
ПолПроводятся ремонтные процедуры в отношении поврежденных/изношенных сегментов, обеспечиваются мероприятия по гидроизоляции и утеплению.
ПерекрытияПроводится утепление по необходимости.
Тех. помещенияПроводятся ремонтные процедуры, по необходимости могут быть установлены железные двери.
Другие элементыРемонтные процедуры проводятся в отношении продухов, окон подвала, дверей (наружных), прямиков, отмостки, замена или ремонт по необходимости в отношении дренажной системы.
Фасады – производятся ремонтные процедуры и процедуры по утеплению.
Для фасадов, которые нет необходимости утеплятьПроизводится штукатурка с окраской, ремонт или укладка новой облицовочной плитки. Обеспечивается процедура герметизации и ремонтные процедуры для стыков зданий из крупных блоков или панелей.
Ограждающие стеныПодлежат процедуре ремонта.
Входные двери и окнаПодлежат процедуре замены, если возникает необходимость.
Ремонтные мероприятия в отношении фасадов, которые дополнительно должны быть утепленыРемонтируются и утепляются ограждающие стены (включая отделку), общие окна, также может быть произведена замена на оконные блоки, обеспечивающие энергосбережение с их последующим утеплением путем герметизации, ремонтируются и подвергаются утеплению входные двери, которые также могут быть заменены на утепленные, сберегающие энергию варианты.
Общие работыБалконы ремонтируются, могут быть герметизированы, могут быть гидроизолированы, консоли могут быть заменены, на 1-м и последнем этажах зданий могут производиться процедуры по отделке и укреплению козырьков, трубы водостока, отливы окон могут идти под замену. Ремонтируется и, по необходимости, утепляется цоколь.
Крыша
Деревянная крышаРемонтные процедуры или частичная замена применимы к обрешетке, стропилам, мауэрлатам, возможно производство антисептирования и утепления.
Железобетонная крышаПроводится утепление, ремонтные процедуры по отношению к стропилам и настилам кровли.
ПокрытиеПолностью может быть заменено кровельное покрытие штучного набора, из металлических материалов или листов рубероида.
ВодоотведениеОсуществляются ремонтные процедуры или процедуры обеспечения замены поврежденных сегментов, обеспечивающих отведение воды с крыши.
Надкровельные сегментыПроцедура ремонта, частичная или полная замена осуществляется в отношении лазов, продухов (иных элементов системы вентиляции). Может проводиться установка новых или ремонт в отношении ограждений, расположенных на чердачной кровле.

Ремонтные мероприятия при капитальном ремонте МКД осуществляются региональным оператором, обеспечивающим участие организаций, действующих на основании подрядного договора, от оператора зависит график и план ремонта, его составляющие.

Собрание собственников имущества в МКД может влиять на решения по срокам и элементам, по которым будет проводиться процедура капремонта посредством подачи соответствующих документов рег. оператору через ТСЖ или свою управляющую организацию.

Узнать, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов в своем регионе можно при помощи муниципальных местных порталов или при обращении к местным ответственным органам.

Определение

Согласно жилищному и гражданскому законодательству РФ, капитальный ремонт определяется как набор работ, должных обеспечить восстановление эксплуатационных характеристик или же замену изношенных строй-конструкций, коммуникаций инженерно-технического характера, отдельных сегментов конструкций здания (несущих).

При помощи восстановительного ремонта в рамках данного мероприятия проводится устранение возникших неисправностей в отношении элементов общедомового имущества, а также может производиться замена некоторых частей на новые, которые могут быть аналогичны или превосходить по эксплуатационным характеристикам отслужившие свой срок элементы.

При возникновении подходящих условий с точки зрения наличия общеупотребительных технологических новшеств, также могут производиться модернизационные изменения различных элементов жилого дома в плане электропроводки, газификации, обеспечения водой и других, для обеспечения соответствия современным требованиям и повышения комфортности проживания.

По объему работ, которые осуществляются при капремонте, можно выделить две категории таких мероприятий:

  • ремонт комплексного типа, когда проводятся капитальные восстановительные работы относительно всех отслуживших, изношенных и поврежденных частей дома в общественном употреблении. По результатам таких ремонтно-строительных мероприятий тех. уровень здания доводится до полного соответствия законодательным, строительным и санитарным нормативам и требованиям стандартов эксплуатации;
  • выборочный тип капремонта ставит своей задачей исправление отдельных повреждений/износа/дефектов общедомовой собственности.

Ремонт осуществляется по плану, который устанавливается региональным оператором и городскими (иными муниципальными) службами в определенные, отведенные для проведения подобных мероприятий, в соответствии стандартам, сроки.

Также может производиться вне очереди аварийный ремонт, задачей которого становится устранение возникших внеплановых условий (аварий, ЧС, стихийных бедствий, форс-мажоров) повреждений общедомовой собственности.

Источник: https://2ann.ru/chto-vxodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/

Важнейшие задачи совета дома

Одна из важнейших задач совета дома – подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. А затем – предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работОдна из важнейших задач совета дома – подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации.

А затем – предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ

До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов (см. ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса)), они принимали тот перечень, который предлагала управляющая организация в проекте договора управления многоквартирным домом. Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации.

Что нужно сделать, чтобы определить, какие услуги и работы нужны для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме? Рекомендуется последовательно выполнить следующие действия: Шаг 1.

Убедиться, что есть все необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме (состав общего имущества с необходимыми качественными и количественными характеристиками), если сведений нет или недостаточно, получить (собрать) их. Шаг 2.

Провести осмотр всех частей общего имущества для того, чтобы оценить их состояние.

Шаг 3. Для каждой части общего имущества составить список необходимых работ (услуг) для поддержания в надлежащем техническом и (или) санитарном состоянии.

Необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо знать, из чего состоит принадлежащее им общее имущество, чтобы они могли обеспечить его надлежащее содержание.

В соответствии с законодательством состав общего имущества в доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяют собственники помещений.

Органы государственной власти также могут определять состав общего имущества в доме, но в целях осуществления контроля за содержанием общего имущества, а органы местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации[1], если собственники самостоятельно не выбрали способ управления своим домом. Поэтому при описании общего имущества собственники помещений – главные.

Возможно, состав общего имущества уже известен, потому что кто-то уже его описал, и это описание включено в договор управления многоквартирным домом (без указания состава общего имущества, в отношении которого осуществляет управление управляющая организация, договор управления считается недействительным[2]).

В этом случае совету МКД имеет смысл проверить правильность и полноту описания общего имущества (провести своего рода инвентаризацию) и при необходимости внести дополнения или изменения. Если такого описания нет, то надо его сделать. В этой работе совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование.

Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи.

Для описания состава (или инвентаризации) общего имущества необходимо провести осмотр многоквартирного дома и внести название каждой части (элемента) общего имущества, выявленного при осмотре, в заранее подготовленную форму. Пример формы для описания общего имущества приведен в таблице.

Таблица. Примерная форма для описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Наименование элементов общего имуществаОписание / Качественная характеристика (материал, др.)Ед. изм.Техническая / Количественная характеристика (площадь, длина, мощность, др.)Общее количествоПримечание (Например, наличие технической документации)

При заполнении формы с описанием общего имущества рекомендуется группировать отдельные элементы общего имущества следующим образом:

  1. Помещения общего пользования
  2. Кровля (крыша)
  3. Ограждающие несущие конструкции
  4. Ограждающие ненесущие конструкции
  5. Внутридомовая система холодного водоснабжения
  6. Внутридомовая система горячего водоснабжения
  7. Внутридомовая система отопления
  8. Внутридомовая система электроснабжения
  9. Внутридомовая система газоснабжения
  10. Механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование
  11. Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства
  12. Объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные на земельном участке

При определении состава общего имущества в конкретном многоквартирном доме необходимо руководствоваться статьей 36 Жилищного кодекса и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 2, 5, 6 и 7).

Если возникают какие-то сомнения, можно руководствоваться отличительным признаком общего имущества: общее имущество предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

При описании общего имущества необходимо установить также границы, разделяющие общее имущество собственников помещений, и имущество, принадлежащее отдельным собственникам (являющееся принадлежностью квартир), а также границы между общим имуществом и имуществом других лиц (муниципального образования, если речь идет о земельном участке, имуществом коммунальных организаций – инженерным сетям).

Внешние границы сетей электро-, газо- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации[3].

Границы и размер земельного участка, входящего в состав общего имущества, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и указываются в кадастровом плане земельного участка.

При определении состава общего имущества целесообразно одновременно указывать качественные характеристики каждой части общего имущества (например, наружные стеновые конструкции – панельные или кирпичные, трубы – стальные, чугунные или пластиковые и т.д.), а также технические и количественные характеристики. Среди количественных характеристик особенно важны те, которые будут определять объем выполняемых работ по содержанию той или иной части общего имущества.

Например, если говорить об обслуживании системы холодного водоснабжения, надо знать протяженность труб в подвале, а при ремонте еще и диаметр. При планировании санитарного содержания подъездов, необходимы сведения об общей площади лестничных площадок и маршей, площади окрашенных стен, которые будут мыться или краситься.

Для многих частей общего имущества качественные и количественные характеристики указаны в проектной или другой технической документации на многоквартирный дом и могут выписаны оттуда. Эта документация находится у управляющей организации.

Совет дома может знакомиться с содержанием технической документации и иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном договором управления многоквартирным домом.

Детальное описание общего имущества с указанием качественных и количественных характеристик – очень большая работа. Если нет возможности выполнить ее в полном объеме, имеет смысл в первую очередь отписать и охарактеризовать те части общего имущества, для которых работы по содержанию выполняются всегда.

Например, санитарное содержание подъездов, техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем – это не только обычные, но и обязательные работы, поэтому количественные характеристики этих элементов общего имущества необходимы для формирования заказа управляющей организации.

А обслуживание стеновых конструкций в общем случае заключается просто в их осмотре, чтобы убедиться, что нет трещин, выпучиваний, отклонения от вертикали. Для такой услуги количественные характеристики осматриваемых конструкций не особенно важны.

Их можно определить и внести в описание позже, например, когда появится потребность в определении количества материалов для ремонта, объема работ.

Кроме состава и количественных характеристик частей общего имущества для планирования перечня необходимых работ по его содержанию обязательно необходима информация о фактическом состоянии всех элементов общего имущества: соответствует ли оно обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли элемент общего имущества только в поддержании существующего хорошего состояния (то есть в профилактическом обслуживании) или необходим ремонт (текущий или капитальный) либо замена.

Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, является неотъемлемой частью содержания общего имущества и согласно законодательству при способе управления домом «управление управляющей организацией» является обязанностью управляющей организации[4].

Проведение осмотра общего имущества для оценки соответствия его состояния требованиям законодательства должно включаться в перечень услуг и работ, выполняемых управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом. Если эта услуга управляющей организации указана в договоре управления, совет МКД вправе запросить у управляющей организации акт осмотра всех элементов общего имущества.

Кроме того совету дома имеет смысл осуществить проверку соответствия сведений, которые указаны в акте осмотра общего имущества, действительному положению дел. В случае если управляющая организация не предоставила акт осмотра дома, совет МКД может провести оценку состояния общего имущества самостоятельно. Для этой задачи может быть специально создана техническая комиссия собственников жилья.

Оценку состояния общего имущества можно делать одновременно с его описанием или как специальное мероприятие для подготовки предложения по перечню услуг и работ по содержанию и ремонту. По результатам осмотра и оценки составляется акт о техническом состоянии общего имущества.

В акте для каждого элемента общего имущества указывается характеристика состояния (например, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное), описываются выявленные повреждения, дефекты (если есть возможность, с количественными показателями повреждений, необходимых ремонтов), делается вывод (соответствует или не соответствует требованиям законодательства, нуждается или нет в ремонте, замене).

В отношении требований законодательства к состоянию общего имущества совету дома необходимо иметь в виду, что эти требования устанавливаются, прежде всего, для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома, в том числе безопасности для жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 27.12.2002 г № 184-ФЗ «О техническом регулировании» обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к процессам их эксплуатации) устанавливаются техническими регламентами, которые принимаются федеральными законами или постановлениями Правительства Российской Федерации.

Федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера. Со дня вступления в силу указанного Федерального закона и до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования, установленные нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

  • защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
  • охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
  • предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей[5].

В соответствии с законом о техническом регулировании принят Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно данному закону требования к многоквартирному дому в период его эксплуатации заключаются в следующем[6]:

  1. Безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.
  2. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания должны соответствовать требованиям проектной документации.
  3. Эксплуатация зданий должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий требованиям энергетической эффективности зданий и требованиям оснащенности зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий.

В соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство РФ утвердило перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона[7]. Кроме уже указанных федеральных законов обязательные требования к многоквартирному дому установлены следующими федеральными законами:

  • № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Источник: http://xn--3-7sbfxkylhs.xn--p1ai/stati-2/novaya-gruppa-tovarov-2

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Текущий ремонт по пунктам

Фундаменты:

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.Устройство и ремонт вентиляционных продухов.

Смена или ремонт отмостков.Восстановление приямков, входов в подвалы.

Восстановление поврежденных участков фундамента.

Стены и фасады:

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

Ремонт и окраска фасадов.

Ремонт и окраска цоколей.

Перекрытия:

Временное крепление перекрытий.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.

Заделка швов и трещин.

Крыши:

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.3амена водосточных труб и их элементов.

Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

Оконные и дверные заполнения:

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

Полы:

Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

Внутренняя отделка:

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.

Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

Центральное отопление:

Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.Установка (при необходимости) воздушных кранов.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.

Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

Вентиляция:

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

Замена внутренних пожарных кранов.Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

Электротехнические устройства:

Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.Замена светильников в местах общего пользования зданий.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

Специальные общедомовые технические устройства:

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

Мусоропроводы:

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

Внешнее благоустройство:

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

Внутренняя система газоснабжения:

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование средств фонда капитального ремонта

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».

Указанная часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Она «включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • утепление и ремонт фасада;
  • установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

Источник: http://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/tekushchij-i-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Что входит в содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилого помещения

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Источник: https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-i-obsluzhivanie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования :

Жилищный фонд на сегодняшний день значительно изношен. Вопрос реконструкции и реставрации помещений, которыми владеют собственники недвижимости, необходимо решать.

Поэтому с 1 июля 2015 года была развернута кампания по проведению капремонтов. За них домовладельцы будут платить самостоятельно.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, стоимость таких мероприятий следует рассмотреть подробнее.

Что такое капремонт?

О понятии капремонта рассказывает Гражданский кодекс РФ. В него входят определенные действия соответствующих служб по восстановлению или замене некоторых элементов сооружений.Ответом на вопрос о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, будет три основных направления:

  1. Укрепление строительных конструкций, их основных элементов.
  2. Ремонт несущих элементов здания.
  3. Замена или реконструкция инженерно-технических коммуникаций.

Во время проведения этих работ принимается решение об устранении неисправных элементов сооружения. После этого производится восстановительный ремонт, замена изношенных частей на аналогичные или с улучшенными свойствами детали.

Виды капремонта

Существует два типа капремонта. Решение о проведении каждого из них принимается на основе результатов исследований элементов конструкций. В зависимости от объема различают следующие работы, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома:

  1. Комплексный ремонт. Его проводят в случае необходимости восстановить все поврежденные элементы общедомового фонда. В ходе проведения работы зданию придаются все характеристики, соответствующие эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочная реконструкция. Этот тип капремонта предполагает составление определенного списка работ, которые направлены на восстановление или замену только отдельных составляющих. Здание реконструируется не полностью. Только отдельные элементы его инженерных коммуникаций.

Второй тип ремонта приемлем только в случае невозможности проведения комплексного восстановления или возникновения значительных препятствий в решении этого вопроса. К таким ситуациям, например, относятся значительные повреждения одних конструкций здания, которые могут повредить всем остальным элементам.

Также при нецелесообразности или из-за особенностей финансирования может быть проведен только выборочный ремонт. Если в процессе проведения работы жильцы не могут находиться в здании, то процесс осуществляется максимально оперативно.

При этом также может быть предпочтительнее частичное восстановление конструкций здания.

Капитальный и текущий ремонт

Домовладельцам следует также знать, что входит в понятие «капитальный ремонт». Его не следует путать с текущими мероприятиями по восстановлению элементов здания. Их различия заключаются в особенностях прав и обязанностей сторон договора.

Так, в документации аренды или найма недвижимости текущий ремонт ложится на плечи арендатора. Но вот капитальная реконструкция является обязанностью арендодателя. Поэтому арендатор должен систематически проводить мероприятия по предупреждению преждевременного износа отделки, коммуникаций и конструкций строения. Также в его обязанности входит устранение небольших повреждений.

Но вот в ходе капитального ремонта меняется полностью или восстанавливается элемент здания, который уже пришел в негодность. Он финансируется исключительно за счет целевых платежей домовладельцев.

Минимальный взнос

Законом установлена обязанность для владельцев недвижимости полного финансирования капитального ремонта. Для этого создается целевой фонд. На нем аккумулируются средства плательщиков. Это может быть выполнено при помощи отдельного или коллективного (регионального) банковского счета.

Минимальные тарифы капитального ремонта многоквартирного дома, которые собственники обязаны вносить на целевой счет, устанавливаются для каждого конкретного региона страны. Это утверждается законодательно.

Для каждого владельца недвижимости производится расчет суммы в рублях. Для этого установленный тариф умножается на общую площадь недвижимого имущества, находящегося в его собственности. На тариф могут влиять такие факторы:

  • Территориальная, муниципальная принадлежность.
  • Тип здания.
  • Этажность строения.
  • Продолжительность эксплуатации объекта.
  • Объем и суммарная стоимость требуемых работ.

Закон предусматривает работы, которые могут быть финансированы из целевого фонда. Иные действия оплачиваются только после выполнения всех обязательных реконструкций. Их финансирование производится за счет превышающей части взноса.

Что входит в капремонт?

Законодательно установлено, что входит в капитальный ремонт. Список основных работ включает в себя как внутреннюю, так и внешнюю отделку. Капитальному ремонту подлежат такие элементы:

  1. Общедомовые внутренние коммуникации (водоснабжение, отопление, электрические сети, канализация, газ).
  2. Оборудование лифтов и их шахт.
  3. Кровля (необходимость замены зависит от материала покрытия).
  4. Фундамент, подвальные площади (в том числе несущие перекрытия первого этажа, стены, участки с инженерными коммуникациями).
  5. Фасад (восстановление швов, штукатурных покрытий, облицовочных материалов, замена водосточных труб, отливов и прочие действия).

Именно на эти действия направляются средства целевых фондов домовладельцев. Только после их выполнения допускается расширять список работ. Но только в случае острой в том необходимости.

Расширение списка

Помимо перечисленных выше пунктов, этот список может быть расширен. Это допустимо на региональном уровне. Например, это разрешено в такой статье, как капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Что входит в основной перечень, было описано выше.

Но помимо этого, его возможно утеплить. Если дом довольно старый, его стены под воздействием природных факторов выветриваются. Это нарушает тепловой обмен и ведет к ухудшению состояния микроклимата внутри помещений.

Поэтому для некоторых домовладельцев эта статья расходов может также быть оплачена именно из целевого фонда.

Также допускается повысить качество вентиляционных коммуникаций. Это приближает старые строения к требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Также довольно часто многоквартирные дома оснащаются общими счетчиками потребления различных ресурсов. Это повышает энергоэффективность.

У каждого субъекта нашей страны есть право в соответствии с существующими условиями дополнять этот перечень.

Процесс проведения капремонта

Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта не приходит моментально. Существует установленная процедура совершения этого процесса. Первоначально соответствующие органы обследуют здание. Они составляют смету ремонта. Затем выполняются описанные в документах действия. На этом этапе осуществляется технический и авторский надзор за проведением работ.

В ходе капитального ремонта также выполняется энергетическое обследование дома. Завершает работы техническая инвентаризация, а также паспортизация здания.

Что входит в капитальный ремонт жилого дома, очень сильно варьируется в зависимости от множества факторов. Если собственники недвижимости посчитают нужным, они могут на общем собрании договориться об увеличении минимальной ставки взносов в целевой фонд. Это необходимо для расширения спектра дополнительных работ.

Когда проводится капремонт?

Изучая, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, следует обратить внимание на временные рамки этого процесса.

Для крупнопанельных, крупноблочных, каменных, кирпичных домов с хорошими условиями эксплуатации потребность проведения таких работ наступает через каждые 25 лет.

Если здание в течение срока поселения в нем людей характеризуется нормальными показателями, эта граница смещается до 20 лет. В неблагоприятных условиях капремонт потребуется через 15 лет.

На временной промежуток между представленным типом работ влияет физический и моральный износ строения, наличие накоплений владельцев, целесообразность проведения подобных действий.

Поэтому срок постановки здания на капремонт сугубо индивидуальный. Принятие решения происходит на общем собрании владельцев недвижимости. Они должны обсудить сроки, затраты, последовательность работ.

Капремонт в квартире

Изучая, что входит в капитальный ремонт, следует также рассмотреть подробнее внутренние работы. Их также выполняют из целевого фонда. Сюда относят окраску потолка, стен, радиаторов, труб и т. д. Ремонту подлежат все коммуникации. За счет владельцев могут проводиться перепланировка, улучшение отделки квартиры.

Для этого заключается договор. В нем указывается подробный перечень работ, а также сроки их выполнения. Этот документ дает право на получение гарантии сроком не менее 2 лет.

Ознакомившись с перечнем того, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, каждый собственник недвижимости сможет грамотно подойти к вопросу поддержания своего жилья в пригодном состоянии.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chto-vxodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-spisok-osnovnyx-rabot-i-trebovaniya.html

О собственности
Добавить комментарий